住宅購買合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的位于[具體地址]的住宅（以下簡稱"該住宅"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.住宅基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。房屋用途為[居住/商用等]，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該住宅附帶車庫/車位，編號為[車庫/車位編號]，面積為[x]平方米。2.裝修及設施設備該住宅為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準為[詳細描述裝修情況，如裝修風格、使用的材料品牌等]。室內配備的設施設備包括但不限于：[列舉主要設施設備，如空調、電視、冰箱、洗衣機、熱水器等，并注明品牌及型號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證該住宅的權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該住宅存在產權問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該住宅的質量狀況、使用情況、周邊環境等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在合同約定的時間內，將該住宅及相關附屬設施設備交付給乙方，并保證交付時房屋及設施設備符合正常使用要求。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付該住宅及相關附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在房屋交付后，有權對該住宅進行正常使用和管理，但不得擅自改變房屋結構和用途。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照合同約定付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求及時辦理購房貸款手續。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款之日起[x]日內向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足剩余購房款。3.付款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該住宅及相關附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理時間內交付房屋。2.交付條件該住宅已通過竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋及附屬設施設備已達到合同約定的交付標準，無質量問題。甲方已按照合同約定結清該住宅相關的物業費、水電費等費用。3.交付手續甲方應提前[x]日通知乙方辦理房屋交付手續，并提供相關證明文件。雙方在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫《房屋驗收交接表》。如發現問題，甲方應按照合同約定及時整改，直至符合交付標準。乙方驗收合格后，在《房屋驗收交接表》上簽字確認，視為房屋已交付。五、產權過戶1.過戶時間：乙方應在房屋交付后[x]日內，配合甲方辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，提供所需的相關資料，并按照法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少的，雙方應按照調整后的規定承擔相應的稅費。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、律師費、訴訟費等。如甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議