變更房產協議合同?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關于[房產具體地址]房產的相關協議（以下簡稱"原協議"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就變更原協議中的部分條款事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋所有權證號為：[具體權證號碼]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附屬設施及相關權益該房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、燃氣設施、門窗等]。與該房產相關的權益還包括[如有，如車位使用權、小區公共設施使用權益等]。二、變更內容及條款1.原協議條款變更付款方式變更原協議約定乙方應于[原付款時間節點1]支付購房款[x]元，現變更為乙方應于[新付款時間節點1]支付購房款[x]元。原協議約定乙方應于[原付款時間節點2]支付購房款[x]元，現變更為乙方應于[新付款時間節點2]支付購房款[x]元。剩余購房款[x]元，乙方應按照如下方式支付：[詳細說明剩余款項的支付方式，如分期支付的具體時間及金額等]。房屋交付時間變更原協議約定甲方應于[原交付時間]向乙方交付該房產，現變更為甲方應于[新交付時間]向乙方交付該房產。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。房屋交付條件變更原協議約定的房屋交付條件為[列舉原交付條件]，現變更為房屋交付條件為[詳細列舉新的交付條件，如房屋通過相關部門的驗收合格等]。甲方應確保交付的房產符合新的交付條件，否則應承擔相應的違約責任。2.新增條款房產質量保證甲方保證所轉讓的房產不存在質量問題，包括但不限于房屋主體結構質量不合格、防水滲漏、墻體裂縫等影響正常居住使用的問題。自房屋交付之日起，如因甲方原因出現上述質量問題，甲方應負責免費維修或承擔相應的賠償責任。乙方在接收房屋后，如發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行查驗，并根據實際情況采取維修或其他解決措施。如甲方未在規定時間內處理，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。物業及相關費用自房屋交付之日起，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由乙方承擔。甲方應在房屋交付前結清交付日前的所有費用，否則應承擔相應的滯納金及給乙方造成的損失。甲方應協助乙方辦理該房產的物業交接手續，提供相關的物業資料，并確保乙方順利接入物業服務。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。義務保證對所轉讓的房產擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵。按照本協議約定的時間、條件向乙方交付房產，并保證交付的房產符合相關規定和本協議約定。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。如實告知乙方該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產，并保證房產符合約定條件。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。按照本協議約定的時間和方式支付購房款。義務向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。按照本協議約定接收房產，并在接收后按照相關規定使用和管理房產。承擔因乙方自身原因導致的過戶費用增加部分。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間向乙方交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產不符合本協議約定的交付條件，甲方應負責在合理期限內整改至符合條件。如因甲方原因導致乙方無法在約定時間內正常使用房產，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，存在隱瞞房產真實情況、產權糾紛等問題，導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權產生的合理費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，拒絕接收房產或不配合辦理房產過戶手續等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為履行本協議所支付的費用、預期可得利益損失等。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________