商鋪商管協議合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意委托乙方對該商鋪進行商業管理；乙方具備專業的商業管理能力和經驗，愿意接受甲方委托提供相關服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合同雙方身份及標的物描述（一）合同雙方身份1.甲方為該商鋪的合法所有權人或使用權人，有權對該商鋪進行委托管理。2.乙方為專業的商業管理服務機構，具備提供商業管理服務的資質和能力。（二）標的物描述1.該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以產權證書或相關租賃合同約定為準。2.商鋪用途為[具體商業用途，如零售、餐飲、娛樂等]。3.商鋪現有裝修及設施設備狀況（如有）：[詳細描述裝修情況，包括墻面、地面、天花板裝修材料及工藝，列舉主要設施設備名稱、品牌、型號、數量及現狀等]。二、委托管理事項（一）商鋪運營管理1.乙方負責制定并執行該商鋪的年度運營計劃，包括但不限于促銷活動策劃、營業時間安排、商品陳列調整等，以提升商鋪的商業價值和市場競爭力。2.協助甲方進行商鋪的招商工作，篩選潛在租戶，組織招商洽談，簽訂租賃合同，并負責租賃合同的履行監督。3.負責商鋪內租戶的日常管理，包括但不限于租金及相關費用的催繳、租戶經營行為的監督、物業管理協調等，確保商鋪運營秩序良好。（二）物業管理服務1.按照國家及地方相關物業管理規定，負責該商鋪公共區域的日常保潔、綠化養護、安全保衛等物業管理服務，維護商鋪的環境衛生和公共秩序。2.對商鋪內的共用設施設備進行日常巡查、維護保養，確保設施設備正常運行，及時處理設施設備故障和突發事件。3.協調處理商鋪與周邊環境、相鄰業主之間的關系，解決可能出現的糾紛和問題。（三）財務管理1.建立獨立的商鋪財務管理賬戶，對甲方應收取的租金、物業費等收入以及乙方為商鋪運營支出的費用進行單獨核算。2.定期向甲方提供財務報表，詳細說明商鋪的收支情況，包括收入明細、成本費用明細、利潤情況等，確保甲方對商鋪財務狀況清晰了解。3.根據甲方要求，協助甲方進行稅務申報和繳納工作，提供相關稅務資料和報表。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解商鋪的運營管理情況，查閱乙方提供的相關報告和資料。有權對乙方的管理服務工作進行監督，提出意見和建議，要求乙方改進工作。按照本協議約定收取商鋪的租金及其他收益。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該商鋪的產權證明或相關租賃文件等資料的原件及復印件，確保乙方能夠全面了解商鋪情況。按照本協議約定及時、足額向乙方支付管理服務費用。協助乙方辦理與商鋪運營管理相關的各類手續，如營業執照登記、消防驗收備案等，提供必要的協助和支持。不得干涉乙方的正常運營管理工作，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取管理服務費用。根據商鋪運營管理需要，自主決定運營管理方式和方法，但不得違反法律法規及本協議約定。在遇到緊急情況時，有權采取必要的措施保障商鋪及人員的安全，事后及時通知甲方。要求甲方提供必要的協助和支持，以確保管理服務工作的順利開展。2.義務按照本協議約定的管理事項和標準，認真履行管理服務職責，為商鋪提供優質、高效的運營管理服務。定期向甲方匯報商鋪運營管理情況，及時反饋重要信息和問題，積極聽取甲方意見并進行改進。嚴格遵守法律法規及相關政策規定，合法合規運營管理商鋪，不得從事任何違法違規行為。妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方，確保甲方商業秘密和隱私安全。對商鋪運營管理過程中產生的費用進行合理控制，降低運營成本，提高經濟效益。四、費用及支付方式（一）管理服務費用1.甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.管理服務費用包含乙方為商鋪提供運營管理、物業管理、財務管理等服務的所有費用，但不包括因甲方特殊要求或超出本協議約定范圍的服務所產生的額外費用。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的管理服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整1.本協議履行期間，如因市場行情變化、物價上漲等原因導致乙方運營管理成本大幅增加，乙方有權在提前[x]個月書面通知甲方的情況下，提出管理服務費用調整申請。2.甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，如無異議，應按照乙方申請調整后的費用標準支付管理服務費用。如甲方有異議，雙方應協商解決，協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時、足額支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關管理服務工作，并要求甲方支付已拖欠的管理服務費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常開展管理服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的管理事項和標準履行職責，導致商鋪運營管理出現問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報商鋪運營管理情況，或提供的報告和資料不真實、不準確，乙方應及時糾正，并向甲方支付違約金人民幣[x]元。如給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.若乙方違反法律法規及相關政策規定，或泄露甲方商業秘密和隱私信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定的管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自將本協議項下的管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照本協議約定的管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式對本協議的內容進行變更。變更后的協議與本協議具有同等法律效力。2.任何一方如需變更本協議的主要條款，應提前[x]個月書面通知對方，經對方書面同意后方可變更。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權在書面通知違約方后的[x]日內解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。4.本協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定進行結算和清理，結清相關費用，辦理交接手續。七、爭議解決（一）協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，可以按照以下第（二）種方式解決。（二）訴訟解決如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議履行期間及終止或解除后[x]年。（二）通知條款1.本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等應按照本協議首部約定的地址、電話等方式送達對方。如一方地址、電話等信息發生變更，應及時書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，郵件發出后[x]個工作日視為送達；以傳真方式送達的，傳真發出后[x]個工作日視為送達；以專人送達的，送達人簽字確認后視為送達。（三）不可抗力條款1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行。如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。（四）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。本協議期滿后，雙方如無