二手房購房合同范例有抵押第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住址：____________________

鑒于：

一、買方同意購買賣方擁有的位于__________________房產（以下簡稱“標的房產”）。

二、賣方確認標的房產已設定抵押，抵押權人為____________________，抵押金額為____________________。

三、賣方同意將標的房產及抵押權一并轉讓給買方。

四、雙方同意按照以下條款達成本合同：

一、標的房產

1.標的房產位于__________________，具體位置為____________________。

2.標的房產的建筑面積為____________________平方米。

3.標的房產的房屋結構為____________________。

4.標的房產的土地使用性質為____________________。

二、價格及付款方式

1.標的房產的價格為人民幣____________________元。

2.買方同意支付標的房產的價款，付款方式如下：

（1）簽訂本合同之日起五日內，買方應向賣方支付定金人民幣____________________元；

（2）本合同簽訂之日起三個月內，買方應向賣方支付總價款的百分之五十人民幣____________________元；

（3）標的房產過戶手續辦理完畢后，買方應向賣方支付總價款的百分之四十人民幣____________________元。

三、標的房產過戶手續

1.賣方應負責辦理標的房產的過戶手續，并將過戶手續齊全的房產證等相關文件交付給買方。

2.買方應在賣方辦理完畢過戶手續后三十日內，向賣方支付剩余的購房款。

四、抵押權處理

1.買方同意接受標的房產已設定抵押的事實，并同意在支付完標的房產的購房款后，代為償還抵押權人的債務。

2.賣方應在本合同簽訂之日起三十日內，向抵押權人提出解除抵押的申請。

五、違約責任

1.買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的百分之十。

2.賣方未按約定時間辦理過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金為標的房產價格的百分之十。

3.雙方在履行本合同過程中，如發生其他違約行為，應根據違約情況承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.房地產產權證復印件

2.抵押權證明材料

3.房屋測繪報告

4.相關稅費繳納證明

5.其他與本合同有關的文件

買方簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

賣方簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住址：____________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

鑒于：

一、買方有意購買賣方擁有的位于__________________房產（以下簡稱“標的房產”）。

二、賣方確認標的房產已設定抵押，抵押權人為____________________，抵押金額為____________________。

三、為保證標的房產的過戶及買方的權益，丙方同意作為擔保方，為本合同提供擔保服務。

四、雙方同意按照以下條款達成本合同：

一、標的房產

1.標的房產位于__________________，具體位置為____________________。

2.標的房產的建筑面積為____________________平方米。

3.標的房產的房屋結構為____________________。

4.標的房產的土地使用性質為____________________。

二、價格及付款方式

1.標的房產的價格為人民幣____________________元。

2.買方同意支付標的房產的價款，付款方式如下：

（1）簽訂本合同之日起五日內，買方應向賣方支付定金人民幣____________________元；

（2）本合同簽訂之日起三個月內，買方應向賣方支付總價款的百分之五十人民幣____________________元；

（3）標的房產過戶手續辦理完畢后，買方應向賣方支付總價款的百分之四十人民幣____________________元。

三、標的房產過戶手續

1.賣方應負責辦理標的房產的過戶手續，并將過戶手續齊全的房產證等相關文件交付給買方。

2.買方應在賣方辦理完畢過戶手續后三十日內，向賣方支付剩余的購房款。

四、擔保方責任

1.擔保方同意在本合同約定的付款期限內，若賣方未能履行合同約定的付款義務，擔保方應立即代賣方支付相應的購房款。

2.擔保方在本合同約定的擔保期限內，未經買方書面同意，不得解除或放棄擔保責任。

五、買方權益

1.買方有權要求賣方在約定的時間內辦理完畢標的房產的過戶手續。

2.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.買方有權要求賣方在標的房產過戶前，解除標的房產上的所有抵押權。

六、賣方違約及限制條款

1.賣方如未按約定時間辦理過戶手續，應向買方支付違約金，違約金為標的房產價格的百分之十。

2.賣方如未按約定時間支付購房款，應向買方支付違約金，違約金為未付款項的百分之十。

3.賣方在標的房產過戶前，未經買方書面同意，不得轉讓或設定標的房產上的任何權利。

七、爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.房地產產權證復印件

2.抵押權證明材料

3.房屋測繪報告

4.相關稅費繳納證明

5.擔保合同

6.其他與本合同有關的文件

第三方介入的意義和目的在于確保買方的權益得到保障，通過擔保方的介入，買方在賣方違約時能夠及時獲得賠償，減少交易風險。甲方為主導的目的和意義在于通過增加權利條款和利益條款，確保甲方在交易中的主導地位，同時通過嚴格的違約及限制條款，保障甲方的權益不受侵害，實現交易的安全與穩定。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住址：____________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

鑒于：

一、賣方有意出售其擁有的位于__________________的商鋪（以下簡稱“標的商鋪”）。

二、標的商鋪目前存在部分租賃關系，丙方作為現有承租方，愿意繼續租賃標的商鋪，并同意在賣方出售標的商鋪后，繼續履行租賃合同。

三、為保證交易的順利進行，丙方同意作為擔保方，為本合同提供擔保服務。

四、雙方同意按照以下條款達成本合同：

一、標的商鋪

1.標的商鋪位于__________________，具體位置為____________________。

2.標的商鋪的建筑面積為____________________平方米。

3.標的商鋪的租賃期限為____________________。

4.標的商鋪的租賃租金為人民幣____________________元/月。

二、交易價格及付款方式

1.標的商鋪的交易價格為人民幣____________________元。

2.買方同意支付標的商鋪的交易價款，付款方式如下：

（1）簽訂本合同之日起五日內，買方應向賣方支付定金人民幣____________________元；

（2）本合同簽訂之日起三個月內，買方應向賣方支付總價款的百分之五十人民幣____________________元；

（3）標的商鋪租賃合同續簽完畢后，買方應向賣方支付總價款的百分之四十人民幣____________________元。

三、租賃合同

1.買方同意接受標的商鋪現有的租賃關系，并同意與丙方續簽租賃合同。

2.丙方保證在標的商鋪交易完成后，繼續履行租賃合同，不得擅自終止或變更租賃關系。

四、擔保方責任

1.擔保方同意在本合同約定的付款期限內，若買方未能履行合同約定的付款義務，擔保方應立即代買方支付相應的交易價款。

2.擔保方在本合同約定的擔保期限內，未經賣方書面同意，不得解除或放棄擔保責任。

五、賣方權益

1.賣方有權要求買方在約定的時間內支付交易價款。

2.賣方有權要求買方提供支付交易價款的證明文件。

3.賣方有權要求買方在標的商鋪交易完成后，協助辦理標的商鋪的產權過戶手續。

六、買方違約及限制條款

1.買方如未按約定時間支付交易價款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的百分之十。

2.買方在未支付完全部交易價款前，不得擅自終止或變更標的商鋪的租賃合同。

3.買方在未完成標的商鋪產權過戶前，不得將標的商鋪用于任何形式的抵押或擔保。

七、爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

附件：