獨立門市出租合同樣本編號：__________

本獨立門市出租合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于____年____月____日簽訂，旨在明確租賃雙方的權利和義務，規范租賃關系。

甲方（出租方）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（承租方）名稱：____________________

乙方地址：____________________

合同目的：甲方同意將位于____地址的獨立門市出租給乙方使用，乙方同意按本合同約定支付租金并履行相應義務。

合同背景：鑒于乙方有意租賃甲方上述獨立門市進行經營活動，經雙方協商一致，達成如下協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的獨立門市權屬清晰，無任何權利瑕疵，并保證租賃期間該獨立門市不受第三方合法權利的干擾。

2.甲方應按合同約定的時間、地點和方式將獨立門市交付給乙方使用。

3.甲方應負責租賃期間獨立門市的日常維護和修繕，確保乙方正常使用。

4.甲方應遵守國家有關房地產租賃的法律、法規和政策，依法納稅。

5.甲方應允許乙方在租賃期間對獨立門市進行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方同意，并在合同期滿或終止時恢復原狀。

乙方責任和義務：

1.乙方應按合同約定支付租金，不得拖欠或違約。

2.乙方應合理使用獨立門市，不得擅自改變其結構或用途，不得用于非法活動。

3.乙方應愛護獨立門市及附屬設施，不得損壞或擅自移走。

4.乙方應遵守租賃期間甲方提出的合理要求，包括但不限于環境衛生、安全管理等。

5.乙方應按時支付物業管理費、水電費等相關費用。

6.乙方應在合同期滿或終止時，按甲方要求恢復獨立門市的原狀，并辦理相關移交手續。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權對乙方違約行為進行追究。

2.乙方有權在租賃期間正常使用獨立門市，并有權對獨立門市進行必要的裝修和改造（需經甲方同意）。

3.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監督，確保其合法合規。

4.乙方有權要求甲方履行合同約定的義務，如交付獨立門市、維護修繕等。

雙方義務：

1.甲方有義務保證出租的獨立門市符合合同約定，無權利瑕疵。

2.乙方有義務按照合同約定支付租金，合理使用獨立門市。

3.甲方有義務維護租賃期間獨立門市的正常使用，保證乙方合法權益。

4.乙方有義務愛護獨立門市及附屬設施，遵守租賃期間的規定。

合同金額與支付方式：

本合同約定的獨立門市租賃總金額為人民幣____元整（￥____元），具體如下：

1.租金計算：獨立門市租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金按月計收，每月租金為人民幣____元整（￥____元）。

2.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為租賃保證金。

3.按月支付：自租賃期限開始之日起，乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金人民幣____元整（￥____元）。租金支付方式為轉賬或現金支付，具體支付賬戶信息如下：

-銀行名稱：____________________

-賬戶名稱：____________________

-賬號：____________________

4.額外費用：租賃期間產生的物業費、水電費、網絡費等其他費用，由乙方承擔，乙方應按物業管理處或相關服務商的規定按時支付。

5.逾期支付：如乙方未按合同約定支付租金或其他費用，甲方有權要求乙方支付逾期利息，逾期利息按月利率____%計算。

6.保證金退還：租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應在____個工作日內無息退還乙方已支付的首付款人民幣____元整（￥____元）。

7.稅費承擔：租賃期間產生的稅費，包括但不限于增值稅、個人所得稅等，由各自承擔。

8.付款確認：甲方收到乙方支付款項后，應及時出具收據或發票，以作為乙方付款的憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定交付獨立門市，或未履行合同約定的維護修繕義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的使用規定，甲方有權要求乙方支付違約金，并采取相應措施，如解除合同、收回獨立門市等。

c.違約金：甲方或乙方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額為____元，或按實際損失的一定比例支付。

2.爭議解決：

a.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，協商不成的，可按以下方式解決：

b.訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或獨立門市所在地的人民法院提起訴訟，由有管轄權的人民法院依法審理。

c.仲裁解決：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為____仲裁委員會，仲裁地為____市。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規。

4.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或獨立門市所在地的人民法院為管轄法院。

5.其他：

a.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失，經協商一致可部分或全部免除責任。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自雙方履行完合同約定的生效條件后正式生效，包括但不限于支付首付款、完成租賃登記等。

第二條合同有效期

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可根據實際情況協商續簽。

第三條變更

1.合同的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

第四條終止條款

1.合同終止原因包括但不限于以下情況：

a.租賃期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，經另一方書面通知后____日內仍未改正；

e.法律法規規定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應立即辦理相關手續，包括但不限于退還保證金、恢復獨立門市的原狀等。

第五條合同解除

1.合同解除應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規定處理相關事宜。

第六條通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、違約情況等。

2.通知應以掛號信或快遞方式送達對方，自送達之日起生效。

第七條爭議解決

本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或獨立門市所在地的人民法院提起訴訟。

第八條法律適用和管轄

本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地或獨立門市所在地的人民法院管轄。

第九條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________

乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________

簽訂日期：____________________

附件：

1.獨立門市租賃合同書

2.獨立門市產權證明文件復印件

3.獨立門市租賃場地平面圖

4.獨立門市裝修設計方案及效果圖

5.獨立門市相關設施設備清單及使用說明

6.甲方提供的物業管理規定及費用說明

7.乙方提供的營業執照副本復印件

8