碰到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你無償解惑!訪問>>簽署購房協議要注意哪些基礎問題在今年兩會上,地產成為熱門議題,房地產界代表委員更是為當下轟轟烈烈進行“去庫存”建言獻策。另外,她們提議和提案還關注到了小區、幼兒教育等。

政協委員、華南城集團行政總裁兼實施董事梁滿林:有些城市存量房幾十年都賣不完。當地破解存量房做法能夠有兩個,一個是限制土地供給,一個是放慢房地產開發速度。

政協委員、星河灣董事長黃文仔:各地去庫存不要無底線,光指望救市,“等、靠、要”沒有出路。……什么房子都好賣日子肯定一去不返了,開發商應該放棄僥幸心理,該降價就降價,以價換量,才能爭取主動。

人大代表、河南建業集團董事長胡葆森:現在鄰居之間基礎不來往,人情越來越淡。以后,建業將會致力于打造新鄰里關系,將小區鄰里關系放在一個新小區平臺上,用互聯網等手段建立不一樣社群,將共同愛好和資源整合。

政協委員、泰禾集團董事長黃其森:提議優化供給結構,因地制宜調控土地供給,切實做到因城施策;拓寬公共服務覆蓋范圍,處理農民工購房后就業、醫療、教育等問題,增加農民工購房意愿;建立政策性住房銀行,推進房貸資產證券化;深入降低購房稅費,加大金融支持,尤其是降低二手房交易稅費負擔,支持改善型住房需求;市場采購公租房,對安置房進行貨幣化安置,可消耗一部分庫存量。

“五證”&“兩書”

簽署協議之前,一定要先確定房地產開發商“五證”、“兩書”是齊全,那“五證”和“兩書”有什么作用呢?

房地產開發商在賣房之前要含有一定條件,而且需要根據相關要求在房地產管理部門辦理商品房銷售多種手續,也就是說,只有這些手續都齊備了,她才有資格賣房。

“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地計劃許可證》、《建設工程計劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住房質量確保書》和《住宅使用說明書》。

定金&訂金

定金是指在協議簽訂或在推行之前支付一定數額作為擔保擔保方法,俗稱確保金。

假如開發商毀約,是要雙倍返還。

而訂金則帶有預付款性質,沒有擔保作用,也不能證實協議成立。通常情況下,訂金通常發生購房者和開發商簽署認購協議時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子優先購置權。假如你買了這套房子,訂金作為總房款一部分;不然,不管是哪方違約,訂金都要原數返還。

認籌金&誠意金

除了定金和訂金。買房子時候還會出現認籌金和誠意金。

認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納費用,繳納了認籌金以后,你不僅能夠取得一定折扣優惠,還能夠優先購置房屋,通常見來處理開發商資金問題。

誠意金與認籌金類似,都是經過收取一定金額錢,向買房人承諾一定優惠,并以此確定購房者前后次序,不過,誠意金更相當于一個營銷手段。一樣,誠意金也不含有協議效力,不受到法律保護。

另外購房者還需要關注以下幾項基礎問題:

1.購房協議各項內容要盡可能全方面、具體、各項要求之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家政策法規相沖突;文字表述要清楚、正確;簽署協議買賣雙方身份、責任要明確,如協議中甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項同意文件投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構名義簽署協議,簽字人應是法人代表本人,或企業章程上授權關鍵責任人。

2.協議上項目名稱,一定要與項目位置聯絡在一起,以免以后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤標準等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。

3.房屋檔次和裝修標準通常采取附件形式附在購房協議以后,這一內容表述一定要具體、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施種類、負荷標準、供給能力等一一給予說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4.其她如付款方法、產權確保等都應具體、具體加以說明。同時協議中一定要確定物業管理單位產生措施或具體物業管理單位以及物業收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件保修期給予明確要求。

5.違約責任約定一定要對等,不然最終吃虧是消費者。通常負擔違約責任違約事項包含:

(1)簽署認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發商不按期交房;(4)面積變動超出約定幅度;(5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。起源:（簽署購房協議要注意哪些基礎問題）房產糾紛.相關法律知識簽協議后賣方漲價不履約買家定金能夠要回來嗎土地出讓協議糾紛能夠申請仲裁嗎借名買房有哪些風險借名買房遇糾紛怎樣維權侵害鄰樓居民采光權建蓋方被判賠相鄰權包含哪些內容床下有浮塵都成為拒退押金理由房屋確權必需是戶主嗎廉租房申請條件是什么交房后發覺房屋漏水_業主能否拒交物業費成都將建國有住房租賃企業個人出租稅率1.5%承租人不交物管費,物業能向出租方索取嗎房產贈與過戶程序,費用有哪些北京房價將長久維持平穩大量供地向租賃市場傾斜什么是返遷房,返遷房有房產證嗎拍賣租賃房屋引爭議_買賣不破租賃與財產保全競合怎樣認定深圳租房市場規模超千億高達78.2%年輕人租房二手房過戶費都包含什么撫順女兒是否含有房產繼承權法定繼承次序是什么北京樓市調控新政出臺四月后銀行放款仍緩慢最終買受人為本村村民非集體與本集體房屋交易是否有效空調外機撞到他人房外作為業主應該怎樣維權房屋租賃協議糾紛怎么辦商品房買賣協議簽署后政策有變屬商業風險還是情勢變更房產證滿幾年能夠買賣新房質量有問題該咋辦北京擬調整直管公房租金公房能夠轉租嗎受讓人能否取得宅基地轉讓協議約定土地使用權出租房屋房產稅應該怎么處理學區房從16萬跌到12萬7月北京二手房成交量暴跌物業管理費有哪些,物業費收取標準()是什么怎樣到房管局辦無房證實開無房證實需要哪些材料房屋轉租書寫格式購置期房有哪些法律風險購置期房后能夠退嗎中國近七成女性名下有房房產情況與學業家庭職業相關北京共有產權房未雨綢繆預防投資客鉆空子九寨天堂酒店垮塌滯留2800余人安全疏散怎樣確定房屋租賃協議糾紛管轄按揭房子怎么出售需要辦理哪些手續業主拒交物業費物業企業怎樣維權房屋怎么維權一房數賣情況下買受人怎樣確定順位權期房與現房不符怎么辦北京周圍樓盤打7折1個月沒賣出1套青島樓盤深夜賣房有玄機租房問題去哪投訴小產權房換個名仍掛網上賣購置小產權房有哪些風險老宅物權做變更還能再要回嗎一家只能擁有一個宅基地嗎領房產證需要發票嗎房屋出租房產稅由誰來交北京靈境小區加裝外掛電梯收費方法未定8月底啟用第二套房子首付怎樣要求(),是多少購房逾期交房違約金多少合理武漢:租購同權讀名校系誤讀生源不足時才可入學城鎮居民農村買房無效房屋拆遷后僅退購房款因房屋拆遷而引發爭議_房屋拆遷日期以哪個日期為準商品房保修期具體保修期限和范圍是什么北京一共享床鋪關門停業管理人員稱被警方查封房屋產權證印花稅貼多少新房交契稅需要哪些證件居住職員住房拒不搬出侵權嗎房地產開發商一房二賣引糾紛開發商違約購房者怎樣維權怎么避免房屋裝修糾紛簽署裝修協議應注意什么惡意串通買賣房屋_協議是否有效車輛轉讓卻未過戶出了事故要負擔什么責任商住樓房產證怎么辦理北京學區房正退燒西城房價3個月累計下跌近13%前后簽署兩份真實意思表示協議應以哪份為主避免房屋買賣協議屬無效協議二手房買賣應注意哪些離婚案件中女方能否分割土地承包經營權退房怎樣計算違約金退房違約金辦理程序廉租房補助申請表范文最新房產稅征收標準()租房簽署協議后違約租金退嗎租房押金不退怎么辦預售許可證辦下來就能辦貸款了嗎未經審批轉賣房屋是否應認定為無效法院拍賣房子程序有哪些拍賣所得房屋需注意問題通知轉讓后干擾經營是否違反了協議約定房屋轉租協議因未立案引糾紛雙方都有過失誰來負擔損失要和誰簽署物業管理協議購置二手房需要注意哪些法律法規要求()最新第三人擅拿她人房產證抵押登記是否應撤銷哪些房產糾紛可向法院起訴29歲小伙賣餃子現在年收入超30萬市區買房新買商品房需要辦理土地證嗎哪些是房產稅征收對象未經授權私自整體轉租她人轉租行為是否有效房管部門越權出租她人房產是否應該認定無效婚前父母購房登記在雙方名下_離婚時怎樣分割房屋轉租違法嗎出租違章建筑_協議是否有效前期物業管理服務協議使用