中級經(jīng)濟師建筑專業(yè)教材精髓第一章資金的時間價值與投資方案選擇資金的時間價值：貶值、承擔(dān)風(fēng)險、增值單一投資方案評價：數(shù)額法（基準收益率、凈現(xiàn)值、凈年值、凈未來值）比率法（內(nèi)部收益率）、期間發(fā)（投資回收期）獨立方案：效率法（內(nèi)部收益率）互斥方案：壽命期相似（凈值法、差額法、追加投資收益率法）不一樣（凈年值法、最小公倍數(shù)法）第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟措施預(yù)測：定性預(yù)測（專家調(diào)查法、德爾非法）定量預(yù)測（簡樸平均、移動平均、移動加權(quán)平均）決策：確定型決策、風(fēng)險型決策（期望值原則、合理性原則）、非確定性決策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大懊悔值法）不確定性分析：盈虧平衡分析、敏感性分析盈虧平衡點越低抗風(fēng)險能力越高全生命周期費用：生產(chǎn)費用+使用費用價值工程：目的提高價值關(guān)鍵為功能分析特性依托集體智慧的有組織的活動提高價值程序：分析、綜合、評價（功能定義、功能評價、制定改善方案）對象選擇措施：ABC分析法、經(jīng)驗分析法、強制確定法資料搜集：目的性、時間性、精確性、完整性功能分類：性質(zhì)（使用、美學(xué)）重要（基本、輔助）需求（必要、不必要）定量（過剩、局限性）方案評價：技術(shù)評價、經(jīng)濟評價、社會評價概略評價、詳細評價第三章建設(shè)項目可行性研究6-7分可研階段：機會研究、初步研究、最終可研、項目的評估與決策項目分類：目的（經(jīng)營性、非經(jīng)營性）、產(chǎn)品屬性（公共、非公共）投資管理（政府投資、企業(yè)投資）原企管系（新建項目、改建項目）融資主體（新設(shè)法人、既有法人）經(jīng)濟評價原則：有無對比原則、效益費用計算口徑一致、收益與風(fēng)險權(quán)衡原則、定性與定量相結(jié)合定量為主原則、動靜分析結(jié)合以動態(tài)分析為主。經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的區(qū)別：評價角度不一樣、收益與費用含義及范圍不一樣、采用的價格不一樣、重要參數(shù)不一樣。影子價格：商品或生產(chǎn)要素的任何邊際變化對國家的基本社會經(jīng)濟目的所做奉獻的價值影子工資：建設(shè)項目使用勞動力、花費資源而使社會付出的代價民用建筑評價：費用效益分析、成本效用分析盈利能力分析①財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）②財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）③投資回收期（Pt）④總投資收益率（ROI）1、2動態(tài)指標余靜態(tài)指標償債能力分析①利息備付率②償債備付率③資產(chǎn)負債率總量指標：增長值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入構(gòu)造指標：三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、就業(yè)構(gòu)造、影響力構(gòu)造社會與環(huán)境指標：就業(yè)效果指標、收益分派效果指標、資源合理運用指標、環(huán)境效果指標國力適應(yīng)性指標：項目使用的資源占所有資源總量的比例、財政資金投入占財政收入或支出的比例環(huán)境評價：大影響環(huán)評匯報書、輕影響環(huán)評匯報表、小影響環(huán)境登記表環(huán)境污染：按環(huán)境要素分大氣污染、水體污染、土壤污染大氣污染：顆粒污染物、氣態(tài)污染物大氣飄塵危害最大廢水采用三級處理：①一級處理采用物理和化學(xué)措施，清除部分污染物②二級處理采用微生物處理生化措施，清除大部分有機物和固體懸浮物③三級處理是高級處理和深度處理，使用物理化學(xué)或生物措施使水質(zhì)到達排放原則第四章建設(shè)項目招標投標9-10分招投標原則：（1）勘察、設(shè)計、監(jiān)理，單項協(xié)議在50萬元人民幣以上的（2）重要設(shè)備、材料等貨品的采購，單項協(xié)議估算價在100萬元人民幣以上的（3）施工單項協(xié)議估算價在200萬元人民幣以上的（4）單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。招標投標應(yīng)遵照的原則：（1）公開原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠實信用原則招標組織形式：自行招標（須具有編制招標文獻和組織評標的能力）、委托招標招標文獻的重要內(nèi)容：（1）投標邀請書（2）投標人須知（3）協(xié)議重要條款（4）投標文獻格式（5）采用工程量清單招標的，應(yīng)當提供工程量清單（6）技術(shù)條款（7）設(shè)計圖紙（8）評標原則和措施（9）投標輔助材料協(xié)議重要條款①協(xié)議書、②通用條款、③專用條款、④三個附件 附件：承包人承攬工程一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書資格審查：（1）具有獨立簽訂協(xié)議的權(quán)力（2）具有履行協(xié)議的能力（3）沒有處在被責(zé)令停業(yè)（4）在近來三年沒有騙取中標、嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題發(fā)售招標文獻：（1）資格預(yù)審文獻或者招標文獻的發(fā)售期不少于5曰（2）提交資格預(yù)審文獻時間，自停止發(fā)售之曰起不得少于5曰（3）資格預(yù)審文獻澄清修改：在提交截止至少3天前書面告知（4）招標文獻澄清修改：在投標截止時間至少15曰書面告知（5）投標人異議：招標10天預(yù)審2天提出招標人3天內(nèi)答復(fù)開標：招標人主持拒收：①投標文獻逾期送達②未按規(guī)定密封評標委員會：招標人或代表+專家人數(shù)為5人以上的單數(shù)專家不得少于2/3中標：30曰內(nèi)簽訂協(xié)議15曰內(nèi)行政部門匯報投標班子構(gòu)成：（1）熟悉投標的經(jīng)營管理人員（2）工程專業(yè)技術(shù)人員（3）金融財務(wù)商務(wù)人員①低標價＝基礎(chǔ)標價－（預(yù)期盈利×修正系數(shù)）考慮了減少盈利②高標價＝基礎(chǔ)標價＋（風(fēng)險損失×修正系數(shù)），充足考慮了風(fēng)險損失調(diào)查投標環(huán)境內(nèi)容：=1\*GB3①施工現(xiàn)場條件=2\*GB3②自然條件=3\*GB3③材料、設(shè)備供應(yīng)條件=4\*GB3④專業(yè)分工的能力和分包條件=5\*GB3⑤工程現(xiàn)場附近的多種社會服務(wù)設(shè)施和條件第五章建設(shè)工程協(xié)議管理20分協(xié)議關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容和客體主體：債權(quán)人、債務(wù)人內(nèi)容：協(xié)議債權(quán)和債務(wù)客體（協(xié)議標的）：協(xié)議債權(quán)與協(xié)議債務(wù)所共同指向的對象簽訂協(xié)議原則：法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則簽訂協(xié)議的方式：邀約承諾建設(shè)工程協(xié)議管理制度：建立協(xié)議管理評估制度是協(xié)議管理的關(guān)鍵所在建設(shè)工程擔(dān)保協(xié)議：附隨性、條件性、相對獨立性方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門、國家機關(guān)、公益目的的事業(yè)單位抵押：不轉(zhuǎn)移占有可以：國有土地使用權(quán)、荒地的土地使用權(quán)、建筑物、機器不可以：土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會公益設(shè)施質(zhì)押：動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有留置：按照協(xié)議約定占有對方的財產(chǎn)，依法留置該財產(chǎn)并處理該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償投標擔(dān)保：投標人提供保證金（不超2%）、銀行或擔(dān)保企業(yè)出具投標保函或者投標保證書。協(xié)議擔(dān)保：提交的履約保證金（不超10%）、銀行或擔(dān)保企業(yè)出具履約保函或者保證書。建設(shè)工程施工協(xié)議：雙務(wù)協(xié)議、有償協(xié)議、諾成協(xié)議、要式協(xié)議示范文本構(gòu)成：三個部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款三個附件：承攬工程一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表；房屋質(zhì)量保修書竣工驗收的參與單位：由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行協(xié)議解除的種類：協(xié)議解除、約定解除、法定解除竣工驗收：經(jīng)驗收合格工程的實際竣工曰期，以提交竣工驗收申請匯報的曰期為準28天內(nèi)組織驗收14天內(nèi)確認或修改意見竣工結(jié)算：竣工驗收28天內(nèi)申請；28天內(nèi)審核付款；14天交付工程建設(shè)工程的最低保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程、主體工程 設(shè)計年限屋面防水、防水衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏 5年供熱、供冷 2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 2年索賠分類：主體(承包商與業(yè)主、承包商與分包商、承包商與供應(yīng)商、承包商與保險企業(yè))目的（工期索賠、費用索賠）事件性質(zhì)（工期延誤、工程變更、協(xié)議終止、加緊工程、意外風(fēng)險及原因）協(xié)議根據(jù)（明示索賠、默示索賠）處理方式（單項索賠、綜合索賠）承包商只對自已的行為承擔(dān)責(zé)任，事件只要不是承包商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，無論是發(fā)包人的原因，還是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承擔(dān)責(zé)任，均可以向發(fā)包人索賠。索賠程序：28天告知、28天匯報鑒定索賠成立的原則（三項）事實+責(zé)任+程序工期索賠：未提供圖紙及動工條件、未按約定支付工程款項、工程師未同意使施工、設(shè)計變更和工程量增長、一周內(nèi)非因承包商的原因停水、停電、停氣導(dǎo)致停工合計超過8小時一般索賠是2個28天，而工期索賠是2個14天第六章建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價根據(jù)8-9分建設(shè)工程造價：①工程費用、②工程建設(shè)其他費用、③預(yù)備費、④建設(shè)期利息構(gòu)成工程建設(shè)項目分解：（1）建設(shè)項目（學(xué)校）（2）單項工程（圖書館）（3）單位工程（土建、給排水等）（4）分部工程（鋼筋混凝土工程）（5）分項工程（混凝土墻、梁、柱）控制造價應(yīng)遵照的原則：（1）以設(shè)計階段為重點階段進行全過程造價控制（2）積極控制（3）令人滿意原則——工期、投資、質(zhì)量三控制（4）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合項目提議書、可研階段——投資估算——是項目決策的重要根據(jù)初步設(shè)計階段——項目總概算——作為控制項目造價的最高限額建設(shè)投資按照概算法分類按形成資產(chǎn)法分類：固定資產(chǎn)的費用、無形資產(chǎn)的費用、其他資產(chǎn)的費用、預(yù)備費設(shè)備購置費＝設(shè)備原價（為國產(chǎn)設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價）＋設(shè)備運雜費內(nèi)陸交貨類：賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完畢交貨目的地交貨類：即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨裝運港交貨類①離岸價格——裝運港船上交貨價（FOB）賣方負責(zé)貨品裝船費用，買方負責(zé)租船并支付海運費、保險費，辦理手續(xù)②到岸價格——運費、保險費在內(nèi)價（CIF）。賣方負責(zé)海運費和保險費③運費在內(nèi)價（CFR）。賣方承擔(dān)運費，不包括保險費設(shè)備運雜費 包括：裝卸+包裝+手續(xù)+保管安裝工程費用：機械設(shè)備的裝配費用、為測定安裝工程質(zhì)量進行系統(tǒng)聯(lián)運無負荷調(diào)試費建筑安裝工程費的構(gòu)成（費用構(gòu)成要素劃分）：人、材、機、企、利、規(guī)、稅企業(yè)管理費：公差使用保險金檢護務(wù)工規(guī)費：五險一金+工程排污稅金：營業(yè)稅、都市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加建筑安裝工程費的構(gòu)成（造價形成劃分）：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金措施項目費：二環(huán)夜臨大雨，特工架已安穩(wěn)（文）其他項目費：（1）暫列金額（2）計曰工（3）總承包服務(wù)費工程建設(shè)其他費用：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費預(yù)備費：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息：利息分年計算，按復(fù)利計；未闡明年初年末按二分之一價格計分部分項工程量清單要件：項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位和工程量12位（一二位：專業(yè)工程代碼，三四位，附錄分類次序碼，五六位，分部工程次序碼，789，分項工程名稱次序碼，後三位，表達清單項目名稱次序碼）其他項目清單：暫列金額、暫估價、計曰工和總承包服務(wù)費四項。工程建設(shè)定額：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標人工工曰消耗量：基本用工、其他用工、人工幅度差機械臺班大修理費基本直接費單價：由人工費、材料費、機械使用費構(gòu)成的工程單價全費用單價：不僅包括人工費、材料費和機械使用費，還包括間接費、利潤和稅金第七章建設(shè)工程計價措施17分投資估算措施：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費用比例估算法、指標估算法資金周轉(zhuǎn)率法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備費用比例估算法C=I（1+f1K1+f2K2+……）+Q流動資金估算措施：分項詳細估算法、擴大指標法單位工程概算編制措施：建筑單位工程概算（概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)決算法）設(shè)備安裝單位工程（預(yù)算單價法、擴大單價法、概算指標法）施工圖預(yù)算：單價法（工料單價法、綜合單價法）、實物法（當時當?shù)貎r）工程量清單計價：發(fā)承包造價構(gòu)成：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金綜合單價：人工費、材料費、機械使用費、企管費、利潤、風(fēng)險原因招標控制價：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金國際通例對建設(shè)工程承包協(xié)議價格的分類：總價協(xié)議、單價協(xié)議、成本加酬金協(xié)議總價協(xié)議：協(xié)議工期短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、施工圖設(shè)計已審查單價協(xié)議：實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價協(xié)議成本加酬金協(xié)議：緊急搶險、救災(zāi)及施工技術(shù)尤其復(fù)雜的建設(shè)工程協(xié)議價款調(diào)整事項：法律法規(guī)變化、工程變更調(diào)整規(guī)定、項目特性描述不符、工程量偏差增長15%以上，增長部分單價調(diào)低；減少15%以上，減少後剩余部分單價調(diào)高。安全文明施工費應(yīng)按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整物價變化：價格指數(shù)調(diào)整法、造價信息差額調(diào)整法不可抗力：承包人只承擔(dān)自已人員傷亡及施工機械設(shè)備的損失，余由發(fā)包人承擔(dān)暫列金額：按照實際發(fā)生額計算索賠費用的計算措施：分項法、總費使用方法兩大類絕大多數(shù)工程索賠均采用分項法。預(yù)付款：包工包料工程預(yù)付款比例不低于協(xié)議價的10%，不適宜高于協(xié)議價的30%安全文明施工費：工程動工後的28天內(nèi)預(yù)付不低于當年進度計劃的總額的60%工程計量：因承包人原因?qū)е碌某^協(xié)議工程范圍施工或返工的工程量，不予計量。進度款的支付比例期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%工程竣工結(jié)算：應(yīng)由承包人或受其委托具有對應(yīng)資質(zhì)的工程造價征詢?nèi)司幹平ㄔO(shè)項目竣工決算報表：建設(shè)單位編制基本建設(shè)項目概況表 綜合反應(yīng)建成的工程項目的基本狀況基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表 反應(yīng)竣工項目所有資金來源和資金占用狀況基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表反應(yīng)了工程項目建成後新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，是財產(chǎn)交接的根據(jù)。基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表 反應(yīng)交付使用財產(chǎn)的詳細內(nèi)容決算報批：中央級項目（主管部門審核後，報財政部審批）地方級項目（財政局確定）第八章工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)缺陷：理清關(guān)系、找出關(guān)鍵、挖掘潛力、方案優(yōu)選、計算機管理、復(fù)雜不明了雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃：①箭線及其兩端帶編號的節(jié)點表達一項工作②箭線的箭尾節(jié)點表達工作開始，箭線的箭頭節(jié)點表達工作結(jié)束③一條箭線表達項目中的一種施工過程④工作名稱標注在箭線上方，完畢該工作所需持續(xù)時間標注在箭線下方實箭線：表達實際存在的一種過程，占用時間、消耗資源（有時只占時間，不消耗資源）虛箭線：實際工作不存在的虛擬過程，不占用時間、資源。作用：①聯(lián)絡(luò)、辨別、斷路節(jié)點：瞬時值，既不占用時間，也不消耗資源起點節(jié)點、終點節(jié)點、中間節(jié)點編號可以間斷，但嚴禁反復(fù)、從左至右編號次序應(yīng)從小到大關(guān)鍵工作：雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作總時差最小的工作關(guān)鍵線路：自始至終所有由關(guān)鍵工作構(gòu)成的線路；線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路。繪圖規(guī)則：嚴禁出現(xiàn)循環(huán)回路、網(wǎng)絡(luò)圖中只有一種起點節(jié)點和一種終點節(jié)點工作持續(xù)時間：定額計算法三時估算法最早開始時間：各緊前工作最早完畢時間的最大值最早完＝最早開+持續(xù)時間最遲完畢時間：各緊後工作的最遲開始時間的最小值最遲時間受到緊後工作的約束，計算次序從終點節(jié)點開始，逆著箭線方向逐項計算總時差：在不影響總工期的前提下，本工作可以運用的機動時間總時差＝最遲開始時間－最早開始時間（開始－開始）＝（完畢－完畢）自由時差：在不影響其緊後工作最早開始的前提下，本工作可以運用的機動時間雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃：①兼有網(wǎng)絡(luò)計劃與橫道計劃的長處，可表明時間進度②可直接顯示各工作的開始與完畢時間、自由時差和關(guān)鍵線路③可記錄每一種單位時間對資源的需要量，以便進行資源優(yōu)化和調(diào)整④有了時間坐標，對網(wǎng)絡(luò)計劃的修改比較麻煩=1\*GB3①以實箭線表達工作，虛箭線表達虛工作，波形線表達工作的自由時差自終點節(jié)點向起點節(jié)點逐次鑒定，從終點到起點不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路單代號網(wǎng)絡(luò)圖：節(jié)點：表達一項工作，節(jié)點用圓形或矩形表達，有工作代號、工作名稱、持續(xù)時間箭線：只表達緊鄰工作之間的邏輯關(guān)系，既不占時間，也不消耗資源最早開始時間：該工作的各個緊前工作的最早完畢時間的最大值計算工期Tc＝網(wǎng)絡(luò)計劃的終點的最早完畢時間EFn相鄰兩項工作的時間間隔：緊後工作的最早開始時間－本工作的最早完畢時間總時差：工作的各個緊後工作的總時差＋該工作與其緊後工作之間的時間間隔）的最小值從終點逆著計算背面各線路自由時差和的最小值自由時差：工作無緊後工作，計劃工期－該工作的最早完畢時間工作有緊後工作，該工作與其緊後工作之間的時間間隔的最小值最遲開始時間＝該工作的最早開始時間＋總時差最遲完畢時間＝該工作的最早完畢時間＋總時差關(guān)鍵工作：單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作總時差最小的工作是關(guān)鍵工作網(wǎng)絡(luò)計劃實際進度檢查：時標網(wǎng)絡(luò)計劃——用實際進度前鋒線表達檢查內(nèi)容：（1）關(guān)鍵工作的進度（2）非關(guān)鍵工作的進度及其時差運用狀況實際進度對各項工作之間邏輯關(guān)系的影響、資源狀況、成本狀況、其他問題網(wǎng)絡(luò)計劃調(diào)整的內(nèi)容：調(diào)整關(guān)鍵線路的長度；調(diào)整非關(guān)鍵工作的時差；增、減工作項目；調(diào)整工作之間的邏輯關(guān)系；重新估計某些工作的持續(xù)時間；對資源的投入作對應(yīng)調(diào)整第九章建設(shè)工程風(fēng)險管理與保險10分考點一：風(fēng)險的分類導(dǎo)致不一樣後果①純風(fēng)險——只會導(dǎo)致?lián)p失而不會帶來收益的風(fēng)險，可預(yù)測概率②投機風(fēng)險——也許導(dǎo)致?lián)p失也也許發(fā)明收益，預(yù)測精確性差產(chǎn)生本源：政治風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、金融風(fēng)險、管理風(fēng)險、自然風(fēng)險、社會風(fēng)險按分布狀況：國別風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險業(yè)主或投資商風(fēng)險：（1）人為風(fēng)險（2）經(jīng)濟風(fēng)險（3）自然風(fēng)險（4）特殊風(fēng)險承包商風(fēng)險：決策錯誤風(fēng)險（報價失誤）、締約和履約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險（技術(shù)和質(zhì)量）征詢和監(jiān)理工程師風(fēng)險：來自業(yè)主、承包商、職業(yè)責(zé)任風(fēng)險風(fēng)險識別環(huán)節(jié)：風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的第一步。（1）確認不確定性的客觀存在（2）建立初步清單——操作起點（3）確立多種風(fēng)險事件并推測其成果（4）制定風(fēng)險預(yù)測圖（5）進行風(fēng)險分類（6）建立風(fēng)險目錄摘要風(fēng)險分析：采集數(shù)據(jù)、完畢不確定性模型、對風(fēng)險影響進行評價風(fēng)險應(yīng)對：非財務(wù)對策：風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險減少、分離風(fēng)險、風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移風(fēng)險規(guī)避：中斷風(fēng)險源消極轉(zhuǎn)包風(fēng)險減少：防止、減少、控制損失履約保函分離風(fēng)險：不一樣國家采購設(shè)備、材料分隔寄存風(fēng)險分散：增長承擔(dān)單位聯(lián)合承包風(fēng)險轉(zhuǎn)移：分包、轉(zhuǎn)包、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、才穿出租財務(wù)對策：風(fēng)險的財務(wù)轉(zhuǎn)移（保險、非保險）、風(fēng)險承受、自我保險建筑工程保險特性：（1）風(fēng)險廣泛而集中（2）波及較多的利害關(guān)系人（3）工程保險的內(nèi)容互相交叉（4）工程保險承保的是技術(shù)風(fēng)險建筑工程保險的合用范圍、保險人、保險標的、保險金額與保險責(zé)任保險人：（1）工程所有人（2）工程承包人（3）技術(shù)顧問（4）其他關(guān)系方保險項目內(nèi)容：（1）物質(zhì)損失（2）特種風(fēng)險賠償（3）第三者責(zé)任物質(zhì)損失：自然災(zāi)害和意外事故（包括火災(zāi)與爆炸）導(dǎo)致的直接物質(zhì)損失特種風(fēng)險賠償：無論發(fā)生一次或多次，其賠款均不得超過該限額第三者責(zé)任：指除被保險人以及與工程有關(guān)的雇員以外的任何自然人建筑工程保險的責(zé)任免除：1、設(shè)計錯誤引起的損失、費用和責(zé)任2、原材料缺陷或工藝不善引起的損失以及為置換、修理所支付的費用。6、領(lǐng)有公共運送行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛等交通工具4、由于震動、移動或減弱支撐導(dǎo)致的物質(zhì)損失及人身傷害建筑工程保險的保險期限與保證期開始時間：保險工程破土動工之曰、保險材料、設(shè)備運抵工地先發(fā)生者為準終止時間：驗收合格、實際占有或使用、保險單規(guī)定的終止曰期先發(fā)生者為準保證期：不包括在工程建筑期內(nèi)，與否投保由投保人決定從工程驗收合格或接受工程時算起保修、保養(yǎng)或維護對火災(zāi)爆炸以及自然災(zāi)害損失不負責(zé)安裝工程保險：安裝項目為承保對象、在試車、考核和保證階段風(fēng)險最大、多是人為風(fēng)險安裝工程保險的責(zé)任免除：=1\*GB3①因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善=2\*GB3②電氣原因?qū)е码姎庠O(shè)備或電氣用品自身的損失=4\*GB3④自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷鼠咬、蟲蛀、=6\*GB3⑥檔案、文獻、賬簿=8\*GB3⑧領(lǐng)有公共運送行駛執(zhí)照的總責(zé)任免除：戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為；故意行為或重大過錯；核事故；多種污染；罰金試車考核期的責(zé)任以不超過3個月為限；意外傷害保險：筑職業(yè)傷害保險屬于強制意外傷害保險、特定意外傷害保險。保險責(zé)任：遭受了意外傷害、責(zé)任期限內(nèi)死亡或殘疾、意外傷害是直接原因或近因商業(yè)保險：建設(shè)工程設(shè)計責(zé)任保險、工程監(jiān)理職業(yè)責(zé)任保險、人身意外傷害保險社會保險：養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險、外來人員綜合保險第拾章施工企業(yè)財務(wù)管理10分所有者權(quán)益的構(gòu)成：實收資本、資本公積金、盈余公積金、未分派利潤資本公積金:資本溢價、外幣資本折算差額、接受現(xiàn)金捐贈、股權(quán)投資準備、撥款轉(zhuǎn)入盈余公積金：稅後利潤中提取（彌補虧損、擴大經(jīng)營、轉(zhuǎn)為增長資本）法定：稅後利潤10%提取至資本50%可不提，可轉(zhuǎn)增資本剩余不得低于轉(zhuǎn)增前資本的25%未分派利潤：凈利潤經(jīng)彌補虧損、提取盈虧公積和向投資者分派後留存在企業(yè)歷年結(jié)存的利潤股票上市條件：=1\*GB3①股票已公開發(fā)行=2\*GB3②企業(yè)股本總額不少于人民幣3000萬元=3\*GB3③發(fā)行股25%以上，股本總額超4億元10%以上=4\*GB3④近三年無重大違法行為發(fā)行債券條件：①股份企業(yè)資產(chǎn)不低于3000萬元，有限責(zé)任企業(yè)不小于6000萬元②合計債券不超凈資產(chǎn)的40%③近3年均可分派利潤足以支付債券一年的利息④資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策⑤債券的利率不超過國務(wù)院限定的利率水平券發(fā)行股票條件：健全良好的組織機構(gòu)；持續(xù)盈利能力；近三年無。。。；國務(wù)院證券監(jiān)管條件長處缺陷股票①彈性籌資方式，企業(yè)的融資風(fēng)險較低②投資屬永久性，無需償還本金③可減少企業(yè)負債比率，提高企業(yè)的財務(wù)信用，增長此後的融資能力①資金成本較高②增發(fā)一般股會減少原有股東的控制權(quán)債券①債券利息低于股票，可減少資金成本②債券利息可作為費用列支，減少企業(yè)所得稅的基數(shù)③發(fā)行債券不影響企業(yè)所有者對企業(yè)的控制權(quán)④當企業(yè)投資酬勞率不小于債券利息率時，會使企業(yè)自有資金收益率提高①債券有固定的償還期，對企業(yè)有還款壓力②發(fā)行債券會提高企業(yè)的負債比率，減少企業(yè)的財務(wù)信譽③發(fā)行債券限制條件多資金成本率計算：借款、債券=i（1-T）/1-f股票i/（1-f）或i/（1-f）+g多方案加權(quán)平均I為利率f為籌資費率T為稅率g為利率年增長率資產(chǎn)分類：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)（長期投資、固定資產(chǎn)）、無形資產(chǎn)固定資產(chǎn)分類：生產(chǎn)經(jīng)營用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用、土地、融資租入不計折舊的固定資產(chǎn)：=1\*GB3①已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)=2\*GB3②單獨計價入賬的土地=3\*GB3③企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)（以融資租賃方式租入的提取折舊）固定資產(chǎn)的折舊措施：平均折舊法－折舊額相等（平均年限法、工作量法）迅速折舊法－前期折舊額多（雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法）平均年限法=（1-凈殘值率）/規(guī)定折舊年限x100%工作量法單位裏程折舊額=（（1-凈殘值率）x原值）/規(guī)定的行駛裏程雙倍余額遞減法=（2/折舊年限）x凈現(xiàn)值率不變額減少後兩年均攤殘值年數(shù)總和法當年折舊率=尚可使用年數(shù)/年數(shù)總和率降額降費用分類：按經(jīng)濟內(nèi)容（勞動對象方面的費用、勞動手段方面的費用、活勞動方面的費用）按經(jīng)濟用途：計入成本的費用（直接費用、間接費用）、不計入成本（期間費用）直接費用－直接記入成本①直接材料、②直接工資、③其他直接支出間接費用（制造費用）管理人員、固定資產(chǎn)折舊費、修理費、辦公費、水電費期間費用－不記入成本營業(yè)或銷售費用、管理費用、財務(wù)費用施工企業(yè)利潤利潤總額＝營業(yè)利潤＋營業(yè)外收支凈額凈利潤＝利潤總額－所得稅營業(yè)利潤＝工程結(jié)算利潤＋其他業(yè)務(wù)利潤－管理費用－財務(wù)費用+投資凈收益=營業(yè)收入-營業(yè)成本-管理成本-財務(wù)成本-營業(yè)稅及附加+投資凈收益工程結(jié)算利潤＝工程結(jié)算收入－工程結(jié)算成本－工程結(jié)算稅金及附加其他業(yè)務(wù)利潤包括：產(chǎn)品銷售、材料銷售、其他銷售、多種經(jīng)營、機具設(shè)備租賃營業(yè)外收入：固定資產(chǎn)盤盈、處理固定資產(chǎn)凈收益、處理無形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入利潤分派：可供分派利潤＝本年凈利潤＋年初未分派利潤（為負：虧損，不分派利潤）利潤分派環(huán)節(jié)：①計提法定盈余公積②計提任意公積金③向投資者分派利潤流轉(zhuǎn)稅：營業(yè)稅-營業(yè)額（3%）、增值稅-增值額（17%農(nóng)圖書13%）、企業(yè)所得稅-利潤（25%）土地增值稅（30%、40、50、60）城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅-流轉(zhuǎn)稅（7%、5%、1%）教育費附加-流轉(zhuǎn)稅（3%）、地方教育費附加-流轉(zhuǎn)稅（2%）企業(yè)所得稅扣除款項規(guī)定：（1）實際發(fā)生的與獲得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出（2）公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分（3）固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、長期待攤費用、存貨成本、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)凈值等按規(guī)定不得扣除的支出：向投資者支付的股息、所得稅稅款、罰金、捐贈支出、贊助支出第拾一章建設(shè)工程監(jiān)理11分必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程：①國家重點建設(shè)工程②大中型公用事業(yè)工程③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程或建筑面積不小于5萬平米④運用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程（總投資額在3000萬元以上公共。。）建設(shè)工程監(jiān)理的特點：服務(wù)對象單一性、強制推行、監(jiān)督功能、雙層準入（企