資產(chǎn)評(píng)估師考試真題匯編：資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)務(wù)操作考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題1.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估方法的是（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法D.會(huì)計(jì)法2.以下關(guān)于市場(chǎng)法的描述，不正確的是（）。A.市場(chǎng)法適用于評(píng)估具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)B.市場(chǎng)法是通過比較相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值C.市場(chǎng)法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估D.市場(chǎng)法的基本原理是替代原則3.收益法的基本原理是（）。A.比較法B.市場(chǎng)法C.價(jià)值法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法4.以下關(guān)于收益法的描述，不正確的是（）。A.收益法適用于評(píng)估企業(yè)整體、投資性房地產(chǎn)等收益性資產(chǎn)B.收益法是通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來收益來確定其價(jià)值C.收益法的基本原理是預(yù)期收益原則D.收益法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估5.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理是（）。A.比較法B.市場(chǎng)法C.價(jià)值法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法6.以下關(guān)于折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的描述，不正確的是（）。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于評(píng)估企業(yè)整體、投資性房地產(chǎn)等收益性資產(chǎn)B.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來現(xiàn)金流量來確定其價(jià)值C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理是現(xiàn)金流量折現(xiàn)原則D.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估7.以下關(guān)于成本法的描述，不正確的是（）。A.成本法適用于評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等有形資產(chǎn)B.成本法是通過估算評(píng)估對(duì)象的重置成本來確定其價(jià)值C.成本法的基本原理是成本還原原則D.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估8.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的描述，不正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行分析、評(píng)估的書面文件B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資格的資產(chǎn)評(píng)估師出具C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估對(duì)象的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)9.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的描述，不正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估程序包括評(píng)估準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估實(shí)施、報(bào)告編制等環(huán)節(jié)B.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范執(zhí)行C.資產(chǎn)評(píng)估程序中的每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正D.資產(chǎn)評(píng)估程序不應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)10.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的描述，不正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的規(guī)范和要求B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則由相關(guān)主管部門制定C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則具有法律效力D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)二、多項(xiàng)選擇題1.以下屬于資產(chǎn)評(píng)估方法的有（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法E.會(huì)計(jì)法2.以下關(guān)于市場(chǎng)法的描述，正確的有（）。A.市場(chǎng)法適用于評(píng)估具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)B.市場(chǎng)法是通過比較相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值C.市場(chǎng)法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估D.市場(chǎng)法的基本原理是替代原則E.市場(chǎng)法適用于評(píng)估無活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)3.以下關(guān)于收益法的描述，正確的有（）。A.收益法適用于評(píng)估企業(yè)整體、投資性房地產(chǎn)等收益性資產(chǎn)B.收益法是通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來收益來確定其價(jià)值C.收益法的基本原理是預(yù)期收益原則D.收益法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估E.收益法不適用于評(píng)估無形資產(chǎn)4.以下關(guān)于折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的描述，正確的有（）。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于評(píng)估企業(yè)整體、投資性房地產(chǎn)等收益性資產(chǎn)B.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來現(xiàn)金流量來確定其價(jià)值C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理是現(xiàn)金流量折現(xiàn)原則D.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估E.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法不適用于評(píng)估無形資產(chǎn)5.以下關(guān)于成本法的描述，正確的有（）。A.成本法適用于評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等有形資產(chǎn)B.成本法是通過估算評(píng)估對(duì)象的重置成本來確定其價(jià)值C.成本法的基本原理是成本還原原則D.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估E.成本法不適用于評(píng)估無形資產(chǎn)6.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的描述，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行分析、評(píng)估的書面文件B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資格的資產(chǎn)評(píng)估師出具C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估對(duì)象的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)7.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的描述，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估程序包括評(píng)估準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估實(shí)施、報(bào)告編制等環(huán)節(jié)B.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范執(zhí)行C.資產(chǎn)評(píng)估程序中的每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正D.資產(chǎn)評(píng)估程序不應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)E.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)8.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的描述，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的規(guī)范和要求B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則由相關(guān)主管部門制定C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則具有法律效力D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)E.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)9.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德的描述，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范B.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的立場(chǎng)C.資產(chǎn)評(píng)估師不得泄露評(píng)估對(duì)象的商業(yè)秘密D.資產(chǎn)評(píng)估師不得利用評(píng)估結(jié)果謀取不正當(dāng)利益E.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能10.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理的描述，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得委托不具備相應(yīng)資質(zhì)的人員進(jìn)行評(píng)估E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)四、判斷題1.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的立場(chǎng)。（）2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在特定條件下的市場(chǎng)價(jià)值。（）3.資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，可以不與評(píng)估對(duì)象的所有者或使用者進(jìn)行溝通。（）4.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的規(guī)范和要求，不具有法律效力。（）5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（）6.資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過程中，應(yīng)充分了解評(píng)估對(duì)象的歷史、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。（）7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在特定條件下的公允價(jià)值。（）8.資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，可以不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和勘察。（）9.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定，具有強(qiáng)制性和約束力。（）10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在特定條件下的最佳價(jià)值。（）五、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的基本原理和適用范圍。2.簡(jiǎn)述收益法的基本原理和適用范圍。3.簡(jiǎn)述成本法的基本原理和適用范圍。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和編制要求。5.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范。六、論述題1.論述資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過程中如何確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。2.論述資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的作用和意義。3.論述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)如何應(yīng)對(duì)評(píng)估過程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.論述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇原則和注意事項(xiàng)。5.論述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在資產(chǎn)評(píng)估過程中的作用和重要性。本次試卷答案如下：一、單項(xiàng)選擇題1.D解析：會(huì)計(jì)法不屬于資產(chǎn)評(píng)估方法，它是會(huì)計(jì)學(xué)的一個(gè)分支，主要用于會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)報(bào)告。2.C解析：市場(chǎng)法適用于評(píng)估具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，不適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估。3.D解析：收益法的基本原理是通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來收益來確定其價(jià)值，這與現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的原理相似。4.D解析：收益法適用于評(píng)估企業(yè)整體、投資性房地產(chǎn)等收益性資產(chǎn)，但不適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估。5.D解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理是通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來現(xiàn)金流量，并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定其價(jià)值。6.D解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估，包括收益性資產(chǎn)和非收益性資產(chǎn)。7.D解析：成本法適用于評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等有形資產(chǎn)，但不適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估。8.D解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，因此這一說法是不正確的。9.D解析：資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，因此這一說法是不正確的。10.D解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則具有法律效力，因?yàn)樗怯上嚓P(guān)主管部門制定的，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作具有規(guī)范和約束作用。二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,C,D,E解析：以上所有選項(xiàng)都是資產(chǎn)評(píng)估方法。2.A,B,D,E解析：市場(chǎng)法適用于具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，通過比較相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。3.A,B,C,D解析：收益法適用于評(píng)估收益性資產(chǎn)，通過預(yù)測(cè)未來收益來確定其價(jià)值。4.A,B,C,D解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估，通過預(yù)測(cè)未來現(xiàn)金流量并折現(xiàn)來確定價(jià)值。5.A,B,C,D解析：成本法適用于評(píng)估有形資產(chǎn)，通過估算重置成本來確定價(jià)值。6.A,B,C,D解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估對(duì)象的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。7.A,B,C,D解析：資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范執(zhí)行，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。8.A,B,C,D解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則由相關(guān)主管部門制定，具有法律效力，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作具有規(guī)范和約束作用。9.A,B,C,D解析：資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，包括獨(dú)立、客觀、公正等原則。10.A,B,C,D解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，建立健全內(nèi)部管理制度，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。四、判斷題1.√解析：資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的立場(chǎng)，這是職業(yè)道德的基本要求。2.×解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在特定條件下的市場(chǎng)價(jià)值或公允價(jià)值，而不是公允價(jià)值。3.×解析：資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，應(yīng)與評(píng)估對(duì)象的所有者或使用者進(jìn)行溝通，以獲取必要的信息。4.×解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則具有法律效力，因?yàn)樗怯上嚓P(guān)主管部門制定的，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作具有規(guī)范和約束作用。5.√解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保評(píng)估工作的合法性。6.√解析：資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過程中，應(yīng)充分了解評(píng)估對(duì)象的歷史、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，以做出準(zhǔn)確的評(píng)估。7.√解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在特定條件下的公允價(jià)值，這是評(píng)估的基本原則。8.×解析：資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和勘察，以獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和信息。9.×解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則具有法律效力，因?yàn)樗怯上嚓P(guān)主管部門制定的，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作具有規(guī)范和約束作用。10.×解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在特定條件下的市場(chǎng)價(jià)值或公允價(jià)值，而不是最佳價(jià)值。五、簡(jiǎn)答題1.市場(chǎng)法的基本原理是通過比較具有相似特征的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。適用范圍包括具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如股票、債券、房地產(chǎn)等。2.收益法的基本原理是通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來收益，并將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定其價(jià)值。適用范圍包括企業(yè)整體、投資性房地產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等收益性資產(chǎn)。3.成本法的基本原理是通過估算評(píng)估對(duì)象的重置成本來確定其價(jià)值。適用范圍包括不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等有形資產(chǎn)。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括評(píng)估對(duì)象的基本情況、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論等。編制要求包括真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范。5.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范包括：獨(dú)立、客觀、公正；保守秘密；誠(chéng)實(shí)守信；遵守法律法規(guī)；持續(xù)學(xué)習(xí)。六、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過程中確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正的方法包括：深入了解評(píng)估對(duì)象，獲取準(zhǔn)確的信息；選擇合適的評(píng)估方法；合理預(yù)測(cè)未來收益或成本；遵循職業(yè)道德規(guī)范；接受同行監(jiān)督。2.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的作用和意義包括：規(guī)范評(píng)估行為，提