手房買賣合同獨(dú)家合同合同編號：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，郵箱：[賣方聯(lián)系郵箱]買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，郵箱：[買方聯(lián)系郵箱]第一章：合同雙方1.賣方賣方為擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出售方，有權(quán)將該房屋出售給買方，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和抵押。賣方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付房屋，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方買方有購買該房屋的意愿，并具備支付房屋價款的能力。買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，并配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第二章：合同標(biāo)的1.房屋基本信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[房屋用途說明]。房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括[列舉房屋附帶的設(shè)施設(shè)備清單]，具體狀況以交付時的實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和抵押，擁有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，并保證文件的真實(shí)性和合法性。第三章：獨(dú)家委托事項(xiàng)1.委托期限本合同的委托期限為[開始日期][結(jié)束日期]，在委托期限內(nèi)，賣方不得自行與第三方簽訂房屋買賣合同或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售該房屋。如賣方在委托期限內(nèi)與第三方簽訂房屋買賣合同或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售該房屋，應(yīng)向買方支付違約金[違約金具體金額]。2.獨(dú)家代理范圍本合同的獨(dú)家代理范圍為該房屋的出售事宜，包括但不限于房屋價格的協(xié)商、合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理等。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)代表賣方與買方進(jìn)行溝通和協(xié)商，并在雙方達(dá)成一致意見后簽訂房屋買賣合同。3.委托費(fèi)用及支付賣方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付委托費(fèi)用[委托費(fèi)用具體金額]，該費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同的同時支付。如賣方未按照約定支付委托費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金[違約金具體金額]。第四章：房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價為[房屋總價具體金額]，該價格為固定價格，不因市場價格的波動而調(diào)整。如買方在簽訂本合同后要求調(diào)整房屋價格，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.付款時間及方式買方應(yīng)按照以下方式支付房屋價款：在簽訂本合同后的[首付款支付時間]內(nèi)，支付房屋總價的[首付款比例]作為首付款；在辦理房屋過戶手續(xù)后的[尾款支付時間]內(nèi)，支付房屋總價的[尾款比例]作為尾款。買方應(yīng)將房屋價款支付至賣方指定的銀行賬戶，賣方應(yīng)提供銀行賬戶信息。如買方未按照約定支付房屋價款，應(yīng)向賣方支付違約金[違約金具體金額]，并承擔(dān)由此給賣方造成的損失。第五章：交付及過戶事宜1.交付時間及條件賣方應(yīng)在[交付時間]將房屋交付給買方，交付時應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與合同約定的房屋基本信息一致。如房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，賣方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。買方應(yīng)在收到賣方的交付通知后[驗(yàn)收時間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在[整改時間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。2.過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、配合買方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納房屋過戶所需的稅費(fèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。如因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)向買方支付違約金[違約金具體金額]，并承擔(dān)由此給買方造成的損失。第六章：違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未按照合同約定的時間和方式交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金[違約金具體金額]，并承擔(dān)由此給買方造成的損失。如賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)或不合法，導(dǎo)致房屋無法過戶，賣方應(yīng)向買方支付違約金[違約金具體金額]，并承擔(dān)由此給買方造成的損失。如賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)向買方支付違約金[違約金具體金額]，并承擔(dān)由此給買方造成的損失。2.買方違約責(zé)任如買方未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，應(yīng)向賣方支付違約金[違約金具體金額]，并承擔(dān)由此給賣方造成的損失。如買方在驗(yàn)收房屋時發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在[通知時間]內(nèi)通知賣方，如買方未在規(guī)定時間內(nèi)通知賣方，視為房屋驗(yàn)收合格。如買方違反本合同的其他約定，應(yīng)向賣方支付違約金[違約金具體金額]，并承擔(dān)由此給賣方造成的損失。第七章：爭議解決1.如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八章：合同生效及其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.本合同的條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋和執(zhí)行。第九章：法律適用及管轄1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：合同變更及解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；一方違約導(dǎo)致本合同無法履行的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除本合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除本合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和賠償。第十一章：通知及送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、郵箱等信息為雙方的通知送達(dá)地址，如有變更應(yīng)及時通知對方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知、文件等，以書面形式送達(dá)對方的通知送達(dá)地址或?qū)Ψ街付ǖ钠渌刂罚礊樗瓦_(dá)。3.如一方未按照約定的通知送達(dá)地址發(fā)送通知、文件等，或發(fā)送的通知、文件等被退回，視為未送達(dá)。主體蓋章簽字部分：賣方（蓋章）：____________________