2025年按揭房屋陽臺擴建部分產權認定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義條款1.1標的房屋：指甲方通過按揭貸款方式購買并已辦理抵押登記的房產，建筑面積為______平方米，不動產權證號為______。1.3按揭貸款余額：截至本協議簽署日，甲方未償還的按揭貸款本金為人民幣______元，剩余還款期限為______個月。第二條擴建合法性確認2.1甲方承諾擴建部分已取得______（行政審批機關名稱）核發的《建設工程規劃許可證》（編號：______）及《竣工驗收合格證明》（編號：______）。2.2擴建部分的施工符合______（地方性法規名稱）關于建筑物改建的規定，未侵犯相鄰權人合法權益。第三條擴建部分產權歸屬3.1擴建部分作為標的房屋的附屬設施，其所有權自竣工驗收合格之日起歸屬于甲方。3.2乙方同意擴建部分納入按揭貸款抵押物范圍，自本協議生效之日起與標的房屋原有部分共同作為貸款擔保。第四條產權登記義務4.1甲方應于本協議簽訂后______日內，向______（不動產登記機構名稱）申請辦理擴建部分的不動產變更登記手續。4.2因擴建導致的房屋面積增加部分，其評估價值由甲乙雙方共同委托的______（評估機構名稱）出具報告確認，評估費用由甲方承擔。第五條抵押物價值調整5.1擴建部分經評估后，標的房屋總價值調整為人民幣______元，乙方據此重新核定抵押率。5.2若抵押率超過原貸款合同約定上限，甲方須在______日內補足差額或提供乙方認可的其他擔保措施。第六條擴建費用承擔6.1擴建工程總費用為人民幣______元，由甲方自行承擔。6.2甲方不得以任何形式將擴建費用納入按揭貸款還款范圍或要求乙方增加貸款額度。第七條保險義務7.1甲方須為擴建部分投保財產綜合險，保險金額不得低于評估價值的______%，并將乙方列為第一受益人。7.2保險單正本由乙方保管，甲方需于每年保險到期前______日辦理續保手續。第八條使用限制8.1未經乙方書面同意，甲方不得將擴建部分單獨出租、出售或以其他方式處分。8.2擴建部分的使用需符合規劃用途，不得擅自改為商業用途或從事違法活動。第九條維修養護責任9.1甲方負責擴建部分的日常維護，因維護不當導致抵押物價值減損的，甲方須在______日內修復。9.2因擴建部分質量問題引發的第三方索賠，由甲方承擔全部法律責任。第十條違約責任10.1甲方未按第4.1條辦理產權登記的，每逾期一日按貸款余額的______%向乙方支付違約金。10.2甲方違反第8.1條擅自處分擴建部分的，乙方有權宣布貸款提前到期并要求立即償還全部本息。第十一條不可抗力11.1因自然災害、政府行為等不可抗力導致擴建部分損毀的，甲方應在______日內通知乙方，并提供權威機構出具的證明文件。11.2損毀部分修復費用由甲方承擔，乙方有權根據修復后價值重新評估抵押物。第十二條信息告知12.1甲方聯系方式變更為______時，須在變更后______日內書面通知乙方。12.2乙方就擴建部分發出的書面通知，送達至甲方本協議載明地址即視為有效。第十三條爭議解決13.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交______（仲裁委員會名稱）仲裁。13.2仲裁期間，除爭議條款外，本協議其他條款仍繼續履行。第十四條協議變更14.1本協議任何條款的修改須經雙方簽署書面補充協議，并送交不動產登記機構備案。14.2補充協議與本協議具有同等法律效力，沖突條款以補充協議為準。第十五條協議解除15.1甲方全額清償按揭貸款本息后，本協議自動終止，乙方應配合辦理抵押注銷登記。15.2協議終止后，擴建部分產權歸屬甲方單獨所有，乙方不得主張任何權利。第十六條法律適用16.1本協議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。16.2本協議未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》《城市房地產抵押管理辦法》等相關規定執行。第十七條附件效力17.1下列附件為本協議不可分割的組成部分：（1）《建設工程規劃許可證》復印件；（2）《竣工驗收合格證明》復印件；（3）擴建部分評估報告。第十八條文本效力18.1本協議一式______份，甲方持______份，乙方持______份，不動產登記機構留存______份，具有同等法律效力。第十九條生效條件19.1本協議自雙方簽字或蓋章，且甲方辦結擴建部分產權登記之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本協議履行過程中可能涉及第三方主體參與，現就第三方介入情形下的權利義務補充約定如下：第二十條第三方定義及分類（1）中介機構：包括房地產經紀公司、法律服務機構、工程監理單位等，名稱：______，統一社會信用代碼：______；（2）專業評估機構：指具有法定資質的房屋價值評估單位，名稱：______，資質證書編號：______；（3）政府主管部門：包括規劃審批機關、不動產登記機構、城市管理執法部門等；（4）其他關聯方：與擴建工程存在直接利益關系的設計單位、施工單位或材料供應商。20.2第三方參與本協議事項的，須取得甲乙雙方共同書面確認，并以附件形式載明其具體職責范圍。第二十一條第三方介入程序21.1強制介入情形：（1）涉及規劃驗收、產權登記等法定程序時，政府主管部門自動成為履約必要第三方；（2）抵押物價值爭議需專業評估機構出具報告時，甲乙雙方應共同委托______（機構名稱）作為獨立第三方。21.2協商介入情形：（1）甲方或乙方提議引入第三方的，應提前______日向對方提交包含第三方資質文件、服務方案及費用分擔比例的書面說明；（2）對方應在收到文件后______日內書面答復，逾期未答復視為同意。第二十二條第三方權利義務22.1中介機構權利義務：（1）有權按______（收費標準名稱）收取服務費用，費用由______方承擔；（2）須對擴建工程的合法性審查出具書面意見，并對意見的專業性承擔連帶責任；（3）不得同時接受甲乙雙方委托從事利益沖突行為。22.2評估機構權利義務：（1）應依據______（評估準則名稱）在______日內完成擴建部分價值評估；（2）評估報告需加蓋公章及注冊評估師簽章，并對報告真實性承擔法律責任；（3）有權要求調取標的房屋原始建設圖紙、按揭合同等基礎資料。22.3政府主管部門權利義務：（1）依職權對擴建部分進行合規性審查，并可要求甲方限期整改不符合項；（2）出具行政文書的法律效力高于本協議相關條款。第二十三條責任劃分與風險承擔23.1第三方過錯認定標準：（1）中介機構提供虛假文件導致產權登記失敗的，應賠償甲乙雙方實際損失；（2）評估機構估值誤差超過______%的，視為重大過失，需重新評估并承擔費用；（3）施工單位未按圖紙施工造成結構安全隱患的，由甲方先行賠付后向第三方追償。23.2責任限額約定：（1）中介機構賠償責任以收取服務費的______倍為上限；（2）評估機構單項評估錯誤賠償限額為評估費的______倍；（3）政府行政行為造成的損失不適用本協議賠償條款。第二十四條第三方介入的費用機制24.1費用承擔原則：（1）法定第三方服務費用由責任方承擔：政府規費由甲方承擔，爭議評估費由過錯方承擔；（2）協商引入第三方的費用按甲乙雙方______%：______%比例分擔。24.2支付方式：（1）需預付費用的，由______方在委托書簽訂后______日內支付首期款______元；（2）剩余款項在第三方出具合格成果文件后______日內結清。第二十五條信息保密義務25.1第三方應對知悉的按揭貸款信息、房屋交易數據等商業秘密承擔保密責任，保密期限自介入之日起算______年。25.2第三方員工泄密的，視為第三方機構違約，應按每例事件支付違約金人民幣______元。第二十六條第三方替換條款（1）第三方喪失法定資質或主要技術人員離職；（2）第三方連續______次未按約定期限交付工作成果；（3）司法機關認定第三方存在欺詐或重大過失行為。26.2更換程序：（1）提議方應提交書面更換理由及新第三方比選方案；（2）另一方應在______日內召開協商會議，會議紀要作為協議附件。第二十七條第三方成果文件效力（1）加蓋第三方有效印章及經辦人簽章；（2）附有第三方資質證明復印件；（3）文件出具時間在委托授權期限內。27.2對第三方文件有異議的，可共同委托______（復核機構名稱）進行復核，復核費用由異議方先行墊付。第二十八條第三方介入的協議變更28.1新增第三方時應簽訂三方補充協議，明確：（1）第三方服務內容及驗收標準；（2）三方法律責任銜接條款；（3）爭議解決管轄機構。28.2補充協議需經三方簽字蓋章，并在______日內送交不動產登記機構備案。第二十九條第三方退出機制29.1正常退出：第三方完成委托事項并經甲乙雙方簽署驗收單后，權利義務自動終止。29.2非正常退出：（1）第三方中途退出的，應提前______日書面通知并移交全部工作資料；第三十條第三方檔案管理30.1甲乙雙方應共同建立第三方服務檔案，包括：（1）第三方資質文件副本；（2）服務過程書面記錄；（3）驗收文件及付款憑證。30.2檔案保存期限自協議終止之日起不少于______年，雙方可互為備份保管。第三十一條特別承諾條款31.1甲方承諾：（1）不得私自向第三方作出超出本協議范圍的承諾；（2）第三方現場作業期間提供必要通行條件及安全保障。31.2乙方承諾：（1）不得以第三方工作進度為由單方變更還款計劃；（2）配合第三方查閱抵押物相關貸款文件。第三十二條爭議解決補充32.1涉及第三方的爭議，優先在______（調解中心名稱）主持下進行專業調解。32.2調解不成的，按原協議第13條約定執行，第三方列為共同參與人。甲方（簽章）：姓名/名稱：______證件類型：______證件號碼：