2025年二手房買賣合同附隨文件清單與產權核查要點?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一章總則甲方（出賣人）：_________，證件類型及編號：_________，聯系地址：_________。乙方（買受人）：_________，證件類型及編號：_________，聯系地址：_________。第二條甲方自愿將合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購買該房屋。雙方遵循平等、自愿、公平原則訂立本條款。第二章房屋基本情況第三條房屋坐落于_________市_________區（縣）_________街道（鎮）_________路_________號_________棟_________單元_________室，建筑面積_________平方米，房屋用途為_________，房屋結構為_________。第四條房屋權屬證明文件為《不動產權證書》，證書編號：_________，登記日期：_________，登記機關：_________。第五條房屋附屬設施包括：_________（如固定裝修、家具、電器等），具體清單見附件一。第六條房屋占用范圍內的土地使用權性質為_________，使用權期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第三章交易價格及支付方式第七條房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________），該價格包含房屋本體、附屬設施及已繳納的物業費用至_________年_________月_________日。1.本合同簽訂后_________日內，支付首付款人民幣_________元；2.剩余房款人民幣_________元于產權過戶完成后_________日內支付。第九條甲乙雙方同意通過_________（銀行/第三方監管）方式托管房款，賬戶信息如下：_________。第四章稅費承擔1.契稅、印花稅由_________方承擔；2.增值稅、個人所得稅由_________方承擔；3.權屬登記費、測繪費由_________方承擔。第五章房屋交付與產權過戶第十一條甲方應于_________年_________月_________日前將房屋交付乙方，交付標準為：_________（如現狀交付/完成騰退）。第十二條雙方應于本合同簽訂后_________日內共同向不動產登記機構申請辦理產權轉移登記，逾期責任由_________方承擔。第十三條房屋交付前的水、電、燃氣、物業等費用由甲方結清，交付后費用由乙方承擔。第六章權利與義務第十四條甲方保證房屋產權清晰，無抵押、查封、權屬糾紛等瑕疵。若存在共有人，共有人已簽署《同意出售聲明》（見附件二）。第十五條乙方有權查驗房屋及產權文件，甲方應配合提供_________（如原購房合同、維修基金憑證等）。第七章違約責任第十六條甲方逾期交房超過_________日，按日向乙方支付房款_________%的違約金；乙方逾期付款超過_________日，按日向甲方支付逾期款項_________%的違約金。第十七條因甲方隱瞞房屋瑕疵或產權問題導致交易，乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金。第十八條因政策調整或不可抗力導致合同無法履行，雙方協商解決，協商不成可解除合同。第八章爭議解決第十九條本合同履行中發生爭議，由雙方協商解決；協商不成，提交_________（仲裁委員會/人民法院）處理。第九章其他約定第二十條本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議（見附件三），補充協議與本合同具有同等效力。第二十一條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，雙方各執_________份，登記機構留存_________份。第二部分附隨文件清單與產權核查要點一、附隨文件清單1.不動產權證書原件及復印件：_________；2.甲方身份證明文件：_________；3.共有權人同意出售聲明：_________；4.房屋原購房合同及發票：_________；5.物業費用結清證明：_________；6.房屋測繪報告：_________；7.其他：_________。二、產權核查要點1.核實不動產權證書記載的所有權人、面積、用途與現狀一致性；2.確認房屋無司法查封、抵押登記或其他限制性權利；3.核查房屋是否存在租賃關系，承租人是否放棄優先購買權；4.核實土地使用權性質及剩余使用期限；5.查驗房屋所在區域規劃用途是否與產權證一致；6.確認甲方提供的稅費繳納憑證完整有效；7.其他需核查事項：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十章第三方介入的界定與責任劃分第二十二條第三方的定義與范圍1.本合同所述“第三方”指除甲乙雙方外，基于交易需求介入的獨立主體，包括但不限于：中介服務機構、資金監管機構、擔保機構、評估機構、法律顧問機構等。2.第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并以補充協議或單獨合同明確其權利義務。第二十三條第三方介入的情形1.中介服務機構：負責促成交易、協助辦理過戶手續、提供居間服務，具體服務內容為_________。2.資金監管機構：負責托管房款，監管賬戶信息為_________，資金釋放條件為_________。3.評估機構：對房屋價值或產權狀況進行評估，評估報告作為_________（交易定價/貸款審批）依據。4.擔保機構：為_________（甲方履約/乙方付款）提供擔保，擔保范圍為_________，擔保期限為_________。5.其他第三方：_________（如權屬調查機構、公證機構等），職責為_________。第二十四條第三方的權利與義務1.中介機構：有權按約定收取傭金，傭金比例為_________，支付方為_________；需如實披露房屋信息，因隱瞞或虛假陳述導致損失的，承擔賠償責任；協助甲乙雙方完成合同簽署、產權過戶及交房手續。2.資金監管機構：按約定保管資金，未經雙方書面同意不得擅自劃轉；在符合釋放條件后_________日內完成資金支付；因操作失誤導致資金損失的，承擔全額賠償責任。3.評估機構：獨立出具評估報告，對報告真實性負責；評估費用由_________方承擔，金額為_________元；報告存在重大錯誤的，需重新評估并賠償由此產生的損失。4.擔保機構：在擔保范圍內承擔連帶責任；擔保費由_________方支付，金額為_________元；擔保解除條件為_________（如產權過戶完成/房款付清）。第二十五條第三方與甲乙方的責任劃分1.第三方獨立履行約定職責，其行為后果由第三方自行承擔，但因甲乙雙方提供虛假材料導致的除外。2.甲乙雙方不得要求第三方承擔超出合同約定的責任，第三方亦不得干預甲乙雙方合同權利義務的履行。3.因第三方過錯導致交易延誤或失敗的，甲乙雙方可向第三方追償，但需保留相關證據。第二十六條第三方介入的程序要求1.甲乙雙方需與第三方簽訂書面協議，明確服務內容、費用、期限及違約責任，該協議作為本合同附件四。2.第三方需在介入前向甲乙雙方出示合法經營資質及授權文件，包括_________（如營業執照、資質證書等）。3.涉及資金監管或擔保的，第三方需提供_________（如資金安全承諾函、擔保函等）作為履約保證。第二十七條第三方費用的承擔與支付1.中介傭金：由_________方于_________（合同簽訂/過戶完成）后_________日內支付。2.評估費、擔保費：由約定承擔方直接支付至第三方賬戶，支付時間為_________。3.資金監管費：由_________方承擔，金額為_________元，于資金釋放時扣除。第二十八條第三方違約處理1.第三方未按約定履行義務的，甲乙雙方有權要求其限期改正；逾期未改正的，可解除與其簽訂的協議并要求賠償損失。2.第三方行為導致本合同無法履行的，甲乙雙方有權解除本合同，并向第三方主張_________（直接損失/預期利益損失）。第二十九條第三方的保密義務1.第三方應對獲知的甲乙雙方個人信息、交易細節等嚴格保密，未經同意不得向任何主體披露。2.保密期限自本合同簽訂之日起至_________年，泄露信息的需承擔_________元違約金。第三十條第三方與爭議解決1.因第三方服務引發的爭議，由第三方與責任方另行解決，不得影響本合同的履行。2.爭議涉及多方的，可協商一并提交_________（仲裁機構/法院）處理。第三十一條第三方介入的終止1.第三方服務完成或合同解除后，其權利義務終止，但保密及后續賠償責任除外。2.甲乙雙方需在第三方終止服務后_________日內結清所有費用，并簽署《第三方服務確認書》。第十一章合同簽署與生效第三十二條簽署頁甲方（出賣人）：_________簽字/蓋章：_________日期：_________年_________月_________日乙方（買受人）：__