2025年離婚后按揭房產證更名流程及限制?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（原產權人）：_________，身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所地：_________；乙方（申請更名方）：_________，身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所地：_________；雙方因離婚事宜就按揭房產證更名達成如下協議：第一條房產基本信息1.1房產地址：_________，不動產權證號：_________，建筑面積：_________平方米，登記時間：_________。1.2房產按揭貸款信息：貸款銀行：_________，貸款合同編號：_________，貸款余額：_________元，剩余還款期限：_________個月。第二條更名前提條件2.1雙方確認，本房產為婚姻存續期間共同購買，原登記權利人為_________，現因離婚協議/法院判決（文件編號：_________）需辦理更名。2.2更名需取得按揭貸款銀行的書面同意，且不得損害貸款銀行的合法權益。第三條權利義務劃分3.1甲方承諾自本協議簽訂之日起_________日內，配合乙方向貸款銀行提交更名申請，并提供所需全部材料。3.2乙方承諾承擔更名后的按揭貸款還款義務，并自更名完成之日起_________日內辦理還款賬戶變更手續。第四條更名申請流程（1）離婚證明文件：_________；（2）房產分割協議或法院生效文書：_________；（3）雙方身份證明文件原件及復印件；（4）貸款銀行要求的其他材料：_________。4.2銀行審核通過后，雙方應在_________日內向不動產登記機構提交更名申請。第五條費用承擔5.1因更名產生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由_________方承擔。5.2銀行收取的貸款合同變更手續費由_________方承擔，金額為_________元。第六條產權登記變更6.1不動產登記機構受理后，應在_________個工作日內完成產權證更名登記，新不動產權證編號為_________。6.2更名后的房產所有權歸屬：_________（單獨所有/按比例共有），其中乙方占比_________%，甲方占比_________%。第七條貸款債務轉移7.1自更名登記完成之日起，乙方為貸款主債務人，甲方轉為連帶責任保證人，保證期限為_________年。7.2若乙方逾期還款超過_________期，甲方有權向乙方追償，并申請恢復房產原登記狀態。第八條房產使用與處置限制8.1更名后_________年內，未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、抵押或以其他方式處分該房產。8.2若乙方需出售房產，應優先償還剩余貸款，且出售所得款項分配比例為：甲方_________%，乙方_________%。第九條爭議解決9.1因履行本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________所在地有管轄權的人民法院訴訟。第十條協議生效與終止10.1本協議自雙方簽字且貸款銀行書面同意之日起生效。（1）更名登記完成且貸款債務履行完畢；（2）雙方協商一致解除協議；（3）法院或仲裁機構裁決終止。第十一條通知與送達11.1任何一方變更聯系地址的，應提前_________日書面通知對方。11.2文件送達地址以本協議載明的住所地為準，郵寄送達的，寄出后第_________日視為送達。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致協議無法履行的，受影響方應在事件發生后_________日內書面通知對方，雙方協商變更或解除協議。第十三條保密義務13.1雙方對協議內容及履行過程中知悉的對方財產信息、貸款信息等負有保密義務，保密期限為_________年。第十四條附件效力14.1本協議附件包括：離婚協議、銀行同意函、房產評估報告（編號：_________），附件與本協議具有同等法律效力。第十五條其他約定15.1雙方確認，已充分知悉按揭房產更名可能導致的法律風險及經濟責任。15.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議（編號：_________）。第十六條違約責任16.1甲方未按約定配合辦理更名手續的，每日按房產評估價值的_________%向乙方支付違約金。16.2乙方未按約定履行還款義務的，甲方有權要求其賠償損失，并恢復房產原登記狀態。第十七條法律適用17.1本協議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十八條文本效力18.1本協議一式_________份，雙方各執_________份，貸款銀行、不動產登記機構各留存_________份。第十九條特別條款19.1若房產存在權利瑕疵（包括但不限于查封、抵押給第三方），甲方應自發現之日起_________日內消除瑕疵，否則乙方有權解除協議并要求賠償。第二十條條款獨立性20.1本協議部分條款無效的，不影響其他條款的效力，雙方應協商修改無效條款。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍（1）房產交易中介機構：_________（機構名稱），統一社會信用代碼：_________，住所地：_________；（2）貸款銀行以外的金融機構：_________（機構名稱），金融許可證號：_________；（3）房產評估機構：_________（機構名稱），資質證書編號：_________；（4）擔保方：_________（姓名/名稱），身份證件類型/證件類型：_________，證件號碼：_________；（5）法律服務機構：_________（律所名稱），執業許可證號：_________。21.2第三方介入需以書面形式明確其角色、服務內容及權限范圍，并作為本協議附件（附件編號：_________）。第二十二條第三方介入條件（1）第三方服務類型：_________（如協助辦理貸款變更、產權登記、爭議調解等）；（2）服務期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；（3）第三方報酬及支付方：_________（甲方/乙方/共同承擔）。22.2第三方需具備法律規定的資質或授權文件，且其介入不得違反貸款合同或不動產登記機構的規定。第二十三條第三方權利義務23.1第三方權利：（1）要求甲乙雙方提供與委托事項相關的真實、完整文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）在委托范圍內獨立開展工作，不受甲方或乙方的不當干預。23.2第三方義務：（1）在_________個工作日內完成委托事項，并向雙方提交書面報告；（2）對知悉的甲方、乙方隱私及財產信息承擔保密義務，保密期限為_________年；（3）因第三方過錯導致更名流程延誤或失敗的，應承擔賠償責任，最高不超過_________元。第二十四條甲乙方向第三方提供的配合義務24.1甲方需在第三方要求時：（1）配合簽署銀行要求的債務轉移確認文件；（2）提供房產原始購房合同、還款記錄等材料（清單見附件_________）。24.2乙方需在第三方要求時：（1）配合辦理還款賬戶變更、信用審查等手續；（2）支付第三方服務費的_________%作為預付款。第二十五條第三方責任限制（1）因甲方或乙方提供虛假材料導致的更名失敗；（2）不可抗力或政策變動導致的流程中斷；（3）貸款銀行單方變更審批標準且未提前通知。25.2第三方需購買職業責任保險，保險金額不低于_________元，保險單號：_________。第二十六條擔保方特別條款26.1若引入擔保方為乙方還款義務提供連帶責任擔保，需另行簽訂《擔保協議》（編號：_________），明確：（1）擔保范圍：貸款本金、利息、違約金及實現債權的費用；（2）擔保期限：自更名完成之日起至貸款本息清償完畢之日止；（3）擔保方有權要求乙方提供反擔保，反擔保方式為：_________（抵押/質押/保證）。第二十七條評估機構責任（1）確定更名時房產市場價值：_________元；（2）計算甲方或乙方需補償對方的差價金額：_________元；27.2評估誤差率超過_________%的，評估機構應退還評估費用并賠償損失。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1若甲乙雙方因本協議產生爭議且協商不成的，可共同委托_________（調解機構名稱）進行調解，調解費用由_________方承擔。28.2調解協議經三方簽字后具有法律效力，任何一方不得擅自反悔。第二十九條第三方服務終止（1）第三方喪失法定資質或經營資格；（2）第三方工作人員存在欺詐、受賄等違法行為；（3）第三方未按約定時間完成核心委托事項超過_________日。29.2服務終止后，第三方應在_________日內移交全部工作資料，并結清已發生費用。第三十條第三方與貸款銀行的協調30.1第三方代理甲乙雙方與貸款銀行溝通的，需提供《授權委托書》（編號：_________），授權范圍包括：（1）代為提交貸款合同變更申請；（2）接收銀行發出的通知或函件；（3）簽署銀行要求的補充協議（需經甲乙雙方事后書面追認）。第三十一條費用與支付31.1第三方服務費總額為_________元，支付方式如下：（1）本協議簽訂后_________日內支付_________元；（2）更名登記完成后_________日內支付尾款_________元。31.2第三方開具的發票類型為：_________，開票時間為付款后_________個工作日內。第三十二條第三方替代責任32.1若原第三方無法繼續履行義務，甲乙雙方可重新選定替代第三方，原第三方應無償移交工作成果。32.2替代第三方需重新簽訂《第三方服務確認書》，并繼承原第三方的權利義務。第三十三條簽署頁甲方（原產權人）：_________身份證件類型：_________證件號碼：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日簽字/蓋章：_________乙方（申請更名方）：_________身份證件類型：_________證件號碼：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日簽字/蓋章：_________第三方（