房屋共有人簽字協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方與乙方共同擁有一套房屋（以下簡稱“涉案房屋”），為明確雙方在涉案房屋共有的權利、義務及責任，經雙方友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

本協議的簽訂背景如下：

1.涉案房屋系甲方與乙方共同出資購買，雙方均為房屋共有人。

2.為確保涉案房屋的共有權益得到有效保障，雙方有必要就共有事宜達成一致意見。

3.本協議旨在明確雙方在涉案房屋共有的權利、義務及責任，以維護雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其對涉案房屋的共有份額真實、合法，并承擔因共有份額不真實、不合法而產生的法律責任。

2.甲方應按照共有份額承擔涉案房屋的維修、保養、管理等相關費用。

3.甲方應尊重乙方的合法權益，未經乙方同意，不得擅自處置涉案房屋。

4.甲方應配合乙方對涉案房屋進行共同使用、收益和處分。

5.甲方應在本協議約定的期限內，將涉案房屋的共有份額過戶至乙方名下。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證其對涉案房屋的共有份額真實、合法，并承擔因共有份額不真實、不合法而產生的法律責任。

2.乙方應按照共有份額承擔涉案房屋的維修、保養、管理等相關費用。

3.乙方應尊重甲方的合法權益，未經甲方同意，不得擅自處置涉案房屋。

4.乙方應配合甲方對涉案房屋進行共同使用、收益和處分。

5.乙方應在本協議約定的期限內，將涉案房屋的共有份額過戶至甲方名下。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應共同協商解決涉案房屋的維修、保養、管理等相關事宜。

2.雙方應共同承擔涉案房屋因自然災害、意外事故等不可抗力因素造成的損失。

3.雙方應共同遵守國家有關房地產管理的法律法規，不得從事任何違法活動。

4.雙方應在本協議約定的期限內，共同辦理涉案房屋的產權過戶手續。

5.雙方應在本協議約定的期限內，共同償還涉案房屋的貸款。

6.雙方應在本協議約定的期限內，共同支付涉案房屋的物業費、供暖費等費用。

7.雙方應在本協議約定的期限內，共同決定涉案房屋的出租、出售等事宜。

8.雙方應在本協議約定的期限內，共同解決因涉案房屋產生的任何爭議。

四、違約責任：

1.若甲方或乙方違反本協議約定，未按時履行其責任和義務，另一方有權要求其承擔違約責任。

2.若甲方或乙方違反本協議約定，擅自處置涉案房屋，另一方有權要求其承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。

3.若甲方或乙方違反本協議約定，導致涉案房屋共有權益受到侵害，另一方有權要求其承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。

五、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協議涉及的合同金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣______元整（大寫：______元整），該金額為涉案房屋的共有份額價值，以及雙方約定的其他相關費用之和。

二、支付方式

1.甲方應于本協議簽訂之日起______個工作日內，向乙方支付人民幣______元整，作為甲方在涉案房屋共有份額中的初始出資。

2.乙方應于本協議簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付人民幣______元整，作為乙方在涉案房屋共有份額中的初始出資。

3.雙方同意，后續的維修、保養、管理等相關費用，按照各自在涉案房屋中的共有份額比例分攤，每月______日為支付日，支付金額根據實際發生費用計算。

4.合同總金額的支付方式如下：

a.初始出資部分：雙方應通過銀行轉賬的方式進行支付，轉賬時須注明“房屋共有出資”字樣。

b.后續費用分攤：雙方應按照約定的支付日，將各自應分攤的費用通過銀行轉賬支付至對方指定的賬戶。

5.額外費用

a.若因不可抗力或其他原因導致涉案房屋產生額外費用，雙方應根據實際情況協商確定分攤比例，并在協商一致后及時支付。

b.額外費用的支付方式與合同總金額的支付方式相同。

6.付款憑證

a.雙方應在支付完成后，互相提供銀行轉賬憑證作為付款證明。

b.一方未提供付款憑證的，另一方有權要求其提供，否則視為未支付。

三、違約責任

1.若任何一方未按約定時間支付款項，應向守約方支付_____%的違約金。

2.若任何一方未按約定支付款項，守約方有權要求解除本協議，并要求違約方賠償因此造成的損失。

四、結算

本協議履行期間，雙方應定期對涉案房屋的相關費用進行結算，并確保結算結果的準確性和及時性。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：任何一方違反本協議約定的義務，均構成違約行為，包括但不限于：

a.未按時支付款項；

b.未按約定比例承擔維修、保養、管理等相關費用；

c.擅自處置涉案房屋；

d.未在約定時間內完成產權過戶手續；

e.任何其他違反本協議約定的行為。

2.違約責任：

a.違約方應立即停止違約行為，并承擔由此給對方造成的直接經濟損失。

b.違約方應向守約方支付_____%的違約金，作為對守約方損失的補償。

c.若違約行為導致涉案房屋共有權益受到侵害，違約方應承擔相應的賠償責任。

d.違約方還應承擔因違約行為而產生的訴訟費用、仲裁費用或其他相關費用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應優先通過友好協商解決爭議。若協商不成，可采取以下爭議解決方式之一：

a.調解：雙方可選擇共同認可的調解機構進行調解。

b.仲裁：雙方可選擇提交仲裁委員會仲裁。

c.訴訟：任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

2.適用法律和管轄法院：

a.本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則應提交至北京市XX人民法院訴訟解決。

三、爭議解決程序

1.一方提出爭議時，應在爭議發生之日起______個工作日內通知另一方，并提供相關證據材料。

2.接到爭議通知的一方應自收到通知之日起______個工作日內，向提出爭議的一方作出回應。

3.若爭議在友好協商下無法解決，雙方應選擇上述爭議解決方式之一進行處理。

四、保密

雙方在爭議解決過程中，應遵守保密原則，未經對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關的信息。

五、其他

1.本協議的違約與爭議解決機制為本協議的重要組成部分，雙方均應嚴格遵守。

2.本協議的違約與爭議解決機制在履行過程中如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效不以任何附加條件為前提，但應滿足以下條件：

1.雙方均為完全民事行為能力人；

2.雙方均具有簽訂本協議的合法權利和意愿；

3.雙方已充分了解本協議的內容，并同意按其約定履行各自的權利和義務。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起______年。在協議有效期內，除非雙方協商一致，否則本協議的內容不得變更或解除。

三、變更

1.本協議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議的任何條款。

四、終止

1.本協議的終止可因以下原因之一發生：

a.協議約定的有效期屆滿；

b.雙方協商一致解除協議；

c.因不可抗力導致協議無法履行；

d.一方違約，經對方催告后仍不履行義務。

2.協議終止后，雙方應按照協議約定處理涉案房屋的相關事宜，包括但不限于辦理產權過戶手續、清償債務等。

五、通知

1.除非本協議另有約定，任何一方向對方發出的通知，應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：掛號郵寄，以郵戳為準；

b.傳真：發送至對方指定的傳真號碼，以發送確認為準；

c.電子郵件：發送至對方指定的電子郵件地址，以發送確認為準。

2.通知自送達對方之日起視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

2.在不可抗力事件發生期間，雙方應相互理解，并協商解決協議履行中遇到的問題。

七、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自協議終止之日起失效。

附件：

一、需求文檔

1.涉案房屋共有份額分配明細表

2.涉案房屋維修、保養、管理費用預算表

3.涉案房屋共有份額出資明細表

二、設計方案

1.涉案房屋現狀照片

2.涉案房屋未來改造方案及效果圖

三、技術規格

1.涉案房屋建筑結構、設施設備技術參數

2.涉案房屋周邊環境、配套設施技術規格

四、各類證件復印件

1.涉案房屋產權證復印件

2.涉案房屋土地使用權證復印件

3.涉案房屋購房合同復印件

4.涉案房屋貸款合同復印件（如有）

5.涉案房屋物業費、供暖費等相