廠房及設(shè)備租賃協(xié)議甲方（出租人）:（以下簡稱“甲方”）乙方（承租人）:（以下簡稱“乙方”）依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上,就甲方將廠房及設(shè)備出租給乙方使用,乙方承租甲方廠房及設(shè)備事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。廠房、設(shè)備基礎(chǔ)情況（一）廠房基礎(chǔ)情況1、甲方出租給乙方廠房位于。2、出租廠房面積平方米。3、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件（如未確定附件,以現(xiàn)實(shí)狀況為準(zhǔn)）。（二）設(shè)備基礎(chǔ)情況詳見協(xié)議附件（設(shè)備清單）。第二條租賃期限、用途1、租賃期共年。自年月日起至年月日。2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租廠房及設(shè)備,乙方應(yīng)準(zhǔn)期完好交還。租賃期滿如乙方續(xù)租,應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月,向甲方書面通知續(xù)租事宜,經(jīng)甲方同意后重新簽署租賃協(xié)議。3、租賃物由乙方用于鞋幫加工用途,甲方確保其出租房屋用途符合乙方需求。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或含有出租權(quán)有效證實(shí)）、身份證實(shí)（營業(yè)執(zhí)照）等文件,乙方應(yīng)提供身份證實(shí)文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。全部復(fù)印件僅供此次租賃使用。第四條設(shè)備交付方法甲方應(yīng)于本租賃協(xié)議簽署并生效后個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付廠房、設(shè)備,雙方在交接清單簽字確定后交付完成。自交付之日起,本協(xié)議租賃范圍內(nèi)廠房、設(shè)備全部權(quán)歸甲方,使用權(quán)歸乙方。第五條租金及支付方法1、租金:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,甲方將廠房及設(shè)備出租給乙方,租金為元/月（不含稅）。2、房屋租金支付方法以下:協(xié)議使用期內(nèi),乙方應(yīng)于每個(gè)月日前,將租金支付給甲方;乙方逾期支付租金屬于乙方違約,乙方應(yīng)按日向甲方支付月租金3%作為違約金,乙方拖延交付租金超出10個(gè)工作日,甲方有權(quán)終止本協(xié)議。3、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署當(dāng)日向甲方提交元,作為確保金,協(xié)議使用期屆滿甲乙雙方無任何爭議,甲方將確保金無息退還乙方;協(xié)議使用期內(nèi)若乙方原因造成確保金抵扣事宜,乙方應(yīng)于確保金抵扣發(fā)生之日起2個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交確保金差額。第六條租賃期間甲乙雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方確保所出租房屋權(quán)屬清楚,且甲方擁有正當(dāng)出租權(quán),不得因權(quán)屬糾紛而影響乙方在租期內(nèi)承租權(quán)。2、甲方確保移交時(shí),移交清單中設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)良好。3、甲方應(yīng)依法交納租賃期間房產(chǎn)稅等應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)其她費(fèi)用并按協(xié)議約定向乙方收取設(shè)備、廠房租金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方確保租賃期間不得利用房屋及設(shè)備進(jìn)行違法活動(dòng);并乙方確保所租賃廠房及設(shè)備只限于乙方用做鞋幫加工使用,乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或作非法用途,而且不得對廠房及設(shè)備與善意第三人簽署抵押、質(zhì)押等協(xié)議。2、乙方必需根據(jù)政府相關(guān)要求,自行申領(lǐng)生產(chǎn)所需相關(guān)證照,并繳納相關(guān)費(fèi)用。3、甲方確保移交時(shí),移交清單中設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)良好,移交后出現(xiàn)任何問題,由乙方自行處理。4、乙方在租用過程中,不得破壞廠房裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)備、設(shè)施,不然按價(jià)賠償。乙方每年負(fù)責(zé)以甲方名義繳納租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用,因未繳納保險(xiǎn)或發(fā)生事故造成損失,乙方應(yīng)賠償甲方。乙方推行國家法定職員保險(xiǎn)責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。5、若乙方需要對廠房進(jìn)行改動(dòng)需經(jīng)甲方同意,在租賃期滿時(shí),甲方有權(quán)決定乙方添附行為是否需要恢復(fù)原狀,由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6、租賃期間,乙方本身負(fù)責(zé)設(shè)備維修、保養(yǎng)、燃油等及其她對應(yīng)費(fèi)用。而且由乙方負(fù)擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生水、電、衛(wèi)生等費(fèi)用均由乙方支付。全部費(fèi)用由乙方按時(shí)付清,如需甲方代繳,甲方應(yīng)給予幫助。水電費(fèi)用乙方根據(jù)國家要求提前支付,如不按時(shí)付清被停用須重新開通一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第八條廠房及設(shè)備轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。2、租賃期限內(nèi),甲方若出售廠房及設(shè)備,乙方同意放棄優(yōu)先購置權(quán)。第九條協(xié)議變更、解除與終止1、雙方能夠協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2、甲方有以下行為之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議:（1）不能提供租賃物或所提供租賃物不符合約定條件,嚴(yán)重影響經(jīng)營。（2）甲方未盡廠房修繕義務(wù),嚴(yán)重影響經(jīng)營。3、乙方違反本協(xié)議或有下列行為之一,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回出租賃物,不予返還押金,并要求乙方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:（1）未經(jīng)甲方書面同意,將廠房或設(shè)備轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;（2）利用承租廠房或設(shè)備進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益;（3）逾期未交納按約定應(yīng)該由乙方交納各項(xiàng)費(fèi)用,經(jīng)甲方催告后仍未繳納。（4）拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上。（5）乙方在租用過程中造成事故,或租用過程中造成租賃物損毀、滅失嚴(yán)重。第十條甲方違約責(zé)任1、甲方因不能夠提供本協(xié)議約定廠房及設(shè)備而解除協(xié)議,應(yīng)支付乙方本協(xié)議年租金總額3%違約金。2、甲方違反本協(xié)議約定,提前收回租賃物,應(yīng)提前書面通知乙方且應(yīng)該退還剩下租期已交租金。3、甲方因債務(wù)或其她糾紛而影響乙方正常使用,造成乙方損失,甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。第十一條乙方違約責(zé)任1、租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回租賃物,乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議當(dāng)年租金30%向甲方支付違約金。若支付違約金不足填補(bǔ)甲方損失,乙方還應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（1）未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)主體房屋結(jié)構(gòu),私自改變租賃物用途;（2）利用該廠房或設(shè)備進(jìn)行違法活動(dòng);（3）拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上;2、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途私自退租,乙方應(yīng)該按協(xié)議當(dāng)年租金30%額度向甲方支付違約金。第十二條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)推行或造成損失,甲乙雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃房屋或設(shè)備,使甲、乙雙方造成損失,互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。3、因上述原所以終止協(xié)議,租金根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服客觀情況”。第十三條本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議確定雙方地址或其她信息,作為雙方法律文書往來或交付路徑,如有變更,應(yīng)通知對方。第十四條爭議處理本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解處理不成,按下列第2種方法處理（以下兩種方法只能選擇一個(gè)）:1、提請仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十六條本協(xié)議及附件一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。含有相同法律效力。