二零二五協議涉及按揭房二次抵押風險聲明?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“按揭貸款”指乙方于_____________年_____________月_____________日與_____________（原貸款機構）簽訂的編號為_____________的《個人住房抵押貸款合同》項下尚未清償的貸款本金、利息及其他費用。1.2“二次抵押”指乙方在未結清按揭貸款的前提下，以抵押房產的剩余價值向甲方設定的第二順位抵押權。1.3“評估價值”指經雙方共同委托的評估機構_____________于_____________年_____________月_____________日出具的評估報告確認的抵押房產市場價值為人民幣_____________元（大寫：_____________）。第二條抵押物描述2.1抵押房產坐落于：_____________，產權證號：_____________，建筑面積：_____________平方米，用途為_____________。2.2抵押房產已設定第一順位抵押權予_____________（原貸款機構），剩余未償還貸款本金為人民幣_____________元（大寫：_____________）。第三條二次抵押范圍3.1乙方同意以抵押房產的剩余價值（即評估價值扣除第一順位抵押擔保債權后的余額）向甲方提供擔保，擔保的主債權為甲方向乙方提供的借款本金人民幣_____________元（大寫：_____________），借款利率為_____________%/年，借款期限自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日。第四條抵押權順位4.1甲方明確知悉并同意，其對抵押房產的抵押權為第二順位，劣后于原貸款機構的第一順位抵押權。4.2若抵押房產處置所得款項不足以清償全部債務，甲方僅有權在扣除處置費用、第一順位抵押債權后的剩余款項中受償。第五條風險聲明5.1市場價值波動風險：抵押房產可能因房地產市場波動導致評估價值下降，致使二次抵押擔保價值不足。5.2優先受償風險：若乙方未按期償還第一順位抵押貸款，原貸款機構有權優先處置抵押房產，甲方可能無法獲得任何受償。5.3利率風險：若中國人民銀行調整基準利率，原貸款機構可能相應調整按揭貸款利率，導致乙方還款壓力增加，進而影響其償還二次抵押債務的能力。5.4處置難度風險：若需通過司法程序處置抵押房產，可能因訴訟周期長、執行難度大等原因導致甲方債權實現延遲。第六條乙方陳述與保證6.1乙方承諾抵押房產不存在權屬爭議、查封、扣押或其他權利限制，且未向第三方提供除本協議及原按揭貸款合同外的其他擔保。6.2乙方保證按揭貸款還款記錄良好，自本協議簽訂之日起至債務清償完畢前，不得出現連續_____________期或累計_____________期逾期還款。第七條甲方權利7.1甲方有權要求乙方定期提供按揭貸款還款憑證、抵押房產現狀說明及相關財務資料。7.2若乙方未按約定履行還款義務，甲方有權依法申請實現抵押權，但不得損害第一順位抵押權人利益。第八條費用承擔8.1評估費、抵押登記費、公證費等因二次抵押產生的費用由_____________方承擔。第九條保險義務9.1乙方須為抵押房產投保財產綜合險，保險金額不得低于評估價值，保險單正本由甲方保管，受益人列為_____________。第十條違約責任10.1若乙方未按期償還二次抵押債務，每逾期一日，應按未償還本金的_____________%向甲方支付違約金。10.2若乙方違反第六條陳述與保證，甲方有權立即宣布全部債務到期，并要求乙方賠償由此造成的損失。第十一條合同變更與解除11.1本協議任何條款的修改須經雙方書面同意，并簽訂補充協議。（1）乙方未按約定用途使用借款；（2）抵押房產被司法機關查封且三十日內未解除。第十二條不可抗力12.1因地震、戰爭、重大政策調整等不可抗力導致協議無法履行的，雙方可協商終止合同或暫緩履行義務。第十三條爭議解決13.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向抵押房產所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達14.1任何一方發送的通知應以書面形式通過專人遞送、掛號信或電子郵件送達至對方在本協議載明的地址。第十五條保密義務15.1雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經書面同意不得向第三方披露。第十六條合同生效16.1本協議自雙方簽字或蓋章且抵押登記手續辦理完畢之日起生效。第十七條其他約定17.1本協議未盡事宜，按照中華人民共和國現行法律法規及行業慣例執行。第十八條附件18.1本協議附件包括：抵押房產產權證復印件、評估報告、按揭貸款合同復印件，附件與本協議具有同等法律效力。第十九條完整性條款19.1本協議取代雙方此前就二次抵押事項達成的所有口頭或書面約定。第二十條語言與文本20.1本協議以中文書寫，一式_____________份，甲方執_____________份，乙方執_____________份，其余用于辦理抵押登記。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1“第三方”指因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介方：_____________（機構名稱），負責為甲乙雙方提供居間協調、資料核驗等服務；（2）擔保方：_____________（自然人/機構名稱），為乙方的債務履行提供連帶責任保證；（3）評估機構：_____________（機構名稱），負責對抵押房產價值進行獨立評估；（4）資金監管方：_____________（機構名稱），負責對借款資金流向進行監管；（5）其他第三方：_____________（具體說明角色及職能）。21.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽署與本協議具有同等效力的補充文件。第二十二條第三方權利義務總則22.1第三方應依據其角色履行專業義務，并遵守本合同及補充文件的約定。22.2第三方有權要求甲方或乙方提供履行職務所需的必要資料及配合。22.3第三方因故意或重大過失導致任一合同方損失的，應承擔相應賠償責任。第二十三條中介方特別條款23.1中介方職責：（1）核實乙方提供的抵押房產產權信息、按揭貸款還款記錄的真實性；（2）協助甲乙雙方辦理抵押登記、評估報告備案等手續；（3）向甲方定期反饋乙方履約情況。23.2中介方報酬由_____________方承擔，金額為人民幣_____________元（大寫：_____________），支付時間為_____________。23.3中介方不得利用職務之便謀取不正當利益，否則應退還全部報酬并賠償損失。第二十四條擔保方特別條款24.1擔保范圍：擔保方對乙方在本合同項下的全部債務（包括本金、利息、違約金及實現債權的費用）承擔連帶清償責任。24.2擔保期間：自本合同生效之日起至主債務履行期屆滿后_____________年。24.3擔保方履行代償義務后，有權向乙方追償，并可要求甲方配合辦理抵押權順位變更。第二十五條評估機構特別條款25.1評估機構應具備_____________（資質要求），其出具的評估報告須符合《房地產估價規范》國家標準。25.2評估報告有效期為本合同簽訂之日起_____________個月，超期后需重新評估并承擔費用_____________方。25.3評估機構因估值錯誤導致甲方或乙方損失的，應按評估費的_____________倍承擔賠償責任。第二十六條資金監管方特別條款26.1資金監管方負責開設專項賬戶（賬號：_____________），監管范圍為甲方向乙方發放的借款本金人民幣_____________元（大寫：_____________）。26.2資金用途限制：乙方僅可將監管資金用于_____________（具體用途），資金劃付需經甲方及監管方雙重書面確認。26.3監管方未按約定放款或違規劃付資金的，應承擔由此導致的直接損失。第二十七條第三方介入的程序要求27.1甲乙雙方需共同向第三方發出書面授權委托書，明確委托事項、權限及期限。27.2第三方應在接受委托后_____________日內向委托方提交履職計劃書，并經甲方或乙方書面確認。第二十八條第三方與合同方的責任劃分28.1第三方獨立履職：第三方應以其專業判斷獨立完成委托事項，甲方或乙方不得不當干預。28.2信息傳遞責任：第三方獲取的與合同履行相關的重大信息，應在_____________小時內以書面形式通知所有合同方。28.3責任豁免：因甲方或乙方提供虛假材料導致第三方履職錯誤的，第三方不承擔責任。第二十九條第三方更換與退出（1）第三方喪失履行合同所需的資質或能力；（2）第三方存在嚴重違約或違法行為。第三十條第三方保密義務30.1第三方應對在履職過程中知悉的甲乙雙方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，保密期限自本合同終止之日起_____________年。30.2第三方違反保密義務的，應賠償受損方人民幣_____________元（大寫：_____________）或實際損失金額（以較高者為準）。第三十一條費用與報酬支付31.1除另有約定外，第三方服務費用由_____________方承擔，支付方式為_____________（一次性/分期）。31.2第三方未按約定完成委托事項的，委托方有權按比例扣減報酬。第三十二條第三方爭議解決32.1第三方與合同方之間的爭議應優先通過_____________（協商/仲裁）解決；32.2選擇仲裁的，仲裁機構為_____________，仲裁地為_____________。第三十三條合同條款的聯動修正33.1原合同第六條乙方保證條款增加：“6.3乙方應確保第三方履職所需的配合，包括但不限于提供資料、簽署文件及接受問詢。”33.2原合同第十條違約責任增加：“10.3因第三方過錯導致合同無法履行的，甲方有權要求乙方在_____________日內更換第三方并承擔相關費用。”第三十四條文件效力等級34.1第三方簽署的補充文件與本合同沖突的，以_____________（本合同/補充文件）為準。第三十五條簽署頁甲方（抵押權人）：_____________住所地：________