2025年租賃合同中的優先購買權法律實務甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，本著平等、自愿、公平的原則，甲乙雙方就租賃事宜達成如下協議，以茲共同遵守。第一條租賃物的基本情況1.1甲方將坐落于（具體地址）的房屋/商鋪/土地（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的面積為平方米，用途為（具體用途）。1.3甲方保證對租賃物擁有完全的處分權，且租賃物未設定任何抵押或其他權利限制，不存在任何權利糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，若乙方繼續承租，應于租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，雙方可協商續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準為元/月（大寫：），年租金為元（大寫：）。3.2租金支付方式為（按月/季度/年支付），乙方應于每月日前支付當月租金。3.3甲方收取租金后，應向乙方提供合法的收款憑證。第四條租賃物的交付與返還4.1甲方應于本合同簽訂后日內將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物及其附屬設施設備處于正常可使用狀態。4.2租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應將租賃物返還甲方。返還時，租賃物不得有損壞（正常使用損耗除外），若有損壞，乙方應修復或賠償損失。第五條優先購買權的約定5.1在本合同租賃期限內，甲方若出售租賃物，乙方在同等條件下享有優先購買權。5.2甲方出售租賃物時，應提前日以書面形式通知乙方，乙方應在收到通知后日內書面回復甲方是否行使優先購買權。5.3乙方未在上述期限內書面回復或明確表示放棄優先購買權的，視為乙方放棄優先購買權。5.4甲方在出售租賃物時，不得以高于市場價或其他不合理條件限制乙方行使優先購買權。5.5若甲方未履行通知義務，導致乙方未行使優先購買權的，乙方有權請求法院撤銷甲方與第三方的買賣合同，并要求甲方賠償損失。5.6乙方行使優先購買權后，雙方應簽訂買賣合同，并按照法律規定辦理相關手續。法律依據：《中華人民共和國民法典》第726條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。”第六條雙方的權利與義務6.1甲方的權利與義務：按時交付租賃物并保證其正常使用；按時收取租金；未經乙方同意，不得擅自進入租賃物內；負責租賃物的維修保養（因乙方使用不當造成的損壞除外）。6.2乙方的權利與義務：按時支付租金；合理使用租賃物，不得擅自轉租、轉讓、抵押租賃物；未經甲方同意，不得對租賃物進行改裝或添附；在租賃期限屆滿時，返還租賃物并保證其完好無損。第七條合同的解除7.1在租賃期限內，若甲方未按約定交付租賃物，或租賃物存在重大安全隱患，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。7.2在租賃期限內，若乙方未按約定支付租金，經甲方催告后仍未支付的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。7.3因不可抗力導致租賃物毀損或無法使用的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。第八條違約責任8.1甲方未按約定交付租賃物的，每逾期一日，應向乙方支付元違約金。8.2乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付元違約金。8.3任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方的實際損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用等）。第九條通知與送達9.1任何一方的通知應以書面形式送達對方，并以送達之日為生效日。9.2甲方的送達地址為：，聯系人：，聯系XX：。9.3乙方的送達地址為：，聯系人：，聯系XX：。第十條爭議解決10.1因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表：日期：乙方（蓋章）