2025年二手房買賣糾紛中的違約金計算方式司法判例?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體1.1甲方為該房產的合法所有權人，權屬證明文件編號為_____________，登記日期為_____________。1.2乙方具備完全民事行為能力，自愿購買該房產并承諾履行本合同義務。第二條房產基本信息2.1房產坐落：_____________，建筑面積：_____________平方米，用途：_____________，不動產權證號：_____________。2.2該房產附屬設施包括：_____________，裝修現狀為_____________。第三條交易價格與支付方式3.1該房產總價款為人民幣_____________元（大寫：_____________），不含稅費及中介費用。（1）定金：_____________元，于_____________年_____________月_____________日前支付至甲方指定賬戶；（2）首付款：_____________元，于網簽備案后_____________日內支付；（3）剩余房款：通過銀行貸款支付，乙方須于_____________年_____________月_____________日前辦妥貸款手續。第四條權屬轉移登記4.1甲乙雙方應于_____________年_____________月_____________日前共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續。4.2因一方原因導致逾期辦理的，每逾期一日，違約方按總房款的_____________%向守約方支付違約金。第五條房屋交付5.1甲方應于收到全部房款后_____________日內將該房產交付乙方，并結清物業費、水電費等欠款。5.2交付標準：甲方應確保房屋結構完整、附屬設施可正常使用，交付清單詳見附件。第六條稅費承擔6.1契稅、個人所得稅、增值稅等由_____________方承擔；中介服務費由_____________方承擔。第七條違約責任7.1甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還定金：（1）隱瞞該房產存在查封、抵押等權利限制；（2）逾期交付房屋超過_____________日。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并沒收定金：（1）逾期支付房款超過_____________日；（2）拒絕配合辦理過戶手續。第八條違約金計算方式8.1若甲方違約，違約金為總房款的_____________%；若乙方違約，違約金為總房款的_____________%。8.2違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償差額部分。（1）實際損失；（2）合同履行程度；（3）過錯程度；（4）預期利益。（1）_____________案（案號：_____________），法院認定逾期過戶違約金按日_____________%計算；（2）_____________案（案號：_____________），法院以實際損失30%調整約定違約金。第十條房屋質量與瑕疵10.1甲方保證該房產無結構性質量問題，乙方驗房后發現存在未披露瑕疵的，有權要求甲方修復或賠償_____________元。第十一條戶口遷出11.1甲方承諾于交房后_____________日內遷出該房產內所有戶口，每逾期一日按總房款_____________%支付違約金。第十二條不可抗力12.1因地震、戰爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除，互不承擔違約責任。第十三條合同變更與解除13.1任何變更或解除須以書面形式經雙方簽字確認。第十四條通知與送達14.1一方送達文件至本合同載明的住所地即視為有效送達。第十五條爭議解決15.1爭議應提交_____________人民法院管轄；或提交_____________仲裁委員會仲裁。第十六條合同生效16.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_____________份，具有同等效力。第十七條附件17.1下列附件為本合同組成部分：（1）房屋平面圖；（2）附屬設施清單；（3）產權證書復印件。第十八條特別約定18.1雙方其他約定：_____________。第十九條法律適用19.1本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律及司法解釋執行。第二十條合同完整性20.1本合同取代此前所有口頭或書面協議，修改須以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本合同所稱“第三方”指除甲方、乙方外，基于交易需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：_____________，住所地：_____________；（2）資金監管機構：_____________，住所地：_____________；（3）評估機構：_____________，住所地：_____________；（4）擔保機構：_____________，住所地：_____________；（5）其他第三方：_____________，介入事由：_____________。21.2第三方應具備合法經營資質，其行為須符合中國法律法規及行業規范。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方同意引入第三方時，應共同簽署《第三方服務確認書》（附件四），明確第三方服務內容、期限及費用承擔方式。22.2第三方應于介入后_____________日內向甲乙雙方出具書面服務承諾函，并加蓋公章。第二十三條第三方權利義務23.1中介服務機構權利義務：（1）如實披露房產信息及交易風險，協助辦理過戶、貸款等手續；（2）按約定收取中介服務費，收費標準為_____________；（3）因故意或重大過失導致交易失敗的，應退還服務費并賠償實際損失。23.2資金監管機構權利義務：（1）對房款進行獨立監管，收到乙方全部款項后_____________日內出具資金監管證明；（2）未按約定釋放資金的，按日_____________%向收款方支付滯納金。23.3評估機構權利義務：（1）按行業標準出具房產價值評估報告，并對報告真實性負責；（2）評估誤差超過_____________%的，應重新評估并承擔費用。第二十四條甲乙雙方與第三方的責任劃分24.1第三方獨立承擔其專業服務范圍內的法律責任，但因甲方或乙方提供虛假信息導致的除外。24.2甲乙雙方不得要求第三方承擔超出合同約定或法定范圍的責任。第二十五條第三方服務費用25.1中介服務費由_____________方承擔，支付時間為_____________；25.2評估費由_____________方承擔，支付時間為_____________；25.3資金監管費由_____________方承擔，支付時間為_____________。第二十六條第三方違約處理26.1第三方未按約定履行義務的，甲乙雙方有權要求其限期改正；造成損失的，第三方應賠償直接經濟損失。26.2第三方嚴重違約導致合同目的無法實現的，甲乙雙方可協商解除相關服務協議，并有權向第三方追償。第二十七條信息保密義務27.1第三方應對在服務過程中獲知的甲乙雙方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經書面同意不得向任何方披露。27.2第三方違反保密義務的，應支付違約金_____________元，并賠償全部損失。第二十八條第三方替換條款28.1若第三方喪失資質或嚴重違約，甲乙雙方可協商更換第三方，原第三方應在_____________日內完成工作交接。28.2替換第三方產生的額外費用由_____________方承擔。第二十九條爭議解決中的第三方責任29.1因第三方行為引發的爭議，由該第三方所在地_____________人民法院管轄；29.2第三方應配合司法機關調查，并提供與爭議相關的全部文件資料。第三十條免責情形30.1第三方因下列情形免除責任：（1）因不可抗力導致服務中斷；（2）因甲乙雙方未及時提供必要材料導致服務延誤；（3）法律法規變更導致服務內容無法履行。第三十一條第三方服務終止31.1第三方服務于下列情形終止：（1）交易完成并辦理完畢產權轉移登記；（2）甲乙雙方書面同意提前終止；（3）法院或仲裁機構裁決終止。第三十二條第三方文件效力32.1第三方出具的報告、證明等文件，經甲乙雙方確認后作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第三十三條連帶責任排除33.1除法律明確規定外，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔連帶責任。第三十四條第三方保險義務34.1從事高風險服務的第三方（如資金監管機構）應購買職業責任保險，保額不低于_____________元。第三十五條通知與送達35.1向第三方送達文件應發送至其在本合同載明的住所地，采用_____________（郵寄/電子）方式送達。第三十六條條款獨立性36.1本部分條款被認定為無效的，不影響其他條款的效力。第三十七條法律適用37.1第三方權利義務適用《中華人民共和國民法典》關于中介合同、委托合同的規定。（本頁無，為簽署頁）甲方（賣方）：_____________簽署日期：_____________年_____________月_____________日住所地：_____