閑置房產日常管理制度?一、總則（一）目的為加強公司閑置房產的管理，合理利用資源，確保房產安全、完整，充分發揮其使用價值，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有閑置房產，包括但不限于辦公用房、倉庫、生產用房等因各種原因暫時閑置的房產。（三）管理原則1.統一管理原則。公司對閑置房產實行統一規劃、統一調配、統一管理，確保資源的合理利用。2.安全第一原則。在閑置房產的管理過程中，要始終將安全放在首位，采取必要的安全防范措施，防止發生安全事故。3.效益最大化原則。通過對閑置房產的有效管理和合理利用，努力實現資產效益的最大化，減少資源浪費。二、閑置房產的界定（一）閑置原因1.因公司業務調整、搬遷等原因，不再使用的房產。2.因項目暫停、終止等原因，暫時閑置的房產。3.因其他特殊原因導致閑置的房產。（二）閑置時間標準連續停用[X]個月以上的房產，可認定為閑置房產。但對于一些特殊用途的房產，如季節性使用的倉庫等，可根據實際情況另行確定閑置時間標準。三、閑置房產的登記與備案（一）房產信息登記1.各部門在房產閑置后，應及時填寫《閑置房產信息登記表》，詳細記錄房產的基本信息，包括房產位置、面積、用途、閑置原因、閑置時間等。2.將《閑置房產信息登記表》提交至公司行政部門，行政部門負責對各部門提交的信息進行匯總、整理和歸檔。（二）備案管理1.行政部門定期對公司閑置房產信息進行更新，并將最新的閑置房產情況向公司領導進行備案。2.備案內容包括閑置房產的總體情況、分布狀況、使用計劃等，以便公司領導及時了解閑置房產的動態，為決策提供依據。四、閑置房產的維護與保養（一）日常巡查1.行政部門應安排專人定期對閑置房產進行巡查，巡查周期為[X]次/月。2.巡查內容包括房屋結構安全、水電設施運行情況、門窗是否完好、周邊環境等，及時發現并記錄存在的問題。（二）維護保養計劃1.根據巡查結果，制定閑置房產的維護保養計劃，明確維護保養的內容、責任部門和時間節點。2.對于一般性的維護保養工作，由行政部門自行組織實施；對于專業性較強的維修項目，應委托具有相應資質的專業維修單位進行維修。（三）安全防范措施1.確保閑置房產的門窗關閉完好，必要時安裝防盜門窗、監控設備等，加強安全防范。2.對閑置房產內的水電設施進行檢查，關閉不必要的電源和水源，防止發生漏電、漏水等事故。3.在閑置房產周邊設置明顯的警示標識，提醒無關人員不得擅自進入。五、閑置房產的出租與出借（一）出租出借條件1.閑置房產在確保安全、不影響公司整體規劃和正常使用的前提下，可考慮出租或出借。2.出租出借的閑置房產應產權清晰，不存在權屬糾紛。（二）出租出借流程1.各部門如需出租或出借閑置房產，應提前向行政部門提交書面申請，說明出租出借的原因、期限、租金或出借條件等。2.行政部門對申請進行初審，初審通過后報公司領導審批。3.經公司領導批準后，行政部門負責與承租方或借用方簽訂租賃合同或借用協議，明確雙方的權利和義務。4.租賃合同或借用協議簽訂后，行政部門負責監督合同或協議的履行情況，及時收取租金或辦理相關手續。（三）租金管理1.出租閑置房產的租金應按照市場行情合理確定，確保公司資產的保值增值。2.租金收入應及時足額上繳公司財務部門，納入公司財務管理。（四）出借管理1.對于出借的閑置房產，借用方應按照借用協議的約定使用，不得擅自改變用途或轉租給第三方。2.行政部門應定期對出借房產的使用情況進行檢查，發現問題及時督促借用方整改。六、閑置房產的調配與處置（一）內部調配1.公司內部其他部門因業務發展需要使用閑置房產時，可向行政部門提出調配申請。2.行政部門根據公司實際情況和各部門需求，進行合理調配，并辦理相關手續。（二）處置審批1.對于確實不再需要使用的閑置房產，公司可考慮進行處置。處置方式包括出售、轉讓、報廢等。2.處置閑置房產應按照公司資產處置的相關規定，提交資產處置申請，經公司領導審批后實施。（三）處置程序1.出售或轉讓閑置房產時，應委托具有相應資質的評估機構對房產進行評估，確定合理的交易價格。2.通過公開招標、拍賣、掛牌等方式進行交易，確保交易過程的公開、公平、公正。3.交易完成后，及時辦理產權變更手續，并將處置收入上繳公司財務部門。4.對于報廢的閑置房產，應按照公司固定資產報廢的相關規定進行處理，做好資產核銷工作。七、監督與檢查（一）監督部門公司審計部門負責對閑置房產的管理情況進行監督檢查。（二）檢查內容1.閑置房產的登記、備案情況是否真實、準確。2.維護保養計劃的執行情況，房產的安全狀況是否良好。3.出租出借合同或協議的履行情況，租金收取是否及時足額。4.閑置房產的調配與處置是否符合公司規定和審批程序。（三）問題整改1.對于監督檢查中發現的問題，審計部門應及時下達整改通知書，要求責任部門限期整改。2.責任部門應按照整改通知書的要求，認真落實整改措施，并將整改情況及時反饋給審計部門。八、責任追究（一）違規責任界定1.因管理不善、違規操作等原因，導致閑置房產出現安全事故、資產損失等情況的，相關責任人應承擔相應的責任。2.在閑置房產出租出借過程中，如發現存在違規行為，如私自收取租金、擅自改變用途等，相關責任人應承擔相應的法律責任。（二）責任追究方式1.對于情節較輕的違規行為，給予責任人批評教育、警告等處分。2.對于情節嚴重的違規行為，給予責任人記過、記大過、降職、撤職等處分，并責令其賠償