鄭州維修基金管理制度?一、總則（一）目的為加強鄭州市物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修基金）的管理，保障維修基金的安全，維護業(yè)主的合法權益，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，根據國家、省、市有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合本市實際，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于鄭州市行政區(qū)域內維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲：維修基金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。維修基金應當存入市、縣（市）維修基金管理機構在銀行開設的維修基金專戶。2.?？顚Ｓ茫壕S修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。3.所有權人決策：維修基金的使用應當經業(yè)主大會依法通過，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與維修單位簽訂維修合同，并組織實施。未成立業(yè)主大會的，由相關業(yè)主在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導和監(jiān)督下決定使用。4.政府監(jiān)督：市、縣（市）房地產主管部門負責本行政區(qū)域內維修基金的監(jiān)督管理工作，財政、審計等部門按照各自職責，對維修基金的管理和使用進行監(jiān)督。二、交存管理（一）交存主體1.商品住宅業(yè)主：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修基金存入維修基金專戶。2.非住宅業(yè)主：出售的非住宅物業(yè)，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修基金，每平方米建筑面積交存首期維修基金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。具體標準由市、縣（市）人民政府制定。3.公有住房售房單位：公有住房售房單位應當按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修基金。（二）交存標準1.新建商品住宅：按照下列標準交存首期維修基金：配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照每平方米建筑面積成本價的3%交存；不配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照每平方米建筑面積成本價的2%交存。商品住宅的成本價由市價格主管部門會同市房地產主管部門核定，并向社會公布。2.已購公有住房：業(yè)主按照下列標準交存首期維修基金：配備電梯的，按照每平方米建筑面積90元交存；不配備電梯的，按照每平方米建筑面積50元交存。（三）交存方式1.委托銀行代收：業(yè)主可以通過房地產開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務企業(yè)，將維修基金交存至維修基金管理機構指定的銀行專戶。2.自行交存：業(yè)主也可以直接到維修基金管理機構指定的銀行網點，將維修基金交存至專戶。（四）交存程序1.開發(fā)建設單位：在辦理商品住宅預售許可證或現房銷售備案手續(xù)前，應當將業(yè)主、公有住房售房單位應交存的維修基金足額存入維修基金專戶，并提供業(yè)主、公有住房售房單位交存維修基金的明細清單。2.業(yè)主：在辦理房屋入住手續(xù)時，應當向開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)提供交存維修基金的憑證。開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應當將業(yè)主交存維修基金的情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。3.公有住房售房單位：在公有住房出售時，應當按照規(guī)定從售房款中提取維修基金，并將提取情況在本單位顯著位置公示。（五）賬戶設立維修基金管理機構應當按照物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位，在銀行開設維修基金專戶，以房屋戶門號設分戶賬。維修基金專戶應當建立明細賬，記錄維修基金的交存、使用、結存等情況。三、使用管理（一）使用范圍維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，具體包括：1.物業(yè)共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設施設備：一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用原則1.業(yè)主決策：維修基金的使用應當經業(yè)主大會依法通過，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與維修單位簽訂維修合同，并組織實施。未成立業(yè)主大會的，由相關業(yè)主在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導和監(jiān)督下決定使用。2.公開透明：維修基金的使用應當公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。維修項目、維修預算、維修合同等應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。3.?？顚Ｓ茫壕S修基金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。（三）使用程序1.提出申請：已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會向維修基金管理機構提出使用申請，并提交下列材料：《鄭州市物業(yè)專項維修資金使用申請表》；維修項目預算書；業(yè)主大會決議；維修合同（草案）；其他相關材料。未成立業(yè)主大會的，由相關業(yè)主向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出使用申請，并提交下列材料：《鄭州市物業(yè)專項維修資金使用申請表》；維修項目預算書；相關業(yè)主簽字確認的書面意見；維修合同（草案）；其他相關材料。2.現場勘查：維修基金管理機構收到使用申請后，應當會同業(yè)主委員會或相關業(yè)主代表、物業(yè)服務企業(yè)等對維修項目進行現場勘查，核實維修項目的真實性、必要性和可行性。3.審核公示：維修基金管理機構應當對使用申請進行審核，符合使用條件的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示7日。公示期間，業(yè)主如有異議，應當以書面形式提出。維修基金管理機構應當對異議進行調查核實，并將處理結果告知業(yè)主。4.資金劃撥：公示無異議或異議不成立的，維修基金管理機構應當按照規(guī)定程序將維修基金劃轉至維修單位賬戶。（四）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照下列程序辦理：1.提出申請：由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主向維修基金管理機構提出緊急使用申請，并提交下列材料：《鄭州市物業(yè)專項維修資金緊急使用申請表》；維修項目預算書；相關證明材料（如房屋安全鑒定報告、消防部門出具的整改通知書等）；其他相關材料。2.現場勘查：維修基金管理機構應當會同業(yè)主委員會或相關業(yè)主代表、物業(yè)服務企業(yè)等對維修項目進行現場勘查，核實維修項目的真實性、必要性和緊迫性。3.審核公示：維修基金管理機構應當對緊急使用申請進行審核，符合使用條件的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示24小時。公示期間，業(yè)主如有異議，應當以書面形式提出。維修基金管理機構應當對異議進行調查核實，并將處理結果告知業(yè)主。4.資金劃撥：公示無異議或異議不成立的，維修基金管理機構應當按照規(guī)定程序將維修基金劃轉至維修單位賬戶。（五）維修項目結算維修項目竣工后，維修單位應當向業(yè)主委員會或相關業(yè)主代表提交維修項目結算報告。業(yè)主委員會或相關業(yè)主代表應當對維修項目結算報告進行審核，并將審核結果在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示7日。公示無異議或異議不成立的，維修基金管理機構應當按照審核結果與維修單位進行結算。四、監(jiān)督管理（一）管理職責1.房地產主管部門：市、縣（市）房地產主管部門負責本行政區(qū)域內維修基金的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：制定維修基金管理制度；負責維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督；定期公布維修基金的收支情況；對違反維修基金管理制度的行為進行查處。2.財政部門：財政部門負責對維修基金的財務管理和會計核算進行監(jiān)督，確保維修基金?？顚Ｓ?。3.審計部門：審計部門負責對維修基金的管理和使用情況進行審計監(jiān)督，確保維修基金的安全和有效使用。（二）監(jiān)督檢查1.日常檢查：房地產主管部門應當定期對維修基金的交存、使用、管理情況進行檢查，發(fā)現問題及時督促整改。2.專項檢查：房地產主管部門應當根據實際情況，適時組織對維修基金的專項檢查，對維修基金的管理和使用情況進行全面審查。3.投訴處理：房地產主管部門應當建立投訴舉報制度，受理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等對維修基金管理和使用的投訴舉報，并及時進行調查處理。（三）信息公開1.定期公布：維修基金管理機構應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.實時查詢：維修基金管理機構應當建立維修基金信息查詢系統，方便業(yè)主查詢維修基金的交存、使用、結存等情況。3.社會監(jiān)督：維修基金管理機構應當主動接受社會監(jiān)督，及時向社會公開維修基金的管理和使用情況。（四）違規(guī)處理1.挪用維修基金：對挪用維修基金的單位和個人，由房地產主管部門責令限期改正，并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.其他違規(guī)行為：對違反維修基金管理制度的其他行為，由房地產主管部