長安大學房屋管理制度?總則1.目的為加強長安大學房屋的管理，合理配置房屋資源，保障學校教學、科研、行政及師生生活的正常秩序，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于長安大學內(nèi)所有房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理，包括但不限于教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、學生公寓、教師公寓、食堂、體育館等各類用房。3.管理原則房屋管理遵循統(tǒng)一領(lǐng)導、分級負責、合理調(diào)配、高效使用、規(guī)范管理的原則。確保房屋資源的安全、完整、合理利用，為學校各項事業(yè)發(fā)展提供有力支持。房屋規(guī)劃與建設(shè)1.規(guī)劃原則根據(jù)學校發(fā)展戰(zhàn)略和事業(yè)規(guī)劃，結(jié)合教學、科研、行政及師生生活需求，科學合理地制定房屋建設(shè)規(guī)劃。注重節(jié)約用地，提高土地利用效率，優(yōu)化房屋布局，滿足不同功能區(qū)域的使用要求。2.建設(shè)流程學校相關(guān)部門根據(jù)實際需求提出房屋建設(shè)項目申請，經(jīng)學校規(guī)劃委員會審議通過后，納入學校年度建設(shè)計劃。建設(shè)項目按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，履行項目立項、可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標、施工許可等建設(shè)程序。建設(shè)過程中，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)質(zhì)量、安全、進度等管理制度，確保工程質(zhì)量和施工安全。房屋建設(shè)竣工后，按照國家有關(guān)規(guī)定進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。房屋分配與調(diào)整1.分配原則按照教學優(yōu)先、科研優(yōu)先、保障重點、兼顧一般的原則進行房屋分配。根據(jù)各單位編制人數(shù)、實際需求和工作任務等因素，合理確定房屋分配指標。優(yōu)先保障教學、科研一線人員的用房需求，確保教學、科研工作的順利開展。2.分配程序?qū)W校相關(guān)部門根據(jù)房屋資源情況和各單位需求，制定房屋分配方案，報學校審批。學校發(fā)布房屋分配通知，各單位按照分配方案組織人員申報。學校對申報人員進行資格審查，確定分配名單，并進行公示。公示無異議后，辦理房屋交接手續(xù)。3.調(diào)整機制因?qū)W校事業(yè)發(fā)展、機構(gòu)調(diào)整、人員變動等原因，需要對房屋進行調(diào)整的，由相關(guān)單位提出申請，經(jīng)學校審批后進行調(diào)整。房屋調(diào)整應遵循公平、公正、合理的原則，確保調(diào)整過程公開透明，調(diào)整結(jié)果得到各方認可。房屋使用與管理1.使用規(guī)定各單位和個人應按照學校分配的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、拆除或擅自改造房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。保持房屋整潔衛(wèi)生，做好防火、防盜、防潮、防蟲等安全防范工作。未經(jīng)學校批準，不得將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或私自出租給他人使用。2.管理責任學校設(shè)立房屋管理部門，負責全校房屋的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)工作。各單位負責本單位使用房屋的日常管理，指定專人負責房屋的安全、衛(wèi)生等工作，并定期向?qū)W校房屋管理部門報告房屋使用情況。學校后勤管理部門負責房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等服務工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.安全管理建立健全房屋安全管理制度，定期對房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。加強對房屋使用人員的安全教育，提高安全意識，確保房屋使用安全。對存在安全隱患的房屋，應及時采取措施進行整改，整改期間停止使用相關(guān)房屋。房屋維修與保養(yǎng)1.維修分類房屋維修分為日常維修、中修、大修和專項維修。日常維修是指對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行的一般性維修，如門窗維修、水電維修等。中修是指對房屋部分結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備進行的維修，如屋面防水維修、墻面修補等。大修是指對房屋主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施設(shè)備進行的全面維修，如房屋加固、電梯更新等。專項維修是指針對房屋特定問題進行的維修，如抗震加固、節(jié)能改造等。2.維修流程使用單位或個人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應及時向?qū)W校后勤管理部門報告。后勤管理部門接到報告后，組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場勘查，確定維修項目和維修方案。維修項目經(jīng)學校審批后，按照相關(guān)規(guī)定進行維修施工。維修工程竣工后，由后勤管理部門組織驗收，驗收合格后辦理結(jié)算手續(xù)。3.保養(yǎng)計劃制定房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計劃，定期進行保養(yǎng)維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。保養(yǎng)計劃應包括保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)責任人等，并明確記錄保養(yǎng)情況。房屋租賃管理1.租賃原則學校房屋租賃應遵循合法、合規(guī)、公開、公平、公正的原則，確保國有資產(chǎn)的保值增值。優(yōu)先滿足學校教學、科研、行政等工作需要，合理利用閑置房屋資源。2.租賃程序?qū)W校房屋租賃項目應按照學校有關(guān)規(guī)定進行公開招租，發(fā)布招租公告，明確招租條件、租賃期限、租金標準等要求。報名參加租賃的單位或個人應提交相關(guān)資質(zhì)證明和租賃申請，經(jīng)學校審核后確定入圍名單。組織入圍單位或個人進行公開競價，確定中標單位或個人，并簽訂租賃合同。3.租金管理學校房屋租金收入應按照國家有關(guān)規(guī)定進行管理，納入學校財務統(tǒng)一核算。嚴格執(zhí)行租金收繳制度，及時足額收取租金，確保租金收入的安全和完整。房屋資產(chǎn)管理1.資產(chǎn)登記建立健全房屋資產(chǎn)登記制度，對學校所有房屋進行詳細登記，包括房屋名稱、坐落位置、建筑面積、使用單位、用途等信息。定期對房屋資產(chǎn)進行清查盤點，確保資產(chǎn)賬實相符。2.產(chǎn)權(quán)管理加強學校房屋產(chǎn)權(quán)管理，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓等事項的，應按照國家有關(guān)規(guī)定進行審批和辦理相關(guān)手續(xù)。3.檔案管理建立房屋管理檔案，包括房屋規(guī)劃建設(shè)文件、分配調(diào)整記錄、維修保養(yǎng)資料、租賃合同等，妥善保管相關(guān)檔案資料。房屋管理檔案應按照檔案管理規(guī)定進行分類、整理、歸檔，便于查詢和使用。監(jiān)督與檢查1.監(jiān)督機制學校設(shè)立房屋管理監(jiān)督小組，對房屋管理工作進行監(jiān)督檢查，確保各項管理制度的貫徹執(zhí)行。定期對房屋使用情況、維修保養(yǎng)情況、租金收繳情況等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.違規(guī)處理對違反本制度規(guī)定的單位或個人，學校將視情節(jié)輕重給予批評教育