二零二五年司法拍賣二手房合同條款與產權瑕疵說明?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出賣人）系經____省____市____區/縣人民法院（____）____執____號執行裁定書確認的司法拍賣處置主體，乙方（買受人）通過____年____月____日由____拍賣有限公司舉辦的司法拍賣活動競得位于____省____市____區/縣____路____號____棟____單元____層____號房產。依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國拍賣法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及相關法律法規，雙方就標的房產買賣事宜達成如下協議：第一條合同主體信息1.1甲方（出賣人）：____省____市____區/縣人民法院1.2乙方（買受人）：姓名/名稱：________，證件類型：________，證件號碼：________，住所地：________。第二條拍賣標的物基本情況2.1房產坐落：____省____市____區/縣____路____號____棟____單元____層____號。2.2房屋所有權證號：________，建筑面積：____平方米，套內面積：____平方米，規劃用途：________，建筑結構：________，竣工日期：____年____月____日。2.3附屬設施：包含________（如車位編號____、儲藏室編號____等）。第三條拍賣程序確認3.1乙方確認已通過人民法院訴訟資產網（或____平臺）查閱拍賣公告、競買須知、評估報告及標的物現狀說明，并實地查驗房產。3.2乙方承諾競買行為系自愿真實意思表示，已充分知悉標的物瑕疵及潛在風險。第四條成交價款及支付方式4.1成交總價：人民幣____元整（￥____），含拍賣傭金____元，由乙方直接支付至人民法院指定賬戶：________（開戶行：________，賬號：________）。4.2付款期限：乙方應于____年____月____日前一次性付清全款，逾期未付視為違約。第五條稅費承擔5.1標的物過戶產生的契稅、印花稅、登記費由乙方承擔。5.2原產權人欠繳的房屋專項維修資金、物業管理費、水電燃氣費等由____方承擔。第六條產權過戶登記6.1甲方應于收到全部成交價款后____個工作日內，向不動產登記機構出具協助執行通知書。6.2乙方應自接到過戶通知之日起____日內提交完整材料，配合辦理產權轉移登記。第七條房屋交付7.1交付時間：甲方應于____年____月____日前將房產騰空并移交乙方，現狀以拍賣時公示為準。7.2交付標準：房屋鑰匙____套、水電燃氣表讀數分別為____、____、____，物業交割單經雙方簽字確認。第八條產權瑕疵說明8.1標的物存在抵押登記，抵押權人為________，甲方承諾于過戶前辦理解除抵押手續。8.2房產可能存在租賃關系，租期至____年____月____日，租金支付至____年____月____日，乙方同意____（繼續履行/解除）租賃合同。8.3其他已知瑕疵：________（如查封、共有權爭議等）。第九條違約責任9.1乙方逾期付款，每逾期一日按未付金額____‰支付違約金；超過____日，甲方有權解除合同并重新拍賣。9.2甲方未按期交付房產或辦理過戶，每逾期一日按成交價____‰支付違約金；超過____日，乙方有權解除合同并要求賠償損失。第十條風險轉移10.1房屋毀損、滅失風險自交付之日起轉移至乙方，交付前因不可抗力導致的損失由甲方承擔。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向____省____市____區/縣人民法院提起訴訟。第十二條合同生效12.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章，且乙方付清全款后生效。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，按人民法院拍賣公告及競買須知執行。13.2本合同一式____份，甲方執____份，乙方執____份，不動產登記機構留存____份。第十四條特別提示14.1乙方已知悉司法拍賣房產不適用普通商品房交易的退換貨、質量保證等條款。第十五條文書送達甲方：____省____市____區/縣____路____號____法庭。乙方：________。第十六條權利保留16.1甲方對合同未明確放棄的任何權利不視為豁免。第十七條可分性條款17.1本合同部分條款無效不影響其他條款效力。第十八條完整協議18.1本合同取代雙方此前所有口頭或書面協議。第十九條附件清單19.1附件一：拍賣成交確認書19.2附件二：房屋平面圖及權屬證明復印件19.3附件三：物業欠費明細表第二部分產權瑕疵說明1.抵押登記狀況1.1標的物已設立抵押登記，抵押權人：________，登記日期：____年____月____日，債務金額：________。1.2解押條件：________（如全額清償債務/法院強制執行解除）。2.租賃關系2.1承租人：________，租賃期限：____年____月____日至____年____月____日，月租金：____元。2.2租賃合同備案情況：________（已備案/未備案），乙方選擇________（承受租賃關系/要求清退承租人）。3.欠繳費用3.1截至____年____月____日，欠繳物業管理費：____元，水費：____元，電費：____元，燃氣費：____元。3.2費用承擔約定：________（由甲方從拍賣款中扣除/由乙方自行承擔）。4.產權爭議4.1共有權人：________，其權利狀態：________（已放棄優先購買權/未明確表態）。4.2其他權利人主張：________（如存在遺產繼承糾紛/離婚財產分割未決）。5.建筑合法性5.1房屋是否存在違建部分：________（是/否），違建面積：____平方米，處理意見：________。6.戶口遷移6.1原業主或使用人戶口是否遷出：________（是/否），未遷出的解決方式：________。7.司法限制7.1除本合同所述查封外，是否存在其他司法機關輪候查封：________（是/否）。8.質量缺陷8.1經____（鑒定機構）評估，房屋存在________（如結構性裂縫/滲水等），修復費用預估：____元。9.環境因素9.1房產____米范圍內存在________（如高壓線/化工廠等），可能影響使用價值。10.政策風險10.1標的物所在區域規劃調整為________（如教育用地/商業用地），可能導致用途限制。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及適用范圍20.1本合同所述“第三方”指為履行本合同項下義務或實現交易目的而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：________（機構名稱），服務范圍：________；（2）金融機構：________（銀行/擔保公司名稱），服務內容：________；（3）評估機構：________（評估公司名稱），服務內容：________；（4）其他第三方：________（具體說明）。20.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，且不得損害任何一方合法權益。第二十一條第三方服務內容及責任21.1中介服務機構責任：（1）協助甲乙雙方完成房產交割、權屬核查及文件傳遞；（2）就拍賣標的物的瑕疵向乙方提供獨立調查報告；（3）協調處理過戶過程中的爭議，費用由____方承擔。21.2金融機構責任：（1）為乙方提供競買保證金托管服務，托管賬戶信息：________；（2）在甲方解除抵押登記前，提供階段性擔保，擔保范圍：________；（3）因金融機構過錯導致交易延誤的，按日承擔____‰的違約金。21.3評估機構責任：（1）對標的物市場價值、裝修現狀及隱蔽工程出具評估報告；（2）評估報告作為過戶計稅依據，誤差超過____%時，評估機構承擔重新評估費用。第二十二條第三方服務費用承擔22.1中介服務費：由____方按成交價____%支付，支付時間：________。22.2擔保費：由____方按擔保金額____%一次性支付至________賬戶。22.3評估費：由____方承擔，支付條件：________。第二十三條第三方與合同方的法律關系23.1第三方與甲乙雙方系獨立法律關系，其服務行為不代表任何一方立場。23.2第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應直接向受損方賠償。23.3甲乙雙方不得以第三方行為主張免除自身合同義務。第二十四條第三方文件的效力24.1第三方出具的評估報告、擔保函、交割確認書等文件，需加蓋公章并經甲乙雙方確認后視為有效。24.2文件內容與拍賣公告沖突的，以有利于合同履行的解釋為準。第二十五條第三方介入的變更與終止25.1甲乙雙方可協商一致更換第三方，原第三方應配合移交全部工作資料。25.2第三方喪失執業資質或嚴重違約的，非違約方有權單方解除其服務關系。第二十六條第三方保密義務26.1第三方應對本合同內容、交易價格及甲乙雙方提供的資料承擔保密責任，保密期限自合同簽訂之日起算____年。26.2違反保密義務的，第三方應按實際損失金額的____倍承擔賠償責任。第二十七條第三方連帶責任27.1金融機構提供虛假擔保或未按約定解押的，應與甲方連帶承擔乙方的直接損失。27.2中介機構隱瞞標的物重大瑕疵的，應與甲方連帶承擔修復費用或差價補償責任。第二十八條第三方爭議解決28.1因第三方服務引發的爭議，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議約定管轄法院或仲裁機構。28.2爭議解決期間，甲乙雙方仍應繼續履行本合同項下義務。第二十九條第三方參與下的稅費調整29.1因第三方評估錯誤導致稅費增加的，差額部分由________方先行墊付，后向第三方追償。29.2金融機構代扣代繳的稅費，需向乙方提供完稅憑證原件。第三十條第三方與物業交割30.1中介機構應監督物業交割過程，制作《物業交割清單》并由三方簽字確認。30.2交割后發現的隱蔽欠費（如原業主歷史欠款），由中介機構協調________方承擔。第三十一條第三方服務期限31.1中介服務期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。31.2金融機構擔保期限：自抵押解除之日起至產權過戶登記完成之日止。第三十二條第三方文件存檔32.1第三方提交的所有文件副本由____方保存，保存期限不少于____年。32.2存檔文件缺失或損毀的，第三方應免費補正并承擔由此產生的損失。第三十三條第三方免責情形33.1因不可抗力或甲乙雙方提供虛假信息導致第三方無法履約的，第三方不承擔責任。33.2法律法規變更導致第三方服務內容違法的，可單方終止服務并書面通知合同各方。第三十四條第三方通知義務34.1第三方知悉可能影響合同履行的重大事項（如標的物再查封、政策調整），應在____小時內書面通知甲乙雙方。34.2未履行通知義務導致損失擴大的，第三方對擴大部分損失承擔責任。第三十五條第三方賬戶監管35.1金融機構應設立共管賬戶用于存放乙方購房款，賬戶信息：________。35.2共管賬戶資金劃轉需甲乙雙方及金融機構三方共同簽署指令。第三十六條第三方與合同附件36.1本合同新增附件四：《第三方服務協議》，列明服務內容、收費標準及違約責任。36.2附件四與本合同具有同等法律效力，沖突條款以本合同為準。第三十七條第三方介入的特別承諾37.2乙方承諾：未經甲方確認，不得擅自變更第三方服務機構或服務內容。第三十八條第三方退出機制38.1第三方完成約定義務后，應向甲乙雙方出具《服務完結確認書》。38.2任何一方對第三方服務有異議的，應在收到確認書后____日內提出書面異議。甲方（出賣人）：________省________市________區/縣人民法院法定代表人/授權