商業(yè)場(chǎng)所管理合同及協(xié)議規(guī)定【合同編號(hào)】：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則1.1合同背景1.1.1甲方為商業(yè)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)所有人，乙方有意向承租該商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.1.2雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。1.2合同目的1.2.1明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2規(guī)范商業(yè)場(chǎng)所的管理和使用。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。第二章商業(yè)場(chǎng)所的基本情況2.1商業(yè)場(chǎng)所的位置2.1.1甲方提供的商業(yè)場(chǎng)所位于______街道______號(hào)，建筑面積為______平方米。2.2商業(yè)場(chǎng)所的用途2.2.1乙方承租的商業(yè)場(chǎng)所僅用于______用途。2.3商業(yè)場(chǎng)所的設(shè)施2.3.1甲方保證商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于：2.3.1.1水電供應(yīng)；2.3.1.2衛(wèi)生設(shè)施；2.3.1.3供暖設(shè)施（如有）；2.3.1.4通訊設(shè)施。第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月租金為人民幣_(tái)_____元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，以備甲方核查。第四章使用及維護(hù)4.1使用規(guī)定4.1.1乙方在使用商業(yè)場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。4.1.2乙方不得擅自改變商業(yè)場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)，保證設(shè)施的正常使用。4.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。4.3維修責(zé)任4.3.1因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.3.2因不可抗力造成的設(shè)施損壞，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2在合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退商業(yè)場(chǎng)所。5.2合同終止5.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致后，合同終止。5.2.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。5.3合同解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.3.2雙方應(yīng)妥善處理商業(yè)場(chǎng)所的歸還事宜，包括但不限于設(shè)施的清理和維修。第六章商業(yè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.1.1乙方在商業(yè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與租賃用途相符，不得從事違法活動(dòng)。6.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間6.2.1乙方應(yīng)遵守國家規(guī)定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，不得擅自延長(zhǎng)或縮短。6.3經(jīng)營(yíng)許可6.3.1乙方在經(jīng)營(yíng)前須取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，并保證其有效性和合法性。6.4商業(yè)場(chǎng)所的維護(hù)6.4.1乙方應(yīng)保持商業(yè)場(chǎng)所的整潔和美觀，保證符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。6.5乙方責(zé)任6.5.1乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的垃圾、廢水、廢氣等污染物負(fù)責(zé)處理，不得污染環(huán)境。第七章商業(yè)場(chǎng)所的裝修與改造7.1裝修與改造申請(qǐng)7.1.1乙方如需對(duì)商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。7.2裝修與改造審批7.2.1甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3裝修與改造費(fèi)用7.2.1乙方自行承擔(dān)裝修或改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用。7.4裝修與改造后的恢復(fù)7.4.1乙方在裝修或改造完成后，應(yīng)將商業(yè)場(chǎng)所恢復(fù)至原狀。第八章商業(yè)場(chǎng)所的租賃權(quán)8.1租賃權(quán)歸屬8.1.1商業(yè)場(chǎng)所的租賃權(quán)歸乙方所有。8.2租賃權(quán)限制8.2.1乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。8.3租賃權(quán)終止8.3.1在合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即終止租賃權(quán)。第九章商業(yè)場(chǎng)所的保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)為其所有物投保火災(zāi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2乙方責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保必要的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)賠償9.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定進(jìn)行賠償。第十章商業(yè)場(chǎng)所的公共安全與消防10.1公共安全10.1.1乙方應(yīng)保證商業(yè)場(chǎng)所的公共安全，包括但不限于防止盜竊、火災(zāi)等。10.2消防安全10.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，保證消防設(shè)施完備。10.3應(yīng)急預(yù)案10.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下立即啟動(dòng)。10.4消防檢查10.4.1乙方應(yīng)定期接受消防部門的檢查，保證消防安全。第十一章商業(yè)場(chǎng)所的交接與驗(yàn)收11.1交接程序11.1.1合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行商業(yè)場(chǎng)所的交接。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1乙方在交接時(shí)應(yīng)檢查商業(yè)場(chǎng)所的設(shè)施、設(shè)備是否完好，符合合同約定。11.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.3.1雙方應(yīng)在交接后____個(gè)工作日內(nèi)共同簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.4交接爭(zhēng)議11.4.1如在交接過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十二章商業(yè)場(chǎng)所的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)所的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。12.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容12.3.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：12.3.1.1定期清潔；12.3.1.2公共區(qū)域照明；12.3.1.3安全巡查；12.3.1.4保修期內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修。第十三章合同的其他約定13.1通知13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：13.1.1.1郵寄；13.1.1.2傳真；13.1.1.3郵件。13.2合同附件13.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的補(bǔ)充與修改13.3.1本合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)采用書面形式，并