2025年共有抵押物優先受償順序書?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于各方為明確共有抵押物在債務清償中的優先受償順序，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經平等協商達成如下協議：第一條定義與解釋1.1本合同所述“共有抵押物”指登記于______（不動產登記機構名稱）名下，位于______（省/市）______（區/縣）______（具體位置），權屬證號為______的抵押物，包括但不限于______（土地/建筑物/機器設備等）。1.2“優先受償權”指抵押權人按照本合同約定順序對抵押物處置所得款項享有的優先分配權利。第二條抵押物基本信息2.1抵押物名稱：______。2.2抵押物類型：______（不動產/動產/權利質押）。2.3抵押物面積/數量：______。2.4抵押物評估價值：人民幣______元（以______評估機構出具的編號為______的評估報告為準）。第三條抵押物權屬狀況3.1抵押物共有權人包括：（1）______（姓名/名稱），共有份額為______%；（2）______（姓名/名稱），共有份額為______%。3.2共有權人同意以全部共有份額為債務提供抵押擔保。第四條被擔保債權范圍4.1主債權金額：人民幣______元。4.2債務履行期限：自______年______月______日至______年______月______日。4.3利息及違約金計算方式：______（如約定固定利率或浮動利率）。第五條抵押權人及債權清單5.1抵押權人信息：（1）抵押權人名稱：______；（2）債權金額：人民幣______元；（3）債權形成依據：______（合同編號/法院判決書編號）。第一順位：______（抵押權人名稱），受償比例為______%；第二順位：______（抵押權人名稱），受償比例為______%；第三順位及后續順位依此類推。第六條抵押登記與公示6.1各方應于本合同簽訂后______日內共同向______（登記機關）辦理抵押登記手續。6.2登記費用由______（抵押人/抵押權人）承擔。第七條抵押物保全與使用7.1抵押期間，抵押人須保證抵押物完好，不得擅自拆除、改建或轉讓。7.2抵押人需為抵押物投保財產保險，保險單正本由______（抵押權人/第三方保管機構）保管。第八條抵押權實現條件（1）主債務履行期限屆滿未獲清償；（2）抵押物價值顯著減少且抵押人未提供補充擔保。第九條處置程序與分配（1）支付處置費用及稅費；（2）清償第一順位抵押權人全部債權；（3）剩余款項按順位依次清償后續抵押權人債權。9.2分配后仍有剩余的，返還抵押人；不足部分由債務人繼續清償。第十條共有權人特別約定10.1任一共有權人轉讓其份額時，需經其他共有權人及抵押權人書面同意。10.2共有權人內部糾紛不影響抵押權人優先受償權的行使。第十一條通知與送達11.1各方通訊地址如下：抵押人地址：______；抵押權人地址：______。11.2通知以書面形式送達對方地址視為有效。第十二條違約責任12.1抵押人未辦理抵押登記或隱瞞抵押物瑕疵的，需賠償抵押權人全部損失。12.2抵押權人濫用優先受償權的，需承擔因此造成的其他方損失。第十三條爭議解決13.1因本合同引發的爭議，各方同意提交______（仲裁委員會名稱）仲裁；13.2仲裁裁決為終局，對各方均有約束力。第十四條合同變更與解除14.1本合同變更需各方書面同意。14.2主債務清償后，本合同自動終止。第十五條不可抗力15.1因不可抗力導致無法履行合同的，受影響方可部分或全部免除責任。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律。第十七條合同生效17.1本合同自各方簽字或蓋章后生效。17.2本合同正本一式______份，各方各執一份，登記機關留存一份。第十八條其他約定18.1未盡事宜由各方另行簽訂補充協議。18.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及類型19.1本合同所述“第三方”指為實現抵押物管理、處置、監督或爭議解決等目的，經各方書面同意介入的獨立主體，包括但不限于：（1）______（中介服務機構名稱），負責______（具體職責，如資產評估、交易撮合）；（2）______（監管機構名稱），負責______（具體職責，如資金監管、流程合規審查）；（3）______（專業技術機構名稱），負責______（具體職責，如抵押物鑒定、權屬核查）。19.2第三方須具備合法資質，且其介入不得損害抵押權人優先受償權及其他各方合法權益。第二十條第三方介入的啟動條件（1）抵押物評估價值爭議超過人民幣______元；（2）抵押物處置程序需專業機構協助；（3）共有權人內部糾紛影響抵押權實現。第二十一條第三方的權利與義務21.1第三方權利：（1）要求各方提供與抵押物相關的全部文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）對抵押物處置方案提出獨立意見。21.2第三方義務：（1）以專業標準履行委托職責，并向各方提交書面報告；（2）對獲知的商業秘密及個人信息承擔保密責任；（3）不得與任何一方存在利益輸送或關聯關系。第二十二條第三方服務范圍22.1評估類第三方：（1）對抵押物市場價值進行重新評估，出具編號為______的評估報告；（2）每______（月/年）更新一次抵押物價值數據。22.2監管類第三方：（1）監督抵押物使用狀況，定期向抵押權人提交巡查記錄；（2）監管抵押物處置資金流向，確保分配符合本合同第九條。22.3技術類第三方：（1）對抵押物權屬鏈進行區塊鏈存證，存證編號為______；（2）修復抵押物登記信息瑕疵，并出具合規證明。第二十三條第三方費用承擔23.1第三方服務費用由______（甲方/乙方/各方按比例）承擔，具體金額為人民幣______元。23.2費用支付方式：（1）評估類費用于報告出具后______日內支付；（2）監管類費用按______（月/季）預付；（3）技術類費用分______期支付，首期比例不低于______%。23.3因第三方過錯導致費用增加的，由第三方自行承擔。第二十四條第三方責任限制24.1第三方因故意或重大過失造成抵押物價值貶損的，應承擔賠償責任，上限為服務費用的______倍。（1）因抵押人隱瞞信息導致的結論偏差；（2）不可抗力或政策變動引發的風險。第二十五條第三方更換與退出25.1符合下列條件時，各方可更換第三方：（1）第三方喪失相關業務資質；（2）連續______次未按約定期限提交工作報告；25.2第三方退出前需完成工作交接，并向繼任方移交全部資料。第二十六條第三方與抵押權人關系26.1第三方不得代行抵押權人權利，包括但不限于：（1）簽署抵押物處置協議；（2）變更優先受償順位。26.2抵押權人有權對第三方的工作成果提出書面質疑，第三方應在______日內作出合理解釋。第二十七條第三方與抵押人關系（1）提供抵押物原始購置憑證、維修記錄等文件；（2）允許第三方進入抵押物現場進行勘查。27.2抵押人有權要求第三方出示授權文件及資質證明。第二十八條第三方爭議解決角色28.1各方同意，因抵押物處置產生的爭議可委托______（仲裁機構/調解組織名稱）作為獨立第三方進行調解。28.2調解結果對各方具有約束力，但違反法律強制性規定的除外。第二十九條第三方信息留存29.1第三方需保存全部工作底稿及通信記錄，保存期限不少于主債務到期后______年。29.2抵押權人有權在債務存續期間隨時調閱第三方留存資料。第三十條第三方介入的合同修訂30.1本合同新增條款與原有條款沖突的，以新增條款為準。30.2第三方權利義務未約定事項，以各方與第三方單獨簽訂的委托協議為準。第三十一條簽署頁（本頁無，為《2025年共有抵押物優先受償順序書（含第三方介入條款）》簽署頁）抵押人（共有權人）：1\.姓名/名稱：________________________簽署：________________________日期：______年______月______日2\.姓名/名稱：________________________簽署：________________________日期：______年______月______日抵押權人：1\.名稱：________________________簽署：________________________日期：______年______月______日2\.名稱：________________________