2025年商鋪租賃合同屋頂漏水維修響應時效協議書?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（詳細地址）乙方（承租方）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（詳細地址）鑒于甲方將位于___________（商鋪詳細地址）的商鋪出租給乙方使用，雙方就屋頂漏水維修責任及響應時效達成如下協議：第一條合同目的本協議旨在明確租賃期間商鋪屋頂漏水問題的維修責任劃分、響應時效標準及雙方權利義務，保障商鋪正常使用。第二條租賃物描述1.租賃商鋪位于___________（建筑物名稱）第____層，建筑面積___________平方米，具體范圍以附圖（附件一）為準。2.商鋪屋頂結構類型為___________，防水層設計使用年限為___________年，最近一次防水維修時間為___________。第三條維修責任劃分1.甲方負責商鋪屋頂主體結構及公共部位漏水問題的維修，包括但不限于防水層破損、排水管道堵塞導致的滲漏。2.乙方負責因自行裝修、設備安裝或使用不當導致的屋頂局部損壞及漏水問題。3.因不可抗力（如地震、臺風）或第三方行為導致的漏水，由雙方協商分擔維修責任。第四條漏水報修流程1.乙方發現屋頂漏水后，應于___________小時內以書面形式通知甲方，并提供漏水位置、面積、影響范圍的影像記錄。2.甲方應在收到乙方書面通知后___________小時內派員現場勘查，并于___________小時內出具書面維修方案。第五條響應時效標準1.緊急維修（影響正常經營或存在安全隱患）：甲方須在接報后___________小時內采取臨時止漏措施，并于___________日內完成徹底修復。2.一般維修（局部滲漏未影響經營）：甲方須在接報后___________日內開始施工，___________日內完成修復。3.維修期間，甲方應提供臨時防漏設施，確保乙方經營活動不受影響。第六條維修費用承擔1.甲方責任范圍內的維修費用由甲方全額承擔，包括材料費、人工費及第三方檢測費用。2.乙方責任范圍內的維修費用由乙方承擔，甲方可先行墊付并從下期租金中扣除。3.雙方共同責任或不可抗力導致的維修費用，按___________比例分擔。第七條維修質量保證1.甲方應使用符合___________（國家標準/行業標準）的材料進行維修，并提供___________年質量保證期。2.同一部位在質保期內再次發生漏水，甲方須無償重新維修并延長質保期___________年。第八條維修期間補償1.因甲方未達響應時效導致乙方停業的，甲方按每日租金的___________%支付補償金。2.維修超過___________日的，乙方有權要求減免相應期間的租金。第九條第三方責任認定1.雙方對漏水原因存在爭議時，應共同委托___________（機構名稱）進行鑒定，費用由責任方承擔。2.鑒定期間不影響甲方按本協議第五條采取臨時維修措施。第十條乙方配合義務1.乙方應為維修作業提供必要場地及設施接入條件，無故阻撓維修的，自行承擔損失。2.乙方不得擅自聘請第三方進行屋頂維修，否則甲方有權拒絕承擔后續責任。第十一條信息變更通知任一方住所地、聯系方式發生變更的，應于變更后___________日內書面通知對方，否則承擔通知延誤的法律后果。第十二條違約責任1.甲方未按約定時效響應的，每逾期一日按當月租金的___________%支付違約金。2.乙方虛報漏水情況或擴大損失的，應賠償甲方___________倍實際維修費用。第十三條合同變更與解除1.因屋頂漏水導致商鋪無法使用超過___________日的，乙方有權單方解除合同。2.協議條款變更須經雙方書面確認，否則無效。第十四條爭議解決因本協議產生的爭議，雙方同意提交___________（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決為終局結果。第十五條通知與送達1.書面通知可通過直接送達、掛號信或電子郵件發送，送達地址以本協議載明為準。2.通知發出后___________日視為送達，電子通知以系統記錄時間為準。第十六條協議效力1.本協議為《商鋪租賃合同》的補充協議，沖突條款以本協議為準。2.協議未盡事宜，按___________（法律法規名稱）執行。第十七條附件清單1.附件一：商鋪平面圖及屋頂范圍標識2.附件二：防水層質量檢測報告（編號：___________）3.附件三：雙方營業執照/身份證復印件第十八條協議份數本協議一式___________份，甲乙雙方各執___________份，具有同等法律效力。第十九條生效條款本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至___________年___________月___________日。第二十條特別約定_______________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及適用范圍1.本協議所稱“第三方”指除甲乙雙方外，因履行本協議需要介入的獨立主體，包括但不限于：（a）專業維修機構、檢測鑒定機構、保險公司；（b）物業管理公司、建筑施工單位；（c）其他經雙方書面確認的協作單位。2.第三方介入的情形包括：漏水原因鑒定、維修工程外包、損失評估、爭議仲裁等與本協議直接相關的活動。第二十二條第三方介入的程序要求1.選擇與委托：（a）甲方委托第三方進行維修的，應提前___________日向乙方提供第三方資質文件及維修方案，乙方有權在___________日內提出異議；（b）鑒定類第三方須為雙方共同認可的___________（行業資質等級）機構，單方委托的鑒定結果無效。2.通知義務：任一方引入第三方時，應書面告知對方第三方的名稱、服務內容及預計介入時間，未履行通知導致損失擴大的，由引入方承擔責任。第二十三條第三方責任劃分1.維修類第三方：（a）甲方委托的維修方未按本協議第五條時效完成維修的，甲方仍對乙方承擔違約責任，但可向第三方追償；（b）第三方使用不合格材料或工藝導致二次漏水的，由甲方負責協調重新維修并承擔乙方損失。2.鑒定類第三方：（a）鑒定報告應明確漏水原因、責任比例及修復建議，雙方對報告有異議的，可共同委托上一級機構復檢；（b）鑒定錯誤導致一方損失的，由鑒定機構依法承擔賠償責任，但甲乙雙方不得以此拒絕履行本協議義務。第二十四條第三方費用承擔規則（a）甲方責任范圍內的維修費用，由甲方直接支付或憑發票向乙方報銷；（b）乙方責任范圍內的維修費用，由乙方預付___________%作為保證金，驗收合格后支付尾款。2.鑒定類第三方費用由___________方預繳，最終按責任比例分擔：（a）甲方全責：甲方承擔___________%；（b）乙方全責：乙方承擔___________%；（c）混合責任：雙方按___________比例分擔。第二十五條第三方工作監督（a）維修方案制定及現場勘查；（b）鑒定取樣過程及報告論證會；（c）工程驗收及質量檢測。2.第三方須保存全部工作記錄（包括影像、簽字文件等）備查，保存期限不少于___________年。第二十六條第三方保密義務1.第三方在服務過程中獲知的商業秘密、經營數據等信息，不得向任何無關方披露，否則承擔___________萬元違約金。2.保密義務期限自合同終止之日起持續___________年。第二十七條保險責任延伸1.若甲方或乙方已投保物業責任險、財產險等，第三方導致的損失應優先通過保險理賠解決，保險賠付不足部分由責任方補足。2.第三方須配合保險調查并提供所需文件，拒不配合的，由第三方承擔理賠不能的后果。第二十八條第三方合同獨立性1.甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，不得與本協議沖突，否則沖突條款無效。2.第三方不得以與其他方的糾紛為由拒絕履行本協議約定的服務內容。第二十九條第三方替代責任1.因第三方破產、失聯等無法繼續履責的，甲方應在___________日內重新委托同等資質機構接替，延誤期間的損失由甲方承擔。2.乙方自行引入第三方維修的，須經甲方書面同意，且甲方對該第三方的施工質量不承擔責任。第三十條爭議解決中的第三方參與1.仲裁或訴訟過程中，第三方應配合提供證據材料，無正當理由拒不到場的，仲裁庭或法院可采信對方主張。2.第三方因過錯導致爭議解決延期的，應按___________元/日向被延誤方支付補償金。第三十一條第三方駐場管理1.需長期駐場的第三方人員（如監理單位），應遵守乙方商鋪的營業時間、安全管理制度，違規造成損失的，由第三方直接賠償。2.駐場第三方須佩戴___________（標識名稱）證件，乙方有權拒絕未持證人員進入作業區域。第三十二條第三方知識產權歸屬1.第三方在服務過程中形成的檢測報告、維修圖紙等成果，著作權歸委托方所有，但第三方可保留非商業性使用權。2.未經委托方書面許可，第三方不得將成果用于其他項目或向競爭對手披露。第三十三條第三方安全責任1.第三方作業期間發生人身傷害或財產損失的，由第三方依法承擔全部責任，但因甲乙雙方提供的場地缺陷導致的除外。2.第三方須為其工作人員購買___________（保險類型），保額不低于___________萬元/人。第三十四條第三方服務驗收標準1.維修工程驗收：漏水部位修復后須通過___________（例如：連續暴雨72小時或噴淋測試4小時）無滲漏。2.鑒定報告驗收：報告須加蓋___________（認證章編號）并附鑒定人員執業資格證書復印件。第三十五條第三方檔案管理1.甲乙雙方應分別建立第三方服務檔案，包括合同副本、驗收記錄、付款憑證等，保存期限至租賃關系終止后___________年。2.任一方可申請查閱對方保管的第三方檔案，但不得復制涉及商業秘密的部分。第三十六條第三方條款的效力優先性本部分條款與第一部分沖突的，以本部分約定為準；本部分未約定事項，仍適用第一部分相關條款。合同簽署頁甲方（出租方）：_________________________簽署人：_________________________職務：_________________________簽署日期：________年________月________日乙方（承租方）：_________________________