二零二五年房屋買賣陰陽合同效力認定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（賣方）擬出售其合法擁有的房屋，乙方（買方）擬購買該房屋，雙方依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，經平等協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：______省（自治區、直轄市）______市（縣）______區（鎮）______街道（村）______號，不動產權證號：______。1.2房屋性質：□商品房□經濟適用房□房改房□其他（需注明）：______。1.3建筑面積：______平方米，套內面積：______平方米，共有分攤面積：______平方米。1.4房屋用途：□住宅□商業□辦公□其他（需注明）：______。1.5房屋現狀：□毛坯□簡裝□精裝□帶家具家電（清單見附件）。第二條交易價格及支付方式2.1備案合同價款：人民幣______元（大寫：______元整），用于辦理產權過戶登記及稅務申報。（1）定金：人民幣______元，于本合同簽訂之日起______日內支付；（2）首付款：人民幣______元，于______年______月______日前支付；（3）剩余款項：人民幣______元，通過□商業貸款□公積金貸款□組合貸款方式支付，于______年______月______日前完成放款。第三條權屬及瑕疵擔保3.1甲方保證對標的房屋享有完全所有權，無抵押、查封、租賃、共有權爭議及其他權利負擔。3.2若因權屬瑕疵導致無法過戶，甲方應雙倍返還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此產生的損失。第四條房屋交付4.1交付時間：甲方應于______年______月______日前將房屋騰空并交付乙方。4.2交付標準：房屋應符合雙方確認的現狀（見附件《房屋交付確認書》），且水、電、燃氣、物業等費用已結清。第五條過戶及稅費承擔5.1雙方應于______年______月______日前共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續。5.2備案合同涉及的稅費由□甲方承擔□乙方承擔□按法律規定各自承擔；實際成交價與備案價差額部分產生的稅費由□甲方承擔□乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方逾期交付房屋超過______日，乙方有權解除合同，甲方按實際成交價款的______%支付違約金。6.2乙方逾期付款超過______日，甲方有權解除合同，乙方按實際成交價款的______%支付違約金。6.3任一方無正當理由拒絕履行過戶義務，守約方有權要求繼續履行，違約方按日支付實際成交價款萬分之______的滯納金。第七條合同效力特別約定7.1雙方確認，備案合同僅用于行政登記及納稅申報，不作為實際履行的依據；實際權利義務以本合同約定為準。7.2若因備案合同與實際合同差異引發爭議，雙方應優先以實際成交價及本合同條款解決，并依法補繳相關稅費及滯納金。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰爭、政策調整等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應提供有效證明并及時協商解決方案。第九條爭議解決9.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成，提交______仲裁委員會仲裁□向______人民法院提起訴訟。第十條合同變更與解除10.1本合同經雙方書面同意可變更或解除，解除合同需簽訂書面協議。10.2合同解除后，甲方應在______日內返還乙方已付款項，乙方應在______日內返還房屋（如已交付）。第十一條通知與送達11.1任何一方變更聯系地址，應提前______日書面通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十二條附件效力12.1本合同附件包括：不動產權證書復印件、房屋平面圖、交付清單、雙方身份證明文件，與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1本合同未盡事宜，按中華人民共和國現行法律、法規及司法解釋執行。第十四條合同份數14.1本合同一式______份，甲方執______份，乙方執______份，中介方（如有）執______份，均具同等效力。第十五條生效條件15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十六條特別提示16.1雙方確認已充分知悉陰陽合同可能導致的法律風險，包括但不限于行政處罰、民事賠償責任及刑事責任。第十七條補充條款17.1雙方協商一致的其他約定：______。第十八條合同解釋18.1本合同條款僅為方便閱讀，不影響條款內容的解釋。第十九條完整性19.1本合同構成雙方全部合意，取代此前所有口頭或書面約定。第二十條留置權排除20.1任一方不得以任何理由留置對方財產，否則應承擔賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本合同所稱“第三方”指為促成或履行本房屋買賣交易而參與的非合同直接相對方，包括但不限于：（1）房地產經紀機構（中介方）：______（機構名稱），執業備案編號：______；（2）資金監管機構：______（銀行或第三方支付平臺名稱）；（3）擔保方：______（自然人/企業名稱）；（4）評估機構：______（評估公司名稱），資質證書編號：______；（5）其他參與方：______（具體說明參與角色）。第二十二條第三方介入的程序要求22.1第三方介入需經甲、乙雙方書面同意，并簽署補充協議明確其權利義務。（1）資質證明文件（企業需提供營業執照副本、法定代表人身份證明）；（2）服務內容及收費標準明細；（3）責任承諾書（明確服務范圍及責任邊界）。第二十三條中介方的特別責任（1）如實報告房屋權屬、抵押、租賃等交易信息，因隱瞞或虛假陳述導致損失的，承擔實際成交價款______%的賠償責任；（2）協助辦理貸款申請、過戶登記等手續，逾期超過______日的，按服務費總額的______%支付違約金；（3）保管交易文件原件至過戶完成，遺失或損毀的，應承擔補辦費用及連帶責任。23.2中介服務費為人民幣______元，由□甲方承擔□乙方承擔□雙方按比例分擔，支付時間為______年______月______日。第二十四條資金監管方的權利義務24.1資金監管方（______）負責保管乙方支付的購房款，監管賬戶信息為：______銀行______支行，賬號：______。24.2資金釋放條件：（1）首付款：于______（條件達成，如網簽備案完成）后______個工作日內劃轉至甲方賬戶；（2）貸款款項：于______（條件達成，如抵押登記完成）后______個工作日內劃轉；（3）如交易終止，資金監管方應在______日內按雙方書面指令退款。24.3資金監管方未按約定操作導致資金損失的，應承擔全額賠償責任。第二十五條擔保方的責任范圍25.1擔保方（______）為□甲方履約□乙方履約提供連帶責任保證，擔保范圍包括：（1）主合同項下的全部債務（含違約金、賠償金）；（2）實現債權的費用（訴訟費、律師費等）。25.2擔保期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。25.3擔保方需出具經公證的《不可撤銷擔保函》作為本合同附件。第二十六條評估機構的獨立性要求26.1評估機構出具的房屋價值報告應客觀公正，評估價不得低于備案合同價款的______%。26.2評估報告存在重大錯誤（誤差超過______%）導致稅費損失的，評估機構應賠償差額部分。26.3評估費用為人民幣______元，由□甲方承擔□乙方承擔□雙方各半承擔。第二十七條第三方與合同各方的責任劃分27.1第三方因故意或重大過失造成甲、乙任一方損失的，由第三方獨立承擔責任；因甲、乙方提供虛假信息導致的損失，由信息提供方承擔主要責任。27.2第三方與合同任一方存在關聯關系的（如持股超過5%或同一實際控制人），應于介入前向其他方披露，否則另一方有權終止合作并要求賠償。第二十八條第三方服務終止條款（1）第三方喪失法定資質或經營資格；（2）第三方工作人員存在欺詐、受賄等違法行為；（3）第三方未按約定完成核心服務超過______日。28.2服務終止后，第三方應在______日內移交全部交易資料，逾期每日按服務費總額的______%支付滯納金。第二十九條第三方保密義務29.1第三方應對獲知的甲、乙雙方個人信息、交易價格等商業秘密保密，未經書面同意不得向任何無關方披露，保密期限為合同終止后______年。29.2第三方違反保密義務的，應一次性支付違約金人民幣______元，并賠償實際損失。第三十條第三方參與下的爭議解決30.1因第三方服務引發的爭議，甲、乙雙方應先與其協商解決；協商不成的，可依據第三方服務協議約定提交______仲裁委員會仲裁或向______人民法院起訴。30.2爭議處理期間，甲、乙雙方不得以第三方責任為由拒絕履行本合同主要義務。第三十一條第三方文件的效力31.1第三方出具的評估報告、資金監管憑證、權屬核查文件等，經甲、乙雙方簽字確認后，視為本合同組成部分，具有同等法律效力。第三十二條多第三方協作機制32.2第三方之間因協作不力導致交易延誤的，按責任比例連帶承擔違約金，每日為實際成交價款的萬分之______。第三十三條第三方免責情形33.1第三方在下列情形下不承擔責任：（1）因甲、乙雙方未及時提供材料導致服務延誤；（2）因不可抗力或政策調整導致服務無法履行；（3）甲、乙雙方擅自變更交易條件未通知第三方。第三十四條第三方合同的獨立性34.1甲、乙雙方與第三方簽署的補充協議、服務合同等，與本合同約定沖突的，以本合同為準，但第三方已實際履行且甲、乙雙方明示接受的除外。第三十五條第三方介入的稅務處理35.1第三方收取的服務費應依法開具發票，因未合規開票導致的行政處罰由收費方承擔。35.2第三方不得參與制作陰陽合同，否則甲、乙雙方有權追償因此產生的補稅、罰款等損失。合同簽署頁甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________住所地：______省______市______區______街道______號簽署日期：______年______月______日乙方（買方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：_____________