2025年二手房交易中的租賃權對抗效力與合同告知義務?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，為明確二手房交易中租賃權對抗效力及各方合同告知義務，保障交易安全，經平等協商，各方達成如下條款：第一條合同主體信息姓名/名稱：_________________________住所地/注冊地址：_________________________證件類型及號碼：_________________________姓名/名稱：_________________________住所地/注冊地址：_________________________證件類型及號碼：_________________________姓名/名稱：_________________________住所地/注冊地址：_________________________證件類型及號碼：_________________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：_________________________2.2產權證號：_________________________2.3建筑面積：_________________________2.4規劃用途：_________________________2.5抵押登記情況：_________________________第三條租賃關系披露與確認（1）租賃合同復印件；（2）承租人書面確認函；（3）租金支付憑證（最近六個月）。3.2乙方確認已知悉房屋租賃狀態，并承諾繼續履行原租賃合同至約定期限屆滿，或與丙方協商一致后解除。第四條買賣不破租賃原則的適用4.1本合同項下房屋所有權轉移后，原租賃合同對乙方繼續有效，乙方不得以產權變更為由要求丙方提前搬離。4.2若乙方主張終止租賃關系，應提前______日書面通知丙方，并按照原租賃合同約定承擔違約責任。第五條承租人優先購買權的保障5.1甲方應在簽訂本合同前______日，以書面形式通知丙方出售意向及同等交易條件。5.2丙方應在收到通知后______日內書面回復是否行使優先購買權；逾期未回復視為放棄。第六條產權轉移后的租賃權對抗效力6.1房屋完成產權轉移登記后，乙方應于______日內向丙方出具《權利義務承繼確認書》。6.2丙方有權要求乙方重新簽訂租賃合同，但不得變更原租賃合同核心條款（包括租期、租金標準）。第七條租賃合同瑕疵的告知義務（1）租金拖欠超過______個月；（2）租賃合同已解除或終止；（3）司法機關查封或限制出租；（4）其他影響租賃關系存續的重大事項：_________________________。第八條買受方的盡職調查義務（1）房屋產權證明原件；（2）租賃合同備案證明；（3）物業費、水電費結清憑證；（4）承租人身份信息及聯系方式。第九條租賃關系對價款的影響9.1若房屋存在未到期租賃關系，交易總價應扣除相當于______個月租金的金額作為履約保證金。9.2保證金由_________________________（第三方監管機構）托管，待租賃合同期滿且無爭議后返還乙方。第十條產權轉移登記與租賃備案銜接10.1甲乙雙方應于本合同簽訂后______日內共同向不動產登記機構申請產權轉移登記。10.2乙方應在取得不動產權證書后______日內，向房屋所在地住房管理部門辦理租賃合同備案變更。第十一條違約責任（甲方）11.1甲方隱瞞租賃關系或提供虛假租賃信息的，應向乙方支付相當于總房價______%的違約金。11.2因甲方未履行通知義務導致丙方主張優先購買權的，交易無效，甲方應雙倍返還乙方已付定金。第十二條違約責任（乙方）12.1乙方無正當理由拒絕承繼租賃合同的，應向丙方賠償相當于______個月租金的損失。12.2乙方未按期辦理租賃備案變更的，每逾期一日按日萬分之______支付滯納金。第十三條承租人救濟途徑13.1丙方因甲乙雙方過錯遭受損失的，有權要求賠償直接損失及可預期利益損失。13.2丙方可憑生效法律文書要求不動產登記機構暫緩辦理產權轉移登記。第十四條不可抗力處理14.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致租賃關系無法履行的，各方可協商解除合同，互不承擔違約責任。第十五條爭議解決15.1因本合同產生的爭議，應向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條合同生效與變更16.1本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。16.2任何條款修改需經三方書面同意，并簽訂補充協議。第十七條法律適用17.1本合同未盡事宜，按照中華人民共和國現行法律、法規及司法解釋執行。第十八條通知與送達甲方：_________________________乙方：_________________________丙方：_________________________18.2通過EMS、掛號信或電子郵件發送的書面通知，發出后第三日視為送達。第十九條合同份數19.1本合同正本一式______份，具有同等法律效力。第二十條特別條款20.1各方確認：已充分理解合同中“買賣不破租賃”原則的法律后果，并自愿承擔相應風險。第二十一條附件清單21.1本合同的附件包括：（1）房屋平面圖；（2）租賃合同復印件；（3）產權證書復印件；（4）其他：_________________________。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義與分類22.1本合同所稱“第三方”指基于交易需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）房地產經紀機構（中介方）；（2）資金監管機構；（3）評估機構；（4）法律服務機構；（5）其他_________________________。22.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽署《第三方服務協議》作為本合同附件。第二十三條第三方服務范圍23.1中介方責任：（1）提供房源信息核實服務；（2）協調交易雙方簽署合同；（3）協助辦理產權轉移及租賃備案變更手續；（4）其他_________________________。23.2資金監管方責任：（1）托管交易價款、履約保證金等資金；（2）按約定條件向指定方劃轉資金；（3）出具資金監管報告。23.3評估機構責任：（1）對房屋市場價值進行專業評估；（2）出具評估報告并承擔相應法律責任。第二十四條第三方權利義務24.1第三方有權按服務協議收取費用，收費標準為：_________________________。24.2第三方應履行勤勉盡責義務，因重大過失導致交易方損失的，應承擔賠償責任，上限為服務費的______倍。24.3第三方不得泄露交易信息，保密期限為合同終止后______年。第二十五條第三方與甲乙方的責任劃分25.1中介方責任豁免情形：（1）甲方提供虛假產權證明；（2）乙方未如實披露購房資格；（3）不可抗力導致交易中止。25.2資金監管方免責條件：（1）收到司法機關凍結通知；（2）交易雙方書面指令矛盾；（3）監管系統故障已盡合理注意義務。第二十六條第三方介入程序（1）第三方資質證明；（2）服務內容及費用清單；（3）風險告知書。26.2第三方需在介入后______日內向各方提交《服務承諾書》，明確服務標準及違約責任。第二十七條第三方更換與退出（1）喪失法定經營資質；（2）被列為失信被執行人；（3）連續______次未按約提供服務。27.2第三方退出時應完成交接清單，包括：_________________________。第二十八條第三方費用承擔28.1中介服務費由______方承擔，支付時間為_________________________。28.2評估費、監管費等按下列比例分擔：甲方______%、乙方______%、丙方______%。第二十九條第三方連帶責任29.1中介方明知房屋存在權利瑕疵未披露的，與甲方承擔連帶賠償責任。第三十條第三方文件效力（1）加蓋執業專用章；（2）附專業人員簽名及資格證號；（3）注明出具日期及有效期。第三十一條爭議解決中的第三方參與31.1因第三方服務引發的爭議，應優先通過_________________________方式解決。31.2訴訟或仲裁中，第三方應作為無獨立請求權第三人參加。第三十二條第三方信息留存32.1各方同意第三方留存下列信息備查：（1）身份證明文件掃描件；（2）簽字樣本；（3）交易過程溝通記錄。第三十三條第三方與承租人的關系33.1第三方不得干預丙方依據原租賃合同享有的權利，包括但不限于：（1）優先續租權；（2）房屋維修請求權；（3）租金異議權。第三十四條特別監管條款34.1若引入政府指定監管機構，應額外遵守_________________________規定。34.2監管機構有權對異常交易進行風險提示，并可暫緩辦理相關手續。第三十五條第三方介入后的合同變更35.1涉及第三方權利義務的條款修改，需經該第三方書面確認。35.2補充協議應明確標注“與主合同第三十五條具有同等效力”。第三十六條附則36.1本部分條款與第一部分沖突時，以本部分為準。36.2第三方簽署頁需單獨成冊存檔，保存期限不少于______年。甲方（出賣方）：姓名/名稱：_________________________簽署：_________________________日期：_________________________乙方（買受方）：姓名/名稱：_________________________簽署：_________________________日期：_________________________丙