上海預售合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區的房地產，甲方擬將上述房地產預售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、標的物

1.1甲方同意將位于上海市__________區，面積為__________平方米，房屋結構為__________的房地產預售給乙方。

1.2上述房地產的預售價格為人民幣__________元/平方米，總計人民幣__________元。

二、預售條件

2.1乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元，作為本合同的誠意金。

2.2乙方在支付定金后，應在__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元。

2.3乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付余款人民幣__________元。

三、交付及使用

3.1甲方應在本合同約定的交付期限內，將上述房地產交付給乙方。

3.2甲方應在交付房地產前，確保房屋及相關配套設施符合國家有關法律法規的要求。

3.3乙方在取得上述房地產后，應按照相關法律法規的規定，依法辦理房屋所有權登記手續。

四、違約責任

4.1若甲方未按本合同約定交付房地產，應向乙方支付違約金，違約金為已付定金的__________倍。

4.2若乙方未按本合同約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的__________倍。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

6.3以下附件為本合同不可分割的組成部分：

（1）房地產預售許可證復印件；

（2）房屋平面圖；

（3）配套設施清單；

（4）相關稅費繳納證明。

甲方（蓋章）：__________________________

乙方（蓋章）：__________________________

簽訂日期：__________________________

附件：

（1）房地產預售許可證復印件；

（2）房屋平面圖；

（3）配套設施清單；

（4）相關稅費繳納證明。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

丙方（第三方擔保人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區的房地產，甲方擬將上述房地產預售給乙方，為確保交易的順利進行，丙方同意為乙方的付款義務提供擔保。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、標的物

1.1甲方同意將位于上海市__________區，面積為__________平方米，房屋結構為__________的房地產預售給乙方。

1.2上述房地產的預售價格為人民幣__________元/平方米，總計人民幣__________元。

二、預售條件及第三方擔保

2.1乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元，作為本合同的誠意金。

2.2乙方在支付定金后，應在__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元。

2.3乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付余款人民幣__________元。

2.4丙方作為第三方擔保人，同意在本合同約定的付款期限內，對乙方的付款義務承擔連帶保證責任。

三、交付及使用

3.1甲方應在本合同約定的交付期限內，將上述房地產交付給乙方。

3.2甲方應在交付房地產前，確保房屋及相關配套設施符合國家有關法律法規的要求。

3.3乙方在取得上述房地產后，應按照相關法律法規的規定，依法辦理房屋所有權登記手續。

四、甲方的權益及利益條款

4.1甲方享有本合同項下房地產的所有權，乙方不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分。

4.2甲方有權要求乙方按照本合同約定的時間節點支付款項，乙方未按時支付款項的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

4.3甲方有權要求乙方在取得房地產后，按照約定進行裝修、裝飾，并確保房屋符合甲方的要求。

4.4甲方有權要求乙方在取得房地產后，按照約定進行物業管理，并支付物業管理費用。

五、乙方的違約及限制條款

5.1若乙方未按本合同約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的__________倍。

5.2若乙方擅自轉讓、抵押或以其他方式處分房地產，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

5.3若乙方未按約定進行裝修、裝飾，或未支付物業管理費用，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

六、丙方的責權利

6.1丙方作為第三方擔保人，對本合同項下乙方的付款義務承擔連帶保證責任。

6.2丙方有權要求乙方在約定的付款期限內支付款項，若乙方未支付，丙方有權代為支付，并有權向乙方追償。

6.3丙方有權要求乙方提供相應的擔保措施，以保障其擔保權益。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協商解決。

九、第三方介入的意義和目的

9.1第三方擔保人的介入，有利于保障甲方的權益，降低交易風險。

9.2第三方擔保人的介入，有助于提高乙方的信用度，促進交易的順利完成。

十、甲方為主導的目的和意義

10.1甲方作為出賣人，在本合同中享有主導地位，有利于甲方維護其合法權益。

10.2甲方通過設定嚴格的乙方違約及限制條款，確保交易安全，實現自身利益最大化。

附件：

（1）房地產預售許可證復印件；

（2）房屋平面圖；

（3）配套設施清單；

（4）相關稅費繳納證明；

（5）第三方擔保協議。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

丙方（第三方擔保人）：__________________________

鑒于甲方擬將其擁有的位于上海市__________區的商業物業出租給乙方，為確保租賃關系的穩定性和乙方的權益，丙方同意為乙方的租金支付提供擔保。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物

1.1甲方同意將位于上海市__________區，面積為__________平方米的商業物業出租給乙方。

1.2上述商業物業的租賃價格為人民幣__________元/平方米·年，總計人民幣__________元/年。

二、租賃條件及第三方擔保

2.1乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元，作為本合同的誠意金。

2.2乙方在支付定金后，應在__________個工作日內，向甲方支付首期租金人民幣__________元。

2.3乙方應在每季度末前__________個工作日內，向甲方支付租金人民幣__________元。

2.4丙方作為第三方擔保人，同意在本合同約定的租金支付期限內，對乙方的租金支付義務承擔連帶保證責任。

三、租賃物的交付及使用

3.1甲方應在本合同約定的交付期限內，將上述商業物業交付給乙方，并確保物業符合約定的使用條件。

3.2乙方在取得商業物業后，應按照相關法律法規的規定，依法辦理物業登記手續。

3.3乙方有權在租賃期內按照約定使用物業，但不得擅自改變物業的結構和用途。

四、乙方的權益及利益條款

4.1乙方享有本合同項下商業物業的合法使用權，甲方不得隨意干涉乙方的正常經營活動。

4.2乙方有權要求甲方在物業交付前進行必要的維修和保養，確保物業處于良好的使用狀態。

4.3乙方有權要求甲方提供必要的物業管理服務，并確保物業環境整潔、安全。

4.4乙方有權在租賃期滿后，根據市場情況，與甲方協商調整租金。

五、甲方的違約及限制條款

5.1若甲方未按本合同約定交付物業，應向乙方支付違約金，違約金為已付租金的__________倍。

5.2若甲方在租賃期間擅自提高租金或增加乙方負擔，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

5.3若甲方未履行物業管理責任，導致乙方經營受損，甲方應承擔相應的賠償責任。

六、丙方的責權利

6.1丙方作為第三方擔保人，對本合同項下乙方的租金支付義務承擔連帶保證責任。

6.2丙方有權要求乙方在約定的租金支付期限內支付租金，若乙方未支付，丙方有權代為支付，并有權向乙方追償。

6.3丙方有權要求乙方提供相應的擔保措施，以保障其擔保權益。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙