二手房過戶流程調整及2025年稅費政策深度解讀?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（賣方）：_________，身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所地：_________。乙方（買方）：_________，身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所地：_________。第二條標的房產信息1.房產坐落：_________市_________區_________街道_________小區_________棟_________單元_________室。2.建筑面積：_________平方米，用途：_________，產權證號：_________。3.土地使用權類型：_________，土地使用期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第三條過戶流程調整1.雙方應于_________年_________月_________日前共同向_________不動產登記中心提交過戶申請。2.申請材料包括但不限于：（1）雙方有效身份證明原件及復印件；（2）不動產權屬證書原件；（3）買賣雙方簽訂的書面合同；（4）完稅憑證或免稅證明。3.不動產登記中心應于受理后_________個工作日內完成審核，并通知雙方領取新的不動產權屬證書。第四條成交價格及支付方式1.房產總價款為人民幣_________元（大寫：_________）。（1）定金：_________元，于_________年_________月_________日前支付至甲方指定賬戶；（2）首付款：_________元，于_________年_________月_________日前支付；（3）剩余款項：_________元，于產權轉移登記完成后_________日內支付。第五條2025年稅費政策1.契稅：買方按成交價的_________%繳納，符合首套房條件的可適用_________%優惠稅率。2.增值稅：賣方持有房產滿_________年免征，未滿_________年按增值部分的_________%繳納。3.個人所得稅：賣方按成交價與原購入價差額的_________%繳納，滿五唯一住房免征。4.印花稅：雙方各按成交價的_________‰繳納。第六條稅費承擔約定1.契稅、印花稅由_________方承擔；2.增值稅、個人所得稅由_________方承擔；3.登記費、測繪費由_________方承擔。第七條產權瑕疵擔保甲方保證房產無抵押、查封、租賃等權利負擔，若因權屬糾紛導致過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付款項。第八條房屋交付1.甲方應于_________年_________月_________日前騰空房屋，并將鑰匙、水電燃氣卡等移交乙方；2.物業費、供暖費結算至交房當日，由_________方承擔。第九條違約責任1.甲方逾期交房超過_________日，每日按總房款的_________‰向乙方支付違約金；2.乙方逾期付款超過_________日，甲方有權解除合同并沒收已付款項的_________%作為違約金。第十條不可抗力因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除，互不承擔違約責任。第十一條爭議解決履行合同發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，可向_________人民法院提起訴訟。第十二條合同變更與解除任何條款修改需雙方書面同意；解除合同需經雙方簽署書面協議。第十三條通知送達甲方：_________；乙方：_________。第十四條附屬設施處理房產內固定裝修、附屬設施（包括：_________）隨房轉讓，不得拆除。第十五條戶口遷出甲方承諾于_________年_________月_________日前將落戶于該房產的戶口全部遷出，逾期按每日_________元支付違約金。第十六條貸款特別約定若乙方需辦理購房貸款，甲方應配合簽署相關文件；如貸款未獲批準，乙方可選擇繼續履行或解除合同。第十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十八條補充協議未盡事宜可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十九條特別提示雙方確認已充分知悉2025年稅費調整政策，并同意按現行規定執行。第二十條其他約定_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型1.本合同所述第三方指基于交易需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）房地產經紀機構（中介方）：_________，備案編號：_________；（2）資金監管機構：_________，資質證明文件編號：_________；（3）貸款金融機構：_________，金融許可證號：_________；（4）評估機構：_________，評估資質編號：_________；（5）其他第三方：_________，角色描述：_________。2.第三方介入需以書面形式明確其服務范圍、權利義務及收費方式，并作為本合同附件。第二十二條第三方介入的程序要求1.甲乙任一方引入第三方應提前_________日書面通知對方，并提供第三方資質證明文件；2.第三方服務協議需經甲乙雙方共同確認，并與本合同同步簽署生效；3.第三方人員參與交易流程時，應出示有效授權委托書及身份證明。第二十三條第三方責任與義務1.中介方責任：（1）如實披露房產歷史交易、抵押、租賃等信息；（2）協助雙方完成網簽備案、資金監管等手續；（3）監督交易進程，協調爭議解決。2.資金監管方責任：（1）設立獨立監管賬戶：開戶行：_________，賬號：_________；（2）按約定條件劃轉資金，不得擅自扣留或挪用；（3）每_________個工作日向雙方發送資金監管報告。3.貸款機構責任：（1）于_________年_________月_________日前出具乙方貸款預審通過證明；（2）在產權過戶后_________個工作日內完成放款；（3）因貸款審批延誤導致交易超期的，按日向乙方支付_________‰違約金。4.評估機構責任：（1）采用_________評估標準出具房產價值報告，誤差率不得超過_________%；（2）評估報告有效期自出具之日起_________日，超期需重新評估。第二十四條第三方服務費用1.中介服務費：由_________方承擔，總額_________元，于_________年_________月_________日前支付；2.資金監管費：按監管金額的_________‰收取，由_________方承擔；3.評估費：_________元，由_________方在報告出具后_________日內支付；4.第三方未履行約定義務的，應退還已收取費用的_________%作為違約金。第二十五條第三方與甲乙方的權利劃分1.第三方僅在其委托范圍內承擔有限責任，不替代甲乙方的合同主體地位；2.因第三方故意或重大過失導致的損失，由該第三方直接向受損方承擔賠償責任；3.甲乙雙方不得要求第三方承擔超出其服務協議約定的義務。第二十六條第三方信息披露義務（1）機構營業執照、資質證書復印件；（2）服務團隊人員名單及從業資格證明；（3）歷史服務糾紛記錄及解決方案。2.隱瞞重大信息或提供虛假材料的，甲乙雙方有權立即終止合作并向第三方追償。第二十七條第三方更換條款（1）喪失法定從業資質；（2）被列入行業失信名單；（3）連續_________次未按約定時間節點履行義務。2.更換程序：（1）提議方需提供新第三方比選方案及對比分析報告；（2）更換決定需經甲乙雙方及原第三方共同簽字確認；（3）交接期不超過_________日，原第三方應配合移交全部資料。第二十八條第三方連帶責任1.中介方對房屋權屬信息真實性承擔連帶核查責任，因虛假信息導致交易失敗的，應賠償甲乙雙方實際損失的_________%；2.資金監管方未按約定劃款造成損失的，除賠償本金外，另按同期LPR的_________倍支付利息；3.評估機構虛高或低估房價超過_________%的，應重新評估并承擔因此增加的稅費差額。第二十九條第三方爭議處理1.第三方與甲乙任一方發生糾紛時，應優先通過_________方式解決；2.爭議處理期間，第三方不得中止履行本合同約定義務；3.經司法程序認定第三方存在過錯的，其應承擔訴訟費、律師費等合理支出。第三十條第三方介入的合同變更（1）新增第三方的服務邊界及責任豁免范圍；（2）服務費用調整機制及支付節點；（3）與原有第三方的協作分工方案。2.補充協議需經所有現存第三方書面確認后方可生效。第三十一條第三方文件效力1.第三方出具的下列文件視為本合同組成部分：（1）資金監管協議；（2）貸款承諾函；（3）房產評估報告；（4）_________。2.文件內容與本合同條款沖突的，以有利于實現合同目的的解釋為準。第三十二條第三方退出機制1.第三方完成約定義務后，應向甲乙雙方提交《服務完結確認書》；2.退出后仍需履行保密義務，期限為合同終止后_________年；3.提前退出需提前_________日書面申請，并經甲乙雙方同意后支付_________元違約金。第三十三條多方簽署效力1.本合同所有第三方簽署頁需加蓋公章及法定代表人簽章；2.電子簽章與紙質簽章具有同等法律效力，簽約系統需符合《電子簽名法》要求；3.簽署頁缺失任意一方簽章的，該條款對未簽署方不產生約束力。甲方（賣方）：_________簽署日期：_________年_________月_________日簽章：_________乙方（買方）：_________簽署日期：_