二手房買賣2025年網簽備案時效要求與合同生效要件?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方自愿出售其合法擁有的二手房屋，乙方自愿購買該房屋，雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，經平等協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條合同主體甲方（出賣人）：_________，住所地：_________。乙方（買受人）：_________，住所地：_________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室。2.房屋性質：_________（商品房/經濟適用房/其他），產權證號：_________。3.建筑面積：_________平方米，套內面積：_________平方米，土地使用權期限至_________年_________月_________日。4.房屋現狀：已取得不動產權屬證書，無抵押、查封或其他權利限制。第三條房屋價款及支付方式1.房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.乙方應于本合同簽訂之日起_________日內，向甲方支付定金人民幣_________元。3.乙方應于網簽備案通過后_________日內，支付首付款人民幣_________元至雙方共同監管的銀行賬戶。4.剩余房款人民幣_________元，乙方應通過銀行貸款支付，并于銀行放款后_________日內完成劃轉。第四條網簽備案時效要求1.雙方應于本合同簽訂后_________日內，共同向_________市房地產交易管理部門申請網簽備案。2.甲方應提供網簽備案所需全部材料，包括但不限于產權證、身份證明、婚姻狀況證明等。3.若因甲方原因導致網簽備案逾期超過_________日，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還定金。4.若因乙方原因導致網簽備案逾期超過_________日，甲方有權解除合同并沒收定金。第五條合同生效要件1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。（1）網簽備案手續已完成；（2）乙方已支付首付款至監管賬戶；（3）房屋無新增權利限制或糾紛。第六條房屋產權及現狀承諾1.甲方保證對出售房屋享有完全處分權，無其他共有人或優先購買權人。2.房屋交付前的水、電、燃氣、物業等費用由甲方結清，并留存憑證。3.房屋內的固定裝修及附屬設施（清單見附件）隨房屋一并轉讓。第七條房屋交付1.甲方應于收到全部房款后_________日內將房屋交付乙方。2.交付時雙方應簽署《房屋交接確認書》，乙方驗收后視為交付完成。第八條產權轉移登記1.雙方應于網簽備案通過后_________日內，共同向不動產登記機構申請產權轉移登記。2.因登記產生的稅費由_________方承擔。第九條違約責任1.甲方未按約定交付房屋或辦理產權轉移的，每逾期一日按房款總額的_________%支付違約金。2.乙方未按約定支付房款的，每逾期一日按未付金額的_________%支付違約金。3.任何一方無正當理由解除合同的，應向守約方支付房款總額_________%的違約金。第十條不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同或變更履行期限，互不承擔違約責任。第十一條合同變更與解除1.本合同變更需雙方書面同意。2.除本合同約定解除情形外，未經雙方協商一致，任何一方不得單方解除合同。第十二條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向房屋所在地人民法院起訴。第十三條通知與送達甲方：_________；乙方：_________。任一方變更地址的，應提前_________日書面通知對方。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2.本合同附件包括：房屋平面圖、附屬設施清單、產權證書復印件等。第十五條合同份數本合同一式_________份，甲乙雙方各執_________份，房地產交易管理部門留存_________份。第十六條稅費承擔1.房屋交易產生的契稅、增值稅、個人所得稅等，由_________方承擔。2.中介服務費（如有）由_________方承擔。第十七條戶口遷移甲方承諾于房屋交付后_________日內將戶籍遷出，逾期未遷出的，按每日_________元向乙方支付補償金。第十八條物業交割1.甲方應結清房屋交付前的物業管理費、公共維修基金等費用。2.乙方應自交付之日起承擔后續費用。第十九條貸款責任（1）乙方于_________日內以現金補足房款；（2）解除合同，甲方退還已收款項，不承擔利息。第二十條權利瑕疵擔保若因房屋存在未披露的權利瑕疵導致乙方損失的，甲方應賠償乙方全部損失。第二十一條合同解釋本合同條款的解釋權歸雙方共同所有，爭議條款以有利于合同目的實現的方式解釋。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及范圍1.本合同所稱“第三方”，指為實現本合同目的而介入的獨立主體，包括但不限于中介服務機構、金融機構、評估機構、公證機構、擔保機構、政府監管部門及其他與房屋交易相關的專業機構或個人。2.第三方介入需經甲乙雙方書面同意，且其服務內容、權限及責任須在本合同或補充協議中明確約定。第二十三條第三方權利義務1.中介服務機構：（1）提供居間服務的中介方應如實披露房屋信息，協助辦理網簽備案、貸款申請、產權過戶等手續；（2）中介方不得隱瞞與交易相關的重要事實或提供虛假信息，否則承擔賠償責任；（3）中介服務費支付方式為_________，由_________方承擔。2.金融機構：（1）貸款銀行應按約定審批乙方貸款申請，并于_________日內完成放款；（2）因金融機構原因導致貸款延遲或未能足額放款的，由乙方與金融機構另行協商解決，不影響本合同效力。3.評估機構：（2）評估結果顯著偏離市場價值的，甲乙雙方可共同委托重新評估。4.監管機構：（1）房地產交易管理部門對網簽備案材料的審核應在_________日內完成；（2）因監管機構要求補充材料或修正合同的，相關責任由材料提供方承擔。第二十四條第三方介入的程序要求1.甲乙雙方同意引入第三方的，應簽訂書面補充協議，明確第三方服務內容、期限及費用。2.第三方需在介入前向甲乙雙方出示合法資質證明及授權文件。第二十五條第三方責任劃分（1）中介方未盡審慎核查義務的，賠償甲乙雙方實際損失；（2）評估機構出具虛假報告的，承擔評估費用雙倍賠償責任；（3）金融機構未按約定放款的，按貸款協議承擔違約責任。2.第三方與甲乙雙方之間的爭議，由責任方獨立承擔，不得影響本合同繼續履行。第二十六條第三方服務費用1.第三方服務費用由_________方承擔，支付時間為_________。第二十七條第三方保密義務1.第三方應對在服務過程中獲知的甲乙雙方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經書面同意不得向任何主體披露。2.違反保密義務的，第三方應賠償因此造成的全部損失。第二十八條第三方退出機制1.第三方因故需退出服務的，應提前_________日書面通知甲乙雙方，并協助交接工作。2.第三方退出后，其未履行義務由_________方承接或由甲乙雙方另行委托其他第三方。第二十九條第三方與合同效力1.本合同生效不因第三方介入而受影響，但補充協議另有約定的除外。2.第三方行為需以本合同為基礎，不得擅自變更合同條款。第三十條爭議解決中的第三方角色1.因第三方引發的爭議，甲乙雙方應優先與第三方協商解決；協商不成的，按本合同第十二條執行。2.訴訟或仲裁中，第三方可作為無獨立請求權第三人參與。第三十一條第三方文件效力1.第三方出具的報告、證明等文件，需經甲乙雙方確認后作為本合同附件。2.文件存在重大瑕疵的，出具方應在_________日內重新提供。第三十二條多第三方協作1.涉及多個第三方協作的，由_________方負責統籌協調，各方應配合履行。2.協作過程中產生的額外費用，由_________方承擔。第三十三條第三方擔保責任1.擔保機構為乙方貸款提供擔保的，擔保范圍包括本金、利息及實現債權的費用。2.擔保責任解除條件為_________。第三十四條政府審批第三方1.房屋交易需經_________（部門名稱）審批的，甲方應于_________日內提交申請材料。2.審批未通過的，雙方可協商解除合同或變更交易方案。第三十五條第三方數據安全1.第三方在服務過程中收集的個人信息，僅限用于本合同目的，不得非法使用或轉讓。2.因第三方數據泄露導致損失的，由第三方承擔賠償責任。第三十六條第三方服務終止1.第三方服務終止的情形包括：（1）服務內容已完成；（2）甲乙雙方協商一致解除；（3）第三方嚴重違約或喪失資質。2.終止后，第三方應在_________日內移交全部資料。第三十七條不可歸責于第三方的免責因政策調整、自然災害等不可歸責于第三方的原因導致合同無法履行的，第三方不承擔責任。第三十八條第三方與附屬協議1.甲乙雙方與第三方簽訂的附屬協議，與本合同沖突的以本合同為準。2.附屬協議應明確第三方服務邊界及與主合同的責任關聯。甲方（出賣人）：_________簽署日期：_________年_________月_