2025年特殊房產(chǎn)類(lèi)型分割技術(shù)指引離婚類(lèi)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（姓名）：_________，性別：_________，出生日期：_________，戶(hù)籍所在地：_________，現(xiàn)居住地址：_________。乙方（姓名）：_________，性別：_________，出生日期：_________，戶(hù)籍所在地：_________，現(xiàn)居住地址：_________。第二條合同目的甲乙雙方因解除婚姻關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就雙方名下特殊房產(chǎn)類(lèi)型的分割事宜達(dá)成一致，特制定本技術(shù)指引。第三條定義與范圍1.特殊房產(chǎn)類(lèi)型包括但不限于：共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村宅基地房屋、軍產(chǎn)房及其他受政策限制的房產(chǎn)。2.本指引適用于甲乙雙方在離婚過(guò)程中對(duì)上述房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、分割方式、補(bǔ)償機(jī)制及后續(xù)處置。第四條適用情形1.房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間共同取得或單方取得但經(jīng)另一方書(shū)面確認(rèn)共同權(quán)益的。2.房產(chǎn)登記于一方或雙方名下，但存在權(quán)屬爭(zhēng)議或政策限制的。第五條分割原則1.平等協(xié)商原則：雙方應(yīng)基于公平原則協(xié)商分割方案。2.合法性原則：分割方式不得違反國(guó)家法律、法規(guī)及地方政策規(guī)定。3.優(yōu)先保護(hù)未成年子女權(quán)益原則：涉及未成年子女居住需求的，應(yīng)優(yōu)先保障其居住權(quán)。第六條分割流程1.房產(chǎn)信息確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)共同提交房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同及其他權(quán)屬證明文件。2.價(jià)值評(píng)估：委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由_________方承擔(dān)。3.分割方案擬定：根據(jù)評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商意見(jiàn)，擬定書(shū)面分割方案，方案內(nèi)容包括但不限于產(chǎn)權(quán)歸屬、補(bǔ)償金額、債務(wù)承擔(dān)等。第七條產(chǎn)權(quán)變更登記1.產(chǎn)權(quán)歸屬確定后，受讓方應(yīng)在_________日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，另一方應(yīng)配合提供所需材料。2.因政策限制暫無(wú)法變更登記的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確權(quán)益分配及后續(xù)處置責(zé)任。第八條補(bǔ)償機(jī)制1.房產(chǎn)歸一方所有的，另一方有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：_________。2.補(bǔ)償款支付方式為：_________（一次性支付/分期支付），首期支付日期為_(kāi)________，末期為_(kāi)________。第九條債務(wù)承擔(dān)1.婚姻存續(xù)期間因購(gòu)買(mǎi)或修繕?lè)慨a(chǎn)產(chǎn)生的共同債務(wù)，由_________方承擔(dān)_________%，_________方承擔(dān)_________%。2.債務(wù)清償計(jì)劃應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)提交債權(quán)人書(shū)面確認(rèn)。第十條居住權(quán)安排1.房產(chǎn)歸一方所有但需保障另一方或未成年子女居住權(quán)的，應(yīng)明確居住期限、費(fèi)用承擔(dān)及解除條件。2.居住期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，居住期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由_________方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任1.任一方未按本協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。2.因違約導(dǎo)致訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他合理支出。第十二條不可抗力因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________人民法院提起訴訟。第十四條協(xié)議生效與變更1.本協(xié)議自雙方簽字或捺印之日起生效。2.協(xié)議內(nèi)容變更需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十五條附件效力本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、債務(wù)清單、居住權(quán)協(xié)議等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)以本協(xié)議載明的地址為法律文書(shū)送達(dá)地址。2.一方變更地址的，應(yīng)于變更后_________日內(nèi)書(shū)面通知另一方。第十七條保密義務(wù)雙方承諾對(duì)協(xié)議內(nèi)容及離婚相關(guān)事宜予以保密，未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得向第三方披露。第十八條其他約定1.房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)于_________日內(nèi)完成戶(hù)口遷移手續(xù)。2.本協(xié)議未盡事宜，按法律法規(guī)及公序良俗處理。第十九條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，剩余份數(shù)用于辦理房產(chǎn)登記或備案手續(xù)。第二十條特別提示雙方確認(rèn)已充分理解協(xié)議條款，并自愿接受協(xié)議約束。第二十一條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十二條權(quán)利保留任一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為對(duì)該權(quán)利的放棄。第二十三條條款獨(dú)立性本協(xié)議部分條款無(wú)效的，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十四條第三方定義與范圍（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：具備合法資質(zhì)的獨(dú)立評(píng)估單位，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行客觀評(píng)估；（2）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：經(jīng)國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)從事房產(chǎn)交易、法律咨詢(xún)等業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：銀行或持牌第三方支付平臺(tái)，負(fù)責(zé)托管補(bǔ)償款及交易資金；（4）政策主管部門(mén)：對(duì)特殊房產(chǎn)類(lèi)型具有審批、登記職權(quán)的行政機(jī)關(guān)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的協(xié)作單位。2.第三方介入需以書(shū)面形式載明其身份、職責(zé)及介入范圍。第二十五條第三方委托程序（1）委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)比例（甲方_________%，乙方_________%）；（3）第三方工作成果的驗(yàn)收程序及爭(zhēng)議處理機(jī)制。2.單方委托第三方的，需提前_________日書(shū)面通知另一方，并取得另一方對(duì)第三方資質(zhì)及委托事項(xiàng)的書(shū)面同意。第二十六條第三方責(zé)任與義務(wù)1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）應(yīng)在接受委托后_________日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任；（2）評(píng)估結(jié)果誤差超過(guò)市場(chǎng)價(jià)_________%的，應(yīng)重新評(píng)估并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)分割涉及的政策限制及法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致分割方案無(wú)效的，應(yīng)賠償甲乙雙方直接損失。3.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議約定條件支付款項(xiàng)，不得擅自扣留或挪用資金；（2）發(fā)生系統(tǒng)故障導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)延誤超過(guò)_________日的，應(yīng)按同期LPR利率賠償利息損失。第二十七條第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的全部文件及信息；2.第三方因履行委托事項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，可憑有效票據(jù)向費(fèi)用承擔(dān)方請(qǐng)求支付；3.第三方在遭遇甲方或乙方妨礙正常工作時(shí)，有權(quán)中止服務(wù)并書(shū)面通知雙方。第二十八條第三方行為限制1.第三方不得與任一方存在下列利害關(guān)系：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)股東或高管與甲方或乙方存在直系親屬關(guān)系；（2）中介機(jī)構(gòu)在過(guò)去_________年內(nèi)曾為任一方提供涉及本案的咨詢(xún)服務(wù)。2.第三方工作人員收受甲方或乙方財(cái)物的，應(yīng)立即終止其參與本事項(xiàng)并通報(bào)相關(guān)方。第二十九條第三方介入的效力邊界2.需將第三方意見(jiàn)納入?yún)f(xié)議條款的，應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)并作為補(bǔ)充附件；3.第三方行為超出委托范圍的，由該第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三十條第三方更換機(jī)制（1）第三方喪失法定資質(zhì)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷(xiāo)；（2）第三方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行義務(wù)超過(guò)_________日；（3）第三方工作人員存在欺詐、受賄等違法行為。2.更換第三方產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由_________方先行墊付，最終按過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)。第三十一條第三方保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對(duì)知悉的甲乙雙方個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況等保密，保密期限自服務(wù)結(jié)束之日起不少于_________年；2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)_________萬(wàn)元違約金，并賠償實(shí)際損失。第三十二條第三方責(zé)任保險(xiǎn)1.涉及大額資產(chǎn)處置（金額超過(guò)_________萬(wàn)元）的，第三方應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于委托標(biāo)的額的_________%；2.保險(xiǎn)憑證復(fù)印件應(yīng)于委托協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)提交甲乙雙方備案。第三十三條第三方與政策主管部門(mén)的銜接（1）房產(chǎn)分割的合法性說(shuō)明文件；（2）未成年子女居住權(quán)保障方案；（3）其他政策要求的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。2.因政策變動(dòng)導(dǎo)致第三方服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的，應(yīng)簽訂變更協(xié)議并重新確定時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第三十四條第三方服務(wù)終止1.出現(xiàn)下列情形時(shí)，第三方服務(wù)自動(dòng)終止：（1）房產(chǎn)分割登記手續(xù)完成并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致書(shū)面通知解除委托；（3）法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出生效裁判終止分割程序。2.服務(wù)終止后_________日內(nèi)，第三方應(yīng)移交全部工作檔案并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第三十五條第三方爭(zhēng)議處理1.甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.仲裁期間，除爭(zhēng)議部分外，協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第三十六條第三方條款的獨(dú)立性本部分條款與協(xié)議第一部分具有同等法律效力，條款無(wú)效或終止不影響其他部分的效力。