二手房買賣合同2025年版本中的微振動源公示?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_________，身份證件類型及編號：_________，聯系地址：_________。乙方（買方）：_________，身份證件類型及編號：_________，聯系地址：_________。根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方名下二手房屋事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________市_________區（縣）_________路_________號_________棟_________單元_________室。1.2房屋所有權證號：_________，建筑面積：_________平方米，房屋用途：_________，建筑結構：_________。1.3房屋附屬設施及裝修情況詳見附件一《房屋附屬設施及裝修清單》。第二條房屋權屬及抵押情況2.1甲方承諾對該房屋享有完全所有權，無共有權人，或已取得共有權人書面同意（詳見附件二《共有權人同意出售聲明》）。2.2該房屋是否存在抵押：□是□否。若存在抵押，甲方應于_________年_________月_________日前解除抵押并辦理完畢注銷手續。第三條成交價格及付款方式3.1總成交價格為人民幣_________元（大寫：_________）。（1）定金：_________元，于本合同簽訂當日支付；（2）首付款：_________元，于_________年_________月_________日前支付；（3）剩余房款：_________元，通過銀行貸款支付，乙方應于_________年_________月_________日前辦理完畢貸款手續。第四條稅費承擔4.1房屋交易所涉稅費由□甲方承擔□乙方承擔□雙方按法律規定各自承擔。具體約定詳見附件三《稅費分擔明細表》。第五條房屋交付及產權過戶5.1甲方應于_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方，并結清物業費、水電燃氣費等所有費用。5.2雙方應于_________年_________月_________日前共同向不動產登記機構申請辦理產權轉移登記手續。第六條微振動源特別條款6.1微振動源定義：指可能對房屋結構或居住環境產生持續性輕微振動的固定設施，包括但不限于地鐵線路、高壓輸電設備、工業機械等。6.2甲方確認，截至本合同簽訂之日，已知的房屋周邊微振動源為：_________（詳見附件四《微振動源公示說明》）。6.3乙方已充分知悉并接受上述微振動源現狀，甲方未隱瞞或虛假陳述。第七條質量及瑕疵擔保7.1甲方保證房屋無主體結構質量問題，若交付后出現非乙方原因導致的結構性損壞，甲方應承擔修復責任。7.2房屋交付時存在的非結構性瑕疵（如墻面開裂、管道滲漏等），由□甲方修復□乙方自行處理，雙方另行約定：_________。第八條違約責任8.1甲方逾期交付房屋或未按約定解除抵押，每逾期一日按已付房款的_________%向乙方支付違約金。8.2乙方逾期支付房款，每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付違約金。8.3任一方無正當理由解除合同，應向守約方支付總房款_________%的違約金。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、政策調整等不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁或向_________人民法院起訴。第十一條合同生效及份數11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，甲乙雙方各執_________份，其余用于辦理過戶手續。第十二條附屬設施清單12.1隨房屋一并轉讓的設施包括：空調_________臺、熱水器_________臺、家具_________件（詳見附件一）。第十三條戶口遷移13.1甲方承諾于房屋交付后_________日內將登記于該房屋的戶籍遷出，逾期按每日_________元向乙方支付違約金。第十四條物業交割14.1甲方應于交付房屋時向乙方提供物業繳費憑證、維修基金憑證及物業聯系方式。第十五條貸款風險約定第十六條通知與送達16.1任何一方變更聯系地址應書面通知對方，否則按原地址送達的法律文件視為有效。第十七條合同變更與解除17.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議（附件五），補充協議與本合同具有同等效力。第十八條特別提示條款18.1乙方已實地查驗房屋，對房屋現狀、周邊環境及微振動源影響無異議。第十九條附件效力19.1本合同附件包括：附件一《房屋附屬設施及裝修清單》附件二《共有權人同意出售聲明》附件三《稅費分擔明細表》附件四《微振動源公示說明》附件五《補充協議》上述附件為本合同不可分割的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍20.1本合同所述“第三方”指除甲方、乙方外，基于交易需要介入的獨立主體，包括但不限于房地產經紀機構、擔保公司、評估機構、金融機構、公證機構及其他提供專業服務的法人或自然人。20.2第三方介入的具體身份及服務內容以甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議（附件六《第三方服務協議》）為準。第二十一條第三方介入的前提條件21.1甲乙雙方同意第三方介入的，應共同簽署《第三方介入確認書》（附件七），明確第三方角色、服務范圍及費用承擔方式。21.2第三方介入不得改變本合同甲乙雙方的核心權利義務，且第三方行為須以促成交易完成為目的。第二十二條第三方權利與義務22.1第三方權利：（1）按約定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供辦理交易所需的文件及資料；（3）在授權范圍內代表一方或雙方辦理過戶、貸款等手續。22.2第三方義務：（1）遵守法律法規及行業規范，勤勉盡責提供服務；（2）對交易過程中知悉的甲乙雙方信息承擔保密責任；（3）因第三方過錯導致交易延誤或損失的，承擔相應賠償責任。第二十三條中介機構的特別約定23.1若第三方為房地產經紀機構：（1）應具備合法經營資質，并在本合同簽訂前向甲乙雙方出示營業執照及備案證明；（2）不得虛構交易信息或隱瞞房屋重大瑕疵，否則雙倍返還已收取的中介費用；（3）居間服務費為_________元，由□甲方承擔□乙方承擔□雙方按比例分擔，支付時間為_________。第二十四條金融機構的特別約定24.1若第三方為金融機構（如銀行）：（1）乙方應按照金融機構要求提供真實完整的貸款申請材料；（2）甲方應配合金融機構對房屋權屬及抵押狀態的核查；（3）因金融機構原因導致貸款延遲或拒絕的，不視為乙方違約。第二十五條評估機構的特別約定25.1若第三方為評估機構：（2）評估結果顯著偏離市場價值的，甲乙雙方可另行協商或共同委托重新評估。第二十六條擔保公司的特別約定26.1若第三方為擔保公司：（1）擔保范圍包括但不限于交易資金安全、過戶履約等，擔保費用由_________方承擔；（2）擔保責任終止時間為_________年_________月_________日或產權過戶完成之日。第二十七條第三方服務費用及支付27.1第三方服務費用的金額、支付時間及方式由甲乙雙方與第三方另行約定，并載入附件六。27.2任一方未按約定支付第三方費用的，第三方有權暫停服務且不承擔因此導致的交易延誤責任。第二十八條第三方責任限制28.1第三方僅對其直接提供的服務內容承擔責任，非因第三方故意或重大過失導致的間接損失（如房價波動、政策變化等）不承擔賠償責任。第二十九條信息傳遞與保密29.1第三方在服務過程中獲取的甲乙雙方個人信息、交易數據等，未經信息主體書面同意不得向無關方披露。29.2因司法或行政機關要求披露信息的，第三方應在法律允許范圍內提前通知信息主體。第三十條第三方更換或退出30.1甲乙雙方協商一致可更換第三方，原第三方已履行部分服務的費用按實際工作量結算。30.2第三方因破產、停業等原因無法繼續服務的，甲乙雙方應于_________日內共同選定新第三方。第三十一條第三方與甲乙方的責任劃分31.1第三方獨立承擔其專業領域內的責任，甲乙雙方不得以第三方過錯為由免除自身合同義務。31.2因第三方行為導致本合同無法履行的，甲乙雙方可向第三方追償，但本合同約定的違約責任仍適用。第三十二條爭議解決中的第三方參與32.1因第三方服務引發的爭議，優先通過協商解決；協商不成的，可單獨向第三方主張權利，或在本合同爭議解決程序中一并處理。第三十三條合同附件更新33.1第三方介入后，本合同附件新增：附件六《第三方服務協議》附件七《第三方介入確認書》附件八《第三方責任