2025年資產評估師考試題目解析

一、單項選擇題

1.以下關于市場價值的說法，正確的是（）。

A.市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下可能實現的交換價值的估計值

B.市場價值是指資產在評估基準日實際成交的價格

C.市場價值是指資產在評估基準日非公開市場上的價值

D.市場價值只考慮資產的使用價值，不考慮交換價值

答案：A

解析：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額，是資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下可能實現的交換價值的估計值，并非實際成交價格，B錯誤；是公開市場價值，C錯誤；既考慮使用價值也考慮交換價值，D錯誤。

2.某被評估設備為2015年購置，賬面價值為50萬元。2020年進行了一次技術改造，花費10萬元。2025年進行評估，經調查，該類設備2015年至2025年的價格年上漲率為5%，2020年至2025年的價格年上漲率為3%。則該設備的重置成本為（）萬元。

A.71.02

B.72.02

C.73.02

D.74.02

答案：B

解析：2015年購置設備到2025年的重置成本=50×(1+5%)^10≈81.44萬元；2020年技術改造部分到2025年的重置成本=10×(1+3%)^5≈11.59萬元；則該設備的重置成本=81.44×(50/(50+10))+11.59×(10/(50+10))≈72.02萬元。

3.采用收益法評估無形資產時，下列關于收益期限的確定，說法錯誤的是（）。

A.可以根據法律保護期限、合同約定期限、經濟壽命期限等確定

B.法律保護期限長于經濟壽命期限時，應以經濟壽命期限為準

C.合同約定期限短于經濟壽命期限時，應以合同約定期限為準

D.一般情況下，收益期限應大于法定保護期限

答案：D

解析：一般情況下，收益期限要綜合考慮法律保護期限、合同約定期限、經濟壽命期限等因素，通常不會大于法定保護期限，D說法錯誤。A、B、C選項關于收益期限確定的說法是正確的。

4.運用成本法評估房地產時，土地取得成本一般是通過（）來求取。

A.市場比較法

B.收益法

C.假設開發法

D.成本逼近法

答案：D

解析：成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格，常用于求取土地取得成本。市場比較法是通過比較類似房地產的交易價格來評估；收益法是基于房地產的預期收益來評估；假設開發法是預測開發完成后的房地產價值，扣除后續開發的必要支出及應得利潤來評估。所以答案選D。

5.某企業的應收賬款為100萬元，經評估人員分析，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。

A.95

B.100

C.105

D.110

答案：A

解析：應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發生的壞賬損失=100-100×5%=95萬元。

6.下列不屬于流動資產評估特點的是（）。

A.流動資產評估主要是單項資產評估

B.必須選準流動資產評估的基準時間

C.流動資產評估需要考慮資產的功能性貶值

D.流動資產周轉速度快，變現能力強

答案：C

解析：流動資產周轉速度快，變現能力強，評估主要是單項資產評估，且必須選準評估基準時間。而流動資產一般不會出現功能性貶值，因為其更新換代較快，所以不需要考慮功能性貶值，C選項不屬于流動資產評估特點。

7.機器設備的功能性貶值通常表現為（）。

A.超額投資成本和超額運營成本

B.超額重置成本和超額運營成本

C.超額投資成本和超額更新成本

D.超額重置成本和超額更新成本

答案：A

解析：機器設備的功能性貶值主要表現為超額投資成本和超額運營成本。超額投資成本是由于技術進步，新技術、新材料、新工藝不斷出現，使得相同功能的新設備的制造成本比過去降低，從而原有設備相對超額投資；超額運營成本是指由于新技術的發展，使得新設備在運營費用上低于老設備。

8.用市場法評估企業價值時，下列關于可比企業的選擇，說法錯誤的是（）。

A.可比企業應與被評估企業在行業、業務模式等方面具有相似性

B.可比企業的財務指標應與被評估企業具有一定的可比性

C.可比企業的規模應與被評估企業完全一致

D.選擇可比企業時應考慮企業的經營風險、財務風險等因素

答案：C

解析：選擇可比企業時，要求可比企業與被評估企業在行業、業務模式等方面具有相似性，財務指標具有可比性，同時要考慮企業的經營風險、財務風險等因素。但并不要求可比企業的規模與被評估企業完全一致，規模相近即可，C說法錯誤。

9.某企業擁有一項專利技術，預計未來每年可獲得凈收益20萬元，該專利技術剩余經濟壽命為5年，折現率為10%。則該專利技術的評估值為（）萬元。

A.75.82

B.76.82

C.77.82

D.78.82

答案：A

解析：根據收益法公式，專利技術評估值=20×(P/A,10%,5)，其中(P/A,10%,5)是年金現值系數，通過查詢年金現值系數表可得(P/A,10%,5)=3.7908，則評估值=20×3.7908=75.82萬元。

10.土地使用權出讓的最高年限按不同用途確定，其中居住用地的最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

解析：根據相關規定，土地使用權出讓的最高年限按不同用途確定，居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

11.下列關于資產評估報告的說法，錯誤的是（）。

A.資產評估報告是評估機構履行評估合同的成果

B.資產評估報告是評估機構為被評估單位提供的服務報告

C.資產評估報告是評估機構提交給委托方的書面文件

D.資產評估報告是一種具有法律效力的文件

答案：B

解析：資產評估報告是評估機構履行評估合同的成果，是提交給委托方的書面文件，且具有法律效力。它并不是為被評估單位提供的服務報告，而是為委托方提供的關于評估對象價值的專業意見，B說法錯誤。

12.運用市場法評估機器設備時，參照物與被評估設備之間的比較因素不包括（）。

A.交易時間

B.交易地點

C.設備的規格型號

D.設備的生產成本

答案：D

解析：運用市場法評估機器設備時，參照物與被評估設備之間的比較因素通常包括交易時間、交易地點、設備的規格型號、設備的使用狀況、設備的技術水平等。而設備的生產成本一般不直接作為比較因素，因為市場法主要關注的是市場上的交易價格和相關交易條件，D選項符合題意。

13.某企業庫存商品賬面價值為100萬元，經評估人員核實，其中有20萬元的商品已過期，無法銷售。則該庫存商品的評估值為（）萬元。

A.80

B.100

C.120

D.140

答案：A

解析：庫存商品評估值=賬面價值-已確定的貶值額=100-20=80萬元。

14.采用收益法評估企業價值時，折現率的確定通常不考慮（）。

A.無風險報酬率

B.風險報酬率

C.通貨膨脹率

D.企業的市場占有率

答案：D

解析：采用收益法評估企業價值時，折現率=無風險報酬率+風險報酬率，同時還可能要考慮通貨膨脹率的影響。而企業的市場占有率是企業的經營指標，不直接用于確定折現率，D選項符合題意。

15.土地的經濟特性不包括（）。

A.土地經濟供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地的不可移動性

D.土地效益的級差性

答案：C

解析：土地的經濟特性包括土地經濟供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地效益的級差性等。土地的不可移動性是土地的自然特性，不是經濟特性，C選項符合題意。

16.下列關于無形資產評估的說法，正確的是（）。

A.無形資產評估只能采用收益法

B.無形資產評估不需要考慮其市場供求狀況

C.無形資產的成本與價值具有弱對應性

D.無形資產的使用壽命都是無限的

答案：C

解析：無形資產評估可以采用收益法、市場法、成本法等多種方法，A錯誤；評估無形資產需要考慮其市場供求狀況，B錯誤；無形資產的成本與價值往往具有弱對應性，因為其價值可能更多地取決于未來的收益等因素，C正確；無形資產的使用壽命有有限的也有無限的，D錯誤。

17.某企業的長期股權投資賬面價值為500萬元，占被投資企業股權比例為30%。被投資企業經審計的凈資產為2000萬元。則該長期股權投資的評估值為（）萬元。

A.500

B.600

C.700

D.800

答案：B

解析：采用權益法評估長期股權投資，評估值=被投資企業凈資產×投資比例=2000×30%=600萬元。

18.運用成本法評估建筑物時，建筑物的重置成本不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.前期工程費

C.土地出讓金

D.管理費用

答案：C

解析：建筑物的重置成本包括建筑安裝工程費、前期工程費、管理費用等。土地出讓金是土地取得成本，不屬于建筑物重置成本的范疇，C選項符合題意。

19.以下關于資產評估職業道德的說法，錯誤的是（）。

A.資產評估專業人員應誠實守信，勤勉盡責

B.資產評估專業人員可以同時在兩個以上資產評估機構從事業務

C.資產評估專業人員應保守客戶的商業秘密

D.資產評估專業人員應獨立、客觀、公正地進行評估

答案：B

解析：資產評估專業人員應誠實守信，勤勉盡責，保守客戶的商業秘密，獨立、客觀、公正地進行評估。但根據規定，資產評估專業人員不得同時在兩個以上資產評估機構從事業務，B說法錯誤。

20.某設備的重置成本為100萬元，已使用年限為5年，預計尚可使用年限為15年。則該設備的成新率為（）。

A.25%

B.75%

C.30%

D.70%

答案：B

解析：成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=15/(5+15)×100%=75%。

二、多項選擇題

21.資產評估的基本方法包括（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.清算價格法

E.重置成本法

答案：ABC

解析：資產評估的基本方法有市場法、收益法和成本法。清算價格法是在企業清算等特殊情況下使用的方法，不屬于基本方法；重置成本法是成本法中的一種具體方法。所以答案選ABC。

22.影響房地產價格的區域因素包括（）。

A.交通條件

B.基礎設施狀況

C.環境質量

D.土地使用年限

E.城市規劃

答案：ABCE

解析：影響房地產價格的區域因素包括交通條件、基礎設施狀況、環境質量、城市規劃等。土地使用年限是個別因素，不是區域因素，D選項不符合題意。

23.無形資產按取得方式可以分為（）。

A.自創無形資產

B.外購無形資產

C.可辨認無形資產

D.不可辨認無形資產

E.法定無形資產

答案：AB

解析：無形資產按取得方式可分為自創無形資產和外購無形資產。可辨認無形資產和不可辨認無形資產是按是否可辨認分類；法定無形資產并不是按取得方式的分類。所以答案選AB。

24.機器設備評估中，實體性貶值的估算方法有（）。

A.觀察法

B.使用年限法

C.修復費用法

D.市場比較法

E.收益法

答案：ABC

解析：機器設備實體性貶值的估算方法有觀察法、使用年限法和修復費用法。市場比較法主要用于市場法評估中，收益法用于評估資產的收益價值，一般不用于估算實體性貶值，D、E選項不符合題意。

25.企業價值評估的對象包括（）。

A.企業整體價值

B.股東全部權益價值

C.股東部分權益價值

D.企業的固定資產價值

E.企業的流動資產價值

答案：ABC

解析：企業價值評估的對象包括企業整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。企業的固定資產價值和流動資產價值只是企業資產的一部分，不是企業價值評估的對象，D、E選項不符合題意。

26.流動資產評估的特點有（）。

A.流動資產評估主要是單項資產評估

B.必須選準流動資產評估的基準時間

C.流動資產評估不需要考慮資產的功能性貶值

D.流動資產評估需要考慮資產的經濟性貶值

E.流動資產周轉速度快，變現能力強

答案：ABCE

解析：流動資產評估主要是單項資產評估，必須選準評估基準時間，一般不需要考慮功能性貶值，因為其更新換代快。流動資產周轉速度快，變現能力強。而流動資產一般不會出現經濟性貶值，因為其持有時間短，受外部經濟環境影響相對較小，D選項不符合題意。

27.土地使用權評估的方法有（）。

A.市場比較法

B.收益法

C.成本逼近法

D.假設開發法

E.基準地價修正法

答案：ABCDE

解析：土地使用權評估的方法有市場比較法、收益法、成本逼近法、假設開發法和基準地價修正法等。這些方法可以根據不同的情況和資料選擇使用。

28.資產評估報告的基本要素包括（）。

A.標題及文號

B.緒言

C.正文

D.附件

E.評估基準日

答案：ABCDE

解析：資產評估報告的基本要素包括標題及文號、緒言、正文、附件、評估基準日等。這些要素構成了完整的資產評估報告內容。

29.運用收益法評估無形資產時，需要確定的參數有（）。

A.收益額

B.折現率

C.收益期限

D.成本費用

E.市場價格

答案：ABC

解析：運用收益法評估無形資產時，需要確定收益額、折現率和收益期限。成本費用和市場價格一般不是收益法評估無形資產的直接參數，D、E選項不符合題意。

30.下列屬于房地產特性的有（）。

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.供給有限性

E.價值量大

答案：ABCDE

解析：房地產具有不可移動性、獨一無二性、壽命長久性、供給有限性和價值量大等特性。這些特性決定了房地產評估的特殊性。

31.機器設備的功能性貶值可能表現為（）。

A.超額投資成本

B.超額運營成本

C.超額更新成本

D.超額維修成本

E.超額購置成本

答案：AB

解析：機器設備的功能性貶值通常表現為超額投資成本和超額運營成本。超額更新成本、超額維修成本和超額購置成本并不是功能性貶值的典型表現形式，C、D、E選項不符合題意。

32.影響企業價值的因素有（）。

A.企業的盈利能力

B.企業的償債能力

C.企業的發展能力

D.企業的管理水平

E.企業所處的行業環境

答案：ABCDE

解析：影響企業價值的因素包括企業的盈利能力、償債能力、發展能力、管理水平以及企業所處的行業環境等。這些因素綜合影響著企業的價值。

33.應收賬款評估時，需要考慮的因素有（）。

A.應收賬款的賬面余額

B.已確定的壞賬損失

C.預計可能發生的壞賬損失

D.應收賬款的賬齡

E.應收賬款的回收方式

答案：ABCD

解析：應收賬款評估時，需要考慮應收賬款的賬面余額、已確定的壞賬損失、預計可能發生的壞賬損失以及應收賬款的賬齡等因素。應收賬款的回收方式一般不直接影響其評估值，E選項不符合題意。

34.無形資產評估的目的主要有（）。

A.轉讓

B.投資

C.質押

D.財務報告

E.納稅

答案：ABCDE

解析：無形資產評估的目的主要有轉讓、投資、質押、財務報告、納稅等。不同的目的會影響評估方法和參數的選擇。

35.運用市場法評估房地產時，選取的可比實例應符合的要求有（）。

A.可比實例應與被評估房地產在用途、規模等方面相似

B.可比實例的交易日期應與評估基準日接近

C.可比實例的交易類型應與被評估房地產的交易類型相同

D.可比實例的成交價格應是正常價格

E.可比實例應在同一地區或同一供求范圍內

答案：ABCDE

解析：運用市場法評估房地產時，選取的可比實例應與被評估房地產在用途、規模等方面相似，交易日期應與評估基準日接近，交易類型應相同，成交價格應是正常價格，且應在同一地區或同一供求范圍內。

三、綜合分析題

36.某企業擬轉讓一項專利技術，該專利技術系3年前自行研發取得，研發成本為100萬元。經評估人員調查，目前市場上類似專利技術的交易價格為150萬元。該專利技術剩余經濟壽命為5年，預計未來每年可獲得凈收益30萬元，折現率為10%。要求：（1）采用市場法評估該專利技術的價值；（2）采用收益法評估該專利技術的價值；（3）綜合考慮兩種方法的評估結果，確定該專利技術的最終評估值。

解：（1）市場法評估：

由于市場上類似專利技術的交易價格為150萬元，所以采用市場法評估該專利技術的價值為150萬元。

（2）收益法評估：

根據收益法公式，專利技術評估值=30×(P/A,10%,5)

其中(P/A,10%,5)是年金現值系數，通過查詢年金現值系數表可得(P/A,10%,5)=3.7908

則評估值=30×3.7908=113.724萬元

（3）綜合考慮兩種方法的評估結果：

一般可以采用加權平均的方法確定最終評估值，假設市場法權重為0.6，收益法權重為0.4。

最終評估值=150×0.6+113.724×0.4=90+45.49=135.49萬元

37.某企業有一臺設備，賬面原值為200萬元，已使用5年，預計尚可使用15年。經調查，該類設備的價格年上漲率為3%。該設備的實體性貶值率經評估人員觀察和分析確定為20%。要求：（1）計算該設備的重置成本；（2）計算該設備的實體性貶值額；（3）計算該設備的評估值。

解：（1）計算重置成本：

重置成本=賬面原值×(1+價格上漲率)^已使用年限=200×(1+3%)^5≈231.86萬元

（2）計算實體性貶值額：

實體性貶值額=重置成本×實體性貶值率=231.86×20%=46.372萬元

（3）計算評估值：

評估值=重置成本-實體性貶值額=231.86-46.372=185.488萬元

38.某企業擁有一塊土地使用權，土地面積為5000平方米，土地用途為工業用地。經調查，該地區工業用地的基準地價為1000元/平方米，根據該土地的具體情況，經評估人員分析，該土地的個別因素修正系數為1.1，區域因素修正系數為1.05。要求：采用基準地價修正法評估該土地使用權的價值。

解：土地使用權價值=基準地價×土地面積×個別因素修正系數×區域因素修正系數

=1000×5000×1.1×1.05=5775000元

39.某企業進行整體評估，經評估人員預測，該企業未來5年的凈收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元，從第6年起，凈收益將穩定在160萬元。折現率為10%。要求：（1）計算該企業未來5年凈收益的現值；（2）計算該企業第6年及以后凈收益的現值；（3）計算該企業的整體評估值。

解：（1）計算未來5年凈收益的現值：

P1=100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+130×(P/F,10%,3)+140×(P/F,10%,4)+150×(P/F,10%,5)

其中(P/F,10%,n)是復利現值系數，查詢復利現值系數表可得：

(P/F,10%,1)=0.9091，(P/F,10%,2)=0.8264，(P/F,10%,3)=0.7513，(P/F,10%,4)=0.6830，(P/F,10%,5)=0.6209

P1=100×0.9091+120×0.8264+130×0.7513+140×0.6830+150×0.6209

=90.91+99.168+97.669+95.62+93.135=476.502萬元

（2）計算第6年及以后凈收益的現值：

先將第6年及以后的凈收益視為永續年金，其在第5年末的價值=160/10%=1600萬元

再將其折現到評估基準日，P2=1600×(P/F,10%,5)=1600×0.6209=993.44萬元

（3）計算企業的整體評估值：

整體評估值=P1+P2=476.502+993.44=1469.942萬元

40.某企業的應收賬款賬面余額為300萬元，經評估人員分析，其中有20萬元的應收賬款已確定無法收回，預計可能發生的壞賬損失為10萬元。要求：計算該應收賬款的評估值。

解：應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發生的壞賬損失

=300-20-10=270萬元

41.某房地產開發項目，土地面積為10000平方米，建筑容積率為2.5，預計開發完成后可銷售面積為20000平方米，預計銷售單價為8000元/平方米，開發成本為5000萬元，管理費用為開發成本的5%，銷售費用為銷售收入的3%，銷售稅金及附加為銷售收入的5.5%，投資利潤率為20%。要求：采用假設開發法評估該土地的價值。

解：（1）計算銷售收入：

銷售收入=可銷售面積×銷售單價=20000×8000=16000萬元

（2）計算開發成本：

開發成本=5000萬元

（3）計算管理費用：

管理費用=開發成本×5%=5000×5%=250萬元

（4）計算銷售費用：

銷售費用=銷售收入×3%=16000×3%=480萬元

（5）計算銷售稅金及附加：

銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=16000×5.5%=880萬元

（6）計算開發利潤：

開發利潤=（土地價值+開發成本+管理費用）×20%

設土地價值為V，則：

開發利潤=（V+5000+250）×20%=0.2V+1050

（7）根據假設開發法公式：

土地價值=銷售收入-開發成本-管理費用-銷售費用-銷售稅金及附加-開發利潤

V=16000-5000-250-480-880-(0.2V+1050)

V=16000-5000-250-480-880-0.2V-1050

V+0.2V=16000-5000-250-480-880-1050

1.2V=8340

V=6950萬元

42.某企業有一項商標權，經評估人員預測，該商標權未來3年的收益分別為50萬元、60萬元、70萬元，從第4年起，收益將穩定在80萬元。折現率為12%。要求：采用收益法評估該商標權的價值。

解：（1）計算前3年收益的現值：

P1=50×(P/F,12%,1)+60×(P/F,12%,2)+70×(P/F,12%,3)

其中(P/F,12%,n)是復利現值系數，查詢復利現值系數表可得：

(P/F,12%,1)=0.8929，(P/F,12%,2)=0.7972，(P/F,12%,3)=0.7118

P1=50×0.8929+60×0.7972+70×0.7118

=44.645+47.832+49.826=142.303萬元

（2）計算第4年及以后收益的現值：

先將第4年及以后的收益視為永續年金，其在第3年末的價值=80/12%≈666.67萬元

再將其折現到評估基準日，P2=666.67×(P/F,12%,3)=666.67×0.7118≈474.53萬元

（3）計算商標權的評估值：

評估值=P1+P2=142.303+474.53=616.833萬元

43.某企業的一臺設備，賬面原值為150萬元，已提折舊50萬元。經評估人員檢測，該設備的實體性貶值率為30%，功能性貶值為10萬元，經濟性貶值為5萬元。要求：計算該設備的評估值。

解：（1）計算設備的重置成本：

由于未提及價格變動因素，暫按賬面原值作