空置風險協議編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），目前處于空置狀態，乙方有意承租該房屋，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的目的是為了規范甲方將房屋出租給乙方，明確雙方在房屋租賃期間的權利義務，降低空置風險，確保雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，并有權出租房屋給乙方。

2.甲方應在協議簽訂前，向乙方提供房屋的詳細情況和相關證明文件，包括但不限于房屋產權證明、房屋使用情況說明等。

3.甲方應保證房屋在出租期間符合國家及地方的相關法律法規要求，確保房屋安全、衛生、適宜居住。

4.甲方應在協議約定的期限內將房屋交付給乙方使用，并確保房屋交付時符合協議約定的條件。

5.甲方應按照協議約定，對房屋進行必要的維護和修繕，確保房屋在租賃期間保持良好的狀態。

6.甲方應在乙方租賃期滿或提前終止租賃關系時，按照協議約定退還乙方已支付的租金及押金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構或用途。

2.乙方應愛護房屋及其附屬設施，合理使用，不得損壞或浪費。

3.乙方應在租賃期間承擔房屋的水電費、物業管理費等相關費用。

4.乙方應遵守國家及地方的相關法律法規，不得在房屋內從事違法活動。

5.乙方應在租賃期滿或提前終止租賃關系時，按照協議約定將房屋交還甲方，并保持房屋原狀。

6.乙方應按照協議約定支付租金，不得拖欠或遲延。

7.乙方在租賃期間如需對房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并承擔由此產生的費用。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定支付租金，并有權在乙方違反協議約定時采取相應措施。

2.乙方有權要求甲方按照協議約定提供適宜居住的房屋，并有權對房屋進行合理使用。

雙方義務：

1.雙方應按照協議約定履行各自的權利義務，不得無故違反。

2.雙方應友好協商解決在履行協議過程中產生的爭議，如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本協議項下，乙方應向甲方支付房屋租金，總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付房屋租金總額的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

b.保證金：乙方應在支付首付款的同時，向甲方支付房屋租金總額的__________%，即人民幣__________元整作為保證金。

c.月租金：乙方應在每個租賃周期開始前__________日內，向甲方支付當月租金人民幣__________元整。

d.終止保證金退還：在租賃期滿或乙方提前終止租賃關系時，如乙方無違約行為，甲方應在__________日內將保證金人民幣__________元整無息退還乙方。

3.甲方收到乙方支付的款項后，應及時向乙方開具合法有效的收款憑證。

4.任何因房屋損壞、維修、稅費等產生的額外費用，除協議另有約定外，均由乙方承擔。

5.如乙方未按本協議約定支付租金或保證金，甲方有權采取以下措施：

a.向乙方發出書面催告，要求乙方在催告期限內支付；

b.自催告期限屆滿之日起，按日向乙方收取應付款項的__________%作為滯納金；

c.如乙方在合理期限內仍未支付，甲方有權終止本協議，并要求乙方支付全部未付款項及相應滯納金。

6.乙方在支付租金和保證金時，應通過以下方式：

a.銀行轉賬至甲方指定賬戶；

b.或其他雙方約定的支付方式。

7.甲方收到乙方支付的款項后，應及時確認并出具相應的支付確認書。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約：若甲方未能按照協議約定提供適宜居住的房屋，或未在約定時間內交付房屋，或未履行房屋維護義務，甲方應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

b.乙方違約：若乙方未按協議約定支付租金、保證金或違反房屋使用規定，乙方應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。如乙方損壞房屋或附屬設施，乙方還應承擔修復或賠償費用。

c.任何一方違約，均應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失。

2.爭議解決：

a.雙方應友好協商解決在履行協議過程中產生的任何爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________，仲裁地為__________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用__________法律。

4.管轄法院：

對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交__________法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本協議，該方應立即通知對方，并盡力減輕不可抗力的影響。在此期間，雙方均不承擔違約責任。

6.通知：

除非本協議另有約定，所有通知均應以書面形式發送至對方在協議中提供的地址，或通過雙方約定的其他方式。

7.整體性：

本協議構成雙方之間關于房屋租賃的完整協議，任何修改或補充均需以書面形式并由雙方共同簽署方為有效。

附則：

1.生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方各自完成內部審批程序并取得必要的授權為前提。

2.有效期：

本協議的有效期為__________年，自生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協議可自動續簽__________年。

3.變更與補充：

本協議的任何變更或補充均應以書面形式進行，并由雙方共同簽署。任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.雙方協商一致，可以提前終止本協議。

b.任何一方違約，另一方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致本協議無法繼續履行時，雙方均有權終止本協議，并互不承擔違約責任。

d.本協議終止后，雙方應按照協議約定辦理房屋交接手續，并處理相關事宜。

5.通知：

本協議項下的所有通知、文件或其他通信均應以書面形式發送至雙方在協議中指定的地址，或通過雙方約定的其他方式。

6.不可分割性：

本協議的各部分構成一個不可分割的整體，任何一方不得因本協議的部分條款無效而主張整個協議無效。

7.爭議解決：

如本協議在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可按照“違約與爭議解決機制”中約定的方式解決爭議。

8.法律適用與管轄：

本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用__________法律。對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交__________法院管轄。

9.附件：

本協議的附件與本協議具有同等法律效力，與本協議構成不可分割的整體。

10.其他：

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附件：

1.房屋產權證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房屋租賃合同復印件，如存在。

3.房屋現狀描述及照片，包括房屋內部及外部環境。

4.房屋設施清單，包括家具、電器、裝修等詳細清單及照片。

5.房屋維修保養記錄，包括歷次維修保養的時間、內容、費用等。

6.甲方提供的房屋使用說明及注意事項。

7.乙方提供的個人身份證明文件復印件，如身份證、護照等。

8.乙方提供的銀行賬戶信息，用于租金和保證金的支付。

9.雙方簽訂的房屋租賃協