長(zhǎng)沙經(jīng)灃智能產(chǎn)業(yè)園概念企劃演示文稿發(fā)展商：長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資控股有限公司長(zhǎng)沙經(jīng)灃工業(yè)園投資有限公司第八部分：項(xiàng)目定位

第九部分：項(xiàng)目SWOT簡(jiǎn)析第十部分：項(xiàng)目規(guī)劃概念第十一部分：項(xiàng)目招商推廣第十二部分：項(xiàng)目組織管理第十三部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第十四部分：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策第十五部分：項(xiàng)目結(jié)論第一部分：項(xiàng)目概述

第二部分：智能產(chǎn)業(yè)的概念第三部分：智能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展第四部分：中國(guó)的智能產(chǎn)業(yè)第五部分：項(xiàng)目投資環(huán)境第六部分：目標(biāo)客戶分析第七部分：項(xiàng)目建設(shè)的必要性

項(xiàng)目名稱：經(jīng)灃?智能產(chǎn)業(yè)園承擔(dān)單位：長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資控股有限公司長(zhǎng)沙經(jīng)灃工業(yè)園投資有限公司建設(shè)地點(diǎn)：位于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)占地面積：174畝引資額：20～30億元人民幣建設(shè)內(nèi)容：集智能研發(fā)、中試平臺(tái)、輕型廠房、智能總部經(jīng)濟(jì)中心于一體化的高新智能技術(shù)企

業(yè)孵化基地。項(xiàng)目目標(biāo)：搭建高新智能產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)及中外智能技術(shù)企業(yè)合作服務(wù)體系，在區(qū)域內(nèi)形成智能產(chǎn)業(yè)集群投資模式，加快區(qū)域智能化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)開

區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將起到很大的示范和帶動(dòng)作用，對(duì)長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、稅收、就業(yè)、

形象提升、集約用地等方面將做出積極的貢獻(xiàn)。

國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；《中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估管理辦法》；現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定；國(guó)家發(fā)展改革計(jì)劃委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)階段的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正處于：勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向高科技型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期。發(fā)展技術(shù)密集型的產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立智能化的產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)勢(shì)在必行；省市兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)就國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和湖南區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，提出并制定了科技、智能與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針和戰(zhàn)略；經(jīng)開區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)大力提倡并支持高科技、高智能、綜合型的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興建和發(fā)展，為本項(xiàng)目的規(guī)劃立案指明了方向并創(chuàng)造了宏觀空間。國(guó)內(nèi)外電子、信息、智能等科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，高科技智能產(chǎn)業(yè)正逐步成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型生產(chǎn)力。

智能產(chǎn)業(yè)是21世紀(jì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高階段，人力資本與物質(zhì)資本仍然是智能工業(yè)的基本要素，但它是“知識(shí)經(jīng)濟(jì)+信息經(jīng)濟(jì)”，“智能+網(wǎng)絡(luò)+設(shè)備”是智能工業(yè)的基本框架。智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展定律:智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展與智能應(yīng)用水平和產(chǎn)業(yè)規(guī)模成正比，基本公式為V=LS，其中V是智能產(chǎn)業(yè)價(jià)值，L為智能應(yīng)用水平，S為智能產(chǎn)業(yè)規(guī)模。未來(lái)21世紀(jì)是智能時(shí)代，智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展定律代表了世界技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)，決定未來(lái)工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和邏輯。目前，智能產(chǎn)業(yè)的條件已經(jīng)具備，給“地球按上智能”的發(fā)展浪潮已經(jīng)到來(lái)，領(lǐng)先者將是比爾·蓋茨那樣的人。知識(shí)經(jīng)濟(jì)人力資本+物質(zhì)資本信息經(jīng)濟(jì)智能網(wǎng)絡(luò)設(shè)備智能產(chǎn)業(yè)狹義：以新興的社會(huì)計(jì)算方法,有效地協(xié)合匯集社會(huì)智慧,實(shí)時(shí)地利用三網(wǎng)(互聯(lián)、電信、電視)數(shù)據(jù)，發(fā)掘企業(yè)、社團(tuán)、社會(huì)的重大問(wèn)題，設(shè)計(jì)、推演、評(píng)估、實(shí)施解決方案。智能產(chǎn)業(yè)定義智能產(chǎn)業(yè)廣義：農(nóng)業(yè)是圍繞地表的土地資源所發(fā)展起來(lái)的產(chǎn)業(yè)，為人類的生存提供了保障；工業(yè)是以地下的礦藏資源為主而發(fā)展起來(lái)的產(chǎn)業(yè)，極大地?cái)U(kuò)展了人類的體能；智能產(chǎn)業(yè)，將是利用物理世界之外的新“礦源”——信息和腦力資源所發(fā)展起來(lái)的新產(chǎn)業(yè)體系，搜索行業(yè)、游戲動(dòng)漫、社交網(wǎng)絡(luò)、新媒體等只是它的端倪，其特征是網(wǎng)絡(luò)空間Cyberspace的實(shí)質(zhì)性開發(fā)，其興起必將極大地?cái)U(kuò)展人類的智力水平，其影響將深遠(yuǎn)而廣泛且無(wú)法預(yù)知。新興智能產(chǎn)業(yè)潛力巨大空間廣闊，因?yàn)樗碜钕冗M(jìn)的生產(chǎn)力，代表科技發(fā)展的未來(lái)方向。新興智能產(chǎn)業(yè)按產(chǎn)業(yè)鏈劃分，可分為芯片設(shè)計(jì)與制造、應(yīng)用設(shè)備制造、軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成等環(huán)節(jié)。按應(yīng)用領(lǐng)域劃分，可分為智能交通、智能金融、智能醫(yī)療、智能建筑、智能安防、智能物流、智能家居、智能商業(yè)等領(lǐng)域。智能化信息化電氣化蒸汽機(jī)人類四次科技革命231智能交通智能計(jì)算機(jī)智能電網(wǎng)智能通信智能機(jī)器人智能生物智能教育智能環(huán)保智能建筑智能醫(yī)藥智能檢測(cè)儀器智能仿真技術(shù)智能遠(yuǎn)程控制智能卡技術(shù)智能農(nóng)牧技術(shù)智能物聯(lián)城市

“智能+互聯(lián)城市”涵蓋了城市生活的諸多領(lǐng)域，這些領(lǐng)域相輔相成，涵蓋政府、醫(yī)療、教育、辦公、零售、家庭、運(yùn)動(dòng)/娛樂(lè)、旅行，關(guān)系我們生活的方方面面。目前世界上已有高科技智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)802個(gè)，其中西歐國(guó)家229個(gè)，占28.6%。在亞洲高科技智能產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)主要集中在日本。最近幾年印度的智能工業(yè)園區(qū)建設(shè)也有了很大的進(jìn)展。

我國(guó)北京市提出力爭(zhēng)用5年時(shí)間成為具有500億元規(guī)模的世界級(jí)的智能云計(jì)算產(chǎn)業(yè)基地。上海今年8月正式發(fā)布了智能云計(jì)算發(fā)展戰(zhàn)略，目標(biāo)很明確，就是打造亞太地區(qū)的云計(jì)算中心。最近幾年先后建起的有香港的科學(xué)園、大連軟件園、上海紫竹科學(xué)園、蘇州科技園等等。高科技智能工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在國(guó)家、經(jīng)濟(jì)區(qū)域所占的GDP比重明顯高于其它地區(qū)。美國(guó)智能化：軍事、電力、交通、人居等各個(gè)領(lǐng)域都早已滲透入了智能化，奧巴馬更是放言全力打造智能電網(wǎng)、早在1990年，美國(guó)就成立了美國(guó)智能化運(yùn)輸——道路交通組織……，并且，在整個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略方向上，美國(guó)已經(jīng)放棄了金融中心戰(zhàn)略而轉(zhuǎn)向智能化。丹佛-Xcel能源公司，把美國(guó)科羅拉多州的博爾德市打造成一座全集成的首個(gè)智能電網(wǎng)城市。發(fā)達(dá)國(guó)家：日本、英國(guó)、德國(guó)等國(guó)情況也諸多類似。發(fā)達(dá)國(guó)家所擁有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)意義是技術(shù)層面上的優(yōu)勢(shì)，而是表現(xiàn)是依靠技術(shù)、知識(shí)、人才、制度等綜合要素創(chuàng)新形成的智能經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。智能城市概念源自于IBM智能地球的架構(gòu)，主要是從原本大范圍的地球整體，聚焦至與個(gè)人生活息息相關(guān)的城市中。以包括政府單位的緊急應(yīng)變中心、智能交通控管、智能醫(yī)療、智能能源、河川管理及智能社區(qū)等6大方向?yàn)榘l(fā)展主軸，目前已經(jīng)積極與各地方政府接洽。甲骨文商業(yè)智能套件是行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)智能工具，它能夠滿足以“大眾化”商業(yè)智能為特點(diǎn)的下一代商業(yè)智能應(yīng)用。它整合了各最佳單個(gè)產(chǎn)品，具有熱插拔和開放的功能，適用于任何環(huán)境，同時(shí)以業(yè)務(wù)流程為導(dǎo)向，以獲得最佳性能。英特爾新一代酷睿處理器將我們第一次帶入了智能電腦的時(shí)代，令智能化的計(jì)算成為現(xiàn)實(shí)，并且成為我們生活和工作中不可或缺的一部分。

企業(yè)方面：IBM、甲骨文、Intel等國(guó)際巨頭，也紛紛將核心戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向了智能化。臺(tái)灣將發(fā)展四大智能產(chǎn)業(yè)臺(tái)灣當(dāng)局將在6年內(nèi)投入至少150億元，主推“云計(jì)算”、“智能電動(dòng)車”、“智能綠建筑”和“發(fā)明專利產(chǎn)業(yè)化”等四大“新興智能型產(chǎn)業(yè)”。其中“云計(jì)算”發(fā)展方案預(yù)計(jì)2月中旬率先啟動(dòng)，四大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，“云計(jì)算”發(fā)展方案將在5年內(nèi)投入100.9億元推動(dòng)基礎(chǔ)建設(shè)、平臺(tái)和服務(wù)等。臺(tái)經(jīng)濟(jì)主管部門官員表示，初估“云計(jì)算”可促成千億元新增投資，至2015年將成為另一個(gè)新萬(wàn)億元產(chǎn)業(yè)。“智能綠建筑”發(fā)展方案從2010年至2013年將總投入23億元，推動(dòng)智能綠建筑整合運(yùn)用與示范推廣、智能居住空間產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和感測(cè)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與服務(wù)，預(yù)計(jì)至2013年將帶動(dòng)419億元的產(chǎn)值。此外，“智能電動(dòng)車”發(fā)展方案將投入20億至30億元。“發(fā)明專利產(chǎn)業(yè)化”發(fā)展方案將在3年間共投入3億至6億元，推動(dòng)發(fā)明專利商品化、加速專利案件審查等。率先提出“智慧地球”概念的IBM指出智慧地球的3i特征：物聯(lián)化、互聯(lián)化和智能化，即利用傳感器感知所有物體和環(huán)境的狀態(tài)，利用網(wǎng)絡(luò)傳輸信息，利用超級(jí)計(jì)算機(jī)和云端計(jì)算技術(shù)對(duì)生產(chǎn)生活實(shí)現(xiàn)智能控制。與此相關(guān)的云端計(jì)算、網(wǎng)格計(jì)算、虛擬化技術(shù)、嵌入式技術(shù)、高速通訊、無(wú)線通訊、RFID、感測(cè)器、微機(jī)電技術(shù)，所有的技術(shù)匯集起來(lái)將創(chuàng)造出一個(gè)全新的智能產(chǎn)業(yè)。第一，各發(fā)達(dá)國(guó)家正全力進(jìn)行戰(zhàn)略布局以搶占新一輪信息產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。第二，金融危機(jī)前后的全球信息產(chǎn)業(yè)正面臨著新的重大機(jī)遇。第三，智慧城市建設(shè)已成為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。第四，信息技術(shù)的保有量、應(yīng)用與管理水平?jīng)Q定著一個(gè)城市的品質(zhì)。發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)的國(guó)家戰(zhàn)略中國(guó):政府、專家到商界也都高度關(guān)注著智能化，已經(jīng)或擬定出臺(tái)相關(guān)政策，相關(guān)研究也與國(guó)際接軌，行業(yè)性企業(yè)漸漸崛起。中國(guó)的智能化發(fā)展聲勢(shì)同樣非常磅礴、發(fā)展空間更是異常廣闊。其中，令全球矚目的一個(gè)里程碑事件是，由中國(guó)人工智能學(xué)會(huì)和北京東方炬峰展覽有限公司主辦的2011年全球首屆智能產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)將在中國(guó)北京舉辦。之所以是全球關(guān)注，是因?yàn)檫@是全球范圍內(nèi)第一次智能產(chǎn)業(yè)的高端展會(huì)，在智能化新時(shí)代到來(lái)之際，第一屆中國(guó)國(guó)際智能產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)無(wú)疑具有開天辟地似的劃時(shí)代意義，是智能化產(chǎn)業(yè)的新標(biāo)志。中國(guó)是世界上基礎(chǔ)建設(shè)非常活躍的國(guó)家，其在交通、電力、醫(yī)療、市政建設(shè)等方面的建設(shè)投資是有目共睹的，基礎(chǔ)建設(shè)孕育著無(wú)窮的商業(yè)機(jī)會(huì)，加上有關(guān)政府、地方政府已經(jīng)明確了發(fā)展智能化的態(tài)度，全球聚焦中國(guó)智能化，態(tài)度了然。在國(guó)內(nèi)一些率先啟動(dòng)的城市，新興智能產(chǎn)業(yè)群正在崛起，各類資源要素正在向新興智能產(chǎn)業(yè)群聚集。傳感網(wǎng)領(lǐng)域，我國(guó)的研發(fā)水平處于世界前列；能夠?qū)崿F(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)完整產(chǎn)業(yè)鏈的國(guó)家之一；較為雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支持新興智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中國(guó)發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)相對(duì)優(yōu)勢(shì)什么是物聯(lián)網(wǎng)呢?物聯(lián)網(wǎng)（TheInternetofthings）的定義是：通過(guò)射頻識(shí)別（RFID）、紅外感應(yīng)器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器等信息傳感設(shè)備，按約定的協(xié)議，把任何物品與互聯(lián)網(wǎng)連接起來(lái)，進(jìn)行信息交換和通訊，以實(shí)現(xiàn)智能化識(shí)別、定位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網(wǎng)絡(luò)。物聯(lián)網(wǎng)的概念是在1999年提出的。物聯(lián)網(wǎng)就是“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)”。這有兩層意思：第一，物聯(lián)網(wǎng)的核心和基礎(chǔ)仍然是互聯(lián)網(wǎng)，是在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上的延伸和擴(kuò)展的網(wǎng)絡(luò)；第二，其用戶端延伸和擴(kuò)展到了任何物品與物品之間，進(jìn)行信息交換和通訊。長(zhǎng)沙六大產(chǎn)業(yè)集群BFCDAE工程機(jī)械汽車及零部件電子信息家用電器中成藥及生物醫(yī)藥新材料行政區(qū)劃工程機(jī)械汽車及零部件電子信息家用電器中成藥及生物醫(yī)藥新材料芙蓉區(qū)139

318天心區(qū)

1

119岳麓區(qū)5310

827開福區(qū)251

27雨花區(qū)5423313長(zhǎng)沙縣970111454望城縣241

717寧鄉(xiāng)縣10522670瀏陽(yáng)市4171

3337合

計(jì)3811237767252六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況單位：個(gè)“兩區(qū)九園”企業(yè)在六大產(chǎn)業(yè)集群中的分布情況

單位：個(gè)2009年末，長(zhǎng)沙“兩區(qū)九園”共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)701家，年產(chǎn)值超10億元的企業(yè)20家，年產(chǎn)值超300億元的企業(yè)2家。2009年共完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1929.79億元，實(shí)現(xiàn)增加值560.54億元，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1898.62億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本1467.74億元，完成利稅總額247.64億元，全部從業(yè)人員年平均人數(shù)為19.57萬(wàn)人，其中研究與開發(fā)人員1.95萬(wàn)人。1、山河智能叉車第三產(chǎn)業(yè)園一期工程投產(chǎn)，該產(chǎn)業(yè)園總投資3.5億元，占地242畝，全面達(dá)產(chǎn)后，將形成年產(chǎn)3萬(wàn)臺(tái)叉車的產(chǎn)能，年產(chǎn)值將達(dá)24億元。2、2010年湖南“十二五”電網(wǎng)智能化建設(shè)總體發(fā)展目標(biāo)是：初步建設(shè)以特高壓和500千伏超高壓為骨干網(wǎng)架、各級(jí)電網(wǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)堅(jiān)強(qiáng)，智能化技術(shù)涵蓋電網(wǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)，智能化水平國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，同時(shí)又符合湖南實(shí)際的堅(jiān)強(qiáng)智能電網(wǎng)。3、中國(guó)電信湖南公司開發(fā)了一套基于下一代互聯(lián)網(wǎng)的智能農(nóng)業(yè)溫室控制系統(tǒng)，明顯提升了農(nóng)業(yè)效率，為湖南農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)注入了科技動(dòng)力。4、湖南智能電網(wǎng)：依托比亞迪、長(zhǎng)沙電力電纜、湖大科技園有限公司等，重點(diǎn)發(fā)展電動(dòng)車并網(wǎng)儲(chǔ)能系統(tǒng)、智能化儲(chǔ)能電站裝置、大規(guī)模電池儲(chǔ)能變電站及智能電網(wǎng)配套設(shè)備和產(chǎn)品。依托威勝電子、長(zhǎng)高集團(tuán)等，重點(diǎn)發(fā)展超(特)高壓新型電力變壓器、電抗器、電流及電壓互感器、智能型變壓器、智能配電系統(tǒng)、智能計(jì)量系統(tǒng)、智能用電終端等。5、長(zhǎng)沙物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展擬以智能交通為突破口，大力發(fā)展長(zhǎng)沙物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)在全國(guó)占據(jù)物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展制高點(diǎn)，五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)500億元產(chǎn)業(yè)規(guī)模，重振長(zhǎng)沙電子信息產(chǎn)業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化美好城市。6、智能產(chǎn)業(yè)正朝著數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化方向迅猛發(fā)展。2009年，湖南省電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入553.38億元，保持了30%以上的增長(zhǎng)速度。其中，電子信息制造業(yè)333.34億元，增長(zhǎng)28.10%；軟件業(yè)220.04億元，增長(zhǎng)33.10%。太陽(yáng)能電池制造裝備居全國(guó)第一。7、智能通信業(yè)務(wù)和網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)步提升。2009年，全省智婺通信業(yè)務(wù)總量完成857.81億元，增長(zhǎng)16.20%。8、智能信息技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用步伐繼續(xù)加快。國(guó)防科大成功研制出天河一號(hào)千萬(wàn)億次高性能計(jì)算機(jī)。9、2009年湖南文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到1594億元，增加值達(dá)到682億元。文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重高于全國(guó)水平，居全國(guó)第六位，中部第一位。湖南智能產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)：自2004年來(lái)連續(xù)六年保持17%以上的高位運(yùn)行。全年共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額234.3億元，增長(zhǎng)35.2%。第二產(chǎn)業(yè)增加值352.9億元，增長(zhǎng)17.4%。第三產(chǎn)業(yè)增加值122.2億元，增長(zhǎng)16.5%。2009年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值514.9億元，增長(zhǎng)17.1%。第一產(chǎn)業(yè)增加值39.8億元，增長(zhǎng)7%。2009年至今，星沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅連續(xù)18個(gè)月居長(zhǎng)沙9縣（區(qū)、市）之首，已逐步成為長(zhǎng)沙商業(yè)副中心。2009年度中國(guó)最具幸福感城市2009年度中國(guó)十佳“兩型”中小城市2009年長(zhǎng)沙縣通過(guò)“國(guó)家衛(wèi)生縣城”復(fù)查，榮獲中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)（全國(guó)唯一獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)的城市）2009年度中國(guó)最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百?gòu)?qiáng)2009年度全國(guó)文明縣城長(zhǎng)沙縣經(jīng)濟(jì)環(huán)境擁有天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，完善配套的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)及讓利于投資者的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，贏得了國(guó)內(nèi)外投資者的青睞。1997年4月被國(guó)家科技部批準(zhǔn)為長(zhǎng)沙國(guó)家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙高科技工業(yè)園2000年2月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，屬國(guó)家商務(wù)部直接指導(dǎo)的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，也是國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)。先后引進(jìn)了韓國(guó)LG、荷蘭飛利浦、法國(guó)達(dá)能、日本三菱、日本巖井、美國(guó)可口可樂(lè)、百事可樂(lè)、德國(guó)博世、瑞典伊萊克斯、NEC等世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛來(lái)到這里投資創(chuàng)業(yè)。三一重工、北汽福田、長(zhǎng)豐獵豹、遠(yuǎn)大空調(diào)、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)先后落戶園區(qū)，并迅速發(fā)展壯大。

國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1992年，地處湖南省會(huì)長(zhǎng)沙東郊星沙，規(guī)劃控制面積38.6平方公里。目前，開發(fā)區(qū)已形成了以先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以新材料、生物工程、食品飲料、輕印包裝等其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流為配套的“兩業(yè)為主、多元推進(jìn)、成龍配套”的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，并初步形成了橫向成群、縱向成鏈的產(chǎn)業(yè)集群。晉升國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)以來(lái)，區(qū)內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)以年平均增長(zhǎng)40％左右的速度，保持著超常規(guī)快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，其規(guī)模工業(yè)年產(chǎn)值占長(zhǎng)沙市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值的1/3，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額占長(zhǎng)沙市進(jìn)出口總額1/2，平均每平方公里實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值35億元，實(shí)現(xiàn)稅收1.8億元，單位面積土地產(chǎn)出率領(lǐng)先中西部。其綜合投資環(huán)境在中西部地區(qū)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中名列第二。

國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已成為湖南省對(duì)外開放、推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程的主力軍，贏得了“湖南工業(yè)看長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙工業(yè)看星沙”的美譽(yù)。至“十一五”期末，長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)將全面完成38平方公里范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)年工業(yè)產(chǎn)值1000億元，稅收50億元的宏偉目標(biāo)。2008年經(jīng)開區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值665.9億元，在經(jīng)開區(qū)投資的世界500強(qiáng)企業(yè)有17家，上市公司16家，擁有年產(chǎn)值億元以上企業(yè)41家。2006年，經(jīng)開區(qū)被中國(guó)國(guó)際跨國(guó)公司研究會(huì)評(píng)為“最具投資價(jià)值的開發(fā)區(qū)”之一。2009年，經(jīng)開區(qū)啟動(dòng)“無(wú)限星沙”項(xiàng)目，打造湖南首個(gè)“無(wú)限城市”，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)無(wú)限上網(wǎng)。該項(xiàng)目一期工程已于2009年年內(nèi)完成。2009年，經(jīng)開區(qū)在全國(guó)最具投資潛力百?gòu)?qiáng)開發(fā)區(qū)中榮膺第六名，列中部省份第一名。湖南工業(yè)看長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙工業(yè)看星沙

經(jīng)開區(qū)內(nèi)09年外商投資企業(yè)銷售收入：2009年經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：但到目前為止，經(jīng)開區(qū)沒有專業(yè)的寫樓，隨著入園的企業(yè)增多，辦公用房越來(lái)越緊缺。許多企業(yè)布局、結(jié)構(gòu)需要整合優(yōu)化，尤其是需要注入高科技智能技術(shù)的鮮活動(dòng)力。整個(gè)區(qū)域的企業(yè)布局及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)，高科技智能化的產(chǎn)業(yè)有很大的缺口，沒有形成科技、智能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總趨勢(shì)。高端科技和智能產(chǎn)業(yè)初步具備了一定的基礎(chǔ)和發(fā)展規(guī)模。長(zhǎng)沙市及經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展勢(shì)頭良好；外商投資企業(yè)逐漸增多。外省市的高端智能企業(yè)延伸到湖南的分支機(jī)構(gòu)來(lái)長(zhǎng)沙投資的外商高端智能企業(yè)長(zhǎng)沙本市的各類型智能產(chǎn)業(yè)

經(jīng)灃·智能產(chǎn)業(yè)園客戶來(lái)源、容量國(guó)內(nèi)外高端智能產(chǎn)業(yè)孵化、延伸、拓展的中、小型智能產(chǎn)業(yè)在快速地增長(zhǎng)中

5200多家640家左右1180家左右目前7020家左右2012年1萬(wàn)家以上

智能生產(chǎn)、孵

化需求；

智能化設(shè)施和

布局需求；智能研發(fā)中試平臺(tái)；智能技術(shù)、信息和管理的合作與推廣；

適合智能運(yùn)

營(yíng)的園區(qū)內(nèi)

部管理和服

務(wù)；

適合智能企

業(yè)的園區(qū)環(huán)

境；

高科技智能

產(chǎn)業(yè)聚集的

經(jīng)濟(jì)、商業(yè)

氛圍等等；

智能化辦公

應(yīng)用系統(tǒng)。外部因素分析內(nèi)部因素分析1、長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)建區(qū)以來(lái)，便利的交通條件和各類稅收優(yōu)惠政策，區(qū)域內(nèi)聚集了大量的中外資企業(yè)；2、先期進(jìn)駐企業(yè)大都擁有自己的生產(chǎn)廠房和辦公用房，所以在很較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)該區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)都沒有形成，直到近年來(lái)隨著入駐企業(yè)的增多，商用寫字樓需求才真正出現(xiàn)；3、到目前為止，入住長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的企業(yè)已達(dá)到550家，中小企業(yè)占了70%以上；4、經(jīng)開區(qū)目前專業(yè)寫字樓面積不到10000平方米，考慮到區(qū)域差異，預(yù)計(jì)2010年長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)寫字樓需求將達(dá)30萬(wàn)平方米；5、開發(fā)區(qū)內(nèi)寫字樓定位不同長(zhǎng)沙市內(nèi)的CBD區(qū)寫字樓，本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位應(yīng)有以下思考：

為園區(qū)的中小企業(yè)提供一個(gè)集智能研發(fā)、營(yíng)銷、辦公、生產(chǎn)、展示、會(huì)議的一個(gè)綜合性場(chǎng)園區(qū)；產(chǎn)業(yè)及生活配套齊全，如銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保、咨詢公司、餐飲、酒店和物流等企業(yè)，形成一個(gè)為產(chǎn)業(yè)鏈；

作為全省或全國(guó)范圍內(nèi)的企業(yè)在長(zhǎng)沙的智能產(chǎn)業(yè)總部基地等標(biāo)志性功能地位；

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)采用智能寫字樓、廠房組合通用分割，兼取兩者優(yōu)點(diǎn)的結(jié)合體，適合本地企業(yè)實(shí)際行情需求；采用工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式，達(dá)到：智能辦公、生產(chǎn)、生活、生態(tài)一體化的人性化和諧型園區(qū)。總體定位：中部首家智能產(chǎn)業(yè)園以智能研發(fā)、中試、孵化及現(xiàn)代智能服務(wù)業(yè)為主、智能高端制造業(yè)為輔的花園式全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建智能創(chuàng)新、自主創(chuàng)新、集成創(chuàng)新的新平臺(tái).通用式分隔式連體式獨(dú)棟式6-12層打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的智能型科技產(chǎn)業(yè)園；搭建中小型智能科技企業(yè)的合作平臺(tái)，創(chuàng)建企業(yè)合作服務(wù)體系；區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本；推動(dòng)國(guó)際智能科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；為經(jīng)灃智能產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)提供國(guó)際合作與市場(chǎng)推廣服務(wù)。核心行業(yè)----重點(diǎn)引進(jìn)，約占總量的55%相關(guān)的智能生產(chǎn)、智能研發(fā)型企業(yè)及部門，包括：軟件外包、智能服務(wù)等等。主力行業(yè)----大力引進(jìn)，約占總量的35%現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，通訊電子、IC等高端智能企業(yè)、金融后臺(tái)服務(wù)、第三方物流、智能電子、智慧生活系統(tǒng)等其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

輔助行業(yè)----適度引進(jìn)，約占總量的10%相關(guān)的行業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如進(jìn)出口代理、報(bào)關(guān)、稅務(wù)代理、法律服務(wù)、財(cái)務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估等服務(wù)企業(yè)。智能產(chǎn)業(yè)涵蓋以下領(lǐng)域：智能電網(wǎng)、智能交通、智能通信、智能計(jì)算機(jī)、智能機(jī)器人等智能產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，主要有：智能電網(wǎng)技術(shù)與產(chǎn)品、智能交通技術(shù)與產(chǎn)品、智能計(jì)算機(jī)技術(shù)與產(chǎn)品、智能卡技術(shù)與產(chǎn)品、智能識(shí)別技術(shù)與產(chǎn)品、智能機(jī)器人技術(shù)與產(chǎn)品、智能電器技術(shù)與產(chǎn)品、智能建筑技術(shù)與產(chǎn)品、智能檢測(cè)儀器與設(shè)備、智能醫(yī)療技術(shù)與設(shè)備、智能仿真技術(shù)與產(chǎn)品、智能通信技術(shù)與產(chǎn)品、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。名稱功能價(jià)格長(zhǎng)沙高新區(qū)橡樹園寫字樓廠房寫字樓租金:17—22元/月/㎡租金:12元/月/㎡售價(jià)：2000元/㎡長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心廠房售價(jià)：2680元/㎡龍盛高科技電子產(chǎn)業(yè)基地寫字樓、廠房售價(jià)：2800元/㎡湖南金丹科技創(chuàng)業(yè)大廈寫字樓租金:18—22元/月/㎡麓谷坐標(biāo)寫字樓售價(jià)：4500---6000元/㎡長(zhǎng)沙軟件園寫字樓租金：27元/月/平米長(zhǎng)沙本地園區(qū)租售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)、物業(yè)自身因素、區(qū)位條件、交通條件、片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、外部配套等因素，本案平均售租金建議如下：功能單價(jià)預(yù)測(cè)租售廠房16元/月/㎡，售價(jià)：2800元/㎡寫字樓26元/月/㎡，售價(jià)：4800元/㎡1、項(xiàng)目具有創(chuàng)造性、公益性；2、經(jīng)開區(qū)優(yōu)越的地理位置；3、湖南工程機(jī)械、汽車制造、廣電、動(dòng)漫、出版、文化創(chuàng)意等智能產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)；4、國(guó)防科大、中南大學(xué)等科研優(yōu)勢(shì)；5、周邊良好產(chǎn)業(yè)氛圍；6、周邊地產(chǎn)資源稀缺優(yōu)勢(shì)；7、基礎(chǔ)設(shè)施完善；8、政策優(yōu)勢(shì)。

S（優(yōu)勢(shì)）：湖南智能機(jī)械制造走在全國(guó)前列湖南教科研優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)了智能工程機(jī)械制造湖南廣電、出版、動(dòng)漫等智能文化優(yōu)勢(shì)W（劣勢(shì)）：1、項(xiàng)目處于郊區(qū)，缺少商業(yè)氛圍和生活配套設(shè)施；2、項(xiàng)目剛開始建設(shè)，由于人們對(duì)‘智能化產(chǎn)業(yè)’缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，可能會(huì)受到一定的影響；3、湖南省智能產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模偏小，部分產(chǎn)業(yè)層次偏低，產(chǎn)業(yè)鏈不完備，尚未形成產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的良性態(tài)勢(shì)；4、高層次領(lǐng)軍人才和創(chuàng)新型人才缺乏，關(guān)鍵核心技術(shù)較少，產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)有待突破；5、本土企業(yè)總體規(guī)模較小，承接世界先進(jìn)技術(shù)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和自主發(fā)展的能力有待加強(qiáng)；

。O（機(jī)會(huì)）：1、長(zhǎng)沙縣政府2010年啟動(dòng)6大龍頭項(xiàng)目，直接投資32億元，改善區(qū)域投資環(huán)境。對(duì)提升區(qū)域投資價(jià)值，刺激外部投資需求拉動(dòng)作用很大；2、長(zhǎng)沙地區(qū)新型工業(yè)園模式尚處于萌芽之中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，潛在市場(chǎng)需求大；3、武廣高鐵的開通，有利于長(zhǎng)沙整體投資環(huán)境的促進(jìn)。T（威脅）：1、國(guó)家宏觀政策的不確定性；2、星沙“長(zhǎng)永高速CBD項(xiàng)目”即將上馬，可能會(huì)分流部分潛在客戶；3、東湖高新開發(fā)的長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心的品牌和運(yùn)營(yíng)橫式的影響力；設(shè)計(jì)方向：體現(xiàn)園區(qū)智能產(chǎn)業(yè)特征，提供完善智能服務(wù)；智能、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、綠色、健康；別具一格的智能特色，突出自身優(yōu)勢(shì)與核心競(jìng)爭(zhēng)力，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。實(shí)現(xiàn)方式：采用國(guó)際先進(jìn)的智能規(guī)劃設(shè)計(jì)理念；采用環(huán)保節(jié)能建筑材料，進(jìn)行智能辦公環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造新型花園式辦公空間；引入智能高技術(shù)含量、低碳的高新科技企業(yè)，打造現(xiàn)代新型全生態(tài)研發(fā)科技園。主要建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃：多層廠房、輕型廠房、研發(fā)中試平臺(tái)以及總部獨(dú)棟配比規(guī)劃；智能化設(shè)計(jì)：電信寬帶、電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng)、設(shè)備管理（BAS）、安防、消防及自動(dòng)滅火系統(tǒng)、車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)、微小蜂窩數(shù)字無(wú)繩電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等；多層次的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)：中央花園、多個(gè)景觀中心、多層次襯托，人文藝術(shù)與自然景觀相結(jié)合；配套設(shè)施規(guī)劃：人性化的功能設(shè)計(jì)、細(xì)致、精確、全方位配置。智能研發(fā)中試智能產(chǎn)業(yè)孵化智能高端制造智能總部中心智能生活中心智能外包中心六大智能功能總用地面積：11.6萬(wàn)平米總建筑面積：34.5萬(wàn)平米地上總建筑面積：23萬(wàn)平米地下總建筑面積：11.5萬(wàn)平米容積率：1.60建筑密度：38.88％綠化率：15.89％實(shí)土綠化面積：7960平米機(jī)動(dòng)車停車位：326輛其中地上停車191輛，地下135輛自行車停車（地上）：600輛

項(xiàng)目占地174畝容積率0.8—1.6綠化率30%--35%指標(biāo)產(chǎn)品類型所占比例層高戶型特點(diǎn)主力戶型面積主要功能產(chǎn)品類型研發(fā)生產(chǎn)60%4-6層當(dāng)前暢銷戶型，通用型寫字樓、廠房，可自由組合，便于裝修。300-500㎡、500-800㎡800-1200㎡研發(fā)辦公、生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)用寫字樓30%13-18層當(dāng)前暢銷戶型，通用型寫字樓、廠房，可自由進(jìn)行空間組合，量身定制。300㎡、500㎡、800㎡商務(wù)辦公用配套10%限高100米公寓：50㎡以上，單間設(shè)置衛(wèi)生間，一房一廳以上考慮設(shè)置廚衛(wèi)50㎡單間、一房一廳、兩房一廳、三房一廳滿足普通員工宿舍、中高層管理人員住宿功能酒店賓館：以市場(chǎng)上暢銷的酒店戶型為主客房、商務(wù)中心、會(huì)議中心、宴會(huì)大廳、西餐廳等市場(chǎng)暢銷酒店功能商鋪商場(chǎng)：各種不同戶型組合，以小戶型為主休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)養(yǎng)生會(huì)所自然生態(tài)：形成了一個(gè)獨(dú)特的人與自然和諧相處的自然生態(tài)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，營(yíng)造出一個(gè)花園式的綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。建筑生態(tài)：以獨(dú)特建筑空間布局等設(shè)計(jì)規(guī)劃，旨意使建筑物能提供一個(gè)宜人、實(shí)用、和諧、科學(xué)的室內(nèi)外發(fā)展空間環(huán)境。產(chǎn)業(yè)生態(tài)：以智能產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ)，區(qū)內(nèi)企業(yè)能夠低成本、高效益地整合所需的各類智能產(chǎn)業(yè)資源和社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)“互補(bǔ)、互動(dòng)、共生”。經(jīng)灃·智能產(chǎn)業(yè)園TextText招商中心形象包裝物業(yè)管理公司理念；項(xiàng)目名稱品牌概念整合；項(xiàng)目視覺系統(tǒng)要點(diǎn)設(shè)計(jì)；項(xiàng)目形象整合包裝要目蓄勢(shì)儲(chǔ)客期公開招商期強(qiáng)勢(shì)招商期二次招商期持續(xù)招商期招商尾期時(shí)間軸2011-10月2011-12月2012-3月2012-6月2012-10月2012-12月招商1、確定招商方案2、廣告推廣發(fā)布3、洽談目標(biāo)大商戶4、招商多渠道全面展開全面展開、專業(yè)招商、項(xiàng)目推廣重點(diǎn)招商進(jìn)入招商高潮進(jìn)入收官段基本結(jié)束供貨計(jì)劃招商：主推南區(qū)、北區(qū)目標(biāo)初步大量發(fā)布推廣信息，以報(bào)紙分類、網(wǎng)絡(luò)、戶外、現(xiàn)場(chǎng)為主；與10-20個(gè)主力商家簽訂合約招商約55%，確定3-5個(gè)主力商家招商約75%招商約85%招商約95%關(guān)鍵工作1、招商部?jī)?nèi)外包裝；2、基礎(chǔ)物料齊備；3、租戶分割；4、落實(shí)招商資料5、落實(shí)首批推貨單位6、做好廣告設(shè)計(jì)、明晰推廣渠道7、確定供貨計(jì)劃和價(jià)格制定8、準(zhǔn)備開盤掌控招商節(jié)奏目標(biāo)重點(diǎn)客戶以泛區(qū)域拓寬客源并起到帶動(dòng)本地客戶招商作用制定合理價(jià)格，做好價(jià)格促銷；開業(yè)策劃主力賣點(diǎn)區(qū)位/地段/前景／回報(bào)熱招熱招超高回報(bào)價(jià)格促銷最后機(jī)遇活動(dòng)促銷項(xiàng)目推介會(huì)項(xiàng)目推介會(huì)定點(diǎn)促銷流動(dòng)促銷媒體選擇1、項(xiàng)目戶外廣告2、軟文炒作3、專業(yè)定向網(wǎng)絡(luò)、雜志、報(bào)紙4、主流媒體軟文/硬廣/分類廣告5、手機(jī)信息發(fā)布等主流媒體硬廣／軟文/報(bào)紙／網(wǎng)絡(luò)/戶外廣告/人員推廣主流媒體硬廣/電視宣傳（視情況而定）／軟文/人員推廣主流媒體/軟文/硬廣等全面覆蓋／加大外區(qū)推廣力度主力媒體報(bào)紙/網(wǎng)絡(luò)/信息/硬廣宣傳主力媒體報(bào)紙/網(wǎng)絡(luò)/信息/硬廣宣傳1、招商渠道策劃：自主招商/多層委托；2、招商團(tuán)隊(duì)建設(shè)：培訓(xùn)計(jì)劃、考核技巧；3、招商次序設(shè)定：主力客戶、次主力客戶、配套客戶；

4、談判簽約：主力客戶談判、次主力客戶談判。廣告推廣階段推進(jìn)策略預(yù)熱期啟動(dòng)期高潮期持續(xù)期市場(chǎng)教育形象導(dǎo)入品牌建立情感訴求品牌提升促進(jìn)招商品牌帶動(dòng)輻射影響建設(shè)機(jī)構(gòu)：成立專門的經(jīng)灃智能產(chǎn)業(yè)園籌備組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審批證照的辦理、項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)、總包、監(jiān)理、采購(gòu)及項(xiàng)目部分招商工作，并專門抽調(diào)相關(guān)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資及國(guó)際合作等事宜。組織結(jié)構(gòu)：采取董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并設(shè)專家顧問(wèn)團(tuán)為公司的重大決策提供參考建議；總經(jīng)理、副總經(jīng)理以下設(shè)職能部門，主要職能部門包括：財(cái)務(wù)部、行政人事部、物業(yè)部、企業(yè)發(fā)展部、國(guó)際合作部等；勞動(dòng)定員：人員定為30人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)管理及園區(qū)企業(yè)的相關(guān)服務(wù)，部分人員由公司選派，其余部分則采取向社會(huì)招聘的方式引進(jìn)。項(xiàng)目實(shí)施后，將通過(guò)技術(shù)交流、人員輪崗、短期考察等多種手段對(duì)員工進(jìn)行必要的培訓(xùn)。環(huán)境保護(hù)：高科技智能企業(yè)均不產(chǎn)生任何有害的廢水、廢渣，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)有任何的不良影響。生活污水（糞便）經(jīng)過(guò)糞池處理后集中排入園區(qū)污水管網(wǎng)，再接入開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)。采用振動(dòng)小、噪聲低的空調(diào)機(jī)組，標(biāo)準(zhǔn)廠房風(fēng)機(jī)和管道采用減振和消聲措施，避免環(huán)境影響。極少量濃度很低的煙氣，直接通過(guò)排風(fēng)機(jī)排至室外或高空排放。園區(qū)衛(wèi)生與安全：廠房?jī)?nèi)設(shè)有接地線，對(duì)廠房?jī)?nèi)所有計(jì)算機(jī)、機(jī)器設(shè)備及其他用電設(shè)備進(jìn)行安全接地保護(hù)。廠房?jī)?nèi)有防鼠防蟲措施，存放廢棄物（如紙張等），采用金屬柜或其他能防火的容器。園區(qū)內(nèi)所有建筑均按建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行建筑物防雷設(shè)防。能源供應(yīng)與節(jié)約能源：水：生產(chǎn)、生活用水充足。電：申請(qǐng)裝機(jī)總?cè)萘繛?750KVA，設(shè)置雙路供電，保障企業(yè)常年不間斷供電。燃?xì)庥墒姓細(xì)夤芫€網(wǎng)引入，經(jīng)燃?xì)庹{(diào)壓箱進(jìn)入鍋爐房用氣點(diǎn)。空調(diào)冷、熱源型式：蓄冰空調(diào)＋燃?xì)忮仩t，通風(fēng)和空調(diào)用設(shè)備都選用節(jié)能型設(shè)備。照明光源均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。采用高效節(jié)水型衛(wèi)生潔具等。消防：按國(guó)家防火規(guī)范要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，保證合理的防火距離，設(shè)置消防通道、防火門和出入口，各主要通道口裝設(shè)帶有鎘鎳電池的安全疏散指示燈；設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和水噴淋滅火系統(tǒng)，消防設(shè)施聯(lián)控系統(tǒng)；配置手提式或手推式二氧化碳?xì)怏w滅火器；樓內(nèi)吊頂、隔墻及其他裝修材料，均選用非燃燒性或難燃燒性材料。項(xiàng)目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)將由長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資控股有限公司、經(jīng)灃工業(yè)園投資有限公司專門負(fù)責(zé)，自有資金部分主要由經(jīng)灃工業(yè)園投資有限公司以及其他股東以自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限按照10年進(jìn)行預(yù)測(cè)。序號(hào)項(xiàng)目名稱備注投資額（萬(wàn)元）1土地（174畝）20萬(wàn)元/畝3480.002廠房區(qū)（6-8層）184308㎡（1150／㎡）3建筑物投資21195.004基礎(chǔ)建設(shè)5研發(fā)區(qū)（10-15層）27872㎡（1400／㎡）6