城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造適宜推廣應(yīng)用

技術(shù)手冊(cè)（試行）

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年6月

1總體要求

1.0.1為提升百姓居住空間和環(huán)境品質(zhì)，編制本手冊(cè)，以期為江蘇省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

改造工作提供技術(shù)支持。為便于公眾理解和技術(shù)人員實(shí)施，采取了圖文并茂的方式。

1.0.2本手冊(cè)適用于江蘇省2000年底前建成的城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較

早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈

的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）改造。其他城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可參照實(shí)施。

1.0.3城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)遵循“以人為本”的原則，落實(shí)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和目

標(biāo)，以綠色建筑的安全耐久、資源節(jié)約、健康舒適、生活便利、環(huán)境宜居等為性能導(dǎo)

向。

1.0.4城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造除可參照本手冊(cè)外，還應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和江蘇省現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。同步實(shí)施節(jié)能改造時(shí)，可參照《居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（DB32/4066）實(shí)施。

2基本原則

2.0.1城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)因地制宜地選取成熟技術(shù)，多部門(mén)協(xié)同進(jìn)行。

2.0.2制定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案時(shí)應(yīng)在前期策劃、技術(shù)方案、實(shí)施步驟等方面與

各專項(xiàng)改造方案有機(jī)銜接，統(tǒng)一實(shí)施。具體內(nèi)容包括：

1給水設(shè)施（含二次供水）改造應(yīng)與地區(qū)規(guī)劃、提高供水水質(zhì)、節(jié)能減排、降低

供水管網(wǎng)漏損、信息化管理相結(jié)合。

2排水設(shè)施改造應(yīng)與雨污分流、城鎮(zhèn)污水提質(zhì)增效、海綿化改造相結(jié)合。

3環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造應(yīng)與垃圾分類工作相結(jié)合。

4小區(qū)道路改造應(yīng)與停車設(shè)施建設(shè)相結(jié)合。

5園林綠化改造應(yīng)與相鄰用地標(biāo)高相協(xié)調(diào)，并與道路綠化、相鄰建筑景觀環(huán)境、

室外活動(dòng)場(chǎng)地、基址雨水消納、水資源條件、場(chǎng)地相結(jié)合。

6管線改造應(yīng)與強(qiáng)弱電入地相結(jié)合。

7改造應(yīng)與歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、歷史建筑創(chuàng)新保護(hù)利用相結(jié)合。

3安全耐久

3.1結(jié)構(gòu)安全提升

1、安全性評(píng)估

老舊小區(qū)住宅安全性評(píng)估

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

老舊小區(qū)住宅安全性評(píng)估是指改造前，應(yīng)用先進(jìn)的無(wú)損檢測(cè)等技術(shù)，由專門(mén)的機(jī)

構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行安全性、可靠性鑒定，以便采用綠色環(huán)保、對(duì)住戶干擾小的加固補(bǔ)強(qiáng)措

施，提高老舊小區(qū)住宅的安全性和耐久性。

2）技術(shù)應(yīng)用

2

老舊小區(qū)住宅安全性評(píng)估重點(diǎn)是對(duì)梁、柱等建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的可靠性、抗震性能，

及對(duì)公共走道、建筑外立面、屋面等部位的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)施的可靠性及消防安全等

進(jìn)行分析評(píng)估。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）。

2、抗震加固

鋼筋網(wǎng)＋砂漿抗震加固技術(shù)

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

高強(qiáng)不銹鋼絞線網(wǎng)+高強(qiáng)聚合物砂漿加固方法是近年來(lái)開(kāi)發(fā)的新型加固技術(shù)。方

法是將預(yù)先編織好的高強(qiáng)不銹鋼絞線網(wǎng)張緊，用膨脹螺栓固定在被加固的混凝土構(gòu)件

表面，然后抹20mm-40mm厚高強(qiáng)聚合物砂漿。其原理是通過(guò)高強(qiáng)聚合物砂漿與被加

固構(gòu)件混凝土面的黏合力，將被加固構(gòu)件所受到的外荷載作用力傳給高強(qiáng)不銹鋼絞線

承擔(dān)1。主要使用的材料包括高強(qiáng)不銹鋼絞線網(wǎng)片、聚合物砂漿、固定端與張拉端錨板、

張拉螺桿和錨栓等。

2）技術(shù)應(yīng)用

施工要點(diǎn)：a.當(dāng)加固層較厚時(shí)(3-5cm)，聚合物砂漿粉刷要分2-3層施工，每層厚

度約1.5cm，待其表面稍干時(shí)，進(jìn)行下一次涂抹。當(dāng)施工面積較大時(shí)，可采用噴涂；

b.鋼絞線網(wǎng)安裝技術(shù)要求較高，施工時(shí)特別應(yīng)對(duì)鋼絞線加以預(yù)應(yīng)力處理至張拉繃緊；

c.鋼絞線和聚合物砂漿張拉后應(yīng)緊繃且張力盡可能一致,保證鋼絞線背后填充飽滿的

聚合物砂漿。

圖3.1-1高強(qiáng)鋼絞線聚合物砂漿加固

建筑全室外抗震加固技術(shù)

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

該技術(shù)為功能改善與安全性能提升一體化改造成套技術(shù)，創(chuàng)建了“全室外、不搬

遷、不擾民”的綠色化改造模式，主要包括：增設(shè)電梯與抗震加固一體化技術(shù)、加梯

加層與抗震加固一體化技術(shù)、保溫節(jié)能與抗震加固一體化技術(shù)等。

1薛彥濤,范蘇榕.傳統(tǒng)抗震加固技術(shù)與抗震加固新技術(shù)的介紹[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì),2006(8):4.

3

在建筑節(jié)能改造與抗震加固及增層一體化改造中，要注意節(jié)能材料的選擇。以往

工程中選用的多為有機(jī)發(fā)泡材料，與這些傳統(tǒng)有機(jī)材料相比，玻化微珠保溫砂漿為綠

色無(wú)機(jī)保溫材料，環(huán)保無(wú)毒害，不會(huì)危害人體健康。

圖3.1-2全室外加固設(shè)計(jì)平面圖

2）技術(shù)應(yīng)用

主要包括以下步驟：a.在現(xiàn)有的多層住宅室外樓梯間或天井處對(duì)應(yīng)位置增設(shè)混凝

土剪力墻電梯井筒；b.在現(xiàn)有的多層住宅外圍墻體外側(cè)采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿面層或單

面混凝土板墻進(jìn)行加固。

消能減震技術(shù)

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

消能減震技術(shù)是在建筑結(jié)構(gòu)的某些部位，如層間空隙、節(jié)點(diǎn)連接部分或者連接縫

等位置安裝消能減震裝置，或者是將結(jié)構(gòu)的支撐、連接件或非承重剪力墻等一些次要

構(gòu)件設(shè)置為能夠消能的構(gòu)件。在地震來(lái)臨時(shí)，這些裝置或者構(gòu)件可以通過(guò)摩擦、塑性

變形、粘滯液體流動(dòng)等變化，為結(jié)構(gòu)提供較大的阻尼，消耗地震動(dòng)輸入的能量，消減

主體結(jié)構(gòu)的地震動(dòng)反應(yīng)，從而起到保護(hù)主體結(jié)構(gòu)安全的作用。

消能減震技術(shù)與傳統(tǒng)的加固技術(shù)相比主要優(yōu)勢(shì)有：a.施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)，基本不

影響原建筑的正常使用；b.能在保持原建筑外貌不變的前提下，實(shí)現(xiàn)提高抗震能力和

改善使用功能的協(xié)調(diào)；c.消能效果明顯，結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)合理的設(shè)計(jì)，可以滿足各種設(shè)防烈

度下的抗震要求；d.可以有效地節(jié)約經(jīng)費(fèi)和縮短工期。

2）技術(shù)應(yīng)用

圖3.1-3黏滯性消能圖3.1-4黏滯阻尼墻

4

圖3.1-5黏彈性消能器圖3.1-6摩擦型消能器圖3.1-7開(kāi)孔式加勁軟鋼阻尼器

采用消能減震技術(shù)加固既有住宅具體設(shè)計(jì)流程如圖3.1-8所示。主要設(shè)計(jì)步驟有：

a.加固前對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震性能評(píng)估，明確存在的缺陷；b.設(shè)定加固后結(jié)構(gòu)的性能水

準(zhǔn)目標(biāo)；c.耗能裝置的配置和參數(shù)設(shè)計(jì)；d.減震控制效果分析；e.原結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固形式

確定；f.抗震驗(yàn)算與安全性評(píng)價(jià)。原房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能評(píng)價(jià)工作主要由檢測(cè)單位依

據(jù)相關(guān)鑒定規(guī)范進(jìn)行，消能減震設(shè)計(jì)主要由加固設(shè)計(jì)單位或相關(guān)耗能器產(chǎn)品單位完

成，而原結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固及加固后房屋抗震能力評(píng)估主要由加固設(shè)計(jì)單位進(jìn)行2。

圖3.1-8采用消能減震技術(shù)加固設(shè)計(jì)流程

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑消能減震技術(shù)規(guī)程》（JGJ/297）、《既有建筑消能減震加固技術(shù)規(guī)程》

（DB32/T3753）、《建筑消能阻尼器》（JG/T209）、《消能減震加固技術(shù)規(guī)程》

（TCECS547）。

建筑隔震技術(shù)

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

隔震加固法是將隔震技術(shù)應(yīng)用于抗震加固中，通過(guò)隔震層的設(shè)置將地震變形集中

到隔震層上，限制能量向上部結(jié)構(gòu)傳遞，從而提高建筑物抗震安全度。根據(jù)隔震層的

位置不同，隔震結(jié)構(gòu)主要分為基礎(chǔ)隔震、層間隔震；根據(jù)隔震裝置的不同，主要分為：

橡膠支座隔震、平板滑移隔震、組合隔震、摩擦擺隔震、隔震磚隔震。采用隔震技術(shù)

2蘭學(xué)平.消能減震技術(shù)在加固設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].住宅科技,2017,37(6):5.

5

雖然增加了專用裝置和附屬設(shè)施費(fèi)用，但由于采用隔震減震設(shè)計(jì)，上部結(jié)構(gòu)所承受的

地震力減小，可不需加固或大幅度減少加固工作量。

2）技術(shù)應(yīng)用

可應(yīng)用于老舊小區(qū)砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等房屋抗震加固。采用外套預(yù)制鋼

筋混凝土結(jié)構(gòu)加固無(wú)圈梁和構(gòu)造柱的砌體結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)是在對(duì)老舊砌體房屋加固的基礎(chǔ)

上，利用層間隔震技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)的加層隔震，即在砌體頂部增加層，采

用隔震支座連接于原加固后砌體結(jié)構(gòu)頂部，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)的功能提升3。

圖3.1-9砌體結(jié)構(gòu)（左）加固砌體結(jié)構(gòu)（右）

圖3.1-10加固加層非隔震結(jié)構(gòu)（左）加固加層隔震結(jié)構(gòu)（右）

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑隔震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51408）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）、

《建筑結(jié)構(gòu)隔震構(gòu)造詳圖》（03SG610-1）。

3.2耐久性改善

1、屋面耐久性改善

裝配式屋頂平改坡

3杜東升,苗啟松,梁羽,等.老舊砌體房屋加固及頂部加層隔震的理論分析及振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)[J].土木工程學(xué)報(bào),2013,

46(8):10.

6

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

“平改坡”工程是指將建筑平屋面改建成坡屋面，并結(jié)合建筑外立面的整修達(dá)到改

善建筑性能和提高建筑外觀視覺(jué)效果的目的?！捌礁钠隆惫こ檀蠖嗖捎幂p型鋼結(jié)構(gòu)或輕

型木桁架結(jié)構(gòu)坡屋頂。輕鋼結(jié)構(gòu)具有可批量生產(chǎn)、價(jià)格較低、施工速度較快、抗震性

能良好、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)較為成熟等優(yōu)勢(shì)。輕型木桁架結(jié)構(gòu)相對(duì)于輕鋼結(jié)構(gòu)，避

免了現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土，施工便捷，減少了對(duì)居民的打擾，且更為環(huán)保節(jié)能。

2）技術(shù)應(yīng)用

a.輕型裝配式鋼結(jié)構(gòu)平改坡

輕鋼結(jié)構(gòu)平改坡的基本構(gòu)造方案是：在原有結(jié)構(gòu)上澆筑鋼筋混凝土圈（臥）梁，

將鋼屋架與原結(jié)構(gòu)相連接，在其上布置檁條后鋪設(shè)屋面瓦，并在坡屋面上設(shè)置老虎窗，

以達(dá)到裝飾及通風(fēng)作用4。施工流程一般為：先澆筑混凝土圈梁及臥梁，再將工廠預(yù)制

的鋼屋架現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械吊裝定位，最后上檁條、做老虎窗并掛屋面瓦。輕鋼結(jié)構(gòu)平改坡的

基本構(gòu)造方案如圖3.2-1所示，與原有結(jié)構(gòu)的連接如圖3.2-2所示。

圖3.2-1輕鋼結(jié)構(gòu)平改坡基本構(gòu)造方案

圖3.2-2鋼屋架支座連接示意圖

b.木桁架結(jié)構(gòu)平改坡

輕型木桁架體系是輕型木結(jié)構(gòu)建筑中普遍采用的屋頂形式，桁架是采用不同尺寸

規(guī)格材桿件，經(jīng)齒板連接桁架上弦、下弦及腹桿而組成的三角形的結(jié)構(gòu)框架，金屬齒

板由不同等級(jí)及不同厚度的鍍鋅鋼板制作。木屋架的制作可以滿足工廠預(yù)制要求，其

現(xiàn)場(chǎng)吊裝及定位通常只需人工完成，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備的使用。屋頂可以采用

輕型木剪力墻代替混凝土圈（臥）梁，避免濕作業(yè)，安裝便捷。木結(jié)構(gòu)以其特有的釘

連接方式，簡(jiǎn)化了施工方法，提高了施工進(jìn)度。典型輕型木桁架坡屋頂如圖3.2-3所

示。

4余冠群,舒贛平.輕鋼結(jié)構(gòu)平改坡和輕型木桁架平改坡的研究與比較[J].江蘇建筑,2010(6):4.

7

輕型木結(jié)構(gòu)與混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)的連接方式多樣，我國(guó)木結(jié)構(gòu)規(guī)范推薦的兩

種做法為：在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)上放置采用規(guī)格材制作的底梁板，然后將桁

架放在底梁板上與混凝土梁進(jìn)行連接，如圖3.2-4所示；在原有混凝土圈梁上砌筑混

凝土梁或木剪力墻，然后將木桁架與混凝土梁或木剪力墻相連，如圖3.2-5所示5。

圖3.2-3典型輕型木桁架坡屋頂示意圖

圖3.2-4木桁架與原有結(jié)構(gòu)的連接（一）圖3.2-5木桁架與原有結(jié)構(gòu)的連接（二）

坡屋面改造

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

為解決坡屋面滲漏等問(wèn)題，原坡屋面可根據(jù)原屋頂情況及周邊環(huán)境，選擇新做坡

屋頂?shù)男问?，進(jìn)行防水修繕及瓦屋面系統(tǒng)更換。坡屋面改造材料一般采用油氈瓦、節(jié)

能樹(shù)脂瓦、塊瓦型鋼板彩瓦、彩色混凝土瓦（或燒結(jié)瓦）、金屬屋面板等。其中塊瓦

鋪設(shè)時(shí)采用以釘為主的方法，瓦的排列、搭接、下釘位置和數(shù)量及黏結(jié)要求等均按產(chǎn)

品和施工說(shuō)明進(jìn)行施工；金屬屋面板系統(tǒng)有搭接式、暗扣式、扣蓋式和直立鎖縫式。

直立鎖縫式屋面密封防水性能較好，抗風(fēng)承載力高，具有很好的熱脹冷縮和防滲能力，

為建筑金屬屋面系統(tǒng)的首選。

2）技術(shù)應(yīng)用

以下對(duì)具有代表性的節(jié)能樹(shù)脂瓦屋面、新型鋁鎂錳板坡屋面在老舊小區(qū)改造中的

5胡世明."平改坡"工程中輕型木桁架結(jié)構(gòu)的施工要點(diǎn)[J].林業(yè)科技情報(bào),2018,50(1):4.

8

應(yīng)用進(jìn)行說(shuō)明：

a.節(jié)能樹(shù)脂瓦屋面

在施工之前需要對(duì)屋架進(jìn)行檢查，其屋架可以通過(guò)方管、型鋼、防腐木等材料進(jìn)

行搭設(shè)。在進(jìn)行樹(shù)脂瓦的安裝時(shí)需要按照一定的順序并嚴(yán)格執(zhí)行工藝要求。通常是在

檁條上進(jìn)行樹(shù)脂瓦主瓦面的安裝以及通過(guò)自攻螺絲進(jìn)行固定之后，進(jìn)行正脊瓦、斜脊

瓦以及封頭的安裝6。

圖3.2-6樹(shù)脂瓦屋面

b.新型鋁鎂錳板坡屋面

新型鋁鎂錳金屬屋面是在混凝土坡屋面的基礎(chǔ)上通過(guò)檁條固定金屬屋面系統(tǒng)形

成的一套整體的屋面系統(tǒng)。該系統(tǒng)輕質(zhì)、高強(qiáng)、防水、抗腐蝕和環(huán)保，其他建筑材料

和系統(tǒng)可以很容易地與該系統(tǒng)融合7。

直立鎖縫式金屬屋面簡(jiǎn)要工藝流程如下：測(cè)量放線→檀托、主檀條、天溝安裝→

底板安裝→次檀條、聚氨酯墊塊、支架安裝→石膏板安裝→天溝和玻璃棉安裝→屋面

板安裝→自動(dòng)咬邊機(jī)進(jìn)行面板咬合→屋面板調(diào)整→收邊收口。

圖3.2-7直立鎖縫式金屬屋面

6時(shí)榴,劉敏.屋面節(jié)能樹(shù)脂瓦施工技術(shù)[J].居舍,2019(29):1.

7張春英.新型鋁鎂錳金屬屋面施工技術(shù)[J].山西建筑,2013,39(18).

9

屋面防水層

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

包括“剛性防水”和“柔性防水”?！皠傂苑浪笔且砸揽拷Y(jié)構(gòu)構(gòu)件自身的密實(shí)性或采

用剛性材料作防水層以達(dá)到建筑物的防水目的，主要作用于水泥膠結(jié)材料體，形成剛

性防水物(構(gòu)造)體。剛性防水層包括聚合物水泥、樹(shù)脂、礦物質(zhì)材料等。“柔性防水”

是將由油氈、玻璃布等纖維織物做胎層的卷材，用各類膠結(jié)材料如瀝青等，粘結(jié)在屋

頂結(jié)構(gòu)板上的找平層上而形成的防水層。柔性防水層多為瀝青、油氈等有機(jī)材料，也

被稱為油氈卷材防水層。

2）技術(shù)應(yīng)用

屋面改造前可視情況決定是否保留原屋面防水層。如為剛性防水層可盡量保留，

如為柔性防水層且工作年限長(zhǎng)可拆除。首先對(duì)基層進(jìn)行處理修補(bǔ)，舊基層松動(dòng)、風(fēng)化

部分應(yīng)剔鑿清除干凈，突起物應(yīng)鏟平，保證無(wú)浮塵、油污、空鼓。需增加柔性防水層

的，應(yīng)在水泥砂漿找平后，再在其上做柔性防水層。倒置式保溫屋面柔性防水層宜再

采用砂漿找平，將擠塑板等保溫材料鋪貼在找平層上，同時(shí)保溫層上做保護(hù)層或剛性

防水層。

2、外墻耐久性改善

耐候型外墻涂料

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

外墻涂料主要是保護(hù)和裝飾功能，涂膜必須能維持到下次更新，且保持良好的視

覺(jué)效果，因此其耐候性非常重要。耐候性強(qiáng)的特性主要是由樹(shù)脂決定的，要求漆膜抗

紫外線、不粉化、陽(yáng)光暴曬漆膜完好，保色保光性好。

耐候型外墻涂料按照耐候性能分類如下：

表3.2-1耐候型外墻涂料分類及特點(diǎn)

分類特點(diǎn)

涂料中含有氟樹(shù)脂，耐候性優(yōu)異，保護(hù)20

氟碳漆、金屬氟碳漆

年以上；

包括丙烯酸聚硅氧烷面漆、環(huán)氧聚硅氧烷面

聚硅氧烷面漆

漆，耐候性強(qiáng)，保護(hù)20年以上；

耐候優(yōu)良，相比前面幾種涂料，性能稍差，

丙烯酸聚氨酯面漆/脂肪族聚氨酯面漆

但價(jià)格成本適中；

其他類型的耐候涂料，丙烯酸涂料，氯化

——

橡膠涂料

目前工程中常用的耐候型外墻涂料是氟碳漆、金屬氟碳漆，丙烯酸聚氨酯面漆等。

2）技術(shù)應(yīng)用

對(duì)于老舊小區(qū)墻面的龜裂，應(yīng)先將表面清理干凈，再涂刷顏色與原飾面層一致的

彈性防水涂料。對(duì)于寬度較大的裂縫，應(yīng)先沿裂縫切割并剔鑿出15mm×15mm的凹

槽，清除松動(dòng)、空鼓的砂漿層；再在澆水濕潤(rùn)后，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，之后

10

再涂刷與原飾面層顏色一致且具有裝飾功能的防水涂料。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《水性氟樹(shù)脂涂料》（HG/T4104）中B類要求的水性氟樹(shù)脂涂料或其他耐

候性相當(dāng)?shù)耐苛稀?/p>

真石漆涂料

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗巖的涂料。主要采用各種顏色的天然石

粉配制而成，應(yīng)用于建筑外墻的仿石材效果，因此又稱液態(tài)石。真石漆用料4-5㎏/

㎡,僅占石材重量的1/30，附著力強(qiáng)，不會(huì)像石材整體脫落，能夠有效保障安全。

圖3.2-8真石漆涂料應(yīng)用

2）技術(shù)應(yīng)用

施工要點(diǎn)：a.為了保證涂層的整體性和整體質(zhì)量，底涂料、主涂料和面涂料應(yīng)為

同一生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品；b.應(yīng)避免在氣溫低于5℃、相對(duì)濕度高于85%的環(huán)境條件下施

工；也不能在大風(fēng)天氣里施工，以免主涂料因干燥過(guò)快而開(kāi)裂；c.由于涂料干燥時(shí)間

較長(zhǎng)，應(yīng)隨時(shí)關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，做好施工部署，避免在雨雪天氣來(lái)臨前施工；d.同一墻

面、同一顏色應(yīng)采用同一批號(hào)的涂料施工，當(dāng)同一批顏色批號(hào)不同時(shí)，應(yīng)預(yù)先混合攪

拌均勻，以保證同一墻面不產(chǎn)生色差；e.外墻噴涂施工應(yīng)由建筑物自上而下進(jìn)行，施

工分段應(yīng)以墻面分隔縫、陰陽(yáng)角或落水管為分界線。

外墻防水

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

外墻防水材料大多為涂刷或刮涂施工的防水涂料或防水砂漿，具有連續(xù)防水性，

能適應(yīng)構(gòu)造復(fù)雜的基層表面，與基層有良好的粘結(jié)性。工程上使用較多的外墻防水材

料一般為聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液(丙烯酸)防水涂料，聚合物水泥防水砂漿

以及聚合物水泥防水漿料。

2）技術(shù)應(yīng)用

對(duì)于幕墻類外墻，各類防水涂料都可選用。

對(duì)于裝飾涂料類飾面層，采用JS防水涂料較為適合。

采用瓷磚作為飾面材料時(shí)，聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥防水漿料是比較合

適的防水材料。

3、室內(nèi)耐久性改善

不降板同層排水

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

11

不降板同層排水技術(shù)是同層排水領(lǐng)域一種新的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用，可實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間（廚

房和陽(yáng)臺(tái)）既不結(jié)構(gòu)降板也無(wú)需額外抬高完成地面，所有衛(wèi)生潔具的排水管道及排水

橫支管，均不穿過(guò)本層的地面樓板進(jìn)入下層住戶，臉盆、浴缸、坐便器等高位潔具均

采用夾壁墻后排水，地漏采用側(cè)排，排水管道均位于地面上。

圖3.2-9降板同層排水示意圖

圖3.2-10不降板同層排水示意圖

不降板同層排水優(yōu)點(diǎn)如下：a.所有的排廢水管共用水封，阻止了來(lái)自排水立管的

臭氣；b.排水器具下不再設(shè)存水彎，檢修集成在一個(gè)口內(nèi)；c.適用于二次裝修，無(wú)需

更換；排水噪音小，滲漏幾率低，工程造價(jià)相對(duì)較低。

2）技術(shù)應(yīng)用

a.立管加三通

圖3.2-11立管加三通

12

b.開(kāi)槽移位

圖3.2-12開(kāi)槽移位

c.利用原有排污口

圖3.2-13利用原有排污口

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015）。

防水防潮層

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

室內(nèi)防水是防止水滲透到室內(nèi)的地面或墻壁，防潮是防止物品和空間受潮濕影

響，主要針對(duì)空氣潮濕。防水層與防潮層的區(qū)別在于前者需要承受一定的水壓，因此

用于防水層的材料亦可用于防潮層，只是對(duì)防潮層的厚度要求略低于防水層的要求。

室內(nèi)防水層和防潮層施工并不是割裂的，在進(jìn)行施工材料選擇時(shí)，要結(jié)合防潮防水效

果進(jìn)行材料的科學(xué)選擇?，F(xiàn)階段，大量的新型材料被應(yīng)用到防水層和防潮層施工中，

主要包含聚合水泥、聚氨酯防水防潮材料。

2）技術(shù)應(yīng)用

室內(nèi)滲漏多發(fā)于地漏、穿墻管、墻體陰陽(yáng)角等節(jié)點(diǎn)部位，在其進(jìn)行防水防潮層更

換時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循如下原則：若舊防水層是用防水卷材做的，可用鋼鏟等工具鏟除，或

用打磨機(jī)打磨防水層，這樣處理可快速清理舊防水層；若舊防水層是用防水涂料做的，

建議直接在舊防水層上做防水，可節(jié)省成本。

防水材料的選用原則：防水涂料是首選材料，如選用防水卷材，應(yīng)選用相對(duì)輕薄

的材料，要求卷材與基層具有良好粘結(jié)性。對(duì)局部如廚衛(wèi)間、地下室、屋面等非伸縮

13

性混凝土或砂漿結(jié)構(gòu)的陰角的圓弧處和管道周邊的防水加強(qiáng)處理，以及各種穿墻管，

套管周邊缺陷，陰角位修補(bǔ)，也可采用堵漏王等新型速凝材料。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ298）。

3.3公共設(shè)施與管線管網(wǎng)

1、供排水管網(wǎng)改造

蓄水改造

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

蓄水改造主要包括蓄水水箱清洗，蓄水水箱加固、改造，更換為成品蓄水水箱等。

2）技術(shù)應(yīng)用

對(duì)于采用二次供水的老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，當(dāng)原有水箱正常使用時(shí)可以對(duì)水箱進(jìn)行消毒

清洗，混凝土蓄水水箱有開(kāi)裂滲漏等情況時(shí)進(jìn)行混凝土水箱修補(bǔ)加固，也可進(jìn)行成品

水箱的更換。

成品不銹鋼水箱按形狀分方形水箱、圓形水箱、異形水箱等，按材料分又分

201/304/316等水箱，成品水箱更換的常規(guī)做法是方形水箱用作熱水水箱，圓形水箱用

作生活水箱。

圖3.3-1成品不銹鋼蓄水箱

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15）、《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051）、

《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T17249）。

供水方式改造

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

當(dāng)采用二次供水的老舊小區(qū)依舊出現(xiàn)供水壓力不足時(shí)，通常的做法是增設(shè)水泵加

壓，一般做法是整體更換一套變頻恒壓供水設(shè)備。

2）技術(shù)應(yīng)用

變頻恒壓供水設(shè)備是一種對(duì)水泵機(jī)組進(jìn)行轉(zhuǎn)速調(diào)節(jié)從而實(shí)現(xiàn)恒壓變量供水的智

能型機(jī)電一體化裝置。該設(shè)備由壓力傳感器(或遠(yuǎn)傳壓力表、電接點(diǎn)壓力表)、變頻器、

可編程控制器、控制回路、水泵、氣壓罐及其他附件組成，可通過(guò)控制水泵的轉(zhuǎn)速實(shí)

現(xiàn)恒壓變量供水，達(dá)到壓力平穩(wěn)的同時(shí)也能節(jié)能。在選用變頻恒壓供水設(shè)備時(shí)，需要

根據(jù)容量、水力計(jì)算來(lái)選型。

14

圖3.3-2變頻恒壓供水機(jī)組

供水管網(wǎng)改造

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

供水管網(wǎng)改造技術(shù)措施主要包括：管道的更新與修補(bǔ)、定期清洗管道、管網(wǎng)優(yōu)化

改造。

2）技術(shù)應(yīng)用

a.管道更新與修補(bǔ)

對(duì)于已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或已不能提供足夠供水能力的管道采取的改造方法通常是直

接更換。更換時(shí)要選擇合適的管材，同時(shí)對(duì)于一些管徑過(guò)小、供水能力不足的管道，

要根據(jù)現(xiàn)有給排水規(guī)范重新計(jì)算管徑。不銹鋼給水管和銅給水管適用于生活給水、生

活熱水、飲用凈水等管道更換改造8。

管道修補(bǔ)方法有管內(nèi)補(bǔ)襯方法和管內(nèi)套管道方法。管內(nèi)補(bǔ)襯方法用的材料有環(huán)氧

樹(shù)脂和水泥砂漿兩種，該方法不僅能恢復(fù)管道的正常供水能力，而且工期短、影響面

小、投資也較低。管內(nèi)套管道方法一般是將口徑較小的PE管插入并固定在舊管內(nèi)，

該方法可以顯著提高管道的強(qiáng)度、減少粗糙度、改善水力條件。

b.定期清洗管道

對(duì)于結(jié)垢的管道可以采用清洗的方法恢復(fù)其通水能力，這樣可以減小投資、延長(zhǎng)

管道壽命。清洗管道通常有以下幾種方法：水力沖洗法、機(jī)械清洗法、彈性沖管器清

理法、空氣脈沖法和化學(xué)清洗法等。

c.管網(wǎng)優(yōu)化改造

供水管網(wǎng)優(yōu)化改造應(yīng)該適當(dāng)?shù)厝コ哂嗖糠?，減少樹(shù)枝狀管道，保留環(huán)狀管道，

省略水力影響較小的管道，盡量鋪設(shè)主要的供水管道，提升供水能力。如有條件，宜

將單一從市政管道接水點(diǎn)接水改為雙路進(jìn)水。

雨污分流改造

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

8吳志敏,疏志勇,徐雯,等.既有住區(qū)給排水管網(wǎng)管線服役現(xiàn)狀與改造技術(shù)措施[J].墻材革新與建筑節(jié)能,

2019(1):6.

15

雨污分流可以通過(guò)不同的管道對(duì)于雨水和污水分別進(jìn)行處理，并且處理后可以對(duì)

其進(jìn)行分別排放，有利于水資源的充分利用。通過(guò)對(duì)雨污水的分開(kāi)排放，能夠有效降

低混合水在沒(méi)有經(jīng)過(guò)處理的情況下直接進(jìn)入河流的風(fēng)險(xiǎn)，大大降低大量降雨所造成的

河流污染問(wèn)題。雨水能通過(guò)雨水管道直接進(jìn)入到河流，而污水通過(guò)污水管道集中處理

后進(jìn)行排放。

2）技術(shù)應(yīng)用

a.針對(duì)僅有一套排水管網(wǎng)系統(tǒng)的老舊小區(qū)，要依據(jù)雨污分流與正本清源的相關(guān)原

則，對(duì)既有管網(wǎng)充當(dāng)雨水、污水排水系統(tǒng)的情況進(jìn)行改造施工，重新建設(shè)一套雨污水

排放的管網(wǎng)系統(tǒng)。

b.針對(duì)已經(jīng)具備雨、污分流排水管網(wǎng)系統(tǒng)、但系統(tǒng)并不完善的住宅小區(qū)，通常使

用局部改造施工的方式，比如新增雨水口，在垃圾房周圍進(jìn)行加高處理，對(duì)污染位置

的排水口進(jìn)行重新改接，在污水排放的陽(yáng)臺(tái)管位置新增污水管道。

c.在開(kāi)展獨(dú)立排水用戶改造施工的過(guò)程中，對(duì)于住宅類的獨(dú)立排水用戶，要求設(shè)

置專門(mén)的化糞池。

非開(kāi)挖地下管道修復(fù)技術(shù)

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

非開(kāi)挖地下管道修復(fù)技術(shù)主要包括非開(kāi)挖更新和非開(kāi)挖更換兩大類：非開(kāi)挖更新

技術(shù)主要包括連續(xù)穿插法、緊密貼合內(nèi)襯法、原位固化內(nèi)襯法、短管穿插法、粘貼軟

管內(nèi)襯法、螺旋纏繞內(nèi)襯法、管片內(nèi)襯法、墊襯法、噴涂聚合物內(nèi)襯法、穿插軟管內(nèi)

襯法等；非開(kāi)挖更換技術(shù)包括碎裂管法、管道移出法、沖擊矛法、頂管法等。

2）技術(shù)應(yīng)用

非開(kāi)挖地下管道修復(fù)技術(shù)適用于老舊小區(qū)中存在破裂、變形、滲漏、錯(cuò)口、脫節(jié)

等缺陷的地下管網(wǎng)設(shè)施。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268）。

2、管線綜合管理

綜合管廊

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

綜合管廊是指建于地下用于容納兩種及兩種以上包括電力、通信、給水排水、熱

力、燃?xì)獾裙こ坦芫€的構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，以暗裝、淺埋、深埋隧道的形式建造，允

許安裝、維護(hù)、拆除的地下設(shè)施系統(tǒng)。此外，綜合管廊還可設(shè)置生活垃圾處理和回收

系統(tǒng)工程管線。綜合管廊的建設(shè)有利于市政管線的敷設(shè)、增容、維護(hù)和管理，能最大

限度的避免道路由于敷設(shè)或維修各種管線而導(dǎo)致的重復(fù)開(kāi)挖，延長(zhǎng)管線的使用期限，

同時(shí)提高住區(qū)排水能力，杜絕內(nèi)澇現(xiàn)象出現(xiàn)。

16

圖3.3-3綜合管廊斷面結(jié)構(gòu)形式

2）技術(shù)應(yīng)用

小區(qū)綜合管廊改造應(yīng)根據(jù)用戶需求及實(shí)際條件進(jìn)行排水、消防、通風(fēng)、照明等附

屬工程設(shè)計(jì)?？紤]采用基于BIM技術(shù)的施工全過(guò)程精細(xì)化管理技術(shù)、復(fù)雜環(huán)境綜合

管廊淺埋暗挖施工引起的地層變形自動(dòng)監(jiān)測(cè)和控制技術(shù)、小斷面隧道施工快速挖掘技

術(shù)等一系列既有住區(qū)綜合管廊的技術(shù)方案。

a.基于BIM技術(shù)的施工全過(guò)程精細(xì)化管理技術(shù)：基于BIM技術(shù)的施工全過(guò)程精

細(xì)化管理關(guān)鍵技術(shù)即建立綜合管廊智能管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)既有住區(qū)智能交通引流、既有

地下管線智能保護(hù)及移改、新建管線智能架設(shè)、智能檢測(cè)與監(jiān)測(cè)等功能，保證人員管

理和勞務(wù)智能化管理和設(shè)計(jì)施工運(yùn)維全生命期管理。

b.復(fù)雜環(huán)境綜合管廊淺埋暗挖施工引起的地層變形自動(dòng)監(jiān)測(cè)和控制技術(shù)：該技術(shù)

利用傳感器技術(shù)、信號(hào)傳輸技術(shù)以及無(wú)線傳輸技術(shù)和軟件技術(shù)，建立自動(dòng)化檢測(cè)系統(tǒng)，

依托智能軟件，建立分析變形預(yù)警模型，實(shí)現(xiàn)與短消息平臺(tái)結(jié)合，發(fā)生異常時(shí)，及時(shí)

自動(dòng)發(fā)布短消息到監(jiān)測(cè)、施工管理人員的手機(jī)上并支持語(yǔ)音報(bào)警功能，以便提供啟動(dòng)

相應(yīng)的預(yù)案。

圖3.3-4綜合管廊自動(dòng)化監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

c.小斷面隧道施工快速挖掘技術(shù)：小斷面隧道施工的快速挖掘機(jī)械應(yīng)用于綜合管

廊淺埋暗挖法掘進(jìn)施工。該設(shè)備主要解決綜合管廊施工時(shí)，機(jī)械化程度低、操作難度

大、施工進(jìn)度緩慢、效率不高，以及人力投入成本高等問(wèn)題。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》（GB50838）。

17

3.4防護(hù)設(shè)施

1、完善消防系統(tǒng)

增設(shè)或疏通消防通道

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

消防通道是消防人員實(shí)施營(yíng)救和疏散被困人員的通道，比如樓梯口、過(guò)道和小區(qū)

出口處等。老舊小區(qū)改造中需要考慮到消防通道的重新設(shè)置或?qū)M足要求的消防通道

進(jìn)行路障疏通。

2）技術(shù)應(yīng)用

增設(shè)或疏通消防通道應(yīng)當(dāng)遵循如下要求：a.車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于

4.0m；b.轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；c.消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消

防車操作的樹(shù)木、架空管線等障礙物；d.消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外

墻不宜小于5m；e.消防車道的坡度不宜大于8%。改造后規(guī)范停車位管理、加強(qiáng)消防

安全的宣傳教育、加強(qiáng)消防監(jiān)督力度等，建立消防安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）。

5G智能消防系統(tǒng)

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

5G智能消防系統(tǒng)包括消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急疏散系統(tǒng)、高層住宅的電梯運(yùn)行系統(tǒng)、

緊急用電系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。5G智能消防系統(tǒng)通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)與

消防管理系統(tǒng)相結(jié)合，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的實(shí)時(shí)監(jiān)控、預(yù)警功能，對(duì)消防栓水壓進(jìn)行實(shí)

時(shí)監(jiān)管。

圖3.3-5智能消防系統(tǒng)示意圖

2）技術(shù)應(yīng)用

5G智能消防系統(tǒng)改造適用于具備5G和物聯(lián)網(wǎng)聯(lián)通條件的既有居住建筑小區(qū)。設(shè)

計(jì)應(yīng)用原則如下：采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的技術(shù)；應(yīng)具有集中統(tǒng)一的管理能力；系統(tǒng)

應(yīng)具有開(kāi)放性、可擴(kuò)展性、兼容性和靈活性；系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化；系統(tǒng)必須

具有安全性、可靠性、容錯(cuò)性9。

9肖黎.消防系統(tǒng)控制管理平臺(tái)在智能化住宅小區(qū)中的應(yīng)用[J].中國(guó)住宅設(shè)施,2004(3):3.

18

2、更新安全構(gòu)件

安全玻璃

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

門(mén)窗玻璃應(yīng)是符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的鋼化玻璃和夾層玻璃以及由它們構(gòu)成的

復(fù)合產(chǎn)品，這些統(tǒng)稱為安全玻璃。安全玻璃受沖擊時(shí)可減少對(duì)人體的劃傷、割傷等。

2）技術(shù)應(yīng)用

安全玻璃應(yīng)用于老舊小區(qū)改造分隔建筑室內(nèi)外的玻璃門(mén)窗、幕墻、防護(hù)欄桿，室

內(nèi)玻璃隔斷、玻璃護(hù)欄等。需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：

a.7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；b.面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面

小于500mm的落地窗；c.幕墻(全玻幕除外)；d.傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光

頂)、吊頂；e.觀光電梯及其外圍護(hù)；f.室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；g.樓梯、陽(yáng)臺(tái)、

平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；h.用于承受行人行走的地面板；i.易遭受撞擊、沖擊而

造成人體傷害的其他部位。

圖3.4-1安全玻璃

3）相關(guān)規(guī)范

安全玻璃產(chǎn)品可參照《建筑用安全玻璃》（GB15763），應(yīng)用可參照《建筑玻璃應(yīng)

用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113）。

空調(diào)室外機(jī)機(jī)罩

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

空調(diào)室外機(jī)機(jī)罩一般宜采鋁合金板沖孔、折彎加工而成，其外形尺寸根據(jù)空調(diào)尺

寸而定。大面積開(kāi)孔有利于散熱增加空氣流通，也減少風(fēng)壓，同時(shí)減輕自重。對(duì)于尺

寸比較大的空調(diào)機(jī)罩在折彎處采用加強(qiáng)筋加固措施。鋁合金空調(diào)室外機(jī)機(jī)罩主要有以

下5大性能特征：安全保障系數(shù)高、抗風(fēng)性能強(qiáng)、自潔性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)造型多樣、安裝運(yùn)

輸便捷易操作。

2）技術(shù)應(yīng)用

空調(diào)室外機(jī)機(jī)罩更換的施工流程為：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核、下料、沖孔、折彎、

焊接、打磨、噴涂、組裝、現(xiàn)場(chǎng)安裝、安全性復(fù)核與檢查。安裝時(shí)應(yīng)當(dāng)注意對(duì)安裝墻

體進(jìn)行安全性排查，對(duì)連接構(gòu)件進(jìn)行檢查、加固、防銹處理等措施，確?？照{(diào)室外機(jī)

19

支架的結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性。

圖3.4-2折疊式空調(diào)室外機(jī)罩圖3.4-3一體化成型空調(diào)室外機(jī)罩

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《空調(diào)器室外機(jī)安裝用支架》（GB/T35753）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

（GB50352）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009）。

4健康舒適

4.1室內(nèi)氣聲光熱環(huán)境改善

1、室內(nèi)空氣品質(zhì)改善

墻式通風(fēng)器

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

墻式進(jìn)風(fēng)器是中央新風(fēng)系統(tǒng)中的被動(dòng)進(jìn)風(fēng)裝置，用于系統(tǒng)內(nèi)建筑物的室內(nèi)換氣。

通風(fēng)器波形管體兩端設(shè)有端蓋，其中外端蓋設(shè)有外墻進(jìn)風(fēng)口，內(nèi)端蓋設(shè)有內(nèi)墻出風(fēng)口，

管內(nèi)從外端至內(nèi)端依次裝有圓柱形的海綿過(guò)濾網(wǎng)和活性炭過(guò)濾網(wǎng)濾芯，外端蓋可設(shè)有

向外伸出的防雨罩，墻內(nèi)端的出風(fēng)口大小可調(diào)節(jié)。

2）技術(shù)應(yīng)用

墻式通風(fēng)器改造適用于處于城市交通道路邊、需要降低噪聲影響且窗口不易改動(dòng)

的小區(qū)。墻式通風(fēng)器安裝時(shí)，以波形管體貫穿于墻體，墻體開(kāi)孔尺寸依據(jù)進(jìn)風(fēng)器型號(hào)，

室外空氣進(jìn)入管內(nèi)經(jīng)過(guò)海綿過(guò)濾網(wǎng)濾去灰塵，經(jīng)活性炭過(guò)濾網(wǎng)吸附除去空氣中有害成

分后吹入室內(nèi)，保證新風(fēng)潔凈。

圖4.1-1墻式通風(fēng)器

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窗式通風(fēng)器

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

窗式通風(fēng)器是安裝于建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（門(mén)窗、幕墻或墻體與門(mén)窗間）上的具有

一定的抗風(fēng)壓、水密、氣密和隔聲等性能，并能實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空氣交換的可控通風(fēng)裝置。

窗式通風(fēng)器的主要功能是通風(fēng)換氣，在過(guò)渡季和夏季的部分時(shí)段也可以用于帶走室內(nèi)

熱量、降低室內(nèi)溫度。

窗式通風(fēng)器構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單、造價(jià)較低，無(wú)需管道排設(shè)，無(wú)需鉆孔打眼破壞墻體，

安裝方便；后期維護(hù)簡(jiǎn)單，可方便更換濾網(wǎng)、濾芯。

2）技術(shù)應(yīng)用

窗式通風(fēng)器可直接安裝在老舊小區(qū)建筑外門(mén)窗、幕墻上，也可安裝在門(mén)窗與墻體

之間的空隙，還可以作為窗臺(tái)一部分裝在整個(gè)窗檻的下部。窗式通風(fēng)器可以水平裝，

也可以垂直裝，可以裝在玻璃的上部，也可以裝在玻璃的下部。常見(jiàn)的幾種安裝形式

如圖4.1-2所示。

圖4.1-2窗式通風(fēng)器常見(jiàn)的安裝形式

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑門(mén)窗用通風(fēng)器》（JG／T233）。

2、室內(nèi)聲環(huán)境改善

隔聲窗

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

隔聲窗由雙層或三層玻璃與窗框組成，玻璃可選用普通平板玻璃、有機(jī)玻璃、鋼

化玻璃和汽車用安全玻璃等。由隔音阻尼膠（膜）經(jīng)高溫高壓牢固粘合組合而成的隔

音層，有效地控制了“吻合效應(yīng)”和形成隔聲低谷，窗架內(nèi)的填充吸聲材料，有效地吸

收了透明玻璃的聲波，使各頻段噪聲有效地得到隔離。

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圖4.1-3隔聲窗

隔聲窗的優(yōu)點(diǎn)是低頻隔聲效果好、密閉性好、抗風(fēng)壓性能強(qiáng)、防雨水滲漏、防灰

塵與沙塵暴、性價(jià)比高；缺點(diǎn)是一般中空玻璃使用較長(zhǎng)時(shí)間后容易起霧，影響采光。

2）技術(shù)應(yīng)用

加裝隔音窗一般是指在原有的窗戶內(nèi)部再安裝一層隔音窗。原窗跟隔音窗之間至

少要間隔80mm，且兩層窗戶的距離越大隔音效果越好，在高頻段甚至可以達(dá)到50

分貝以上的隔音量。如果原來(lái)的窗洞無(wú)法加裝隔音窗，則必須在室內(nèi)加裝木質(zhì)支撐。

隔音窗選用時(shí)的注意事項(xiàng)如下：a.中空玻璃適合非臨街臨鐵路的住宅，中空玻璃

兩層的一般足夠達(dá)到隔音效果；b.臨街臨鐵路的住宅，如果已經(jīng)有一扇中空玻璃外窗，

可以直接加一扇雙層夾膠玻璃，需要保證兩扇窗的間距足夠；c.臨街臨鐵路的住宅如

果沒(méi)有原始的外窗，可以直接用三層夾膠玻璃封窗，客廳陽(yáng)臺(tái)要求不高時(shí)可以采用雙

層夾膠玻璃。d.無(wú)需在中空玻璃窗內(nèi)再加一扇中空玻璃窗。

3）相關(guān)規(guī)范

隔聲窗的隔聲性能可參照《建筑隔聲評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ121-88）、《建筑隔聲測(cè)量規(guī)

范》（GBJ75-84）、《建筑外窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485-87）進(jìn)行

檢驗(yàn)。

3、室內(nèi)光環(huán)境改善

采光井

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

采光井是地下室外墻的側(cè)窗以擋土墻圍砌成的井形采光口，井底低于窗臺(tái)，并應(yīng)

有排水設(shè)施，為了安全，井口應(yīng)設(shè)箅蓋，兼起通風(fēng)作用。如果井口僅設(shè)透光蓋時(shí)，采

光井僅起采光作用，同時(shí)有利于地下室的保溫。

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圖4.1-4采光井

2）技術(shù)應(yīng)用

a.采光井結(jié)合水體改造

通過(guò)改變采光井的結(jié)構(gòu)形式，結(jié)合水體形成別具特色的水景。在地面環(huán)境中，原

有的玻璃體已被改造為完全融于環(huán)境的水景，而在地下空間，既能由下而上觀賞不一

樣的水景效果，還能保留原有的采光功能。

圖4.1-5采光井結(jié)合水體

b.采光井結(jié)合綠植改造

綠植采光井既能實(shí)現(xiàn)地下空間的采光又能形成地面景觀的點(diǎn)綴，無(wú)論是地下還是

地上，都能帶來(lái)全新的視覺(jué)效果。

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圖4.1-6采光井結(jié)合綠植

c.采光井結(jié)合地面鋪裝改造

采光井通過(guò)采用玻璃、亞克力等透明材料來(lái)滿足其透光的效果，而這些透光材料

往往易碎，造成墜落等人身安全，因此采光井多設(shè)置于綠地之中，起到一定的防護(hù)作

用。

圖4.1-7采光井結(jié)合地面鋪裝

d.采光井與小品設(shè)施結(jié)合

采光井往往由兩個(gè)部分組成：堅(jiān)實(shí)的井壁往往采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；透明的井蓋

往往采用玻璃、亞克力等材料。堅(jiān)實(shí)的井壁可作為坐凳面、花池壁，結(jié)合各自組成部

位的特征與小品設(shè)施進(jìn)行合理的配置。

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圖4.1-8采光井與小品設(shè)施結(jié)合

導(dǎo)光管

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

導(dǎo)光管采光系統(tǒng)是一套采集天然光，并經(jīng)管道傳輸?shù)绞覂?nèi)，進(jìn)行天然光照明的采

光系統(tǒng)。工作系統(tǒng)分為三個(gè)子系統(tǒng)：采光系統(tǒng)、導(dǎo)光系統(tǒng)和漫射系統(tǒng)。子系統(tǒng)中含有

的主要部件包括：采光罩、防雨帽、固定環(huán)、直筒、彎管、延長(zhǎng)管、漫射器、裝飾片

及其他輔材。

導(dǎo)光管的優(yōu)點(diǎn)是采光效果不會(huì)因光線入射角的變化而改變，且照射面積大，出射

光線均勻、無(wú)眩光，不會(huì)產(chǎn)生局部聚光現(xiàn)象，不受吊頂影響，且具有優(yōu)越的隔熱保溫

性、隔熱性、隔音性、耐火性、防水性，除此之外還具有高光效比以及自潔性能。導(dǎo)

光管在老舊小區(qū)改造中僅適用于無(wú)地上建筑的地下室空間。

圖4.1-9導(dǎo)光管

2）技術(shù)應(yīng)用

目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的彎管主要有：30°、60°和90°彎管，并設(shè)有反光鏡。導(dǎo)光管采

光系統(tǒng)選用時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)廠家提供的系統(tǒng)參數(shù)，按照《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033）

中規(guī)定的方法計(jì)算天然光照度，此照度值與建筑采光設(shè)計(jì)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定采光等級(jí)和

照度值進(jìn)行對(duì)比核驗(yàn)。

導(dǎo)光管采光系統(tǒng)的施工安裝與傳統(tǒng)的屋面采光罩類似，主要是要求做好基座的泛

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水。用于停車屋面及道路廣場(chǎng)上的屋面采光罩基本為方形的玻璃罩，通過(guò)金屬連接件，

將玻璃罩架在內(nèi)圓外方的鋼筋混凝土翻邊上。鋼筋混凝土的翻邊高度，要求低于屋面

面層設(shè)計(jì)標(biāo)高130mm。在屋面或道路廣場(chǎng)設(shè)計(jì)找坡時(shí)，應(yīng)注意盡量不要將屋面采光

罩放在集水區(qū)域內(nèi)，以防滲漏。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033）。

4、室內(nèi)熱環(huán)境改善

結(jié)露冷凝改善

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

結(jié)露就是指物體表面溫度低于附近空氣露點(diǎn)溫度時(shí)，物體表面出現(xiàn)冷凝水的現(xiàn)

象。夏熱冬冷地區(qū)的住宅小區(qū)，結(jié)露一般發(fā)生在濕度較高的夏季，且常存在于住宅低

層，墻面結(jié)露導(dǎo)致墻面起皮、脫落、霉變，甚至導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)異味，嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)

生以及舒適度，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改善。

2）技術(shù)應(yīng)用

冷凝結(jié)露與建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造有著緊密聯(lián)系，在進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造時(shí)

需要進(jìn)行防結(jié)露熱工計(jì)算，通常是與圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造同步進(jìn)行，改造時(shí)，小區(qū)首層地面

的保溫防潮層的設(shè)置并非僅僅是周邊，還應(yīng)包括非周邊；在改造完成后，需要對(duì)防結(jié)

露效果進(jìn)行測(cè)試。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50175）、《涂料的防結(jié)露性能測(cè)試方法》

（HG/T4560）。

遮陽(yáng)防曬改善

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

遮陽(yáng)是為了防止直射陽(yáng)光照入室內(nèi)，以減少太陽(yáng)輻射熱，避免夏季室內(nèi)過(guò)熱，產(chǎn)

生眩光以及保護(hù)室內(nèi)物品不受陽(yáng)光照射而采取的一種建筑措施。

2）技術(shù)應(yīng)用

夏熱冬冷地區(qū)老舊小區(qū)改造時(shí)，南向、西向外窗幕墻宜增設(shè)遮陽(yáng)裝置，主要遮陽(yáng)

形式如下：

a.使用鋁合金遮陽(yáng)百葉簾

鋁百葉活動(dòng)外遮陽(yáng)安裝在玻璃窗外側(cè)，通過(guò)電動(dòng)、手動(dòng)裝置或風(fēng)、光、雨、溫傳

感器控制鋁合金葉片的升降、翻轉(zhuǎn)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)太陽(yáng)輻射熱量和入射光線進(jìn)行自由調(diào)節(jié)

和控制。外百葉簾采用高等級(jí)鋁合金簾片，簾片外涂層采用琺瑯烤漆，具有高耐候性，

能長(zhǎng)期抵抗室外惡劣氣候，經(jīng)久耐用。遮陽(yáng)百葉簾主要適用于居民自家的遮陽(yáng)改造。

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圖4.1-10鋁合金遮陽(yáng)百葉簾

b.遮陽(yáng)篷

遮陽(yáng)篷是采用卷取方式使軟性材質(zhì)的簾布向下傾斜與小平面夾角在0°-15°范圍內(nèi)

伸展、收回的外遮陽(yáng)裝置。遮陽(yáng)棚主要可應(yīng)用在公共輔助性用房或一樓商戶遮陽(yáng)改造。

圖4.1-11遮陽(yáng)防曬（雨棚）

除此之外，窗簾、窗前綠化、雨篷、外廊等都可以達(dá)到一定的遮陽(yáng)效果。

3）相關(guān)規(guī)范

遮陽(yáng)設(shè)計(jì)可參照《建筑遮陽(yáng)工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ237）；遮陽(yáng)篷指標(biāo)可參照《建筑

用曲臂遮陽(yáng)棚》（JG∕T253）。

4.2室內(nèi)裝修改造

1、裝配化裝修

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

裝配化裝修是由產(chǎn)業(yè)工人將工廠預(yù)制生產(chǎn)的部品、部件，包括架空地面、集成吊

頂、裝配式隔墻、集成廚房、集成衛(wèi)生間、模塊家具、集成機(jī)電設(shè)備及所需要的組件

等，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)按照標(biāo)準(zhǔn)化程序進(jìn)行組合安裝的裝修方式。其核心點(diǎn)是將大部分裝修主

材通過(guò)“工業(yè)化生產(chǎn)”的核心技術(shù)實(shí)現(xiàn)并進(jìn)行可靠裝配。

裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修相比，優(yōu)點(diǎn)突出：a.現(xiàn)場(chǎng)只需能夠嚴(yán)格執(zhí)行施工工序的產(chǎn)

業(yè)工人，效率大幅提高，減少現(xiàn)場(chǎng)施工周期；部品系統(tǒng)集成生產(chǎn)，工業(yè)化程度高，品

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質(zhì)更穩(wěn)定，原材料更節(jié)約；b.現(xiàn)場(chǎng)拼裝，無(wú)噪聲與灰塵污染，綠色環(huán)保；c.原材料以

金屬基和水泥基為準(zhǔn)，可回收再利用，更節(jié)能，更符合可持續(xù)發(fā)展要求。

圖4.2-1裝配化裝修技術(shù)示意圖

2）技術(shù)應(yīng)用

在進(jìn)行裝配化裝修之前，結(jié)構(gòu)組應(yīng)確定設(shè)計(jì)并考慮施工工藝和相關(guān)管理等各種因

素。在固定的施工期內(nèi)，應(yīng)確定好材料運(yùn)輸方面的問(wèn)題，以確保運(yùn)輸過(guò)程的準(zhǔn)確性分

析。裝配化裝修運(yùn)作流程一般如下：

圖4.2-2裝配化裝修運(yùn)作流程

裝配式廚房安裝施工的一般規(guī)定為：a.施工過(guò)程中應(yīng)保持產(chǎn)品外表面原有狀態(tài)，

不得有碰傷、劃傷、開(kāi)裂和壓痕等損傷現(xiàn)象；b.廚柜安裝位置應(yīng)按家用廚房設(shè)備設(shè)計(jì)

圖樣要求進(jìn)行，不得隨意變換位置；c.廚柜擺放應(yīng)協(xié)調(diào)一致，臺(tái)面及吊柜組合后應(yīng)保

證水平；d.對(duì)門(mén)板應(yīng)進(jìn)行全面調(diào)節(jié)，使門(mén)板上下、前后、左右齊整，縫隙度均勻一致。

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圖4.2-3整體式廚房

裝配式衛(wèi)生間的一般裝配流程如下：工廠預(yù)制和方案確定→測(cè)量、準(zhǔn)備工作→安

裝→衛(wèi)生間裝配→水、電連接→潔具和設(shè)備安裝→灌水試驗(yàn)，成品保護(hù)。其中，衛(wèi)生

間裝配順序依次為：底盤(pán)安裝→龍骨和壁板安裝→頂蓋和門(mén)窗安裝。裝配示意圖如圖

4.2-5所示。

圖4.2-4整體式衛(wèi)生間

圖4.2-5衛(wèi)生間裝配示意圖

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3）相關(guān)規(guī)范

裝配式廚房所選用材料可參照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222）、《民

用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）規(guī)定要求。廚房設(shè)計(jì)可參照《住宅

廚房及相關(guān)設(shè)備基本參數(shù)》（GB/T11228）要求。裝配式廚房系統(tǒng)可參照《裝配式整體

廚房應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T477）要求。裝配式衛(wèi)生間預(yù)留的尺寸可參照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)《住宅衛(wèi)生間功能及尺寸系列》（GB/T11977）中衛(wèi)生間的規(guī)格和要求。

4.3生活水質(zhì)改善

1、飲用水水質(zhì)保障

水箱供水安全改造

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

通過(guò)對(duì)水箱的形狀、材質(zhì)、有效容積以及進(jìn)出水管路的改造和自動(dòng)監(jiān)控與沖洗消

毒裝置設(shè)置，改善老舊小區(qū)二次供水系統(tǒng)水質(zhì)問(wèn)題，保障飲用水水質(zhì)。

2）技術(shù)應(yīng)用

改造時(shí)可對(duì)水箱的形狀進(jìn)行設(shè)計(jì)改造，將矩形或方形水箱改造成球形水箱，不僅

有美觀、承壓均勻的優(yōu)點(diǎn)，還能因?yàn)閮?nèi)壁圓滑方便雜質(zhì)自動(dòng)沉淀排出；水箱材質(zhì)應(yīng)優(yōu)

先選用無(wú)滲漏的不銹鋼水箱和新型環(huán)?？咕懿?，嚴(yán)禁使用國(guó)家命令淘汰的器材；為

避免水箱容積過(guò)大帶來(lái)自來(lái)水二次污染，水箱總有效容積不應(yīng)超過(guò)36小時(shí)的生活用

水量，容積大于50立方米的水箱必須分為兩格，并能獨(dú)立工作；正確布置水箱的進(jìn)

出水管路，最好采取相對(duì)方向設(shè)置，以保證水箱內(nèi)合理的水流組織形式；設(shè)置自動(dòng)監(jiān)

控與沖洗消毒裝置，如二氧化氯發(fā)生器等，以便隨時(shí)根據(jù)水質(zhì)的變化進(jìn)行沖洗與消毒。

二次供水系統(tǒng)改造完成后，需要參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水質(zhì)進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)并配備水質(zhì)監(jiān)測(cè)，

水箱增加前置“過(guò)濾器”、濁度監(jiān)測(cè)儀，改善居民用水水質(zhì)，確保居民用水安全。

3）相關(guān)規(guī)范

可參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50015）、二次供水工程技術(shù)規(guī)程（CJJ140）、

《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749）。

2、供水水質(zhì)監(jiān)測(cè)

供水水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

1）技術(shù)簡(jiǎn)介

供水水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)是采用在線檢測(cè)儀器設(shè)備，根據(jù)相應(yīng)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，

對(duì)建筑供水系統(tǒng)的關(guān)鍵性位置和代表性測(cè)點(diǎn)如水源、水處理設(shè)施出水及最不利用水點(diǎn)

的水質(zhì)指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)，便于隨時(shí)掌握水質(zhì)指標(biāo)狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異常變化并采取有

效措施的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

2）技術(shù)應(yīng)用

供水水質(zhì)在