建筑面積計算規范圖文演講人：日期：目錄01建筑面積計算概述02建筑面積構成要素03各類建筑面積計算規則04特殊情況下建筑面積處理辦法05圖文結合實例解析06建筑面積計算常見問題及解答01建筑面積計算概述建筑面積定義指建筑物（包括墻體）圍成的平面面積，包括使用面積、輔助面積和結構面積。計算目的確定建筑物的規模、評估其使用價值和經濟效益，為規劃、設計、施工、管理等方面提供依據。定義與目的適用范圍適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑物的建筑面積計算。適用對象建筑商、房地產商、設計師、施工單位等相關人員。適用范圍及對象建筑面積計算必須準確，嚴格按照規范和標準進行計算，不得多算、少算或漏算。對于同一建筑物，計算建筑面積的方法和標準應保持一致，避免出現不同方法計算的結果差異過大。建筑面積計算應包括建筑物的所有部分，如地下室、閣樓、陽臺等，不得遺漏。建筑面積計算應考慮建筑物的實際使用情況和功能需求，確保計算結果合理、實用。計算原則與要求準確性原則一致性原則完整性原則合理性原則02建筑面積構成要素指按樓板、地板結構分層的樓層。包括樓梯、電梯、管道等垂直構件所占面積。自然層指建筑物的承重結構層，包括樓板、梁、柱等構件所占的面積。結構層自然層與結構層概念樓層高度指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。樓層高度應滿足使用功能及空氣流通等要求。凈高要求指樓面或地面至結構層上表面的距離。凈高應滿足人體活動、家具擺放及管線鋪設等需求。樓層高度及凈高要求室內外空間劃分標準室外空間指建筑物外部的空間，包括庭院、綠地、道路等部分。室外空間應滿足日照、通風、景觀及活動需求。室內空間指建筑物內部的空間，包括房間、走廊、樓梯、電梯等部分。室內空間應具有良好的采光、通風及活動功能。03各類建筑面積計算規則住宅類建筑面積計算建筑面積計算住宅的建筑面積包括套內面積和公攤面積。套內面積指住宅內獨立使用的面積，如臥室、起居室、廚房、衛生間等；公攤面積指多戶共用的面積，如走廊、樓梯、電梯等。陽臺面積計算封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按半面積計算。住宅高度計算以室內凈高為準，不得低于2.8米。商鋪面積計算商場內的公共區域，如過道、中庭、休息區等，應計入公攤面積。商場內公共區域計算商場高度計算商場的高度一般不受限制，但應符合當地城市規劃要求。商鋪的建筑面積包括使用面積和公攤面積。使用面積指商鋪內實際使用的面積，如貨架、柜臺、營業場所等；公攤面積指多戶共用的面積，如走廊、樓梯、電梯等。商業類建筑面積計算辦公類建筑面積計算辦公室面積計算辦公室的建筑面積包括使用面積和公攤面積。使用面積指辦公室內實際使用的面積，如辦公桌、文件柜、會議室等；公攤面積指多戶共用的面積，如走廊、樓梯、電梯等。公共會議室計算公共會議室應按實際使用面積計算，如作為多部門共享使用，則應計入公攤面積。辦公樓層高度計算辦公樓層的高度應不低于3米，以保證良好的空氣質量和舒適度。工業類建筑面積計算廠房面積計算廠房的建筑面積包括生產區、存儲區、輔助區等實際使用的面積。倉庫面積計算設備安裝面積計算倉庫的建筑面積按實際使用的面積計算，高度在8米以上的按兩層計算。設備的安裝面積應計入建筑面積，如設備需要安裝在地下或樓層之間，則應計算相應的面積。12304特殊情況下建筑面積處理辦法坡屋頂內空間利用問題探討坡屋頂內空間凈高要求坡屋頂內空間凈高超過2.1米（含2.1米）的部位應計算全面積；凈高在1.2米至2.1米（不含2.1米）的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2米的部位不計算面積。030201坡屋頂內空間設計利用坡屋頂內空間可作為住宅的臥室、起居室、書房等日常生活空間，也可以作為儲藏間等非日常功能空間。坡屋頂內空間結構安全坡屋頂內空間的設計和利用需符合結構安全要求，不得影響房屋的整體結構安全。陽臺等突出部位面積確認方法封閉陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積；非封閉陽臺按其水平投影面積的全部計算建筑面積。陽臺面積計算對于建筑物外墻的突出部位（如飄窗、空調板等），如設計利用，應計算全面積；如設計不利用，應按其水平投影面積的一半計算面積。突出部位面積計算陽臺等突出部位的設計和利用需符合安全要求，不得影響房屋的整體安全和使用功能。陽臺等突出部位安全地下室及其周邊區域完全位于室外地坪以下的，按其外圍水平投影面積計算全面積；對于地下室內的車道、出入口等公共部位，應單獨計算面積。地下室及半地下室面積界定地下室面積計算半地下室是指房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2者，半地下室按其地面以上部分的外圍水平投影面積計算建筑面積。半地下室面積計算地下室及半地下室通常作為儲藏、停車、設備間等非居住空間使用，其設計和利用需符合相關規范和要求。地下室及半地下室功能限定05圖文結合實例解析典型住宅樓案例剖析建筑面積計算范圍包括住宅樓內部的各個房間、走廊、樓梯間等，以及公攤的電梯、走廊等部分。計算方法分層計算，先算每層的建筑面積，再乘以層數，最后加上公攤面積。典型案例某小區多層住宅樓，總建筑面積為5000平方米，共6層，每層建筑面積相同，公攤面積為500平方米，則該住宅樓的建筑面積為5000平方米。商業綜合體案例剖析包括商業綜合體內部的商業用房、辦公用房、配套服務設施等，以及公攤的走廊、電梯、停車場等部分。建筑面積計算范圍按照不同功能區域分別計算建筑面積，最后匯總并加上公攤面積。計算方法某城市商業綜合體，總建筑面積為10萬平方米，其中商業用房面積為6萬平方米，辦公用房面積為3萬平方米，配套服務設施面積為1萬平方米，公攤面積為5000平方米，則該商業綜合體的建筑面積為10萬平方米。典型案例辦公樓案例剖析建筑面積計算范圍包括辦公樓內部的辦公室、會議室、走廊、衛生間等，以及公攤的電梯、走廊、大堂等部分。計算方法典型案例按照每層建筑面積計算，再乘以層數，最后加上公攤面積。某辦公樓，總建筑面積為8000平方米，共10層，每層建筑面積相同，公攤面積為1000平方米，則該辦公樓的建筑面積為8000平方米。123工業廠房案例剖析建筑面積計算范圍包括工業廠房內部的生產車間、倉庫、辦公室等，以及公攤的通道、停車場等部分。030201計算方法按照不同功能區域分別計算建筑面積，最后匯總并加上公攤面積，同時要注意減去設備占用面積。典型案例某工業園區廠房，總建筑面積為15000平方米，其中生產車間面積為10000平方米，倉庫面積為3000平方米，辦公室面積為2000平方米，公攤面積為1000平方米，設備占用面積為1000平方米，則該工業廠房的建筑面積為14000平方米。06建筑面積計算常見問題及解答疑問一：如何準確測量房間尺寸？使用專業測量工具激光測距儀、卷尺等，確保測量精度。測量方法測量房間的凈尺寸，即房間內側墻體之間的距離，同時記錄房間的形狀和不規則之處。多次測量取平均值對于較大的房間或形狀不規則的房間，應多次測量并取平均值以確保準確性。房間內部空間套內墻體占用的面積，包括外墻和內墻，但應扣除公攤面積中的墻體部分。墻體面積陽臺和露臺封閉陽臺和露臺應計入套內使用面積，未封閉的則不計入。包括臥室、起居室、廚房、衛生間等房間內部空間，以及房間內的儲藏室、衣帽間等。疑問二：哪些部位可以計入套內使用面積？疑問三：共有建筑面積分攤原則是什么？共有建筑面積按照各套內建筑面積的比例進行分攤，確保公平合理。按面積比例分攤共有建筑面積包括大堂、走廊、電梯、樓梯間等公共部分，以及為整棟樓服務的設備用房等。分攤范圍明確