兄弟房屋更換協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為滿足各自居住需求，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就雙方房屋進行更換事宜達成如下協議：一、房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址1]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號1]。2.房屋結構及戶型：[詳細描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。3.房屋現狀：該房屋目前處于[居住/閑置/出租等狀態]，內部裝修情況為[具體裝修描述，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址2]，建筑面積為[Y]平方米，房屋所有權證號為[具體證號2]。2.房屋結構及戶型：[詳細描述房屋結構，與甲方房屋結構一致或不同]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，與甲方房屋戶型一致或不同的具體情況說明。3.房屋現狀：該房屋目前處于[居住/閑置/出租等狀態]，內部裝修情況為[具體裝修描述，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。二、房屋更換方式及時間（一）更換方式雙方同意以互換房屋產權及使用權的方式進行房屋更換，即甲方將其位于[具體地址1]的房屋與乙方位于[具體地址2]的房屋進行交換。（二）更換時間雙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內開始辦理房屋產權變更登記手續，并在[辦理產權變更登記手續所需的合理期限，如30個工作日或根據實際情況確定的其他期限]內完成全部變更登記手續。在產權變更登記手續完成后，雙方應于[具體交付日期]完成房屋的交接手續。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定按時辦理房屋產權變更登記手續及房屋交接手續。在房屋交接前，有權對乙方使用房屋的情況進行合理監督。享有更換后房屋的所有權及使用權。2.義務確保所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因辦理產權變更登記手續產生的應由甲方承擔的相關稅費。在房屋交接前，負責對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋處于正常使用狀態。如因甲方未履行維修保養義務導致房屋存在質量問題影響乙方使用的，甲方應及時進行修復，并承擔相應的賠償責任。在房屋交接時，向乙方交付房屋及附屬設施設備，并保證交付時房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。同時，向乙方提供房屋的相關資料，如房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定按時辦理房屋產權變更登記手續及房屋交接手續。在房屋交接前，有權對甲方使用房屋的情況進行合理監督。享有更換后房屋的所有權及使用權。2.義務確保所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因乙方原因導致房屋存在上述問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因辦理產權變更登記手續產生的應由乙方承擔的相關稅費。在房屋交接前，負責對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋處于正常使用狀態。如因乙方未履行維修保養義務導致房屋存在質量問題影響甲方使用的，乙方應及時進行修復，并承擔相應的賠償責任。在房屋交接時，向甲方交付房屋及附屬設施設備，并保證交付時房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。同時，向甲方提供房屋的相關資料，如房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。四、房屋交付與驗收（一）交付時間及方式1.交付時間：雙方應于產權變更登記手續完成后的[具體交付日期]進行房屋交接。2.交付方式：雙方應在約定的交付時間，共同前往房屋所在地進行現場交接。交接時，雙方應簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設施設備的交付情況。（二）驗收標準及程序1.驗收標準：房屋及附屬設施設備應符合國家相關質量標準及本協議約定的標準，能夠正常使用。具體驗收標準如下：房屋結構應完好，無明顯裂縫、傾斜等質量問題。室內裝修應符合雙方約定的裝修標準，墻面、地面平整，門窗完好。附屬設施設備如水電線路、管道、衛生潔具、電器設備等應能夠正常運行，無故障隱患。2.驗收程序：交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行檢查驗收。甲方應向乙方詳細介紹房屋的使用情況及注意事項。對于驗收過程中發現的問題，雙方應當場記錄，并協商確定整改措施及整改期限。整改完成后，雙方應再次進行驗收，直至符合驗收標準為止。如乙方在驗收后發現房屋存在質量問題或附屬設施設備存在故障隱患，且該問題是在交接前已存在但甲方未告知乙方的，甲方應負責在合理期限內進行修復或承擔相應的賠償責任。五、費用承擔（一）產權變更登記費用辦理房屋產權變更登記手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。（二）房屋維修費用在房屋交接前，因房屋自身質量問題需要維修的，由房屋原所有權人負責承擔維修費用；因使用不當或其他非房屋質量問題導致需要維修的，由實際使用人負責承擔維修費用。（三）其他費用在房屋更換過程中產生的其他費用，如中介費、評估費等，由雙方根據實際情況協商分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權或使用權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、間接經濟損失以及乙方為解決糾紛所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方未按照本協議約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方交付的房屋及附屬設施設備不符合本協議約定的驗收標準，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改，直至符合標準為止。如因甲方原因導致乙方無法按時入住或使用房屋，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致甲方無法正常取得房屋所有權或使用權，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、間接經濟損失以及甲方為解決糾紛所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若乙方未按照本協議約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方交付的房屋及附屬設施設備不符合本協議約定的驗收標準，乙方應負責在合理期限內進行修復或整改，直至符合標準為止。如因乙方原因導致甲方無法按時入住或使用房屋，乙方應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行