特色小鎮框架協議書?甲方（以下簡稱"甲方"）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（以下簡稱"乙方"）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有[土地地址]的土地資源及相關開發建設意向，乙方在特色小鎮開發建設領域具備專業經驗和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作開發特色小鎮事宜達成如下框架協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[特色小鎮具體名稱]2.項目地點：[土地詳細地址]3.項目規模：項目總占地面積為[x]平方米，規劃建筑面積為[x]平方米，具體規劃指標以政府相關部門最終批準為準。二、合作方式1.甲方以其擁有的土地使用權作為合作條件，乙方負責提供開發建設所需的全部資金、技術、管理及運營等資源。2.雙方共同成立項目公司（以下簡稱"公司"），負責特色小鎮項目的開發、建設、運營及管理。公司的股權結構、組織架構、決策機制等具體事宜另行協商確定，并在后續簽訂的公司章程及相關協議中明確。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發建設及運營收益。有權對乙方的開發建設及運營管理活動進行監督，提出合理意見和建議。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權參與公司的重大決策。2.義務確保其對合作土地擁有合法、完整的土地使用權，不存在任何權屬糾紛或權利限制，并向乙方提供土地相關的權屬證明文件、規劃條件等資料。協助乙方辦理項目開發建設所需的各項行政審批手續，包括但不限于土地出讓手續、規劃許可證、施工許可證等，負責協調與當地政府及相關部門的關系，確保項目順利推進。辦理行政審批手續所需的費用按照法律法規及政策規定各自承擔。在項目開發建設過程中，配合乙方做好場地平整、通水通電通路等前期準備工作，保障施工現場具備施工條件。按照本協議約定及項目公司的要求，及時提供與項目相關的其他支持與協助。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方提供的土地進行特色小鎮項目的開發建設及運營管理。有權按照其在公司中的股權比例或雙方另行約定的方式參與公司的利潤分配及重大決策。在項目開發建設及運營過程中，根據實際情況提出合理的規劃調整、建設方案優化等建議，經甲方及相關部門批準后實施。2.義務按照本協議約定及項目公司的章程規定，及時足額投入項目開發建設所需的資金，確保項目建設進度和質量。資金投入計劃及使用安排應提前告知甲方，并接受甲方的監督。負責特色小鎮項目的整體規劃設計、工程建設、市場營銷、運營管理等工作，按照國家相關標準和規范以及當地政府的要求，高質量完成項目建設任務，并確保項目達到預期的運營目標。遵守國家法律法規及本協議約定，合法合規開展項目開發建設及運營活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。在項目運營過程中，建立健全各項管理制度，加強安全管理、環境保護等工作，積極履行社會責任。定期向甲方匯報項目開發建設及運營情況，及時溝通解決項目實施過程中出現的問題。四、項目開發建設1.規劃設計乙方應根據項目地塊的特點、市場需求及相關政策要求，編制特色小鎮項目的總體規劃設計方案（以下簡稱"設計方案"）。設計方案應包括但不限于項目功能分區、建筑風格、景觀設計、配套設施等內容，并提交甲方及相關部門審核。經甲方及相關部門審核通過后的設計方案，作為項目開發建設的依據。如因項目開發建設需要對設計方案進行調整，乙方應提前通知甲方，并按照規定程序重新報批。2.建設施工乙方應按照國家相關法律法規及建設工程質量管理條例等規定，通過公開招標等合法方式選擇具備相應資質的施工單位進行項目建設施工。在項目建設施工過程中，乙方應嚴格按照設計方案和施工規范組織施工，確保工程質量和施工安全。甲方有權對工程質量、施工進度等進行監督檢查，乙方應積極配合。項目建設所需的建筑材料、設備等物資采購，由乙方負責組織實施。乙方應確保采購的物資符合國家質量標準和設計要求，并向甲方提供相關的質量證明文件。3.建設進度乙方應制定詳細的項目建設進度計劃，并提交甲方備案。項目建設進度計劃應明確各階段的工作任務、時間節點及責任人等內容。乙方應按照建設進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付使用。如因乙方原因導致項目建設進度延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并采取有效措施加快進度，減少對項目整體推進的影響。如因不可抗力或政府政策調整等非乙方原因導致項目建設進度延誤，雙方應協商解決后續事宜，互不承擔違約責任。五、項目運營管理1.運營模式特色小鎮項目運營應采用多元化的運營模式，結合當地產業基礎和市場需求，打造集文化旅游、特色產業、生態居住等功能于一體的綜合性特色小鎮。乙方應負責制定項目運營方案，明確運營目標、運營策略、盈利模式等內容，并提交甲方審核。運營方案應注重項目的可持續發展，提高項目的經濟效益、社會效益和環境效益。2.產業導入乙方應積極開展特色小鎮項目的產業導入工作，吸引相關企業入駐，培育和發展特色產業集群。在產業導入過程中，應注重產業的關聯性、互補性和創新性，提高產業的競爭力和附加值。甲方應協助乙方做好產業導入的相關工作，提供必要的政策支持和信息服務。雙方應共同努力，營造良好的產業發展環境，促進特色小鎮項目的產業升級和經濟發展。3.運營管理服務乙方應負責特色小鎮項目的日常運營管理服務，包括但不限于物業管理、環境衛生維護、安全保衛、設施設備維護等工作。運營管理服務應達到國家相關標準和行業規范要求，為入駐企業和居民提供優質、高效、便捷的服務。在項目運營過程中，乙方應注重品牌建設和市場營銷，提升特色小鎮的知名度和美譽度。通過舉辦各類文化活動、旅游節慶等方式，吸引更多的游客和消費者，增加項目的客流量和收入。六、收益分配與資金使用1.收益分配原則雙方按照"風險共擔、利益共享"的原則，根據各自在項目中的投入、貢獻及股權比例等因素，協商確定項目開發建設及運營收益的分配方式。在確保項目開發建設資金需求和運營正常開展的前提下，優先保障甲方的土地收益及合理回報，同時兼顧乙方的投資回報和項目發展需要。2.收益分配方式項目開發建設及運營收益主要來源于項目銷售收入、租金收入、產業經營收入等。收益分配具體方式如下：在項目銷售收入方面，按照雙方約定的比例進行分配。其中，甲方獲得[x]%，乙方獲得[x]%。銷售收入的確認以符合會計準則及相關法律法規規定為準。在租金收入方面，扣除項目運營管理成本及相關稅費后，剩余部分按照雙方股權比例進行分配。在產業經營收入方面，根據產業項目的實際盈利情況，由雙方另行協商確定分配比例。項目公司應按照國家法律法規及財務制度的要求，建立健全財務管理制度，定期進行財務審計和核算，確保收益分配的公平、公正、透明。3.資金使用管理項目開發建設及運營所需資金由乙方負責籌集和投入。乙方應制定資金使用計劃，明確資金用途、金額、時間節點等內容，并提交甲方備案。項目公司應設立獨立的資金賬戶，對項目資金進行專戶管理。資金使用應嚴格按照本協議約定及資金使用計劃執行，確保資金用于項目開發建設及運營的合理支出。甲方有權對項目資金的使用情況進行監督檢查，如發現乙方存在資金挪用、浪費等違規行為，甲方有權要求乙方限期整改，并采取相應的措施保障項目資金的安全。七、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。協議期滿或提前終止后，雙方仍應繼續履行保密義務，直至保密信息不再具有商業價值或不再屬于保密范疇。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行其義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致項目開發建設無法順利進行或延誤的，甲方應按照項目開發建設成本的一定比例向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他直接損失。2.若乙方未按照本協議約定履行其義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如因乙方原因導致項目建設質量不符合要求、項目運營管理不善、資金投入不足等問題，乙方應按照項目總投資的一定比例向甲方支付違約金，并采取措施及時整改，消除影響。如乙方未能在規定期限內完成整改，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密條款，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。如雙方均存在違約行為，應根據各自違約行為的嚴重程度，分別承擔相應的責任。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協議履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至特色小鎮項目開發建設及運營結束。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人