買賣土地建房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意購買該土地并在其上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地信息該土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用證號為[具體證號]。土地面積為[x]平方米，四至范圍為：東至[相鄰地塊標(biāo)識]，南至[相鄰地塊標(biāo)識]，西至[相鄰地塊標(biāo)識]，北至[相鄰地塊標(biāo)識]。2.建房規(guī)劃乙方計(jì)劃在該土地上建造[房屋類型，如住宅、商業(yè)樓等]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數(shù)為[x]層。具體房屋設(shè)計(jì)方案需經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批通過，并符合相關(guān)建設(shè)規(guī)范要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途使用土地及進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入征收、拆遷范圍。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)及建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方建房過程中，應(yīng)協(xié)助解決可能出現(xiàn)的與相鄰地塊的糾紛等問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保土地過戶及建房審批手續(xù)順利辦理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主設(shè)計(jì)和建造房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照經(jīng)審批通過的建房規(guī)劃方案進(jìn)行房屋建設(shè)，保證工程質(zhì)量，遵守施工安全規(guī)范，承擔(dān)建房過程中的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的規(guī)定，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致建房受阻，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決辦法。房屋建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過戶手續(xù)且乙方取得新的土地使用證后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、建房相關(guān)事項(xiàng)1.建房期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)月內(nèi)開始動(dòng)工建房，并在[預(yù)計(jì)完工日期]前完成房屋建設(shè)工程。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期。2.工程質(zhì)量乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋建成后，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地權(quán)益或進(jìn)行房屋建設(shè)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建房前期投入、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)及建房審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照經(jīng)審批通過的建房規(guī)劃方案進(jìn)行房屋建設(shè)，或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未在約定的建房期限內(nèi)完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后剩余部分退還乙方，乙方還應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或