物業食堂租賃協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其物業食堂租賃給乙方使用事宜，經友好協商，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃物業食堂的位置甲方將位于[物業食堂具體地址]的食堂租賃給乙方使用，該食堂建筑面積為[x]平方米，包含餐廳、廚房、儲物間等相關配套區域。2.食堂設施設備甲方應確保交付的食堂具備以下設施設備：爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、洗碗機、消毒柜、桌椅、餐具、廚具等，具體設施設備清單詳見本協議附件一。上述設施設備應保證正常運行且符合食品安全及衛生標準。3.服務內容乙方負責食堂的日常經營管理，為甲方物業內的員工提供餐飲服務，包括早、中、晚三餐的供應。乙方應根據甲方員工的口味和營養需求，制定合理的菜單，并定期更新。菜單應包含多種菜品選擇，滿足不同員工的飲食習慣和口味偏好。乙方應確保食堂的食品衛生安全，嚴格遵守國家相關食品安全法律法規，從正規渠道采購食材，對食材進行嚴格的檢驗檢疫，確保食材新鮮、無污染。在食品加工過程中，應遵循衛生操作規范，保證食品的加工、儲存、運輸等環節符合衛生標準。乙方應提供優質的就餐環境，保持食堂內整潔衛生，定期對食堂進行清潔消毒，包括餐廳桌椅、地面、廚房設備等，確保食堂環境干凈、舒適、無異味。二、租賃期限1.本協議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。租金標準每[x]年根據市場行情及物價指數等因素進行適當調整，調整幅度由雙方協商確定。2.支付方式租金按月支付，乙方應在每月[x]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方的食堂經營活動進行監督檢查，提出意見和建議，確保乙方的經營活動符合法律法規及本協議約定。在租賃期間，如因甲方原因需要提前收回租賃食堂，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。2.義務保證租賃食堂的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責協調處理與食堂周邊其他單位或個人的關系，為乙方的經營活動提供必要的協助。按照本協議約定向乙方提供相關設施設備，并承擔設施設備的維修、保養責任，但因乙方使用不當造成的損壞除外。為乙方提供必要的水、電、燃氣等供應接口，并承擔相應的費用，但乙方使用過程中產生的水、電、燃氣費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的租賃期限內，按照本協議約定的用途使用租賃食堂。有權根據自身經營需要，對食堂的內部布局進行合理調整，但不得破壞食堂的主體結構及甲方提供的設施設備。在租賃期間，如因乙方原因需要提前解除本協議，應提前[x]個月書面通知甲方，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。嚴格遵守國家相關法律法規及食品安全、衛生等標準，合法經營食堂，確保食品安全和衛生。因乙方經營管理不善導致的食品安全事故或其他法律責任，由乙方自行承擔。負責食堂的日常經營管理，包括食材采購、食品加工、人員管理等，確保食堂正常運營，為甲方員工提供優質的餐飲服務。定期對食堂設施設備進行維護保養，確保設施設備正常運行。如發現設施設備損壞，應及時通知甲方并進行維修，如因乙方未及時通知或未及時維修導致的損失擴大，由乙方承擔相應責任。負責食堂的環境衛生管理，定期進行清潔消毒，保持食堂內整潔衛生。按照環保要求處理食堂產生的垃圾，不得隨意排放污水、油煙等污染物。遵守甲方物業的相關管理制度，不得在食堂內從事違法違規活動，不得影響甲方物業內其他單位或個人的正常工作和生活秩序。如需對食堂進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經甲方書面同意后方可進行，裝修或改造費用由乙方自行承擔。裝修或改造應符合相關法律法規及安全標準，不得損害甲方利益。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應將食堂恢復原狀，如乙方未恢復或恢復不符合要求，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。五、食品安全責任1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規，建立健全食品安全管理制度，確保食品安全。2.乙方應從正規渠道采購食材，并索取供應商的資質證明、產品檢驗檢疫報告等相關資料，建立食材采購臺賬，記錄食材的采購日期、品種、數量、供應商等信息。3.乙方應按照食品安全操作規范進行食品加工，做到生熟分開、葷素分開，食品加工過程應符合衛生要求。4.乙方應定期對食堂員工進行食品安全培訓，提高員工的食品安全意識和操作技能。5.如因乙方原因導致食品安全事故，乙方應承擔全部法律責任，包括但不限于賠償甲方員工的損失、接受相關部門的處罰等。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供租賃食堂或相關設施設備，或未履行其他應盡義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協議約定的用途使用租賃食堂，或未經甲方書面同意擅自改變食堂結構、用途或進行轉租、轉借等行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方限期恢復原狀，支付違約金人民幣[x]元（大寫：________________元整）。如乙方逾期未恢復或恢復不符合要求，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協議約定履行食品安全責任，導致食品安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任。5.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日附件一：食堂設施設備清單1.爐灶：品牌[x]，型號[x]，數量[x]臺2.蒸箱：品牌[x]，型號[x]，數量[x]臺3.烤箱：品牌[x]，型號[x]，數量[x]臺4.冷藏柜：品牌[x]，型號[x]，數量[x]臺5.冷凍柜：品牌[x]，型號[x]，數量[x]臺