小區用房維修協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]小區的相關權益人，乙方具備從事小區用房維修的專業資質和能力，甲乙雙方經友好協商，就小區用房維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修標的物本次維修的標的物為[小區名稱]內的[具體小區用房名稱]，該小區用房建筑面積為[x]平方米，包括但不限于房屋主體結構、屋頂、墻面、地面、門窗、水電線路、排水系統等部位。（二）維修范圍及內容1.房屋主體結構維修對房屋主體結構出現的裂縫、傾斜等問題進行檢查、評估，并根據實際情況采取加固、修復等措施，確保房屋主體結構的安全性和穩定性。2.屋頂維修對屋頂的防水層進行修復或重新鋪設，更換損壞的瓦片，解決屋頂漏水問題，同時對屋頂的排水系統進行疏通和修復，確保排水順暢。3.墻面維修修復墻面上的裂縫、空鼓、脫落等問題，對墻面進行粉刷或裝飾，恢復墻面的美觀和整潔。4.地面維修對地面出現的起砂、開裂、空鼓等問題進行修復，必要時進行地面翻新，確保地面平整、牢固。5.門窗維修更換損壞的門窗扇、玻璃，修復門窗的五金配件，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，同時對門窗進行防腐、防銹處理。6.水電線路維修檢查和修復小區用房內的水電線路，更換老化、破損的電線電纜，修復損壞的插座、開關、燈具等電器設備，確保水電供應正常、安全。7.排水系統維修清理和疏通排水管道，修復排水管道的滲漏、堵塞等問題，確保排水系統暢通無阻，避免積水對房屋造成損害。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修范圍、內容和標準進行維修工作。有權在乙方維修工作完成后進行驗收，如發現維修質量不符合要求，有權要求乙方限期整改或重新維修。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料和信息，協助乙方了解維修標的物的具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入維修現場、協調其他相關方配合乙方工作等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。對乙方在維修過程中提出的合理要求給予支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料和信息，協助乙方開展維修工作。有權要求甲方為乙方的維修工作提供必要的便利條件。按照本協議約定的維修范圍、內容和標準完成維修工作后，有權要求甲方支付維修費用。2.義務具備從事本項目維修工作所需的專業資質和技術人員，按照國家和地方相關標準、規范以及本協議約定的維修范圍、內容和標準進行維修工作，確保維修質量。制定詳細的維修工作計劃和施工方案，經甲方審核同意后組織實施，并在維修過程中嚴格按照計劃和方案進行施工，確保維修工作按時完成。在維修工作中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。維修工作完成后，清理施工現場，將維修過程中產生的垃圾和廢棄物運至指定地點妥善處理。向甲方提供維修工作的相關資料和報告，包括維修方案、施工記錄、質量檢驗報告等，作為維修工作的證明文件。在維修工作完成后的質保期內，對維修標的物承擔質量保修責任，如出現質量問題，應及時響應甲方的維修通知并進行免費維修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商一致，本次小區用房維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為含稅價，包含乙方完成本協議約定維修工作所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成維修工作的[x]%后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部維修工作并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限（一）維修開始時間本協議簽訂且甲方支付預付款后，乙方應在[x]個工作日內組織人員和設備進場開始維修工作。（二）維修完成時間乙方應在本協議簽訂之日起[x]個日歷天內完成全部維修工作，但因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的除外。如因乙方原因未能在約定的維修期限內完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致維修工作延誤，維修期限相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家和地方現行的相關工程質量驗收規范和標準以及本協議約定的維修范圍、內容和標準進行維修工作，確保維修后的小區用房符合安全、使用功能和美觀等要求。（二）驗收1.維修工作完成后，乙方應提前[x]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收內容包括維修范圍、維修內容、維修質量、施工工藝、安全防護等方面。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。整改完成后，乙方應重新通知甲方進行驗收，直至驗收合格為止。3.質保期自維修工作驗收合格之日起計算，質保期為[x]個月。質保期內，如維修標的物出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內派人進行維修。如乙方未在規定時間內進行維修，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從乙方質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協議約定為乙方提供必要的便利條件，導致乙方維修工作無法正常進行，應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的維修范圍、內容和標準進行維修工作，或維修質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準，由此造成的損失由乙方自行承擔。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定的時間完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方在維修過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責賠償因此給甲方或第三方造成的人身傷害和財產損失。4.如乙方未按照本協議約定履行質保期內的質量保修責任，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從乙方質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。同時，乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。5.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決善后事宜，如無法協商一致，本協議自動解除，雙方互不承擔責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為有效聯系方式。任何一方的聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件、資料等，以書面形式送達至對方在本協議中填寫的聯系地址或按照對方書面通知變更后的聯系地址；如以郵寄方式送達，自郵件發出之日起[x]個工作日視為送達；如以專人送達方式送達，對方簽收之日視為送達。（四）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽