云南省二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：__________________聯系方式：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯系方式：______________第一章合同主體及標的1.1甲方為房屋的合法所有權人，擁有完全的處分權，保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方名下房屋。1.3標的房屋位于云南省昆明市__________區__________街道__________小區__________棟__________單元__________室，房屋所有權證號為__________，建筑面積為__________平方米，房屋性質為__________。第二章房屋價格及支付方式2.1雙方協商一致，乙方向甲方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋過戶手續辦理完畢之日起__________日內支付至甲方指定的賬戶。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內將房屋交付給乙方。3.2甲方負責辦理房屋過戶手續，乙方應予以配合。過戶所需費用按照法律規定承擔。3.3乙方在房屋過戶手續辦理完畢后，應按照本合同約定的付款方式支付房屋尾款。第四章權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證所售房屋權屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方應按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。（3）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的付款方式支付房屋價款。（2）乙方應按照甲方的要求配合辦理房屋過戶手續。（3）乙方在房屋交付后，應按照法律規定承擔房屋維修、養護等責任。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價的__________%。5.3乙方逾期支付房屋價款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價的__________%。5.4雙方因履行本合同產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋附屬設施及裝飾裝修6.1甲方應將房屋附屬設施及裝飾裝修一并轉讓給乙方，包括但不限于：（1）室內裝飾：__________（2）家具家電：__________（3）附屬設施：__________6.2甲方保證上述附屬設施及裝飾裝修不存在任何權屬爭議，且在交付房屋時保證其完好無損。6.3乙方對房屋附屬設施及裝飾裝修的維護和保養承擔責任。第七章房屋使用及維修7.1乙方在購買房屋后，應按照房屋的用途合理使用，不得改變房屋的結構和使用性質。7.2乙方在房屋使用過程中，應遵守物業管理規定，不得損害他人合法權益。7.3房屋在保修期內，如出現非人為損壞，甲方應負責維修或承擔維修費用。7.4保修期外，房屋的維修責任及費用由乙方承擔。第八章產權轉移登記8.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，向乙方提供辦理產權轉移登記所需的全部文件和資料。8.2乙方應在本合同約定的付款期限內支付完畢房屋總價款，并按照甲方提供的文件和資料，及時辦理產權轉移登記手續。8.3雙方應相互配合，保證房屋產權轉移登記的順利進行。第九章信息披露及承諾9.1甲方應向乙方如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、使用狀況、維修狀況等。9.2乙方承諾在簽訂本合同前已充分了解房屋的情況，自愿承擔購買房屋后可能產生的一切風險。9.3雙方承諾所提供的個人信息真實有效，如因信息不實造成的一切后果，由提供方承擔責任。第十章其他約定10.1雙方應遵守國家的法律法規，不得從事任何違法經營活動。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5本合同簽訂后，如雙方需要解除或終止合同，應書面協商一致，并承擔相應的法律責任。第十一章合同的變更和解除11.1在合同有效期內，如雙方同意對合同內容進行變更，應書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2在以下情況下，乙方有權單方面解除本合同：（1）甲方提供的房屋存在重大質量問題，影響正常居住。（2）甲方未按約定時間交付房屋，且逾期超過__________日。（3）甲方未按約定協助辦理房屋過戶手續，導致乙方無法在約定時間內完成過戶。11.3在以下情況下，甲方有權單方面解除本合同：（1）乙方未按約定時間支付房屋價款，且逾期超過__________日。（2）乙方在房屋過戶過程中提供虛假文件或資料，導致過戶。第十二章違約責任及賠償12.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2違約金的計算標準為：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款千分之__________的違約金。（2）乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款千分之__________的違約金。12.3雙方因違約產生的爭議，應按照本合同第十章的約定處理。第十三章爭議解決13.1雙方在履行本合同過程中產生的爭議，應首先通過友好協商解決。13.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3雙方同意，因本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四章一般條款14.1本合同的任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十五章附件15.1本合同附件包括：（1）房屋所有權證復印件。（2）