上海東航投資有限企業建設工程協議付款要求第一章總則第一條本要求適適用于上海東航投資有限企業（以下簡稱企業）及其所屬項目企業（指全資、控股企業,以下簡稱項目企業/項目部）投資或管理建設項目,以及東航集團（含下屬企業）委托企業代建代管基礎建設項目。第二條本要求編制目是為規范上述企業所轄房地產或其她工程類項目對外簽署建設工程協議付款行為,實現操作統一,維護企業權益,提升經濟效益與工作效率。第二章建設工程協議付款關鍵節點及百分比第三條依據建設工程協議分類,本要求關鍵就勘察設計類協議、工程施工類協議、設備材料采購類協議、營銷類協議、技術服務類協議及其她類協議付款關鍵節點及對應支付百分比上限進行要求,各項目應在不超出本要求上限百分比范圍內視具體情況合理安排付款節點和支付百分比:（一）勘察設計類協議1.勘察協議:合約生效后預付不超出協議總價20%;完成協議約定正式勘察匯報支付累計不超出協議總價90%;乙方推行協議義務完成及完成工程完工立案和結算后付清余款。2.設計協議:合約生效后預付不超出協議總價15%;方案評審結束支付累計不超出協議總價30%;擴初設計與概算編制工作結束支付累計不超出協議總價50%;施工圖完成并經過審核確定后支付累計不超出協議總價90%;設計交底完成且對全部反饋問題有效處理后支付累計不超出協議總價95%,工程完工經過完工驗收付清余額。3.設計咨詢協議（包含方案設計、方案優化）:預付不超出協議總價30%;方案或設計文本結果完成后支付累計不超出協議總價70%;配合施工圖設計單位完成出圖并經過審核確定或施工招標后支付累計不超出協議總價90%;工程完工經過完工驗收付清余款。若設計咨詢協議同時帶有監造服務,監造費依據該項施工實施節點支付:配合招標完成后支付不超出監造費30%,完工驗收并完成結算后累計支付不超出監造費90%,項目整體完工驗收經過累計支付不超出監造費95%,該專業工程質保期滿后付清余款。（二）工程施工類協議1.零星施工協議:無預付款,乙方推行協議義務完成,經驗收合格、結算后一次付清。跨年度項目,每年結算一次,當年度支付額不超出當年度完成工作量價值80%,完工驗收合格后支付協議金額85％,結算完成后付清余款。2.總承包施工協議:合約生效后標準上按不超出協議總價10%支付預付款,如遇政府主管部門對預付款有尤其要求按政府相關要求實施;進度款按月或按進度節點支付,累計支付額不超出當月完成產值或該進度節點完成產值60%,如有代施工單位墊付水電費及其她費用或因施工單位違約行為造成違約金等必需扣除款項,應一并扣除后支付,且施工單位開具發票應按扣除前金額提供;進度款撥付累計達協議總價80％時,暫停支付工程款;完工驗收合格后累計支付總額不超出協議總價85%;完工結算外審結束后支付到結算價95%;余款5%在各部分保修期內或保修期滿后按約定支付,具體按國家相關保修期限要求和協議約定實施。3.專業工程施工協議:合約生效后標準上按不超出協議總價10%支付預付款;進度款按月或按進度節點支付,累計支付額不超出當月完成產值或該進度節點完成產值60%,如有代施工單位墊付水電費及其她費用或因施工單位違約行為造成違約金等必需扣除款項,應一并扣除后支付,且施工單位開具發票應按扣除前金額提供;專業工程經監理現場驗收經過后、且進度款撥付累計達該專業分包總價70%時,暫停支付工程款;專業工程單獨完工驗收合格或建設項目整體完工驗收合格后累計支付總額不超出協議總價80%;完工結算外審結束后支付到結算價95%;余款5%在各部分保修期內或保修期滿后按約定支付,具體按國家相關保修期限要求和協議約定實施。4.綠化協議:合約生效后標準上按不超出協議總價10%支付預付款,綠化種植完成,驗收合格后累計支付不超出協議總價70%;完工結算外審結束后支付不得超出到結算價85%;余款在約定養護期滿和確保約定苗木成活率后支付,具體按國家相關保修期限要求和協議約定實施。5.社會公共、公用事業,政府特殊要求,含有行業或區域壟斷性質協議:強制使用對方制式協議遵照該協議付款方法或按政府相關部門要求及行業通例實施。（三）設備材料采購類協議1.純采購類協議:發出訂貨通知后支付不超出當批次貨款30%,貨到現場驗收合格后累計支付至該批次貨款80%,末批次貨到現場驗收合格結算后除協議約定質保金（如有）外付清全部貨款;當采購貨物為進口時,為鎖定貨物價格,可在約定價格鎖定時內支付不超出鎖定貨物貨款3%作為預付款,發出訂貨通知后累計支付至不超出當批次貨款30%,貨到現場驗收合格后累計支付至該批次貨款90%,全部貨物到現場驗收合格結算完成后除協議約定質保金（如有）外付清全部貨款,質保金在保修期滿后支付。2.采購帶安裝協議:協議金額分列貨款和安裝款（如空調、電梯）:貨款部分參考上述純采購類協議;安裝款部分是貨到現場驗收后按不超出對應貨物安裝款30%支付預付款,安裝調試完成后累計支付款項不超出對應貨物安裝款85%,協議約定全部貨物安裝驗收合格結算完成后除協議約定質保金（如有）外付清全部余款,質保金在保修期滿后支付。協議金額不分列貨款和安裝款（如櫥柜）:發出訂貨通知后支付不超出當批次總價30%,貨到現場驗收后累計支付至該批次總價80%,末批次貨物安裝驗收合格結算完成后除協議約定質保金（如有）外付清全部余款;當采購材料設備為進口時,為鎖定材料價格,可在約定價格鎖定時內支付不超出第一批次總價3%作為預付款,發出訂貨通知后累計支付至不超出當批次總價30%,貨到現場驗收后累計支付至該批次總價80%,末批次貨物安裝驗收合格結算完成后除協議約定質保金（如有）外付清全部貨款,質保金在保修期滿后支付。3.其她采購協議（如零星采購、軟裝）:發出訂貨通知后支付不超出貨款50%,全部貨物抵達現場驗收后,除協議有約定質保金外付清余款,質保金從約定支付。（四）營銷類協議1.銷售代理協議:按實際完成銷售金額（每套購房款全額入賬可記入銷售金額）,標準上每三個月結算一次。2.設計制作、網絡營銷、咨詢協議:按月度、年度或按協議約定工作節點支付,如由銷售代理商負責,付款方法參考銷售代理協議。3.印刷品和物料制作協議:協議生效后標準上按不超出協議總價50%支付預付款,進度款按協議約定工作節點支付,驗收合格結算后除協議約定質保金（如有）外付清全部余款。4.公關活動協議:協議生效后標準上按不超出協議總價50%支付預付款,乙方推行協議義務完成后付清全部余款。5.模型制作協議:協議生效后支付不超出協議總價30%預付款,模型制作完成并經過驗收后支付至協議總價80%,組裝調試完成后支付至協議結算總價95%,保修期滿后支付余款。（五）技術服務類協議1.監理協議:按月或階段支付。累計支付至協議總價80%時暫停付款,工程完工驗收合格結算后,累計支付款項不超出協議總價90%;完工資料立案工作完成后付清余額。2.招標代理協議:施工招標代理費:單項工程招標工作完成后,支付代理款,總額不超出該單項工程協議代理費80%;該工程招標代理工作履約完成,政府相關部門手續辦理完成后結清余額。其她招標代理費:每季度末統計已完成該季度招標代理工作并出具對應招標代理工作匯報書后全額支付。3.造價咨詢協議:按月或階段支付。合約生效后預付不超出協議總價10%,工程完工驗收合格并提交全部造價咨詢過程階段結果文件后累計支付款項不超出協議總價70%,完成關鍵工程結算外審后累計支付款項不超出協議總價90%,咨詢人全部完成協議委托工作并提交協議約定全部評定匯報后付清余額。4.完工結算審核協議:完成每單項工程結算審核工作并出具對應工程審價匯報,支付對應審價服務費。（六）其她類協議對于包含政府特殊要求,或含有行業或區域壟斷性質服務或采購,如必需使用政府示范版本或對方固定格式協議,遵照政府要求或雙方實際商洽情況實施。第四條如出現上述第三條所列協議種類范圍以外協議,協議提議人員應在協議流轉單中給予說明,經企業相關部門和領導審核同意后方可簽約。第五條如遇特