PAGE1.甲房地產(chǎn)公司與乙個(gè)人簽訂房屋買賣合同，約定甲交付房屋，乙支付購(gòu)房款。在乙支付全部購(gòu)房款后，甲未按約定交付房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，乙下列行為哪些是正確的？

-A.直接強(qiáng)行占有該房屋

-B.要求甲繼續(xù)履行合同，交付房屋

-C.要求甲支付雙倍金額的違約金

-D.要求甲支付相當(dāng)于房屋價(jià)格50%的損失賠償

**參考答案**:B

**解析**:合同法鼓勵(lì)合同繼續(xù)履行，買方有權(quán)要求賣方按合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，除非另有約定或者法律另有規(guī)定。

2.小紅與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，約定開發(fā)商于2023年12月31日交付商品房。2024年1月31日，開發(fā)商仍未交付房屋。小紅有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已支付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)小紅因此產(chǎn)生的其他損失。下列哪項(xiàng)解釋了小紅可以要求其他損失賠償?shù)姆梢罁?jù)？

-A.《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條

-B.《民法典》第一百五十一條

-C.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條

-D.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第十六條

**參考答案**:B

**解析**:《民法典》第一百五十一條明確了可以請(qǐng)求返還已付款和違約損失。

3.某人在農(nóng)村購(gòu)買了一處宅基地，該宅基地的使用權(quán)屬于集體所有。下列關(guān)于該宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)說(shuō)法正確的是？

-A.該宅基地的所有權(quán)屬于購(gòu)買人。

-B.該宅基地屬于共有所有制。

-C.該宅基地的使用權(quán)屬于購(gòu)買人，所有權(quán)仍然屬于原集體所有。

-D.該宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)均屬于購(gòu)買人。

**參考答案**:C

**解析**:農(nóng)村宅基地實(shí)行集體共有和個(gè)人年票子使用相結(jié)合的方式。個(gè)人獲得使用年票子，集體保留宅基地的所有權(quán)。

4.某開發(fā)商在未取得規(guī)劃許可證的情況下，擅自建造了一幢建筑物。該建筑物的法律地位如何認(rèn)定？

-A.建筑物無(wú)效建造，不產(chǎn)生任何法律效l?c。

-B.建筑物屬于無(wú)效建造，但可以修復(fù)后予以承認(rèn)。

-C.建筑物雖然未經(jīng)合法的批準(zhǔn)，但可以作為合法建筑物。

-D.建筑物是無(wú)效的，但可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。

**參考答案**:D

**解析**:未經(jīng)批準(zhǔn)建造建筑物屬于無(wú)效建造，但當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議或者訴訟來(lái)尋求解決途徑，例如申請(qǐng)補(bǔ)證等。

5.甲、乙兩企業(yè)通過(guò)合同約定共同開發(fā)一塊土地，約定各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益。該合同屬于哪種類型的合同？

-A.借款合同

-B.合伙合同

-C.合作開發(fā)合同

-D.擔(dān)保合同

**參考答案**:C

**解析**:合作開發(fā)合同是指甲乙雙方約定共同開發(fā)土地的合同，明確了各自的權(quán)利和義務(wù)。

6.下列關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的說(shuō)法中，哪個(gè)是正確的？

-A.房屋所有權(quán)可以通過(guò)贈(zèng)與、繼承、買賣等方式轉(zhuǎn)移。

-B.只有通過(guò)房屋買賣合同才可以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

-C.房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。

-D.房屋所有權(quán)不能通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移。

**參考答案**:A

**解析**:房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式多種多樣，包括買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、依法分割等。

7.王先生通過(guò)合法途徑獲得了某住宅小區(qū)物業(yè)的使用權(quán)。下列關(guān)于王先生物業(yè)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)哪些是正確的？

-A.王先生可以完全按照自己的意愿使用和處置該物業(yè)。

-B.王先生有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)規(guī)約。

-C.王先生可以隨意改變小區(qū)的物業(yè)管理措施。

-D.王先生對(duì)小區(qū)的公共收益享有全部支配權(quán)。

**參考答案**:B

**解析**:物業(yè)使用者在享用服務(wù)的同時(shí)，必須承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用并遵守物業(yè)管理規(guī)約。

8.某土地的用途規(guī)劃為住宅用途。開發(fā)商未經(jīng)改變土地用途規(guī)劃，將該地用于建造寫字樓。這種做法的法律后果是什么？

-A.可以被社會(huì)接受，沒有法律后果。

-B.可以被允許，僅需繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

-C.屬于違反土地使用規(guī)劃的行為，可能面臨法律制裁。

-D.可以自行補(bǔ)回，對(duì)公眾利益沒有影響。

**參考答案**:C

**解析**:改變土地使用規(guī)劃屬于違法行為，會(huì)對(duì)土地資源和城市規(guī)劃造成不良影響。

9.甲業(yè)主認(rèn)為小區(qū)物業(yè)管理方在維修時(shí)損壞了他的私人物品。甲業(yè)主可以通過(guò)什么方式維護(hù)自己的權(quán)益？

-A.直接強(qiáng)行拆除物業(yè)公司的設(shè)施。

-B.向物業(yè)公司提出申訴，或通過(guò)行政復(fù)議或訴訟等法律途徑解決。

-C.向媒體曝光，試圖施壓物業(yè)公司。

-D.自行賠償，不尋求法律途徑。

**參考答案**:B

**解析**:合理的維權(quán)方式是通過(guò)協(xié)商、申訴、行政復(fù)議或訴訟等。

10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列哪些行為不符合房屋租賃合同的有效要求？

-A.租賃期限明確

-B.承租人合法地使用該房屋

-C.房屋的權(quán)屬清晰

-D.在租賃期滿后，承租人可以無(wú)限期延長(zhǎng)租賃期限

**參考答案**:D

**解析**:房屋租賃合同必須確定租賃期限，且租賃期限到期后，租賃關(guān)系應(yīng)依法終止。

11.甲、乙二人約定，乙負(fù)責(zé)為甲提供房屋評(píng)估服務(wù)，甲支付評(píng)估費(fèi)。在評(píng)估過(guò)程中，乙虛報(bào)評(píng)估價(jià)格，使甲損失了數(shù)萬(wàn)元。乙的這種行為構(gòu)成什么？

-A.合同糾紛

-B.侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)

-C.欺詐行為，構(gòu)成合同詐騙

-D.無(wú)效合同

**參考答案**:C

**解析**:乙的行為屬于虛假陳述和欺騙，損害了甲的利益，構(gòu)成合同詐騙。

12.某宗土地受到不可移動(dòng)文物保護(hù)的限制。開發(fā)商在進(jìn)行土地開發(fā)之前，應(yīng)該如何處理？

-A.可以忽略文物的存在，直接進(jìn)行開發(fā)。

-B.必須與文物部門協(xié)商，制定文物保護(hù)方案。

-C.自行評(píng)估文物價(jià)值，決定是否采取保護(hù)措施。

-D.可以申請(qǐng)政府機(jī)構(gòu)解除文物保護(hù)限制。

**參考答案**:B

**解析**:土地開發(fā)必須尊重文物保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，需要與文物部門合作制定保護(hù)方案。

13.根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》，下列哪些情形下，房屋可以按按份共有繼承？

-A.只有在夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋的情況下才能按份共有。

-B.在沒有遺囑的情況下，房屋可以按份額繼承。

-C.繼承房子時(shí)，必須按照遺囑進(jìn)行分配。

-D.所有繼承人必須同意放棄其中一部分房屋。

**參考答案**:B

**解析**:在沒有遺囑的情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋可以按份額繼承。

14.甲、乙簽訂房屋買賣合同，約定甲將房屋交付給乙。如果甲不按約定交付房屋，甲的法律責(zé)任是什么？

-A.只能承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

-B.可以承擔(dān)違約金、賠償損失甚至支付懲罰性賠償。

-C.只需向乙道歉。

-D.可以無(wú)條件解除合同。

**參考答案**:B

**解析**:不履行交付義務(wù)通常會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，有時(shí)還會(huì)被認(rèn)定為惡意違約。

15.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行改造。下列關(guān)于該決定的說(shuō)法哪個(gè)是正確的？

-A.業(yè)主委員會(huì)可以隨意更改綠化方案，無(wú)需業(yè)主同意。

-B.需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)，且方案應(yīng)符合公共利益。

-C.僅需通知業(yè)主即可開始改造。

-D.改造方案必須得到所有業(yè)主的百分之百的同意。

**參考答案**:B

**解析**:業(yè)主委員會(huì)的決策必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，且符合公共利益，保障所有業(yè)主的權(quán)益。

16.甲在未取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件的情況下建造了一棟建筑物，后被拆毀。甲的損失能否通過(guò)訴訟獲得賠償？

-A.肯定可以，因?yàn)榧资艿搅藫p失。

-B.肯定不能，因?yàn)榧讻]有合法建造行為。

-C.可以根據(jù)具體情況，判斷甲是否具有違法建設(shè)行為的過(guò)錯(cuò)。

-D.只能通過(guò)行政復(fù)議來(lái)解決。

**參考答案**:C

**解析**:即使甲承擔(dān)了違法建設(shè)的責(zé)任，但如果其行為具有過(guò)錯(cuò)，且給他人造成了損失，可能可以通過(guò)訴訟尋求賠償。

17.房屋的抵押權(quán)登記的作用是什么？

-A.抵押權(quán)登記僅僅是記錄房屋的抵押信息，沒有其他作用。

-B.抵押權(quán)登記是對(duì)抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先順序等信息的公開確認(rèn)。

-C.抵押權(quán)登記可以免除抵押人的清償職責(zé)。

-D.抵押權(quán)登記可以使房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

**參考答案**:B

**解析**:登記有助于保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益。

18.如果在房屋買賣合同中約定“以現(xiàn)狀成交”，這種約定對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)有什么影響？

-A.意味著賣方無(wú)需對(duì)房屋的瑕疵負(fù)責(zé)。

-B.買方應(yīng)接受房屋的所有瑕疵，即使是賣方隱藏了這些瑕疵。

-C.意味著賣方對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。

-D.意味著雙方對(duì)房屋的瑕疵需要共同承擔(dān)責(zé)任。

**參考答案**:A

**解析**:“以現(xiàn)狀成交”通常意味著賣方對(duì)房屋的瑕疵免責(zé)。

19.在房屋租賃期間，某業(yè)主擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租出去，違反了租賃合同的規(guī)定。這種行為的法律后果是什么？

-A.可以無(wú)限期延長(zhǎng)原租賃合同。

-B.原出租人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任并解除租賃合同。

-C.自動(dòng)獲得房屋所有權(quán)。

-D.可以無(wú)條件修改租賃合同條款。

**答案：B**

**解析：**這種行為違反了合同約定，原租賃方是有權(quán)解除合同并要求賠償?shù)摹?/p>

20.某宗土地被用于建設(shè)公共事業(yè)設(shè)施，該設(shè)施對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦暮戏?quán)益可能產(chǎn)生影響。在這種情況下，應(yīng)該如何處理？

-A.可以完全忽略居民的合理訴求，優(yōu)先建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。

-B.必須充分聽取居民的意見，并在合理范圍內(nèi)調(diào)整建設(shè)方案。

-C.自行評(píng)估影響程度，決定是否采取措施。

-D.可以申請(qǐng)政府機(jī)構(gòu)解除公共利益的限制。

**答案：B**

**解析：**公共利益的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)在尊重和保障人民權(quán)利的前提下進(jìn)行。

21.小明通過(guò)合法繼承獲得了父母名下的一處位于郊區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。該不動(dòng)產(chǎn)上存在一處未經(jīng)規(guī)劃許可建造的違章建筑物。下列說(shuō)法哪些正確？

-A.小明有權(quán)對(duì)違章建筑進(jìn)行翻新和擴(kuò)建，以提高該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

-B.小明應(yīng)首先申請(qǐng)消除查封，待房屋安全合格后，方可進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性改變。

-C.該違章建筑物屬于非法建設(shè)，即使合法繼承，仍將按照相關(guān)法律法規(guī)予以強(qiáng)制退土。

-D.小明可以自行協(xié)商與周邊地權(quán)人達(dá)成協(xié)議，將違章建筑予以合法化。

**參考答案**:C

**解析**:違法搭建的建筑物屬于非法建設(shè)，即使是合法繼承，也無(wú)法改變其非法性質(zhì)。相關(guān)法規(guī)通常會(huì)要求強(qiáng)制拆除或恢復(fù)原狀。

22.甲乙簽訂房屋買賣合同，約定甲將房屋交付乙的時(shí)間為合同簽訂次月一日。合同簽訂當(dāng)日，甲未通知乙，擅自將房屋出租給丙。乙因此遭受損失。乙可依據(jù)哪種法律關(guān)系主張權(quán)利？

-A.違約責(zé)任

-B.損害賠償

-C.不當(dāng)?shù)靡?/p>

-D.撤銷權(quán)

**參考答案**:A

**解析**:甲的行為違反了合同約定，從而產(chǎn)生了違約責(zé)任。乙可以主張賠償因甲的違約行為造成的損失。

23.某開發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房買賣合同，約定房屋總價(jià)為100萬(wàn)，付款方式為分期付款。在建成交付時(shí)，由于開發(fā)商未及時(shí)辦理房屋竣工備案，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法按合同約定支付剩余尾款。下列哪種說(shuō)法最恰當(dāng)？

-A.開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)闃I(yè)主未能及時(shí)支付尾款。

-B.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，因其未按時(shí)辦理房屋竣工備案，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法履行付款義務(wù)。

-C.業(yè)主可以要求開發(fā)商按照合同約定，支付雙倍的房?jī)r(jià)補(bǔ)償。

-D.房屋買賣合同自動(dòng)解除，雙方均無(wú)需履行相應(yīng)義務(wù)。

**參考答案**:B

**解析**:開發(fā)商未按時(shí)辦理房屋竣工備案，屬于未盡到合同義務(wù)的行為，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

24.某人持有一處土地使用權(quán)的證件，該證件上記載的用途為“工業(yè)用地”。后來(lái)，該人希望將該用地變?yōu)樯虡I(yè)用地。下列說(shuō)法最為準(zhǔn)確的是：

-A.直接可以改變土地使用目的。

-B.必須經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用，方可改變土地使用目的。

-C.可自行改變土地使用目的，但需承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。

-D.除非有特殊規(guī)劃許可，否則不能改變土地使用目的。

**參考答案**:B

**解析**:《土地管理法》規(guī)定，改變土地使用目的需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和補(bǔ)償。

25.甲乙雙方簽訂房屋租賃合同。合同約定租賃期為三年。在租賃合同到期后，乙拒絕返還房屋，并以此為依據(jù)繼續(xù)收取租金。下列哪種說(shuō)法最為恰當(dāng)？

-A.甲應(yīng)提起訴訟，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行返還房屋。

-B.乙有權(quán)繼續(xù)居住該房屋，直到其找到合適的替代房屋。

-C.乙可以根據(jù)合同約定，繼續(xù)收取租金。

-D.甲應(yīng)當(dāng)允許乙繼續(xù)居住，但不能再收取租金。

**參考答案**:A

**解析**:租賃物返還是租賃合同到期之后的必然行為。乙拒絕返還構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定履行返還義務(wù)。

26.某業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)，開發(fā)商向其承諾：該項(xiàng)目將安裝集中式暖通系統(tǒng)。然而，開發(fā)商在實(shí)際交付房屋時(shí)，并未安裝該系統(tǒng)。業(yè)主可以主張哪些權(quán)利？

-A.僅能主張合同違約的權(quán)利。

-B.可以主張違約損害賠償、要求履行等權(quán)利。

-C.只能要求退還購(gòu)房款。

-D.只能要求開發(fā)商補(bǔ)充完善該系統(tǒng)。

**參考答案**:B

**解析**:開發(fā)商的承諾構(gòu)成合同約定，未履行則構(gòu)成違約。業(yè)主可以主張違約損害賠償，或要求繼續(xù)履行合同。

27.王先生購(gòu)買了商品房，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在嚴(yán)重的噪音污染，嚴(yán)重影響其日常生活。王先生應(yīng)當(dāng)如何依法維護(hù)自身權(quán)益？

-A.直接拆除造成噪音的建筑物。

-B.向有關(guān)部門投訴，并尋求法律途徑解決問(wèn)題。

-C.私自與噪音產(chǎn)生者協(xié)商解決。

-D.將房屋重新出租，以減少損失。

**參考答案**:B

**解析**:維護(hù)自身權(quán)益應(yīng)通過(guò)合法途徑，如向相關(guān)部門投訴并尋求法律援助。

28.某房地產(chǎn)公司欲轉(zhuǎn)讓其擁有的某項(xiàng)目的所有權(quán)。下列哪種方式最符合法律法規(guī)的規(guī)定？

-A.直接將該不動(dòng)產(chǎn)證書過(guò)戶給買方。

-B.通過(guò)書面合同約定，由買方出具付款憑證，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

-C.在產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行交易，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

-D.僅需簽訂合同，無(wú)需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

**參考答案**:C

**解析**:不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移需要通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心等機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

29.甲乙購(gòu)買同一住宅小區(qū)內(nèi)的相鄰樓房，乙在建造房屋時(shí)，未經(jīng)甲的同意，建造的房屋侵占了甲房屋的部分空間。甲應(yīng)該如何維權(quán)？

-A.甲可以自行拆除乙的建筑物。

-B.甲可以向法院提起訴訟，要求乙停止侵權(quán)，并賠償損失。

-C.甲可以向相關(guān)部門投訴，由相關(guān)部門責(zé)令乙停止侵權(quán)。

-D.甲可以與乙協(xié)商解決，以避免訴訟。

**參考答案**:B

**解析**:侵犯他人所有權(quán)的行為應(yīng)該通過(guò)訴訟來(lái)解決。

30.以下關(guān)于土地增值稅的說(shuō)法，哪些正確？

-A.土地增值稅只針對(duì)個(gè)人住宅出售征收。

-B.土地增值稅只對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商征收。

-C.土地增值稅是對(duì)土地增值部分適得其數(shù)的稅收。

-D.土地增值稅只對(duì)購(gòu)買土地的征收。

**參考答案**:C

**解析**:土地增值稅是對(duì)土地增值部分征收的稅費(fèi)，不局限于特定的個(gè)人或?qū)嶓w。

31.一開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，虛假宣傳房屋的各項(xiàng)功能，嚴(yán)重誤導(dǎo)了購(gòu)房者，導(dǎo)致購(gòu)房者遭受了損失。購(gòu)房者可以采取什么措施維權(quán)？

-A.直接拆除開發(fā)商建造的房屋

-B.向相關(guān)部門舉報(bào)，并向法院提起訴訟

-C.找到媒體曝光此事，施加輿論壓力

-D.私下與開發(fā)商協(xié)商解決

**答案:**B

**解析:**虛假宣傳是違法行為，需要通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益，同時(shí)可以向監(jiān)管部門舉報(bào)。

32.陳先生購(gòu)買商品房后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理嚴(yán)重不到位，影響了正常生活。他應(yīng)該怎么做？

-A.私自停止繳納物業(yè)費(fèi)，以表達(dá)不滿

-B.向物權(quán)管理部門投訴，并向法院提起訴訟

-C.強(qiáng)行與物業(yè)公司協(xié)商解決

-D.向媒體曝光物業(yè)公司的服務(wù)問(wèn)題

**答案:**B

**解析:**應(yīng)該通過(guò)正規(guī)渠道解決物業(yè)服務(wù)糾紛。

33.某人想將租賃經(jīng)營(yíng)的房屋轉(zhuǎn)租他人，是否需要得到原房屋所有人的同意？

-A.不需要，因?yàn)槭亲约旱淖赓U權(quán)

-B.需要得到原房屋所有人的同意

-C.只需要通知原房屋所有人

-D.僅在租賃合同中有相關(guān)規(guī)定才需要

**答案:**B

**解析:**租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓需要得到原房屋所有人的同意。

34.李先生持有一塊宅地的使用權(quán)證，他想將房屋出售給王先生，那么該操作是否合法？

-A.是的，房屋所有權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓

-B.不行，只有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方可

-C.需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批后方可

-D.需要獲得李先生的完全同意

**答案**:C

**解析**:銷售房屋涉及土地使用權(quán)和宅基地等問(wèn)題，需要政府部門的批準(zhǔn)。

35.張某購(gòu)買的公寓樓出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，導(dǎo)致房屋價(jià)