住宅房抵押擔保合同

甲方（抵押權人）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯系電話】

身份證號碼/統一社會信用代碼：【甲方身份證號碼/統一社會信用代碼】

乙方（抵押人）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯系電話】

身份證號碼/統一社會信用代碼：【乙方身份證號碼/統一社會信用代碼】

鑒于甲乙雙方就乙方向甲方借款事宜達成一致，乙方同意以其合法擁有的住宅房產作為抵押物，為借款提供擔保。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。

第一條借款金額及期限

1.1乙方向甲方借款金額為人民幣【借款金額】元整（￥【借款金額】）。

1.2借款期限自【借款起始日期】至【借款到期日期】。

第二條抵押物

2.1乙方提供的抵押物為位于【抵押物地址】的住宅房產，建筑面積為【建筑面積】平方米，房產證號為【房產證號】。

2.2抵押物的詳細情況見附件一《抵押物清單》。

第三條抵押擔保的范圍

3.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權和抵押權所支付的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執行費、評估費、拍賣費等）。

第四條抵押物的評估與保險

4.1抵押物的價值由甲乙雙方協商確定，或由甲方指定的評估機構評估確定。

4.2乙方應在本合同簽訂后【保險期限】日內，向甲方認可的保險公司為抵押物投保，保險金額不低于抵押物評估價值的【保險比例】%，保險期限應覆蓋借款期限，保險第一受益人為甲方。

第五條抵押物的占有與保管

5.1抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，并負責抵押物的維修、保養，保證抵押物價值不減少。

5.2未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓、贈與或以其他方式處分。

第六條甲方的權利與義務

6.1甲方有權檢查抵押物的使用和管理情況，乙方應予以配合。

6.2甲方有權要求乙方提供抵押物的相關資料和信息。

6.3甲方應按照約定向乙方發放借款，并有權按照本合同約定收取利息。

第七條乙方的權利與義務

7.1乙方應按照約定使用借款，并按時足額償還借款本息。

7.2乙方應保證抵押物權屬清晰，無任何權屬糾紛。

7.3乙方應配合甲方對抵押物進行檢查、評估和保險。

7.4乙方應妥善保管抵押物，并在抵押物價值減少時及時通知甲方，并按照甲方要求恢復抵押物價值或提供其他擔保。

第八條違約責任

8.1如乙方未按期償還借款本息，甲方有權要求乙方支付逾期利息，逾期利息按照借款利率上浮【逾期利率上浮比例】%計算。

8.2如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按照借款金額的【違約金比例】%計算。

8.3如乙方違約導致甲方為實現債權和抵押權支付的費用，乙方應予以賠償。

第九條抵押權的實現

9.1如乙方未按期償還借款本息，甲方有權依法處置抵押物，以實現債權。

9.2甲方處置抵押物所得價款，優先用于償還借款本息及相關費用，剩余部分退還乙方。

第十條合同的變更與解除

10.1本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

10.2如遇不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協商變更或解除本合同。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人簽字】

日期：【簽訂日期】

乙方（蓋章）：【乙方