鄉村購房協議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鄉村具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數為[x]層，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋包含[具體房間數量及布局，如三室兩廳一廚兩衛等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚等]。2.附屬設施及場地房屋附帶[附屬設施清單，如獨立車庫、前后院等]。前院面積約為[x]平方米，后院面積約為[x]平方米，場地狀況為[描述場地平整程度、有無附屬建筑物等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、使用狀況、周邊環境等信息。在協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方付清全部購房款后，按照協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施符合協議約定的狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間、地點及條件交付房屋及附屬設施。在甲方履行協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方需要對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋的主體結構和影響房屋的安全使用。裝修或改造過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，且裝修或改造后的房屋產權仍歸甲方所有。裝修或改造完成后，乙方應恢復房屋原狀或按照甲方要求進行處理。在協議履行過程中，遵守法律法規及相關政策規定，配合甲方辦理房屋產權過戶等相關手續。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協議的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方收到全部購房款后，向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方付清全部購房款后的[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方在房屋交付時，應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息。如發現房屋及附屬設施存在損壞或與協議約定不符的情況，甲方應負責修復或賠償。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失等。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自對房屋進行裝修或改造，破壞房屋主體結構或影響房屋安全使用的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復或賠償，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份鄉村購房協議書范本，在實際簽訂協議時，雙方應根據具體情況對協議條款進行詳細審查和協商，確保協議內容符合雙方意愿和法律法規要求，以保障雙方的合法權益。需要注意的是，鄉村房屋買賣涉及到諸多法律和政策問題，不同地區的規定可能存在差異。在進行鄉村房屋買賣時，建議買賣雙方咨詢當地的房產管理部門、律師等專業人士，以確保交易的合法性和有效性。同時，為了避免潛在的糾紛，協議條款應盡量詳細、明確，避免模糊不清或容易引起歧義的表述。如果您還有其他具體要求或需要進一步修改完善這份協議，請隨時告訴我。另外，由于鄉村房屋的土地性質可能較為特殊，如集體土地等，在簽訂協議前一定要確認房屋產權的合法性以及是否符合相關土地流轉和房屋交易的規定。例如，有些集體土地上的房屋只能在本集體組織成員之間流轉，對外村人或城里人轉讓可能存在法律障礙。所以，再次強調咨詢專業人士的重要性，以保障交易安全和您的合法權益。如果您對協議中的某個條款或整個協議的法律效力、風險防范等方面還有疑問，歡迎隨時向我提問，我會盡力為您解答。同時，在實際履行協議過程中，雙方應嚴格按照協議約定行使權利和履行義務，保留好相關的證據，如付款憑證、房屋交接清單、溝通記錄等。一旦發生糾紛，這些證據將有助于維護您的合法權益。希望這份協議范本對您有所幫助，如果您還有其他問題，比如如何根據實際情況進一步細化某些條款等，隨時都可以聯系我。在簽訂協議前，雙方還應充分了解房屋所在地的規劃和政策動態，避免因政策變化導致協議無法履行或產生其他不利影響。例如，如果房屋所在區域面臨拆遷或其他規劃調整，可能會影響房屋的價值和交易的穩定性。所以，全面了解相關信息對于做出明智的交易決策非常重要。如果您對協議內容還有其他具體的想法或需要進一步的法律解釋，歡迎繼續與我交流。此外，對于協議中的違約責任條款，雙方應認真考慮違約可能帶來的后果，并根據自身的風險承受能力進行合理約定。過高或過低的違約金約定都可能存在一定風險，過高可能在違約發生時不被法院認可，過低則可能無法有效約束違約行為。因此，在確定違約金比例時，建議參考類似交易案例和當地的司法實踐。如果您對違約金條款或其他任何協議內容還有疑問，隨時都可以向我咨