司法見證房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并共同委托[司法見證機(jī)構(gòu)名稱]對本協(xié)議進(jìn)行司法見證。一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]6.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等（如有特別約定需詳細(xì)列舉）二、房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的全部價(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議另有約定外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定賬戶[賬戶信息]。尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（具體賬戶信息及監(jiān)管方式見本協(xié)議第八條）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如有需要進(jìn)行必要的維修或保養(yǎng)，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)交接手續(xù)，交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的相關(guān)資料（如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用該房產(chǎn)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為：甲方將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未提供相關(guān)資料等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或交易信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，司法見證機(jī)構(gòu)留存[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日司法見證條款（一）見證機(jī)構(gòu)雙方共同委托[司法見證機(jī)構(gòu)名稱]對本協(xié)議進(jìn)行司法見證。該見證機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和良好的信譽(yù)，能夠獨(dú)立、公正地履行見證職責(zé)。（二）見證內(nèi)容1.見證機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方簽訂本協(xié)議的過程進(jìn)行見證，確保雙方在簽訂協(xié)議時(shí)具有完全民事行為能力，意思表示真實(shí)，協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.見證機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方在協(xié)議履行過程中的重要行為和事項(xiàng)進(jìn)行見證，如購房款的支付、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、房產(chǎn)交接等，確保各項(xiàng)行為和事項(xiàng)按照本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的要求進(jìn)行。（三）見證機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲乙雙方提供與見證事項(xiàng)相關(guān)的資料和文件，并對其真實(shí)性、完整性和合法性進(jìn)行審查。有權(quán)對見證過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建議，要求甲乙雙方進(jìn)行整改或補(bǔ)充相關(guān)資料。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定收取見證費(fèi)用。2.義務(wù)：按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，認(rèn)真履行見證職責(zé)，客觀、公正地出具見證報(bào)告。對見證過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。在見證過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，應(yīng)及時(shí)告知雙方，并督促其改正。（四）見證報(bào)告1.見證機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成見證事項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方出具書面見證報(bào)告。見證報(bào)告應(yīng)包括見證事項(xiàng)、見證過程、見證結(jié)論等內(nèi)容，并加蓋見證機(jī)構(gòu)公章。2.見證報(bào)告是對本協(xié)議簽訂及履行過程的客觀記錄，具有證明效力。甲乙雙方應(yīng)妥善保管見證報(bào)告，以備后續(xù)可能的需要。（五）違約責(zé)任1.若見證機(jī)構(gòu)未按照本協(xié)議約定履行見證職責(zé)，如出具虛假見證報(bào)告、泄露甲乙雙方商業(yè)秘密等，給甲乙雙方造成損失的，見證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)配合見證機(jī)構(gòu)履行見證職責(zé)，如因一方原因?qū)е乱娮C機(jī)構(gòu)無法正常開展見證工作，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。資金監(jiān)管條款（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立為確保購房款的安全，雙方同意在[監(jiān)管銀行名稱]設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。該賬戶由甲乙雙方共同管理，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自支取賬戶內(nèi)的資金。（二）監(jiān)管資金范圍本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管資金包括乙方支付的首付款及尾款。（三）資金繳存乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，將首付款繳存至資金監(jiān)管賬戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)將尾款繳存至資金監(jiān)管賬戶。（四）資金支取1.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且雙方完成房產(chǎn)交接后，經(jīng)甲乙雙方共同書面申請，監(jiān)管銀行應(yīng)按照本協(xié)議約定將監(jiān)管資金支付給甲方。2.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理或本協(xié)議無法履行，監(jiān)管銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對監(jiān)管資金進(jìn)行處理，確保資金安全。（五）違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自要求支取監(jiān)管資金，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自要求支取監(jiān)管資金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.監(jiān)管銀行應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的要求，妥善管理監(jiān)管資金。若因監(jiān)管銀行原因?qū)е卤O(jiān)管資金出現(xiàn)問題，給甲乙雙方造成損失的，監(jiān)管銀行應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房產(chǎn)質(zhì)量保證條款（一）質(zhì)量保證范圍甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、防水問題、水電設(shè)施問題等。對于該房產(chǎn)的附屬設(shè)施，甲方也應(yīng)保證其正常使用功能。（二）質(zhì)量保證期限甲方提供的質(zhì)量保證期限自房產(chǎn)交付之日起[x]年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。（三）維修處理程序1.乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。通知應(yīng)包括質(zhì)量問題的詳細(xì)描述、發(fā)現(xiàn)時(shí)間等內(nèi)容。2.甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行檢查和維修。如因甲方原因未能按時(shí)維修，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。3.對于重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方采取合理的補(bǔ)救措施，如修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題或?qū)σ曳皆斐善渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定的質(zhì)量保證義務(wù)，未及時(shí)維修或賠償乙方損失，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房產(chǎn)交付條款（一）交付條件1.該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付使用條件。3.甲方已按照本協(xié)議約定完成對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)（如有需要）。（二）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間以雙方簽署的房產(chǎn)交接單為準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間和地點(diǎn)，并準(zhǔn)備好相關(guān)資料（如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等）。2.雙方在交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房產(chǎn)交接單。交接單應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、附屬設(shè)施清單、質(zhì)量狀況等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。3.甲方將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，雙方辦理完畢交接手續(xù)后，視為房產(chǎn)已正式交付。（四）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按