商業招商意向協議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（意向承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商業物業名稱]的招商權，乙方對該商業物業有租賃意向，雙方經友好協商，就乙方租賃甲方商業物業事宜達成如下意向協議：一、標的物及服務具體描述（一）商業物業基本情況1.位置：[詳細地址]，該物業位于[具體商圈名稱]，交通便利，周邊配套設施完善，如臨近公交站[x]個、地鐵站[x]個，周邊有大型購物中心[x]家、學校[x]所、醫院[x]家等。2.面積：該商業物業總建筑面積為[x]平方米，其中可租賃面積為[x]平方米。具體租賃面積以實際測量為準，誤差范圍在±[x]%以內。3.樓層及布局：該物業共[x]層，乙方意向租賃的樓層為第[x]層，建筑面積為[x]平方米。該樓層布局合理，有獨立的出入口，內部空間規整，可根據乙方經營需求進行靈活分割和裝修。4.現狀：該商業物業目前為毛坯狀態，乙方可根據自身經營業態進行裝修設計，但需符合甲方制定的裝修規范和相關法律法規要求。（二）配套設施1.水電氣：甲方負責提供滿足乙方經營需求的水、電、氣接入接口，乙方自行承擔使用費用。水的供應標準為[具體水量標準]，電的供應容量為[具體電力容量]，氣的供應標準為[具體燃氣標準]。2.消防設施：該商業物業已按照國家相關消防規范配備了消防設施，包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等。甲方將確保消防設施正常運行，并協助乙方辦理消防驗收相關手續。3.電梯：物業配備了[x]部電梯，可滿足人員和貨物的垂直運輸需求。電梯運行時間為每天[具體運行時間段]，甲方負責電梯的日常維護和保養，確保其安全可靠運行。4.空調系統：物業安裝了中央空調系統，制冷（熱）量為[具體制冷（熱）量]，可滿足乙方經營場所的溫度調節需求。空調使用時間為每年[具體使用時間段]，乙方需按照實際使用量向甲方支付空調使用費。（三）物業服務1.安保服務：甲方提供24小時安保服務，包括門禁管理、巡邏等，確保商業物業的安全秩序。安保人員配備數量為[x]人，巡邏頻次為每[x]小時一次。2.保潔服務：甲方負責商業物業公共區域的日常保潔工作，包括走廊、樓梯、電梯間、衛生間等。保潔工作標準為每天定時清掃，保持公共區域整潔衛生。3.綠化養護：甲方對商業物業周邊及內部公共區域的綠化進行養護，確保綠化景觀美觀宜人。綠化養護工作內容包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，養護周期為每周[x]次。4.設施設備維護：甲方負責商業物業共用設施設備的日常維護和保養，如給排水系統、供電系統、消防設施等。定期對設施設備進行巡檢和維護，確保其正常運行。如設施設備出現故障，甲方應在接到乙方通知后的[x]小時內到達現場進行維修。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本意向協議的約定支付相關費用。有權對乙方的租賃經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違反法律法規、本意向協議或損害甲方利益的行為，有權要求乙方限期整改或采取其他相應措施。有權根據市場情況和整體商業運營需要，對商業物業的整體規劃和布局進行調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。2.義務按照本意向協議的約定，向乙方提供符合租賃條件的商業物業及相關配套設施和服務。協助乙方辦理租賃相關手續，如提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等。對商業物業進行定期檢查和維護，確保其正常使用和安全性能。如因甲方原因導致商業物業出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在乙方租賃期間，未經乙方書面同意，不得擅自將商業物業另行出租給第三方或設定其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本意向協議的約定使用商業物業及相關配套設施和服務。在符合法律法規和本意向協議約定的前提下，有權對租賃商業物業進行裝修和經營業態調整，但需提前通知甲方并獲得甲方書面同意。有權要求甲方按照約定提供物業服務，如甲方提供的服務不符合約定，乙方有權要求甲方限期整改。2.義務按照本意向協議的約定，按時向甲方支付租金、保證金及其他相關費用。遵守國家法律法規和甲方制定的商業物業管理制度，合法經營，不得從事違法違規或損害甲方及其他租戶利益的行為。未經甲方書面同意，不得擅自將租賃商業物業轉租、轉借或與他人合作經營。負責租賃商業物業內部的裝修設計、施工及經營期間的安全管理工作，確保裝修施工符合相關法律法規要求，經營活動安全有序。如因乙方原因導致商業物業出現質量問題或安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或提前解除本意向協議后，按照甲方要求將租賃商業物業恢復原狀或承擔恢復原狀的費用，并將租賃商業物業交還甲方。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方初步商定，乙方租賃該商業物業的租金為每月每平方米[x]元，月租金共計[x]元。租金標準將根據市場情況和商業物業運營情況進行調整，調整周期為每[x]年一次。每次調整幅度將參考周邊同類商業物業的租金水平及物價指數等因素確定。（二）支付方式1.乙方應在簽訂本意向協議后的[x]個工作日內，向甲方支付租賃保證金，保證金金額為[x]元。租賃保證金在租賃期滿或本意向協議提前解除且乙方按照約定履行全部義務后，甲方應無息退還乙方。2.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的第[x]個工作日前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本意向協議，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應按照本意向協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。四、租賃期限及續租（一）租賃期限本意向協議租賃期限暫定為[x]年，自[預計起租日期]起至[預計結束日期]止。具體起租日期以雙方簽訂的正式租賃合同為準，但起租日期不得晚于[最晚起租日期]。（二）續租1.在租賃期限屆滿前[x]個月，乙方應書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月與甲方協商簽訂續租合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.續租租金標準及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租合同。如雙方未能在租賃期限屆滿前達成續租協議，乙方應在租賃期限屆滿后按照甲方要求按時交還租賃商業物業。五、裝修及免租期（一）裝修1.乙方在租賃商業物業后，如需進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可進行裝修施工。裝修設計方案應符合甲方制定的裝修規范和相關法律法規要求，施工計劃應明確裝修工期、施工人員安排等內容。2.乙方應自行負責裝修施工期間的安全管理工作，確保施工安全。如因乙方裝修施工導致商業物業或第三方受損，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產生的水電費、垃圾清運費等相關費用也由乙方負責支付。（二）免租期甲方給予乙方[x]個月的免租期，自起租日期起計算。免租期內，乙方無需支付租金，但仍需按照本意向協議的約定支付租賃保證金及其他相關費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本意向協議的約定向乙方提供商業物業及相關配套設施和服務，或提供的設施和服務不符合約定，導致乙方無法正常使用租賃商業物業的，甲方應承擔相應的違約責任。乙方有權要求甲方限期整改，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。2.如甲方擅自將商業物業另行出租給第三方或設定其他權利負擔，導致乙方無法繼續租賃商業物業的，甲方應雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按照本意向協議約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本意向協議的約定按時支付租金、保證金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本意向協議，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應按照本意向協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期支付給甲方造成的其他損失，如催款費用等。2.如乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃商業物業轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本意向協議，并沒收乙方已支付的租賃保證金。乙方應按照本意向協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應立即停止轉租、轉借或合作經營行為，并將租賃商業物業恢復原狀交還甲方。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方違反國家法律法規或甲方制定的商業物業管理制度，從事違法違規或損害甲方及其他租戶利益的行為，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本意向協議，并沒收乙方已支付的租賃保證金。乙方應按照本意向協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因自身行為給甲方或第三方造成的全部損失。七、爭議解決本意向協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本意向協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本意向協議生效之日起[x]年。（二）通知條款1.雙方在本意向協議中填寫的聯系方式為有效聯系方式，如有變更，應提前[x]個工作日書面通知對方。2.一方按照本意向協議約定向另一方發出的通知、函件等文件，以專人送達、郵寄或電子郵件等方式發送至對方預留的聯系方式。如以專人送達方式送達的，對方簽收之日視為送達；如以郵寄方式送達的，郵件發出后[x]個工作日視為送達；如以電子郵件方式送達的，郵件發送成功后即視為送達。（三）協議生效及份數1.本意向協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方簽訂正式租賃合同或本意向協議終止之日止。2.本意向協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________