農地建房養殖協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]的農地（土地地號：[具體地號]，面積為[x]平方米），乙方有意在該農地上進行建房養殖活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農地的使用事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積甲方出讓給乙方的農地位于[詳細地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該土地現狀為[土地現狀描述，如荒地、耕地等]。2.土地用途乙方受讓該土地的用途為建房并用于養殖[具體養殖種類，如雞、鴨、豬等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地出讓費用。有權監督乙方按照約定的用途使用土地。有權對乙方在土地上的建房養殖活動進行必要的檢查，但應提前通知乙方。2.義務保證對出讓的土地擁有合法的權益，不存在任何權屬爭議或糾紛，并確保乙方在本協議約定的使用期限內能夠正常使用該土地。協助乙方辦理與土地使用相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。按照協議約定的時間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的用途使用土地進行建房養殖。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權對土地上的建筑物和養殖設施進行建設、改造和管理。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地出讓費用。嚴格按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進行其他違法違規活動。在土地使用過程中，遵守國家和地方有關土地管理、環境保護、動物防疫等方面的法律法規，承擔因自身經營活動產生的相關責任和費用。負責對土地上的建筑物和養殖設施進行維護和管理，確保其安全和正常使用。在協議期滿或提前終止時，按照甲方要求對土地及地上建筑物、養殖設施進行清理和恢復原狀。如需轉讓、轉租本協議項下的土地使用權，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時不得改變本協議約定的土地用途和雙方權利義務關系。三、土地出讓費用及支付方式1.土地出讓費用乙方應向甲方支付的土地出讓費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地使用權出讓金、地上附著物補償款等一切相關費用。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付土地出讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）；在甲方將土地交付給乙方之日起[x]日內，乙方支付剩余的土地出讓費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]）。甲方應在收到乙方支付的每筆款項后，向乙方出具收款憑證。四、土地交付時間及方式1.交付時間甲方應在本協議簽訂且乙方支付定金后的[x]個工作日內，將土地交付給乙方。2.交付方式雙方應在土地交付現場進行交接確認，簽署土地交付確認書。甲方應確保交付的土地符合本協議約定的狀態，不存在任何影響乙方正常使用的障礙。五、建房養殖相關約定1.建房要求乙方如需在土地上建房，應按照國家和地方有關規定辦理相關建房審批手續，并確保所建房屋符合安全、環保等要求。房屋的設計、施工等應委托具有相應資質的單位進行，所建房屋的結構、質量等應符合相關標準。乙方應在本協議簽訂后的[x]個月內開始建房施工，并在[x]個月內完成主體工程建設，在[x]個月內完成全部建房工程（包括裝修等）。如因乙方原因未能按時完成建房工程，每逾期一日，應按照土地出讓費用的[x]%向甲方支付違約金。2.養殖要求乙方應按照科學的養殖方法和標準進行養殖活動，確保養殖動物的健康和安全。建立健全養殖廢棄物處理設施，對養殖過程中產生的糞便、污水等進行無害化處理，不得隨意排放，防止對周邊環境造成污染。遵守動物防疫相關規定，做好動物疫病的預防、控制和治療工作，防止疫病傳播。如發生疫情，應及時按照相關部門要求進行處理，并承擔相應的法律責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓費用的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的其他費用。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付土地出讓費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照土地出讓費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止違約行為，并按照土地出讓費用的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應在甲方要求的期限內恢復土地原狀。如乙方未能按時恢復，甲方有權自行或委托第三方進行恢復，由此產生的費用由乙方承擔。若乙方未按照本協議約定的時間完成建房或養殖相關工作，每逾期一日，應按照土地出讓費用的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方逾期導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、協議的變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如退還已支付的費用、恢復土地原狀等。八、爭議解決1.本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，如乙方有意繼續使用該土地，在同等條件下享有優先續約權。乙方應在協議期滿前[x]個月向甲方提出書面續約申請，經雙方協商一致后重新簽訂協議。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等