委托房屋承建協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，特委托乙方進行承建，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）承建房屋基本情況1.房屋坐落位置：[詳細地址]2.房屋結構及層數：[如框架結構，地上[x]層，地下[x]層]3.建筑面積：預計總建筑面積為[x]平方米，具體以實際測量為準。（二）承建內容1.基礎工程：包括但不限于地基處理、基礎澆筑等，確保基礎穩固，符合設計及安全要求。2.主體工程：按照設計圖紙進行房屋主體結構的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，保證主體結構質量合格。3.裝飾裝修工程：內外墻裝飾（如粉刷、貼磚等）、屋面防水處理、門窗安裝等，達到約定的裝修標準。4.水電安裝工程：負責房屋內部的水電線路鋪設、管道安裝，確保水電設施正常運行。（三）配套設施建設1.庭院工程：包括庭院地面硬化、綠化種植等（如有需要）。2.附屬設施建設：如車庫、儲物間等（如有規劃），按照設計要求進行施工。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對工程質量、進度、安全等方面有知情權，有權要求乙方提供相關報告和資料。按照本協議約定對工程進行驗收，如發現質量問題或不符合約定的情況，有權要求乙方整改或承擔相應責任。2.義務向乙方提供詳細準確的房屋設計圖紙及相關技術要求，確保資料真實、完整、有效。按照本協議約定的付款方式和時間節點，按時足額向乙方支付工程款。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，提供必要的協助和便利條件，如協調周邊關系等。在工程施工期間，負責施工現場及周邊環境的安全保衛工作，避免因甲方原因導致乙方施工受阻或發生安全事故。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定及相關法律法規的規定，要求甲方按時支付工程款。根據工程實際情況，在確保工程質量和安全的前提下，合理安排施工進度和施工方案。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規及本協議約定的行為，有權拒絕執行。2.義務嚴格按照國家現行施工規范、質量驗收標準以及甲方提供的設計圖紙和技術要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和進度安排，并提交給甲方備案，按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。建立健全施工現場安全管理制度，加強施工人員的安全教育培訓，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的環境衛生管理，保持施工現場整潔有序，施工結束后及時清理場地。在施工過程中，因乙方原因造成的工程質量問題或安全事故，乙方應及時采取措施進行整改或處理，并承擔相應的費用和責任。工程竣工后，負責整理并向甲方提交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等。三、工程價款及支付方式（一）工程價款經雙方協商一致，本工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含完成本協議約定承建內容所需的全部費用，除因設計變更或甲方提出的額外要求導致的工程量增加外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程預付款，金額為總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程進度款，金額為總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程進度款，金額為總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程進度款，金額為總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工且乙方提交完整的竣工資料后，雙方進行工程結算。結算完成后[x]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。6.剩余工程總價款的[x]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。四、工程期限（一）開工日期本工程計劃于[具體開工日期]開工，乙方應按照此日期組織施工人員和設備進場。如因甲方原因導致開工日期延誤，以實際開工日期為準；如因乙方原因導致開工日期延誤，乙方應承擔相應責任，并按照本協議約定向甲方支付違約金。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。乙方應合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府政策調整等導致無法正常施工的。2.甲方提出設計變更或增加工程量，導致施工時間延長的。3.因甲方原因導致乙方無法按時進場施工或施工過程中出現停工、窩工等情況的。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行施工規范、質量驗收標準以及甲方提供的設計圖紙和技術要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。如工程質量不符合約定標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]日內組織驗收，如甲方在規定時間內未進行驗收，視為該分項工程驗收合格。2.分部工程完工后，乙方應提交分部工程驗收報告，甲方應在接到報告后的[x]日內組織驗收。3.單位工程竣工后，乙方應提交工程竣工報告，并向甲方提供完整的竣工資料。甲方應在接到報告后的[x]日內組織相關部門進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的價款及相應違約金。因此造成的工期延誤由甲方承擔責任。2.如因甲方原因導致工程變更或增加工程量，甲方應按照實際發生的費用及時支付給乙方，并相應順延工期。如甲方未及時支付，應按照前款規定承擔違約責任。3.若甲方違反本協議約定，干擾或阻礙乙方正常施工，導致乙方無法按時完成工程任務，甲方應承擔相應的損失，并按照工程總價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方在施工過程中，如因自身原因發生安全事故，應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。4.若乙方違反本協議約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址和聯系方式。任何一方如變更聯系方式，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致相關通知無法送達的，由該方承擔相應責任。（四）協議生效及份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法